Y2k18

пикабушник
поставил 9 плюсов и 6 минусов
отредактировал 2 поста
проголосовал за 2 редактирования
25К рейтинг 1104 комментария 67 постов 17 в "горячем"
889

Соседи

Подо мной соседи живут. На первый взгляд обычная семья - мама, папа, сын. Сыну уже за тридцать, работает в сфере стоматологии лет десять, копит на квартиру, мама работает в больнице, папа - в ремсервисе, примусы починяет. Чувство юмора у них иногда весьма своеобразное.


Местечковый консольный клуб, коробки, плойки, VR, кальянчик, в общем, приятная атмосфера. Приходит туда сын, пусть будет Саша, приносит четвёртую плойку, новую, нераспечатанную. Даёт админу - соседу нашему с другого подъезда. Тот немного обалдел, спрашивает - нафига? Саша ему, мол, щас увидишь. Далее Саня подходит к одной из плоек, за которой чаще других играл, отсоединяет от плазмы, выносит её из клуба и разбивает её к ебеням, а после ещё и обломки растаптывает. Немая сцена. Админ вопрошает, што это нахер было?! А Саня улыбается, и говорит: "Фух, полегчало! Заебала меня эта FIFA". А после пошёл пиваса взял, с админом бухнуть.


Сидим во дворе, играем в покер, на интерес. У одного парняги постоянно чешется нос. В какой-то момент это его достало, он и говорит: "Блин, задолбал нос чесаться. Хер его знает, или опять бухать, или в нос получу". Саня ему хуяк в нос кулаком, да так, что кровь пошла. Опять немая сцена на пару секунд, осознание, а потом вопль "ДА ТЫ ОХУЕЛ БЛЯ!". А Саша невозмутимо так: "Зато теперь сомнений нет, и нос не чешется". Взоржали все, аки кони.


Сашкин папаня вечно хмурый ходит, как ни поздороваюсь - в ответ буркнет что-то нечленораздельное и дальше идёт. Такой, знаете, бирюк, человек в себе. Первым не поздоровается, не заговорит, чаще молчит, чем рот открывает, и вечно куда-то в сторону смотрит. К слову, он меня не очень любит, за то, что когда-то давно в детстве я взорвал петардой наш почтовый ящик, из-за чего погнулось несколько соседских, в том числе и его, и не открывались. Потом рихтовал и стенку красил. А на днях иду - папаня улыбается во всю ширь, довольный, как слон, аж светится. Первым руку протянул, поздоровался, спросил, как дела у меня, маме моей привет передал. За все годы, што мы соседствуем, впервые его таким видел. Очень удивился. Спросил Саню, его папа что, в лотерею выиграл? И поведал Саня мне вот такую историю.


Когда Саше было лет восемь, спал он себе утречком на каникулах, никого не трогал, а папка решил его оригинально разбудить, ступни пощекотать. А Сане снился кошмар. И в кошмаре нечто ужасное пыталось сожрать его ноги, а он отбивался как мог, да так сильно, что внезапно заехал с пятки папаше в челюсть и выбил два зуба к чертям. Папа вопит от боли, Саня в холодном поту подрывается и тоже вопит, короче, полный капут. Но папа Саню и пальцем не тронул, зато сказал: "Саша, ну, ты же понимаешь, что ты мне теперь два зуба должен?". И с тех пор папа так и ходил с дырой в зубах, принципиально не делал. А Саня окончил школу, медицинский, отработал несколько лет в поликлинике, ушёл в горбольницу, потом в военный госпиталь, и наконец недавно ушёл в частную клинику, получив собственный кабинет. Короче, набрался опыта, и как свой кабинет получил, так папе зубы и сделал.


Самое интересное, что в семье эта история с зубами не обсуждалась, никто Сашку не попрекал тем, что папа с дыркой в зубах столько лет ходит. Саня сам так решил - в стоматологию податься.

69

Бордовое мракобесие

Мать рассказала с час назад, вот, по горячему делюсь.

У неё на работе есть парковка номерная. Ну, знаете, перед каждым местом номер тачки рисуется краской. Так вот, стала она сегодня свидетелем феерической комедии.

