Предыстория.
Куплена квартира в ипотеку. Произошла просрочка сдачи квартиры. Застройщик сначала пытался подсунуть акт приема-передачи, подписанный задним числом - попросила переделать - победила. Это 2021 год.
Итак, имеем задокументированную просрочку, сумму неустойки (правда подсчитанную в онлайн калькуляторах). Понимаю, что суд "порежет" неустойку и, в том же 2021 году, иду договариваться с застройщиком. Мирно договариваемся на половину суммы (20к), пишется заявление с реквизитами (ставится дата приемки и подпись сотрудника). И... на меня благополучно забивается хер. Проходит почти год. Я вспоминаю, что кто-то мне должен, и решаю начать все заново.
Март 2022 года. Мною пишется исковое заявление и отсылается застройщику по электронке (да, я еще надеялась, что мы мирно придем к соглашению). Как ни странно, застройщик отреагировал, пригласил на встречу и даже одобрил мировое соглашение, где удовлетворил всю запрашиваемую сумму (неустойка 40+ штраф 50%+моралка). Подозрительно? Еще бы. Внимательно прочитав текст мирового соглашения, выяснилось, что в эту сумму 55к, застройщик вкладывает стоимость всех будущих ремонтов (т.е. я отказываюсь от всех гарантийный обязательств). Такое я, конечно, не подписала.
Поняла, что договариваться бесполезно и, на всякий случай, отправила почтой исковое заявления (на тот случай, если они поднимут старое заявление и по реквизитам часть денег отправят, чтобы отделаться от штрафа).
Так и случилось, через четыре дня (предполагаю, что получив по почте исковое) мне на карту падает 20 к из заявленных 55.
Собственно вопросы:
1. Стоит ли написать заявление в банк, чтобы сумму отправили обратно? Есть ли вероятность, что суд не будет учитывать штраф, т.к. часть суммы они отправили "добровольно"? Можно ли доказать с помощью почтового чека, что эта сумма была отправлена недобровольно, а после получения иска?
2. Их юрист на встрече сказал, что нарушен претензионный порядок.
2.1Можно ли засчитать мое первое заявление, как попытку мирного урегулирования?
2.2 Так как суд общей юрисдикции, то претензия направляется в случаях, указанных ч.4 ст.3 ГПК РФ, а там нет уплаты неустойки.
3. Стоит ли заранее подготовить ходатайство о неприменении снижения неустойки (суды любят резать)? Или достаточно об этом сказать вслух на заседании?
P/S юрист у них, конечно, деловая. Всеми силами пыталась на встрече показать, что мне ничего не светит. И я все делаю неправильно. Но почему-то деньги отправляют)