Agrocult

МОЭСК обратился в суд и выиграл, дело ушло приставам. Приставы пытаются забрать за долги единственное имущество СНТ - участок со сторожкой. Но не могут, потому, что он принадлежит самому истцу, МОЭСК. Ок, в МОЭСК решили продать этот участок. А вот вам хер! Он принадлежит СНТ!

За всем этим цирком со стороны наблюдает налоговая, которая раз в год ставит юрлицо СНТ на ликвидацию в связи с отсутствием деятельности и несданными отчётами с 2016 года. Но им приходит письмо от приставов, что ещё не взыскан долг по решению суда, поэтому ликвидировать СНТ нельзя!

Самое смешное, что именно ликвидация СНТ позволила бы МОЭСК стать полноправным собственником дуплексного участка, но никто из чиновников не хочет греть голову на эту тему. В результате - система работает, шестерёнки крутятся, а сделать ничего нельзя.

Вчера коллега прислал мне скрин из телеги СтройХлама:

Также, некоторые мои подписчики, обращавщиеся в эту компанию сообщали, что им говорили, что дома ДомОк "прошли проверку у Ильи Агрокульта".

Действительно, их объекты неоднократно попадали ко мне на проверку, но ни один из них её не прошёл. На одной из наших последних встреч они радовались, что продувка аэродверью со второго раза показала кратность воздухообмена 3,9 (при норме от 1 до 4). При этом в первый раз было 7. Учитывая, что я и мои ответственные коллеги, стараемся приводить свои дома к кратности 1, максимум 2, тут не о чем даже говорить.

Один из объектов со мной принимал спец из GoodWood. Так вышло, что он был братом хозяина. Он был в шоке от качества монтажа металлочерепицы, которую резали болгаркой (строго запрещено инструкцией по монтажу) прямо на крыше, окалиной прожигая красочное покрытие. Ветрозащиту межкомнатных перегородок они выполняют крафт-бумагой, которая на одном из объектов была нарвана руками. Это не шутка. И да, это не та вощёная крафт-бумага, которую производят финны. Это больше похоже на стыренный из Леруа рулон бумаги с упаковочного стола.

Короче, дом был принят с большой натяжкой и только потому, что заказчику не хотелось судиться.

При последней нашей очной встрече их главный инженер приглашал меня в офис, пообщаться. Я сказал, что в офисе мне общаться не о чем, пока не начнут работать по технологии, буду их давить.

За прошлый год как минимум 10 заказчиков, обращавшихся ко мне за аудитом строительной документации и стройконтролем, не стали их клиентами и не потеряли деньги на хламодомах. Чему я очень рад.

Так что ни я, ни СтройХлам не рекомендуют компанию ДомОк как подрядчика. По крайней мере, пока. Когда приезжаешь на их объекты всегда возникает сожаление об испорченном материале. То есть, предпосылки сделать хорошо - есть. Материал не мусор. Но нет ни технологии, ни квалифицированных строителей, ни контроля прорабов.

До кучи - Мечтаево, Дачный Сезон, Ист-Вуд - тоже в этой задокументированной мною когорте говностроя.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Допустим, я решил строить из газобетона. Кликнул на него и у меня там три проекта до 50 м3, три проекта до 100 м3, три проекта до 150 м3 и три проекта для многодетных, до 200 м3. Выбрал я проект, скачал бесплатно и разослал подрядчикам, которые мне понравились в моём регионе. Вместе с геологией участка, которую также необходимо сделать.

Подрядчик, само собой, аккредитован на Госуслугах, а это значит - там внесены все данные об учредителях, директоре, количестве сотрудников и уровне их квалификации. Есть достаточное количество сотрудников с квалификацией позволяющей выполнить данный проект - едем дальше. Подрядчик смотрит геологию и говорит - тут вот такой тип фундамента можно под этот проект и вот такой. С этим столько будет стоить, с этим столько. Я выбираю забутовку траншеи известняком пролитым бетонным молочком какой-то из предложенных вариантов и получаю финальную цену на дом.

