Agrocult

Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие, но уже бегущие нажать на кнопку подписаться! Меня зовут Илья, занимаюсь строительством каркасных домов и техническим обследованием загородной недвижимости, о чём и пишу здесь.

Сегодня отвечу на вопрос, который много раз мне задавали - каким тепловизором я пользуюсь. Думаю, связан он с тем, что многим нравятся красивые картинки, которые я выкладываю в качестве результатов тепловизионного обследования.

Основная задача при тепловизионном обследовании загородных домов для меня - быстро получить визуальное отображение утечек тепла, чтобы углублённо изучить места утечек и понять причину их возникновения. Также, тепловизор неплохо помогает в обнаружении магистралей горячего водоснабжения, ревизии тёплых полов и обнаружении перегрева автоматов в электрощите.

Ранее я использовал тепловизор CEM DT-870, который имеет ИК-разрешение 32х32 и отображает всё пиксельно, как в японском порно. Зато он обвешан всеми возможными дипломами, сертификатами и имеет защитный кейс. Я и сейчас использую его, если нужно официально документировать обследование, например, для суда. Хотя, думаю, можно сделать поверку тепловизора в смартфоне и закинуть этот чемодан на антресоль.

Носить тепловизор в виде пистолета, когда ты постоянно перемещаешься по объекту то пешком, то на четвереньках, то ползком по пластунски, то ползком и лёжа на спине, очень неудобно. Он массивный и при этом чувствительный к загрязнению камеры, несколько раз уронил в пыль и занимайся очисткой. Поэтому я задумался о покупке чего-то нового и сначала мой выбор пал на HTI-A2. О нём были хорошие отзывы и форма плоского смартфона подходила для моих целей.

Но потом я задумался - отдельное устройство без сменной батареи приводит к риску приехать на объект и не провести необходимое обследование. Или ждать, пока оно зарядится. Поэтому, устройство должно быть в постоянном пользовании и заряжаться регулярно. И тут меня осенило - нужно брать не тепловизор с формой смартфона, а смартфон со встроенным тепловизором! Тем более, мой смартфон Asus ZenFone Max Pro к тому времени пережил вторую замену экрана за год, ибо когда ты ползаешь и фотографируешь в подвалах и чердаках, не до аккуратности. А всякие бронированные стёкла и плёнки спасают лишь частично. И я задумался, чтобы взять "строительный" смартфон с тепловизором.

Я посмотрел различные защищённые смарты и выбор оказался не так уж велик. Основные бренды, которые продают у нас такие штуки это Blackview, Ulefone и Doogee. Мой выбор пал на Doogee, потому, что в этой модели помимо тепловизора есть также камера ночного виденья, что бывает полезно при осмотре подвалов и чердаков.

Смартфон легко выдерживает падение с полутора метров на бетон, проверено! :) Кстати, он был победителем какого-то года в номинации "оригинальный дизайн".

Тепловизор infyRay, встроенный в Doogee S98 PRO (а также в некоторые другие модели этого бренда) даёт действительно чёткую картину за счёт разрешения 256*192 px. При этом встроенный софт имеет несколько вариантов настройки и даёт возможность снимать не только теплофото, но и тепловидео! Это очень удобно для меня, сняв несколько эпизодов я могу просматривать их дома, восстанавливая картину событий на объекте. Ибо иногда отчёты я пишу через два-четыре дня после осмотра и голова уже забита последующими осмотрами, которых иногда бывает по два в день.

Теперь о давайте расскажу о минусах именно смартфона, а их немало.

- он здоровый и тяжёлый, а с защитным бампером просто огромный. Бампер я снял и не ношу, т.к. в таком виде смарт не лезет ни в карман, ни в бардачок машины (что под магнитолой). При том, что сам я ростом 190 см и ладони у меня достаточно широкие. Весит он тоже немало, ведь внутри батарея на 6 000 махов и куча железа, плюс стальной корпус.

- бесячий баг, который разработчики не могут исправить до сих пор - при переключении приложений они полностью скрываются. То есть, карусель приложений исчезает и чтобы выбрать приложение нужно ещё раз жать на софт-кнопку. Надеялся на исправление в новых версиях прошивки, отправлял баг-репорты и даже написал официальное письмо - забили болт.

- у него отдельный сканер отпечатков и отдельная кнопка включения. Они расположены рядом. Я насканировал большой палец на сгибе первой фаланги и теперь включаю и разблокирую одним движением, но это, на мой взгляд, изврат. Эргономика не продумана. Распознавание фейса спасает, оно работает нормально в 99% случаев.

- камера стоит неплохая, но стабилизации нет ни механической, ни софтовой. Поэтому, чтобы сделать нормальный снимок, нужно пару секунд ждать пока сработает автофокус и не дышать. Съёмки в сумерках тоже не радуют. Короче, тут производитель тоже либо сэкономил, либо забил.