Действующие лица:
Шеф 1 (Ш1) - суровый и справедливый мужыг
Шеф 2 (Ш2) - человек-редиска, резкий и слегка несдержанный, работает недавно
Анатолий (А) - менеджер по продажам, стажируется где-то неделю, с В1 и В2 ни разу не пересекался, водит какую-то тачку
Ваня 1 (В1) - менеджер по продажам, не любим Ш2, не водитель
Ваня 2 (В2) - хозяин бордового рено
Мать (М) - молчаливый свидетель, в разговоре не участвовала, только слушала и улыбалась под конец

Итак, поехали. :).

Акт первый.
Место действия - парковка у офиса, время - часов пять вечера. На парковке курит В1 в компании с М., о чём-то беседуют, стоя рядом с бордовым рено. В1 ждёт В2, который его подвозит до дома. К парковке направляется А.

Важное замечание: В2 первый день как с отпуска и вторую половину дня мотался по встречам, в итоге приехал минут за двадцать до конца рабочего дня.

А: - Ты не мог бы отогнать машину?
В1, удивлённо: - Так вроде машина на своём месте стоит. А что случилось?
А: - Она мешает.
В1, ещё больше удивившись: - Чем?!
А: - Ну... Мешает.
В1: - Извини, не могу.

А. смотрит на номера и уходит. В2 закуривает ещё одну папироску.

Акт второй.
Через пару минут после ухода А. подходит Ш2.

Ш2: - Ты почему так себя с коллегами ведёшь?!
В1: - В смысле? Что я не так сделал?
Ш2: - Тебя же А. попросил нормально, по-человечески!
В1: - Да что не так?
Ш2: - Так, понятно, с тобой каши не сваришь.

Ш2 уходит в закат. В1, недоумевая, закуривает ещё одну папиросу.

Акт третий.
На стоянке четверо: А., В1, Ш1 и Ш2.
Ш2: - Вот, полюбуйся, какие коллеги у нас тут!
Ш1: - Что случилось?
А: - Я его попросил, а он отказал.
Ш1: - Попросил о чём?
А: - Машину убрать.
Ш1: - А что с машиной не так?
А: - Она мешает.
Ш2: - Видишь! Я тебе говорил, что он опять накосячил!
Ш1: - Погоди, погоди. Чем мешает машина?
А: - Она бордовая.
Ш1, вместо с В1: - Что?!

В этот момент к собранию незаметно подходит В2, и тихо слушает этот бред.

Акт четвёртый, заключительный.
Разговор продолжается. Ш2 стоит немного потерянный, понимая, что выставил себя в дурацком свете. М. улыбается во всю.

А: - Ну бордовая! Вот стоит моя машина, - называет марку, - а вот его! И она бордовая, а моя серая!
Ш1: - И чем тебе цвет машины помешал?
В1: - Действительно...
А: - Нельзя, что слева от тебя парковалась бордовая машина.
В1: - Почему?!
А: - Ну бордовый же - цвет крови, горя и неудачи. А их надо держать позади, а не сбоку, и уж тем более не спереди! Я на одном форуме вычитал. Потому и мешает.
Ш1: - Слушай, а мозг твоей черепной коробке не мешает, а? Мы тут минут десять уже мёрзнем из-за какой-то херни!

Тут из-за спины присутствующих раздаётся дикий смех В2, который не выдержал. К нему присоединяется В1 и М.

Ш1: - Так, короче! А., завтра с утра ко мне зайдешь, а ты, Ш2, прекрати гнать волну на В1, тем более, что это машина не его, а В2! Всё, по домам все, до завтра!

Конец.

Показать полностью
11

Наглядно про демографию

Дисклеймер №1: это интересно.

Дисклеймер №2: честно скопитырено и творчески переработано.


Ещё будучи спиногрызами-школьниками, многие мечтали натянуть сову на ненавистный глобус. Ну, или поменять глобус на квадратный аккурат на Первое апреля. В общем, как-то по-другому представить себе карту мира. Макс Розер, работающий в онлайн-издании Our World in Data, эту мечту исполнил! Правда, в весьма необычном стиле: он нарисовал карту мира, исходя из количества человеков в стране. Получилась вундервафля под названием "демографическая картограмма".


Што такое демографическая картограмма и можно ли её скурить? Отвечаем подробно.


/википедия-стайл активейтед/


Картограмма — это способ картографического изображения статистических данных (в данном случае данные о населении Земли за 2018 год). Каждый квадрат на демографической картограмме Макса Розера — это 500 тыс. человек населения страны. Ну а всего на его картограмме разместилось 15 266 квадратов — это все 7,633 млрд человек в мире.