В Госуслугах добавляю подрядчика в качестве исполнителя по выбранному проекту. Получаем Договор подряда и чек-лист на строительный контроль, где расписаны этапы, которые необходимо сдать-принять по проекту.

Строимся. Приняли этап по чек-оисту - перечисляем деньги. Можно, кстати, по тому же эскроу-механизму, автоматически. По завершению работ жмём в Госуслугах кнопку "Я сделяль" и получаем дату выезда кадастрового инженера.

Встречаем его на объекте вместе с представителем подрядчика и чек-листом. Говорим номер проекта. Он смотрит на дом, таинственно улыбается и уезжает. Через некоторое время получаем уведомление, что дом поставлен на кадастровый учёт.

Вот примерно такая тема. Хочешь индивидуализировать дом - пожалуйста, используй отделку. Можешь кирпичом обложить или матом там, фиброцементом отделать. Плиткой итальянской. А хочешь прямо индивидуальный проект, добро пожаловать в Клуб респектабельных миллионеров - все проблемы за твой счёт! Это не обязательно адские согласования. Просто отказ государства от каких-либо гарантий для тех, кто строил без проекта у неквалифицированных подрядчиков. Кинули на ипотеку? Ну, а что ты хотел, когда твой дом строили курьер, ассенизатор и дорожник, а по нормам должны были строить плотник, каменщик и кровельщик. Плати и плачь. В какой суд? С фирмой "Сосулька", учредитель у которой мёртвый бомж из Магадана? Да иди ты нафиг, напрягать судебную систему и приставов, у них и так работы полно. За твои мудачества не должны расплачиваться другие граждане страны, вынужденные содержать раздутый штат приставов и судей на свои налоги. Рухнул на тебя твой самострой? Ну, ты понял...

Почему-то, приходя в автосалон, ни у кого не возникает желания попросить менеджера сделать автомобиль по индивидуальному проекту. Руль на заднее сиденье перенести, добавить пятое колесо, убрать подушки и ремни безопасности, а вместо стекла заднего вида поставить витражное, цветное. Ну и шипы натыкать по периметру. А двери пусть вовнутрь открываются!

Не, все как-то выбирают машину по марке, модели, цвету. А кто хочет индивидуальный проект - тем не запрещено, стройте себе машинку, только пожалуйста, для постановки на учёт предъявите:

• Свидетельство о безопасности конструкции ТС из Росстата.

• Свидетельство о присвоении VIN-кода из НАМИ.

• Договор купли-продажи на агрегаты, узлы или другой серийный автомобиль, который был использован для создания самодельной машины.

• Письменное объяснение о происхождении использованных деталей, а также фотографии всех этапов сборки – при отсутствии договора купли-продажи.

• Справку о том, что серийный автомобиль, использованный в качестве базы самодельного транспортного средства, был предварительно снят с учёта.

• Техническое описание ТС.

• Полис ОСАГО.

• Квитанцию об уплате госпошлины.

• Сертификация в Федеральном агентстве по техническому регулированию (Росстате)

И пожалуйста, никто не препятствует.

Тут важно понять, вам шашечки или ехать. Безопасный рынок загородного домостроения не возникнет без стандартизации проектов и аккредитации строителей. Если вы хотите строить дом для жизни или отдыха за городом - можно выбрать один из 90 проектов. Не такой уж вы уникальный, чтобы ни один не подошёл. Если же хотите реализовывать свои понты и амбиции архитектора и домостроителя - добро пожаловать на путь самодеятельных автоконструкторов.