В общем же, телефон с вибратором смартфон с тепловизором (и дальнобойной камерой ночного виденья) по цене от 22 000 до 45 000 рублей, на мой взгляд, это подарок. Потому, что игрушечные тепловизоры сейчас стоят примерно столько же. Если ищите тепловизор для работы и вам не требуется повышенная точность измерений температуры (я промеряю пирометром) - подобное решение это ваш выбор. Если решитесь брать Doogee - у них вышла новая модель, а S98 Pro на официальных сайтах вроде бы уже не продаётся. Ну и при покупке проверьте интерфейс на вышеуказанный баг схлопывания карусели приложений, возможно только мне так повезло, а может это их аутентичный прикол.

Если вы спросите меня - брал бы я его сейчас, зная про все баги, то я отвечу, что брал бы. Потому, что смартфон я рассматриваю как бесплатное приложение к тепловизору, а жаловаться на бесплатное - грех.

Ссылок давать не буду, Doogee мне денег не платили, да и это не обзор, а скорее отзыв пользователя. Хороший обзор про него запилили на ixbt, гуглите, кому интересно.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто ещё не подписался! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и много лет пишу здесь о своей работе, давая советы о том, как избежать мошенничества и проблем от строительных компаний.

На днях в Подмосковье установились сильные морозы, что способствовало резкому увеличению заявок на обследования по причине возрастания теплопотерь. А я и не против!

Мороз - это хорошо! Разница температур внутри и снаружи при проведении тепловизионного обследования должна быть не менее 15°C. Но чем эта разница выше, тем чётче видны места продуваний и теплопотерь. Поэтому, я вовсе не в обиде на Деда Мороза, пусть старается мне в помощь. Тем более, что я и сам морж, люблю побегать на лыжах с голым торсом, погулять босиком по снегу и окунуться в прорубь при возможности.

Ладно, речь сегодня не о закаливании, хотя закаливание - штука полезная и я рекомендую всем вам закаляться по мере сил. Сегодня поговорим о том, как "топовая" (по количеству продаж) компания построила каркасный дом для одной семьи.

Приехал я на вызов по причине активации технологии "холодный пол" при температурах ниже -10°C. И сразу же начал осмотр дома тепловизором. В принципе, всё стало ясно практически с порога.

Как мы видим, порог межкомнатной двери продувается по периметру. А если мы посмотрим на внешние стены, то дефект станет ещё более очевидным.

Тут мы видим множественный приток холода высокой интенсивности. Давайте же замерим скорость притока.

Термоанемометр говорит, что это метр в секунду. То есть, нехилая такая вентиляция по всему периметру пола, с температурой до -27°C. Естественно, затраты на отопление возрастут.

А проблема проста - строителям не хватило мозгов рулона скотча. Точнее, они просто завалили болт на СП, как некоторые мои коллеги с Пикабу, которые говорят, что СП это лишь рекомендация, а не догма. Выше мы видим, что происходит, когда к СП относятся пренебрежительно.

Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79. Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Строители вышеуказанного дома склеивать пароизоляцию стены и пола между собой не стали. Более того, судя по притоку, они даже не выполнили её нахлёст. В результате хозяева получают бесплатную программу закаливания, уровень сложности которой повышается прямо пропорционально снижению температуры.

А ведь всего пара рулонов скотча Delta или Tyverk, стоимостью 1500 рублей за штуку, позволили бы построить энергоэффективный и непродуваемый дом. Для меня, как для строителя каркасных домов, это особенно обидно. Пацаны к успеху шли, но не фартануло, скотча не завезли. Кстати говоря, вполне возможна ситуация, когда исполнители прекрасно знают о том, как делать правильно, но подрядчик просто не предоставляет им такой возможности.

Бонусом забили и на другой ГОСТ, который тоже, как говорят некоторые, не панацея. А именно, на ГОСТ 0971-2002, регламентирующий качество монтажных швов при установке окон:

5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

Опять пароизоляция. И что же случилось из-за несоблюдения норм?

Да всё то же, приток холодного воздуха. Теперь по периметру окон. И здесь он колеблется от 0,7 до 1,5 метров в секунду. Видно, что у меня аж температура повысилась на 0.3 градуса от увиденного! :)

И да, всё это излечимо. Надо вскрывать отделку, надо запасаться герметиком и монтажной пеной, желательно дождавшись тёплого времени года. И герметизировать все стыки и монтажные швы. Но разве это развлечение для владельцев было прописано в договоре подряда?

Чтите СП и ГОСТ, не надо считать себя умнее тех, кто их писал. Иначе проблемы настигнут вас со скоростью притока холодного воздуха через монтажный шов не по ГОСТу.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги

Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и руководитель строительной компании в которой мы строим каркасные дома для наших заказчиков.

Уже несколько человек в каментах спросили о ценах за квадратный метр площади каркасного дома и моём прогнозе развития ситуации с ценами на будущий сезон, поэтому, уважаемые кроты, давайте посчитаем.

Для начала о цене за квадратный метр. Такой цены не существует - это сферический конь в вакууме. По простой причине - каркасный (и любой другой дом) могут быть выполнены в рамках одного СП и даже одинаковы по планировке, но при этом значительно отличаться по отделке, типу кровли, фундаменту. Поэтому, квадратный метр каркасника с отделкой имитацией бруса с двух сторон и квадратный метр каркасника с отделкой фиброцементными панелями снаружи и стекломагнезитом или минеритом внутри будут очень значимо отличаться.

