StGeass

StGeass

пикабушник
поставил 1028 плюсов и 140 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
11К рейтинг 613 комментариев 5 постов 3 в "горячем"
1

Старейшему в мире хирургу исполнилось 90 лет

Старейшему в мире хирургу исполнилось 90 лет Хирургия, Великий человек, День рождения, Юбилей, Видео, Длиннопост

5 мая 1927 года, в Рязани родилась Лёвушкина Алла Ильинична - старейший, и что самое важное, до сих пор практикующий хирург в мире.

За свою жизнь Алла Ильинична провела более 10 000 операций, и продолжает проводить не менее 100 операций в год.


— Я мечтала быть геологом. Мы тогда путешествовали, ходили в походы. А потом Вересаева прочитала — «Записки врача». И моя подруга тоже читала. Мы так увлеклись, что решили поступать в медицинский. Я пришла туда с идиотской мыслью, что буду работать в лепрозории, потому что еще и «Прокаженных» читала. А потом, как увидела кровь, «хлебнула» ее на операции, так все — больше от хирургии не отходила.
Старейшему в мире хирургу исполнилось 90 лет Хирургия, Великий человек, День рождения, Юбилей, Видео, Длиннопост

Не смотря на почтенный возраст, низкий рост (для операций приходится стоять на подставке, ведь рост Аллы Ильиничной всего 150 см) и большое количество операций (иногда до 4 в день), качество лечения остаётся на высоте, а смертность является низкой, либо вовсе нулевой.

Свою жизнь она посвятила не только спасению людей, но и помощи животным. В данный момент она проживает с восемью кошками и собакой, которых лично приютила и вылечила от болезней, а так же помогает своему племяннику-инвалиду.


Не буду раздувать текст, просто рекомендую к прочтению свежую статью и интервью с передачи с этим легендарным врачом, не пожалеете.

Показать полностью 1 1
1542

Чёртовы лентяи

Напомнил мне этот пост аналогичную историю.


Иду после спортзала домой, зал находится в ТЦ на 4 этаже, направляюсь к лифтам. Сзади меня идут оттуда же две девушки, одна из них направляется в мою сторону, но вторая останавливает её фразой:


"Стой, ты куда? Лифты для ленивых жиробасов, пошли пешком" (тут мне чёт обидно аж стало).

После чего они идут в сторону эскалаторов и очень спортивно, но мееедленно спускаются вниз, стоя на одном месте.

1924

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени

По поводу дня программиста решил осветить для пикабушников редко затрагиваемую тему, а именно - образовательный лохотрон именуемый IT курсами.


Почему я хочу об этом рассказать? В отличии от других схем обмана, разводы в сфере образования успешно мимикрируют под нечто полезное, при этом являясь одними из самых опасных. Они не только крадут ваши деньги, но и множество времени, играют на ваших надеждах и мечтах, могут привести к разочарованию в выбранной профессии.


В общем, поговорим о продавцах "мечты" :)

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

Далее я буду не поминать лихом GeekBrains. Не потому, что они самые плохие, но потому, что именно их реклама висит на главной странице в этот день. Вы можете поменять их название на любое другое, суть не изменится.

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

Вы наверняка множество раз встречали по всему интернету заголовки в стиле "Освой Python за неделю" или "Стань Java разработчиком за месяц" со счастливыми историями о том, как некий Вася работал кондуктором, а потом прошёл курс и теперь он работает удалённо попивая смузи под пальмой в Тайланде? Не верьте им, "тут всё не так однозначно".

И пусть интернет забит отзывами вроде этого, но слуги дьявола под названием "маркетологи" сумеют продать любое говно в красиво оформленном фантике.


А любая какашка в фантике сулит нам следующие три гешефта - образование, сертификат и трудоустройство. Что из этого правда, а что ложь?

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

Вы надеетесь располагать конкурентными знаниями по завершению курсов, это основная мотивация - надежда на то, что на курсе всё популярно разжуют и объяснят. Вам ведь уже пообещали, что IT это легко.


Как правило, сам курс состоит из материала и ведущего преподавателя.


Материалы:


Материалы курсов практически всегда являются слишком поверхностными, а может быть и не актуальными (информация устаревает буквально за год, а курсы не спешат их догонять). Учась по ним вы можете подумать, что они слишком легки, чтобы бы вы не посчитали себя слишком тупым и продолжали нести деньги, либо же слишком сложным, чтобы в случае неудачи вы могли подумать, что проблема в вас и вам просто не дано. Но тут нет злого умысла, просто большинство и не пытается сделать материалы образовательными, они только должны таковыми казаться, они должны быть яркими и многообещающими.


Ещё одна важная вещь - темы на которые ведётся обучение. Курсы учат языкам программирования, но не программированию, курсы учат инструментам, но не технологиям которые эти инструменты создают.