С одной стороны, отсутствие регуляторов в загородном домостроении позволяет строить дома по относительно низкой цене. И создаёт рыночный парадокс, когда стоимость квадратного метра загородного жилья стоит дешевле, чем стоимость квадратного метра квартиры в городе. Например, для нас иметь дачу - нерегулярно используемый загородный дом с участком земли, который не сдаётся в аренду, в порядке вещей. Попробуйте объяснить, что такое дача американцу или испанцу. Немцы удивятся, что в СНТ можно жить - в большинстве их садово-огородных кооперативов землю с садовым домиком можно только арендовать, а на арендованной территории действуют строгие правила, например, нужно покинуть территорию до 22:00. Более менее вас ещё поймут финны, которые имеют подобие наших дач, зачастую представляющих собою просто бани на острове или на берегу водоёма, куда они приезжают попариться и окунуться в реку, чтобы в этот же вечер поехать спать домой. Но в целом - факт, наличие неиспользуемого для постоянного проживания загородного дома в большинстве развитых стран мира это привилегия миллионеров и знаменитостей. А единственное жильё в виде собственного благоустроенного дома на участке с газоном и парковкой уже давно является традиционной американской мечтой, недостижимой для многих американцев.

И только у нас люди владеют одновременно и квартирой и дачей, ибо первое досталось по наследству от родителей, а второе можно построить собственными руками из того, что под них попало, либо привлечь для этого ценных иностранных специалистов или равных им по уровню квалификации местных алкашей. В нашей стране не нужно быть строителем, чтобы строить. Недавно генеральный директор строительной компании специализирующейся на каркасных домах убеждал меня, что дом не может быть пароизолирован наглухо, он же должен чем-то дышать. В ответ на моё замечание, что дышать загородный дом должен через систему вентиляции, он ответил, что тогда придётся продырявить каждую стену. Когда я начал объяснять, что каждую не надо, а надо по проекту, он ответил, что если ещё и проект дома делать, то у него будет такая цена, что никто не купит. Именно поэтому у нас до сих пор дома дешевле квартир. И очень часто - сильно хуже их по качеству. Потому, что в многоэтажке до недавнего времени действовали жёсткие нормы (в этом году упразднили много требований к качеству и ответственности девелоперов, якобы в качестве мер их поддержки), а в одноквартирном малоэтажном строительстве таких норм не было изначально, а в последние годы обязательными к применению оставили всего 5-6 сводов правил и то с оговорками.

Зачем это сделано? Во-первых, конечно, лоббируются интересы крупных девелоперов, таких как Самолёт.Дом или Зодчий с Теремом. Решать жилищный вопрос надо и государству выгодно, чтобы кто-то делал это за них. Проблема лишь в том, что государство как бы умыло руки и отстранилось, сняв все ограничения - вы делайте что хотите, только стройте.

Некоторые, как упомянутая ранее девелоперка брускоинов, поняли это буквально. И стала строить летние щеледома по цене нормальных, а затем и просто брала деньги, показывая видео единственного полностью готового дома. Компания База Хаус вообще не строила дома - заключив кредитный договор с Королёвским свайным заводом они подряжали его на установку фундаментов, потом отчитывались перед банками по первому этапу и получали 90% предоплаты по ипотечному договору, форму которого разрабатывали и утверждали банки. Так компания наработала более миллиарда чистой прибыли, которую так и не нашли на её счетах.

Во-вторых, государство не имеет ресурса даже для кадастрового учёта имеющейся недвижимости, не говоря уже о том, чтобы контролировать самострои и качество строительства на рынке ИЖС. Ведь любой контроль - это деньги.

В-третьих, это некое соглашение с гражданами - мы вас здесь не душим, вот Игорю Чайке заплатите за вывоз мусора, Чубайсу за электричество, Роттенбергам за дороги, всем нам дополнительный НДС, а дом стройте как хотите. Рухнет вам на башку - ну, так вы же сами такой построили.

Вроде бы и здорово, но потом выясняется, что депутаты уже призывают создать Единый реестр обманутых заказчиков ИЖС. Банки почти перестали выдавать льготные ипотеки на строительство домов, а само государство, офигев от размаха мошеннических сделок, начало, как советская машинка "Луноход" резко пятиться назад и ввело требование обязательного эскроу-счёта при ипотечных ИЖС сделках, при этом сократив количество ипотечных программ. Сейчас банки ужесточают правила аккредитации, чтобы сократить количество подрядчиков, которые могут претендовать на получение бизнес-кредита под эскроу на строительство.