/википедия-стайл деактивейтед/


Для затравки вот вам карта мира.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

По континентам: Азия и Океания (и Австралии нимношк)

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Северная и Южная Америка

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Африка

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Но всё познаётся в сравнении, так што пришла пора рвать шаблоны в клочья. Ниже скомпилированы карты, на которых изображены 24 страны. Попарно. Верхние - натуральные, нижние не очень. Ну, я хотел сказать, што верхние - обычные, а нижние by Max Roser, но кого это интересует?


Вечное бодание России с Китаем в современном мире выходит на новый уровень. Кто сказал, што Россия больше по площади? А если считать площадь по населению? Ой.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Саудовская Аравия тоже понтуется, а на деле - пшик.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Несмотря на то, што Австралия отхватила себе звание континента - она едва больше Новой Зеландии.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Великобритания не особо меняет свои очертания, а Румыния становится похожей на шышку.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

А тут Испания зачем-то маскируется под Украину, а Швеция под Беларусь.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Если немцам добавить ещё несколько квадратиков - получится чистокровный прямоугольник, а вот Финляндию надо полить, што-то она усохла.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Канада всё-таки победила в этом раунде.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Мексика смахивает на банан, а Бразилия - на рыбку.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

А тут я просто не знаю, што написать, но Перу, кажется, похожа на голову лошади.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Ну а здесь всё понятно, счёт 1-1.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

А это тот самый случай, когда раб и госпожа меняются ролями.

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Ну, а тут и вовсе девиз "Доминируй, унижай, подавляй".

Наглядно про демографию Демография, Картограмма, Статистика, Население, Карта мира, Юмор, Длиннопост

Всем спасибо, все довольны?


З.Ы.

Текст писал я, картиночки с тырнета, пожалуй, позволю себе поставить тег "Моё".


З.З.Ы.

БМ ругался на карту мира.

Показать полностью 15
-2

Чаевые? Никогда.

К этому посту: https://pikabu.ru/story/nedoves_v_dostavke_yeto_myaso_uzhari...


Не совсем про доставки, но косвенно связано. Прочитал, повспоминал, возгорелось, да.


Я никогда не оставляю чаевых в общепитах. Даже в компании, даже если кто-то из компании возмущается, мол, "все скидываются, и ты скидывайся". Почему? Потому што я считаю (и не безосновательно), што система мотивации под названием "чаевые" отмороженная на всю голову.


Есть у меня друг - ну, как, бывший. В своё время он переехал, связь мы прекратили поддерживать, в общем, потерялись. Он вместе с сестрой работал официантом в ресторане, ныне этот ресторан закрыт. Ровно половина всего чая, который получали все официанты, уходила в кассу "в-чёрную", то есть тупо клалась в карман чужому дяденьке. Хитрить не получалось, ибо клиенты сами вписывали в чек сумму чаевых в специально отведённое для этого поле на чеке.


С год назад я с товарищем неплохо посидел в кафешке одной, другой, когда дошли до третьей - наблюдали просто эпический провал. Время уже под утро, часов пять где-то, плюс-минус. Народа, естессно, почти нет. На три десятка столиков едва пять человек наберётся. Ну, у нас настроение хорошее, даже очень, пригласили официантку составить нам компанию на кофе. Та согласилась. Когда мы уходили - попросила оставить чаевые. Обычно персонал не попрошайничает, это меня удивило. Спросил - почему просит? Таково требование администрации к персоналу: если клиент явно не выказывает желания оставлять чаевые - надо ему напомнить.


Родственник сидел в среднего пошиба забегаловке, приносят счёт на полтинник баксов, оплачивает строго "по прайсу". Официант ему говорит - мол, оставьте, пожалуйста, чаевые, если есть возможность, от них зависит моя зарплата. Завязался короткий разговор, в результате выяснилось, что позиция заведения весьма интересная: каждый клиент, не оставивший чаевых - минус 2% от з/п конкретного официанта, обслуживающего этого клиента, в то время как чаевые скидываются в общий котёл и делятся вообще на весь персонал забегаловки. То есть не выцыганил чай - получи минус 2% з/п, выцыганил чай - он делится на всех.


Я привёл три коротеньких зарисовки, больше не хочу, чтобы не растягивать надолго. Таких историй много, и не только у меня - практически у каждого, кто посещает общепит рангом выше студенческой столовки.