К чему это приводит на практике? GeekBrains будет вас учить AngularJS, а он уже год как никому не нужен. GeekBrains будет учить вас языку, но на рынке уже давно его другая спецификация.


Вы будете не нужны на рынке, но курсам на это плевать. Вы будете бесконечно учить устаревающие инструменты и стоять на месте, но курсы не против, вы же платите.


Преподаватели:


Преподавателем должен быть кто-то профессиональный и опытный. Именно на такого преподавателя вы рассчитываете заплатив приличную сумму. Однако профессионалу в сфере IT нельзя сказать "Мало платят? Идите в бизнес!", они просят денег. Размер оплаты эквивалентен или превышает их текущий почасовой рейт.

Но сколько может предложить курс?


А давайте посмотрим. Конкретно мне как-то раз позвонили вот с этой вакансией и предложили 15 000р. за 16 часов преподавания. На первый взгляд человека со стороны это может показаться хорошими деньгами, но смысл в том, что специалист может заработать за это же время гораздо больше, при этом попивая чаёк и не тратя нервы.


Но поразило меня то, что последовало после отказа - меня попросили порекомендовать на эту вакансию любого моего знакомого, можно вообще без опыта. Отличный показатель качества преподавателей, не находите?


Да, есть идейные, качественные преподаватели - честь им и хвала. Однако самодурство менеджеров таких курсов и плохая организация как правило заставляют их ретироваться и искать места на площадках которые созданы чтобы действительно учить. Хороший пример таких площадок - котаны.

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

Прошу прощения у дипломов использованных в пикче, ибо у бумажек из курсов ещё меньше применения, чем у них. Вы бы могли подтереться подобными документами, но даже для этого у них будет неподходящая бумага (Впрочем, скорее всего сертификат будет виртуальным).


Никому из работодателей не будет интересна ваша корочка. Вообще. Они спросят вас о знаниях, а о них вы уже читали выше.

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

К сожалению, даже здесь курсы вам не дают никого преимущества и помощь с трудоустройством чистейшая профанация.


Разумеется, найти актуальную статистику трудоустройства с курсов в открытом доступе найти трудно (кто же её выложит). Но как пример приведу украинский аналог BasketBrains, далее цитата:


С момента анонса в декабре 2015 года заявки на участие в программе подали более 26 000 человек. Из них 420 человек прошли отбор и поступили на обучение по программе CS50 Гарвардского университета. На сегодня выпустились 140 участников первой волны, некоторые группы еще доучиваются. Фонд ведет переговоры с партнерами, чтобы устроить на стажировку в реальные проекты самых успешных выпускников. На сегодня 18 участников программы уже проходят стажировку в украинских IT-компаниях, еще 6 человек получили работу.

Признаюсь, не слишком удачный пример, но 26 000 в 6 человек... Это эпично.


А что про зарплаты? На главной странице GeekBrains красивые цифры о средних заплатах программистов, но никто не скажет вам, что это средние зарплаты опытных специалистов с большим стажем. И вот, вы начинаете серьёзно искать работу после курсов и оказывается, что Junior программистов почти никто не ищет, а кто ищет, тот даёт в разы меньшие деньги. Да ещё и оказывается, что вы никакой не Junior, а какой-то там Trainee и вас постараются нанять за еду.

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

Если вы заметили, до кризиса подобных компаний было гораздо меньше, а пикабушники из Украины и Белорусии подтвердят - в их странах эта тема подогревается гораздо более активно (вплоть до лозунгов "Мы - IT нация").


Кризис создал ещё большее расслоение зарплат, и если программисты в России (благодаря зарплатам в рублях и большой внутренней конкуренции за счёт множества продуктовых компаний) это ощутили не так сильно, то программисты в той же Украине резко стали весьма богатыми и счастливыми людьми (т.к. большая часть компаний там аутсорсинговые и получают программисты в валюте).


Разумеется, многие люди захотели вагон бабла за тыканье по кнопочкам и спекулирующие на этом желании мошенники не заставили себя ждать.

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

А вот и нет.


Ищите курсы созданные при больших IT компаниях (Яндекс, Mail.ru, HH, badoo, etc). Они как правило бесплатны, имеют актуальный набор знаний и действительно могут трудоустроить вас в случае вашего успеха.


Однако, компании которые производят курсы ради курсов и требуют с вас денег - не просто говно, а налаженный конвеерный бизнес по одурачиванию населения.


Единственное, что действительно у них работает - маркетинг. Красивые картинки, сладкая статистика, невероятные истории из жизни их "студентов". Они чем-то напоминают наркоторговцев, продавцов мечты, ведь они не просто продают некачественный товар, они всеми правдами и неправдами стараются убедить вас, что этот товар вам нужен.


В IT много денег, IT это весело, IT это просто, IT это решение всех ваших проблем - "вайти в айти" прямо сейчас! И вот, очередной парень питается дошираками, чтобы оплатить ненужные ему курсы.