Что делать? Конечно, можно пойти по пути западных стран с их богатыми гражданами и ипотеками на 300 лет. То есть, повышать требования к строительным компаниям. Ввести аккредитацию персонала и компании в целом. Если ты плотник, то ты уже не можешь быть и электриком, и сантехником - штраф. Если ты хозяин дома - упаси тебя Боб полезть чинить канализацию или копаться в щитке. Зови специально обученного человека и плати ему бабло - иначе штраф. Бурение скважины, установка септика, протяжка кабеля - либо сертифицированная компания, лицензия, квалификация, аккредитация, либо ты пожалеешь, что взял в руки лопату и решил закопать септик сам. Лучше рой себе могилу и на ту денег не хватит из-за штрафов. Короче, принцип ясен - запрещено всё и везде, кроме нескольких монополистов, которые и будут стричь бабки. При этом, мы все понимаем, когда с рынка будут вытеснены все мелкие и средние компании, а самострой будет запрещён, монополисты смогут строить откровенный мусор и при этом класть на все нормы. Ибо коррупция в нашей стране это не преступление, а способ немного заработать и для чиновников, и для олигархов.

В общем, расклад печальный, но к счастью пока невозможный по той же причине, что и внесение всех объектов недвижимости в Росреестр. Кишка тонка, нет финансов для создания контролирующих органов, а МинСтрой так загружен, что один СП по два года пишет. Однако, я не исключаю, что движения по закручиванию гаек строительного рынка так или иначе будут происходить в ближайшие пять лет. Блогеров смогли данью обложить, обложат и строителей.

Ок, скажете вы. Вот ты ноешь-ноешь, а что можешь предложить по делу? И я отвечу - есть простое решение, как организовать строительный рынок во благо всех его участников, сделав его полностью безопасным для заказчика и простым для исполнителя. Для этого нужно всего лишь взять одну чайную ложку советского....

Для этого нужно всего лишь стандартизировать проекты домов, которые могут возводиться без дополнительных согласований. То есть, МинСтрой вспоминает советское прошлое и, не забывая современные технологии и материалы, разрабатывает каталог типовых проектов одноквартирных домов, удовлетворяющих всем требованиям энергоэффективности, безопасности и эргономичности. Определяются технологии, по которым можно строить типовые проекты. И для каждой технологии разрабатывается набор полностью готовых общедоступных проектов, содержащих требования к материалам, архитектурное и конструктивное решения, проект коммуникаций и требования к квалификации подрядчика. Заказчик, подавая уведомление о строительстве, на госуслугах выбирает проект, добавляет выбранного подрядчика и если у того хватает квалификации, распечатывает типовой договор, в котором, помимо прочего, есть чек-лист контроля материалов и этапов работ, благодаря которому заказчик и подрядчик могут поэтапно принимать качество работ и материалов. Подрядчик получает деньги поэтапно, по результатам прохождения чек-листа. Ну и финально, ввод здания в эксплуатацию осуществляется кадастровым инженером - ему всё равно на объект ехать для его регистрации. Он берёт типовой проект, смотрит чек-лист, смотрит на соответствие здания проекту и регистрирует дом.

Вот така технология, малята. И не будет на рынке мошенников, ибо если ты как подрядчик отступил от проекта, то во-первых, не получаешь деньги за закосяченный этап, во-вторых, лишаешься квалификации (лицензии, аккредитации) и попадаешь в чёрный список, не имея дальнейшей возможности добавляться на Госуслугах в строительные договоры. Рынок сам очистится от недобросовестных исполнителей.

Такой мне снился сон. А потом я проснулся и пошёл писать отчёт про очередное кидалово, в котором заказчик получил поле одуванчиков вместо загородного дома.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Во-первых, со мной связался юрист очередной группы пострадавших граждан и сообщил, что наконец-то против девелоперки заведено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере. Сама девелоперка при этом продолжает вести себя так, будто ничего не произошло.