Вопрос "сколько стоит каркасный дом?" сродни вопросу "сколько стоит грузовой автомобиль?" - сначала нужно понять, шаланда нужна, фура или самосвал, а после уже разбираться, какой марки и с какими агрегатами.

В общем же могу сказать, что стоимость за квадратный метр каркасного дома в среднеценовом сегменте колеблется от 35 000 до 85 000 рублей. Речь идёт про дом без коммуникаций с предчистовой отделкой или в дачном варианте отделки (шпунтованная половая доска, потолок вагонка, стены имитация бруса или вагонка).

Теперь о прогнозе спроса и цен на загородные дома в строительном сезоне 2024 года. Сейчас спрос высокий и продолжает неспешный рост. Для начала давайте посмотрим, что говорят эксперты по загородной недвижимости.

Спрос на загородную недвижимость в Московской области по итогам лета 2023 года оказался на 15 процентов выше, чем летом прошлого года, при этом сентябрь по спросу уже превзошел на 17 процентов этот же месяц прошлого года.

По оценкам экспертов "Инком-Недвижимость".

Об этом же говорит на круглом столе о развитии ИЖС руководитель направления "Загородная недвижимость" Циан Анна Березина:

Это у нас статистика по всей России. (...) 2023 год лучше, чем конец 2022 года. Мы действительно видим возврат активного спроса.

По ее прогнозу, в 2024 году спрос на загородную недвижимость сохранится, однако рекордов ждать не стоит. Рост ключевой ставки кардинально рынок не изменит, потому что будут продолжены льготные программы.

Авито.Недвижимость сообщает:

Спрос на загородную недвижимость в России за год вырос на 1,8%. Увеличился спрос только на покупку домов (+6,9%), а снизился на покупку дач, коттеджей и таунхаусов — на 14,1%, 11,2% и 0,7% соответственно.

А теперь мой прогноз на текущий строительный сезон.
Предпосылок для галопирующего роста цен я не вижу, т.к. спрос стабилизируется (останется на прежнем уровне или будет расти медленнее) из-за повышения ставок по ипотеке на загородную недвижимость. Есть вероятность, что предложение услуг строительства сократится из-за введения эскроу-счетов для загородного домостроения - таким образом с рынка будут вытеснены компании не имеющие оборотных средств, а оставшиеся будут вынуждены кредитоваться и, соответственно, повышать стоимость своих услуг. Но пока чиновники уверяют, что эскроу-счета это не обязательная, а дополнительная процедура, которую можно не использовать. Поэтому, предложение услуг останется на прежнем уровне.

Сезонно рост будет, как обычно, не очень высоким - на 10-15% в начале и на 5-10% в конце сезона. Ковидные годы, когда цены взлетели на 50% и выше, в этом году не вернутся, если не случится очередного веселья от правительства или общемировых кризисов под которые наши барыги сразу же поднимут цены (типа подорожавшего на западных биржах металла, который сразу же подорожал у нас).

В общем, как-то так вижу ситуацию на рынке сегодня. Было бы интересно узнать мнение коллег на этот счёт.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики, а также те, кто просто забежал мимо и ещё не подписался. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и руководитель домостроительной компании, строящей каркасные дома. Сегодня мы поговорим про недолговечность каркасников, существующую в головах конкурентов противников каркасного домостроения.

@Karkasdekor, которого я считаю гуру каркасного домостроения, запилил отличный пост на тему срока службы каркасных домов. Правда, не на Пикабу. И я не мог его не поддержать.

На картинке страница американского каталога каркасных домов 1921 года. В то время были популярны дома в викторианском стиле, с эркерами и башенками.

А вот фото каркасного дома по схожему проекту. Сделано оно мной в Google Maps, в наше время.

Посмотрите по ссылке выше, там на улицах, кстати, очень интересно и показательно - стоят древние каркасные дома с обновлёнными фасадами и кровлями.

Конечно, противники каркасного домостроения закричат, что этот дом построен в 90 годы прошлого века и вообще, это новодел. Но у меня есть ответ и на это:

Данный каркасник, находящийся в г. Дорчестер (Бостон), штата Массачусетс, сдаётся в аренду. И в фактах и опциях дома написан год его постройки - 1900.

Кто-то скажет, что Массачусетс это тёплый штат и тут нечего сравнивать с Россией.

В Массачусетсе климат океанический. Здесь выпадает очень много осадков. Летом — тепло и влажно, а зимой — прохладно, ветрено и нередко идет снег.

А я отвечу, что много осадков для деревянного строения гораздо хуже, чем мороз. Потому, что разрушение древесины происходит именно по причине развития гнилостных процессов.

Вот ещё одно фото похожего проекта, построенного в начале прошлого века.

Как видите, всё благополучно стоит уже столетие и даже приносит прибыль своим владельцам, сдаваемое в аренду.

Подводя итог - если строить каркасный дом по технологии, а не суперэкономно лепить на скорую руку, то он легко простоит столетие и больше, что доказано многочисленными примерами наших западных коллег.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.