У официантов в среднем может быть от 20 до 100 (а может и больше) столиков за смену в 10-12 часов. Считайте сами.


Теперь лично моё мнение, как потребителя - кто-то может с ним не согласиться, однако, я считаю, што всё нижесказанное, во-первых, справедливо, во-вторых, работает на репутацию, в-третьих, не ущемляет достоинство персонала и, наконец, в-четвёртых (но отнюдь не в последних) не лезет столь нагло и беспардонно в карман конечному потребителю.


Куда лучше будет, если вместо чаевых официанты будут просить клиентов оставить отзывы в книге отзывов, в приложениях, на сайтах, форумах, да где угодно, но прямо в заведении, с указанием конкретного официанта, их обслуживавшего. Со стороны администрации - тоже вполне себе неплохая мотивация, например, премиальные за каждый положительный отзыв плюс бонус за клиентов, пришедших в результате этого отзыва. Этот вариант можно развивать чуть-ли не бесконечно, на самом деле. Зато пропадут скривившиеся рожи официантов, которым дали на чай недостаточно (маленький бонус). При этом вся остальная мотивация, вроде "как можно быстрее обслужить" остаётся на месте, ибо от этого зависит отзыв.


Можно сделать куда проще - у выхода поставить терминал со сканером, для него накидать несложную программку, чтобы терминал мог считывать чеки. В чеках обычно указывается столик, за которым сидел клиент, а столики, соответственно, распределены между официантами. Терминал считывает чек, на сенсорном экране появляется две кнопки типа "Всё зашибись!" и "Да пошли вы нахер!", а в базу скидывается запись о том, што вот в это время, с такого столика, № чека такой-то, официант Имярек, оставлен положительный/отрицательный отзыв.


Можно соорудить такой же простенький терминал для официантов, штобы они подавали его клиентам во время оплаты, некоторые клиенты имеют привычку чеки выкидывать, сминать и прочее.


Можно вообще соорудить приблуду с двумя кнопками - красной и зелёной, без всяких чеков.


Можно сделать што угодно, но вот сделать так, штобы ко мне в кошелёк не залезали на пустом месте - нельзя...

Показать полностью
1708

Когда отметил НГ слишком хорошо

В догонку к вот этому посту: https://pikabu.ru/story/zabyil_6413032


Сосед мой как-то перед новым годом сменил работу. Аккурат 29-го декабря. Соседушка инженер технолог с чуть ли не тридцатилетним стажем (мужику под полтос где-то), опыта лопатой греби. Ко всему прочему на нём несколько патентов висит, да и вообще - мужик рукастый, Кулибин, в общем. Со старой работы уволился по причине смены руководства на новое, не совсем адекватное - причём рекомендации ему писал как непосредственный начальник, так и кадровик вразрез с мнением руководства.


Короче, смена работы под новый год - это дело такое, наш герой взял и ушёл в запой (первый раз в жизни) аж до 14-го января. А 14-го января звонит у него будильник в 7.20 на телефоне, звонок назван "Пиздуй на работу, скотина!". Всё, что он вспомнил, это как, будучи уже бухой вхламину, попросил кого-то поставить будильник с такой надписью.


Ну, раз на работу - значит на работу. Похмелился кое-как, чем-то закусил, собрался, побрился и попиздовал. На работу. На старую. А тут ему звонят с новой.


- Где вы там, уважаемый Технолог Инженерович?

- Здрасьте-приехали, бегу-бегу на работу, через минуту проходную пройду!

- Ладненько, ждём, больше не опаздывайте, пожалуйста!


Проходит где-то минут 30-40.


- Инженер Технологович, простите пожалуйста, но вы вообще работать собираетесь, нет? Нехорошо так опаздывать в первый рабочий день на новом рабочем месте!

- КАК НА НОВОМ?! Я ЧТО, РАБОТУ СМЕНИЛ?! ТВОЮ Ж ЁБАНУЮ МАТЬ!!! Ой... Простите пожалуйста...

- Так. Технолог Инженерович, смотрю, Новый Год с Рождеством удались, до сих пор не выветрились, езжайте-ка вы домой, а с четверга с новыми силами ровно к 8.00 быть как штык. Адрес я вам СМС-ской вышлю, на всякий случай, чтоб не перепутали...


Больше никогда сосед так не бухал. :).

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!