Во-вторых, один из моих заказчиков, приехавший издалека, договорился с ней о встрече, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию, в которой у него один из двух домов не может встать на кадастровый учёт по причине отсутствия дома и льготная ипотека перестаёт быть льготной. Сначала всё шло неплохо, было назначено место и время. Потом позвонил муж девелоперки и сказал, что сегодня госпожа устала и встреч не будет. На следующий день заказчик получил странное сообщение, в котором девелоперка обвиняет блогерку в том, что та начала какую-то войну, из-за которой не получилось закончить объекты в срок.

Честно говоря, после такого сообщения хочется проверить человека на детекторе лжи, по методу близнецов из фильма "Няньки". (Для тех, кто не такой суперстар, как я - засовывали голову в сканер и включали его, надавливая сверху. А потом смотрели на сплющенную рожу на распечатке и говорили: "Врёт!") Реально, какой-то детский лепет: "Я не хотела... ну значит так надо..." Сказала бы правду - мы надеялись, что уголовки не будет, заплатим штраф, обанкротимся и пошлём всех нахер, присвоив миллионы, если не миллиард.

В-третьих, у блогерки тоже началось движение - я слежу за её постами. После того, как девелоперку серьёзно взяли за задницу обнаружился вот такой замечательный пост.

Флиппинг в недвижимости - это выкуп старой недвижимости, его ремонт и последующая продажа. Говоря по-русски, флиппер это перекуп.

Итак, разрекламированный при её активном участии бизнес оказался мошеннической пирамидой, с которой и она, и её подельница получили немалую прибыль. Теперь пирамида посыпалась и-и-и... ребята снимают последние сливки, предлагая купить летние щеледома за их реальную стоимость у пострадавших от их деятельности владельцев, которые сейчас хотят как-то снизить убытки и ипотечные платежи. А последних будут убеждать, что это единственный способ минимизировать ущерб. Снимаю шляпу и искренне надеюсь, что следственный комитет также обратит внимание на роль блогерки во всём этом мероприятии.

Мне она рассказывала, что сама является пострадавшей стороной, но её подельница говорит, что они начали войну друг с другом и обвиняет её в срыве сроков сдачи. А по факту две кумушки продолжают доить несчастных заказчиков, попавших в оборот и задолжавших банкам ипотеки.

Вот така фигня, малята! Но это ещё не всё. Пришёл заказ обследовать три дома в брускоиновых посёлках, а у меня на этот день по графику была забивка свай на одном из объектов нашей компании. Заказчик был в Москве проездом и поэтому я отправил на объекты своего коллегу. Когда он прислал мне фото с первого объекта, я очень удивился и переспросил - точно ли он приехал по адресу.

Внезапно, первый объект был сделан из клееного бруса камерной сушки, с толщиной стен 160 мм.

К нему были подведены все коммуникации - установлен септик, подведено электричество и сделан ввод для центрального водопровода, которого в КП нет.

Черновые полы уложены на черепные бруски, прибитые по бокам к лагам пола.

Понятно, что пароизоляция всё равно отсутствует как класс и даже летним днём наблюдается неравномерным приток по периметру пола. Ветерок дунул - домик задышал.

Даже электрика проведена через стены в металлических гильзах, как положено по ПУЭ.

Сравните со следующим и типичным для большинства построек, объектом. Здесь совсем другой профиль бруса и при этом он не клееный, естественной влажности, с толщиной 140 мм.

Черновые полы висят на фосфатированных саморезах, прикрученные к лагам пола снизу.

Как выяснилось, первый объект строился у самого основания пирамиды, когда (как я думаю) мошенники ещё не были уверены в том, что вся эта история прокатит и что можно будет сдавать дома без их приёмки покупателями. Поэтому, использовался качественный материал. Сами работы выполнялись неплохо, жаль только, что исполнители не имели представления ни об одной инструкции по монтажу материалов, с которыми работали. Кровля и перекрытия выполнены также как и в последующих домах. В подкровельном пространстве вентиляция отсутствует, но присутствует в перекрытии пола.

Когда стало ясно, что для приёмки покупателям вполне достаточно видео красивого домика, присланного в WhatsApp, остальные домики стали строить из г♈︎ и палок, а затем и вовсе решили забить на это низкорентабельное занятие.

