Б. решила притвориться покупателем и позвонила по указанному номеру. Выяснилось, что объявление разместило агентство недвижимости якобы от лица собственника, а контакты настоящего владельца предоставляются только после заключения агентского договора.

Гражданка направила в агентство претензию с требованием удалить объявления, но ее проигнорировали.

Тогда Б. обратилась в суд, требуя взыскать почти 700 тысяч рублей за нарушение авторских прав (размещение фотографий без согласия), включая 500 тысяч компенсации морального вреда.

Что решили суды?

В иске Б. указала, что договор с агентством она не заключала, разрешения на использование фотографий не давала.

Кроме того, при размещении фото агентство не указало автора или источник заимствования. Таким образом, было нарушено авторское право, за что должна быть выплачена компенсация.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: за нарушение авторских прав взыскал всего 16 тысяч рублей, а в компенсации морального вреда отказал.

Суд решил, что Б. не доказала факт причинения морального ущерба из-за кражи объявления. Более того, судья почему-то решил, что компенсация морального вреда за нарушение авторского права не положена, поскольку это право не относится к неимущественным правам.

Б. попыталась обжаловать решение в апелляции и кассации, но безрезультатно.

Что сказал Верховный суд?

Суд первой инстанции необоснованно занизил компенсацию за нарушение авторского права. Он взыскал лишь 16 тысяч рублей, но не обосновал такое снижение

Кроме того, суд ошибочно решил, что за нарушение авторского права нельзя требовать компенсации морального вреда — как раз таки можно. Апелляция и кассация эти ошибки не исправили.

Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на пересмотр (Определение Верховного суда РФ по делу N 58-КГ22-7-К9).

После повторного рассмотрения суд признал, что моральный ущерб был нанесен, и постановил выплатить компенсацию.

В итоге с агентства недвижимости в пользу Б. взыскали более 100 тысяч рублей, включая компенсацию за нарушение авторских прав, компенсацию морального вреда и судебные расходы (Определение Девятого КСОЮ по делу N 88-2617/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Просто тварь. В тот момент хотелось сделать ей очень-очень больно.

В результате опоздал по времени и пришлось потратить лишних два часа в больнице. Хотелось бы пожелать риелторам в этом году всех бед. Надеюсь, вас одолеют всевозможные хвори, а клиенты с вами будут расплачиваться исключительно билетами банка приколов.

Отсюда

1. Раздельный санузел. Это принципиально.

2. Кухня от 8 м^2. Тоже принципиально.

3. Этаж не первый, второй под вопросом. Лучше с третьего.

4. Один район города, там куча объявлений.

5. Кирпичный дом.

6. Чистая сделка (без обременений, без разделения платежа и тд).

И начинается цирк уже с конями. То притащит меня в квартиру с совместным с/у. То квартира с проблемными продавцами. То сделка нужна серая (квартира меньше 5 лет в собственности). То район другой. Две квартиры были, которые готов был брать, но в одной как через неделю выяснилось, продавец за бугром и сделка мутная, а на второй нас просто водили за нос. Почему риэлторы сперва не узнают все подводные камни, а только потом предлагают клиенту взглянуть - для меня прям загадка. Ведь я плачу за экономию своего времени в первую очередь. И каждый бьёт себя пяткой в грудь - "я профи рынка недвижимости". Клоуны вы плешивые. Часть квартир были "проверены" по её словам, на которые я показывал в объявлениях, типа там как раз не подходили под мои критерии. (Вернёмся к этому моменту чуть позднее)

В итоге я сам нашёл квартиру, ткнул риэлтора в неё носом. Она была в работе её коллеги по фирме! Т.е. продавец нанял риэлтора с той же конторы.

На сделке, которая проходила в отделении зелёных, тк я брал ипотеку там, банк дарит клиенту бутылку шампанского за оформление ипотеки. Но риэлтор отвела меня в переговорку банка, а сама метнулась за этой бутылкой и преподнесла ее как личный презент от её фирмы. Сюр, но как есть.

Спустя месяц наткнулся на парковке на старых знакомых. Они стали работать риэлторами, и рассказали про свой успешный успех и приëмчики сотоварищей по бизнесу. Объявления, на которые меня отговаривали идти, под видом проверенных - скорее всего были липовыми. Такие делают либо, чтобы сделать для покупателей иллюзию, что цены высоки и он не переплачивает за эту халупу, либо для демпинга продавца, мол ты хочешь дофига, но за комсу мы поможем продать тебе за твой прайс. Как кидают покупателей в последний момент, если появился более денежный приобретатель и т.д.

И это всё преподносилось с такой улыбкой на лице... мы для риэлторов кролики. Им потворствуют общая неосведомленность граждан в правовом поле, плюс пласт мошенников и мошеннических схем, от которых они не оберегают, а скорее даже является непосредственными соучастниками, если не организаторами.

Выхода тут в обозримом будущем не видно, к сожалению. Даже финансовую грамотность в школе не преподают, что говорить про право.

ЗЫ. Уроки права в моей школе были, но из них никто ничего прикладного не вынес.