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

Сначала о земном - деньгах: Здесь более актуальная информация для России (было бы мерзко убеждать человека чья зарплата 4 000грн., что получать 80 000грн. в месяц это не райская жизнь наяву). В России же разброс зарплат не так велик, даже хорошо оплачиваемые программисты не так уж далеко ушли от, например, менеджеров.


Поймите главное - да, деньги хорошие, но то количество нервов и времени которые вам придётся вложить для их получения, дадут вам аналогичный доход в любой другой области деятельности. Хороший специалист где угодно будет стоить не меньше (давайте только не вспоминать многострадальных врачей, учителей и работников заводов).


С деньгами всё, теперь о самом коварном - опыте: Вы закончили курсы, прочли 10 учебников и заимели пару лет опыта? Вы ничего не знаете. Вы прочли 30 книг и у вас уже пять лет опыта? Вы ничего не знаете. Вы выучили тот модный фреймворк? А он давно не модный и никому уже не нужен.


Каждый день вы "обречены" на учёбу и обновление своих знаний, стоит только уютно устроиться в своей зоне комфорта и вы станете никому не нужными специалистами с никому не нужными знаниями. Мир IT изменчив и постоянно развивается

Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!

Если у вас нет постоянного информационного голода и желания учиться, то боюсь вы будете ненавидеть эту работу. А работа которую ненавидишь есть и без всяких IT :)

"Войти в IT" или о скрытых лохотронах нашего времени Вайтивайти, Программирование, Курсы программирования, Лохотрон, Предостережение, Длиннопост

До того как помыслить о курсах попробуйте что-то сами, количество действительно бесплатных ресурсов и учебников очень велико (я дам их в комментариях). Попробуйте, и если через неделю вы не ушли с головой в учёбу забыв о сне и покое, то шлите эту профессию к чертям, она того не стоит. Если же вы реально втянулись, то шлите к чертям любые курсы, вы молодец и справитесь сами.


Товарищи, я мог написать сумбурно (на часах уже 9:00, а я ещё не спал), возможно где-то я был не прав, где-то можно прикопаться к частностям. Я не хотел никого задеть и никого очернить, главный и единственный посыл этой статьи один - не давайте жуликам спекулировать на ваших мечтах и желаниях, не ищите лёгких путей и добивайтесь своего.


Кто я сам такой? Увы, не Джон Резиг и не Дэн Абрамов, просто среднестатистический разработчик с восьмью годами опыта (знаю, сам ещё зелен :), желающий только лучшего юным падаванам. Всем добра.

Показать полностью 8
3927

Бинарные комментарии

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

С недавних пор стало всё "моднее" скрываться от грозного лика модератора используя для крамольных комментариев двоичный код. Наверняка вы встречали подобные последовательности нулей и единиц, или даже использовали подобное:


01110000 01101001 01101011 01100001 01100010 01110101

Для прочтения содержимого приходится копировать его в консоль со специальным кодом или идти на сайты-конверторы, а если внутри была ссылка, то снова копировать её и переходить. Неудобней чем читать такие комментарии - только создавать их.


Какие лулзы скрывались под личиной нулей и единиц мне было всегда интересно, а вот производить все эти манипуляции - не очень. Так что воспользовавшись выходным днём я по-быстрому смастерил это дополнение для Google Chrome. Далее, что умеет и делает.

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Автоматически переводит все фрагменты двоичного кода в комментариях в удобочитаемый вид, помечая их зелёным маркером.


Результат без расширения:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Результат с расширением:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Кроме того, любую зашифрованную ссылку оно преобразовывает в гиперссылку, а любую ссылку на изображение вставляет как картинку (даже если у автора не хватает на это кармы).

Комментарий курильщика:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Комментарий здорового человека:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

И, наконец, позволяет делать бинарные вставки прямо в редакторе.


Добавление при включённом расширении:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Добавления происходит с помощью тега #b b#, всё его содержимое преобразовывается в бинарный вид при отправке.


#b Любой ваш текст или ссылка b#

Результат без расширения:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Результат с расширением:

Бинарные комментарии Ясделалъ, Банхаммер, Модератор - не сегодня, Первый пост, Расширение хром, Длиннопост

Есть ограничения, как дань безопастности пользователей (чтобы обезвредить возможные XSS вставки): Любые html теги попавшие в бинарное преобразование нещадно убиваются, поэтому лучше использовать данный тег только для однострочных вставок и не использовать внутри него форматирование вроде жирного выделения.


Голос моралфага - используйте вставки только во имя добра и по крайней необходимости.

На этом всё, всем печенек. Комментарий для баг-репортов и минусов внутри.


Дополнительная ссылка на расширение.


P.S. Для параноиков: Как указывал выше, меры против XSS приняты, а сам исходный код открыт и доступен в данном репозитории.

Показать полностью 7

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!