В целом, они могли бы неплохо заработать на строительстве и продаже щеледомов в чистом поле, просто заманивая людей высокодоходным арендным бизнесом, которого впоследствии бы не случилось. В этом случае, взятки с них были бы гладки - они продали щеледом в далёком замкадинске, более чем со 100% маржой (один участок в 6 соток сельхозки продавался за миллион, при его реальной стоимости максимум 60 000 рублей), а после "бизнес не пошёл". Ну, это риски. Покупатели рискнули и не вырискнули. Однако, у них бы остался нормальный дом с подведёнными коммуникациями, который можно было бы продать или эксплуатировать как дачу. Но мошенникам этого было мало, они мыслили широко. Надеюсь, СК пропишет им вознаграждение в виде некоторого количества лет в колонии. Это единственное, что они честно заслужили. Я держу этот вопрос на контроле и вы обязательно узнаете конец этой замечательной истории.

Будьте бдительны и помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Это печально, но в таких ситуациях, как правило, виноват заказчик. Движимый желанием экономии, он нанимает неизвестных людей, которые не имеют ни квалификации, ни строительного опыта. А потом удивляется полученному результату.

О том, как выбрать подрядчика, писал тут Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Печальные истории о том, что бывает при халатном отношении к безопасности, можно почитать в посте «Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного». Все они, помимо халатного отношения к пожарной безопасности и электрике, объединены одним фактом — дома не были застрахованы. И, кстати, это не только наш русский «авось». Вот цитата из новости «В Лос-Анджелесе у не имеющих страховки хозяев сгоревших домов началась паника»:

Увидев руины на месте своего дома, разрушенного пожаром, Себастьян Харрисон не питает иллюзий. "Это место уже никогда не будет прежним", - сказал AFP предприниматель, житель Малибу, у которого нет страховки на дом. "Я знал, что это рискованно, но у меня не было выбора", - добавил домовладелец, который пострадал от кризиса на страховом рынке в Калифорнии. До смертоносных пожаров, которые до сих пор опустошают Лос-Анджелес и его окрестности, этот пятидесятилетний мужчина владел "раем" у ворот американского мегаполиса: его дом на склоне горы, окруженный несколькими хозяйственными постройками, выходил на Тихий океан.

Я знал, что это рискованно, но у меня не было выбора — на самом деле, выбор был и он состоял в том, чтобы не страховать дом по высокой цене. Т. к. в его случае стоимость страховки составляла 40 000 долларов. Теперь, вместо покрытия ущерба, он получил руины с видом на океан.

Есть ли выбор у российских домовладельцев, работает ли страховка и сколько это стоит? Давайте поговорим об этом.

Застрахованная баня моего соседа, тоже пикабушника, сгорела у меня на глазах. Ну, сгорела не полностью, часть конструкции нам с пожарными удалось спасти. Дело было вечером, я уже собирался спать и лениво пролистывал ленту, как вдруг раздался звонок одного из соседей.

- Что делаешь?
- Спать собираюсь.
- Отменяется. Хватай ведро или что у тебя там и выбегай на двор, у тебя сосед горит.

Взбодрившись и натягивая носки на ходу, я выбежал на улицу и увидел, что из соседской бани валит дым. Подбежав поближе, я увидел, что баня горит изнутри — парная объята огнём. В это время подтянулись наши ДПОшники, через прогоревшую стену мы залили два огнетушителя по пять и один на десять литров, одновременно я подключал садовый шланг и звонил начальнику МЧС района.

- Извини, что ночью. Но тут дело пожарной необходимости. У меня сосед горит.
- Понял, машина будет через 10 минут.

Мы продолжали заливать внутрь воду, т. к. открывать двери в горящее здание было опасно — возникнет тяга и интенсивность горения увеличится настолько, что никакой садовый шланг уже не поможет. В итоге, подъехали пожарные, разрезали забор бензорезом, выломали дверь и залили всё из брандспойта.

Я позвонил соседу и сообщил неприятную новость, на что он ответил, что это печально, но есть одна радость — он успел её застраховать. Честно говоря, я удивился, потому что страховые вообще неохотно страхуют бани. Но порадовался, что сосед хотя бы получит компенсацию. И как оказалось — напрасно. При обращении в страховую выяснилось, что страховка покрывает только ущерб при поджоге. То есть, активируется при наличии уголовного дела. А нет дела, нет страховки. Сосед заключал договор онлайн и не посмотрел деталей договора — от пожара и от пожара. А по факту, пожар и поджог — это две большие разницы. В итоге, страховая в плюсе, сосед в минусе.

Но пожары, это не единственная угроза загородных домов. Так уж вышло, что я могу служить примером неудачного выбора места для строительства дома — участок расположен в пойменных лугах, которые в советские времена использовали как заливные. С тех пор особо ничего не изменилось, разве что разучились управлять системой плотин, из-за чего наш посёлок довольно регулярно затапливает. Наводнение может случится после снежной зимы или в дождливое лето. При этом в некоторые дома заходит вода.

Как-то наводнение случилось в июле, в 5 утра позвонил сосед и попросил выглянуть в окно, я подошёл к окну и увидел, как крышка моего септика плывёт по дороге, превратившейся в реку. Я набрал другому соседу, который живёт по склону ниже. Он потом рассказывал: «Проснулся, сел на кровати и тапочки в тёплой водичке шарю ногами. Хорошо, что у меня все розетки высоко по стенам сделаны...»

Некоторые из затопленных домов (вода вошла внутрь и покрыла полы зданий) были застрахованы. Но… в справке МЧС наводнение было описано как «подтопление участков», а подтопление отличается от наводнения также, как пожар от поджога. Дальше, я думаю, вы поняли. Можно было бы добиваться страховых выплат через суд, но люди не стали — там были в основном дачные самострои, дешевле и проще оказалось заменить полы.

Другой, в этот раз позитивный, пример работы страховой, я увидел, когда одного из соседей обокрали — ночью вынесли всё ценное имущество с дачи. На участке стояли камеры, полиция завела уголовное дело, и страховая выплатила возмещение от противоправных действий третьих лиц, которое покрыло ущерб даже с запасом.

Сколько стоит страховка?

Актуальный вопрос от подписчиков, на которые я не смог сходу дать ответ. Полазив по сайтам страховых и сломав мышку на калькуляторах, адаптированных под типовые запросы, я понял, что нам нужен инсайдер. Пришлось перебирать свои контакты из креативной отрасли, и я вспомнил, что в прошлом моя компания работала с Ингосстрахом, а значит контакт у меня есть. Но с маркетинговым отделом. В итоге они и нашли мне человека, который проконсультирует. Я написал вопросы и получил ответы от эксперта Ингосстраха. Процитировал ответы ниже. 

Итак, от чего вообще можно застраховать дом?

Страхование предлагает страховку от следующих рисков:
- пожар;
- повреждение водой;
- взрыв;
- короткое замыкание;
- стихийное бедствие (всего в списке 15 категорий стихийных бедствий, из которых наиболее актуальны природные пожары, аномальные атмосферные осадки, наводнения, ураганы, град);
- механическое повреждение (упавшим деревом, влетевшим Камазом, метеоритом или упавшим гражданским самолётом);
- повреждение инженерных систем из-за скачка напряжения, перепада давления, низких температур и других случаев;
- противоправные действия третьих лиц: грабежи, воровство, вандализм, хулиганство, разбои.

С моей точки зрения, нужно страховаться от наиболее вероятных рисков. Понятно, что нет смысла страховаться от наводнения, если вы живёте на вершине горы или страховаться от кражи, если это лесная заимка, где из всего имущества — соль, спички и керосин.

Из этих рисков наиболее актуальны — страхование от пожара, стихийных бедствий и противоправных действий.

Могут ли отказать в страховании недвижимости?

Страховая компания, предлагая стандартные условия договора, применимые к типовому объекту, не может отказать в заключении добровольного договора страхования имущества. «Ингосстрах» предлагает оформить заявку на страхование на сайте или в приложении и получить стандартизированный полис без визита в офис. В определённых случаях «Ингосстрах» может предложить клиенту не стандартные условия, а подобрать индивидуальные (по набору рисков, по цене или иным характеристикам). Также страховая компания может отказать в заключении договора, если в процессе его обсуждения между сторонами не будет достигнуто соглашение об условиях.

Переводя со страховщицкого на понятный:

Если ваш дом не зарегистрирован, то, как объект недвижимости он не существует. Если дом сильно не типовой, то в страховке могут отказать. Если объект сложный и подвержен рискам в высокой степени, стоимость страховки будет высокой, либо страховая не застрахует дом. Что, кстати и произошло в Калифорнии при наступлении пожарной опасности в пожароопасном районе.

Давайте попробуем посчитать, сколько стоит страховка дома от типичных рисков при следующих условиях?

Жилой дом 2020 года постройки с площадью 120 м2, конструкция стен и перекрытий — деревянные/каркасные, есть печь/камин. Оценим строение по современным меркам — конструкция дома 7 млн. рублей, отделка и инженерка 3 млн. рублей, движимое имущество 2 млн. рублей.

Страховаться будем на год. От пожара, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. Учтём воздействие атмосферных осадков, а также нарушение норм и правил безопасности.

Максимальная сумма по вашему запросу при полном пакете рисков и при наличии камина или печи составит 83 726,00 рублей в год.

Однако, как правило, все риски редко страхуются, а также дополнительно агенты применяют свои персональные скидки.

Средняя сумма страховки по похожим строениям обычно составляет от 40 000 до 60 000 рублей в год.

Каким будет размер выплаты при выборе минимального пакета без доп. опций по самой низкой цене?

Выплата всегда производится по перечню застрахованных рисков и в пределах суммы, оговоренной в условиях договора. При включении страхователем только рисков, связанных с повреждениями от огня и пожара, компания не сможет выплатить компенсацию за урон, нанесённый дому стихийным бедствием (ураганом, затоплением и т.д.). Также выплачиваются и компенсации, если недвижимость была застрахована на 1 000 000 рублей, выплата будет произведена исключительно в пределах оговоренной страховой суммы.

Переводя со страховщицкого на понятный — выплатят столько, на сколько застраховали. Кстати, если страховая компенсация до 300 000 рублей, то можно будет получить выплату без заезда к страховщикам.

Когда получают полную выплату, а когда частичную? Частая история — сгорело две стены и людям выплачивают за две стены, хотя по факту здание уже не предназначено для проживания.

Страховые полисы могут быть как классическими с полным покрытием, так и включающие в себя различные ограничения, например, лимиты на помещения или специальные условия по расчету возмещения. Как правило, продукты с ограничениями стоят дешевле, а процедура страхования по ним проще, в то время как продукты с полным покрытием обойдутся покупателю дороже и могут включать выезд эксперта на объект для составления описи страхуемого имущества.

Переводя со страховщицкого на понятный — что испёк, то и кушай. Внимательно читайте договор страхования, чтобы при наступлении страхового случая не загрустить выяснив, что выбрали страховку подешевле, а она не включает конкретный риск или имеет лимиты на компенсацию.

Подводя итог — как мы узнали, стоимость полной страховки дома ценой 12 млн. на год составит примерно 84 тысячи. С одной стороны, это дорого — всё-таки, половина средней зарплаты москвича (по данным Росстата на 2024 год), а с другой это 0,7% от его стоимости. Стоимость страховки можно снизить в два раза, если исключить маловероятные риски (падение метеорита, вторжение пришельцев) и сконцентрироваться на реальных угрозах, характерных для местности. То есть, до 40 000 рублей или 0,35% от стоимости дом.

Много это или мало — каждый решает для себя сам. Также, как и то — стоит ли вообще страховаться или надеяться на самого себя. Могу только сказать, что большинство пострадавших от стихийных бедствий или пожара сожалеет о том, что не страховали свой дом.