А кто-нибудь может объяснить, почему предложений от риэлторов на некоторых ресурсах кратно больше, чем от собственников? Ведь это одни и те же люди - кто продает и кто покупает. Я продавал сам, покупал тоже сам. Почему к ним вообще обращаются? Ведь без спроса не было бы и предложения, это закон рынка. Получается, "мы сами создаём голема".
Знал бы ты, дорогой аноним, что это один самых, так сказать "честных" вариантов сотрудничества. Но, с большей долей вероятности, там вообще нет никакого клиента и не было никогда. А после подписания волшебного договора аноним больше не имеет права продавать свою квартиру. Ибо, у этой сказки про "очередь из клиентов" уже борода по земле волочится, но люди все еще в нее верят...
Продавая квартиру через циан я конечно был готов к толпе дармоедов, жаждущих присосаться к золотой жиле комиссии с продажи квартиры, которую я и сам без напряга могу показывать, и в целом предложить им мне нечего, но вот к чему я не был готов, так это к звонкам с информацией что имеется человек, очень заинтересованный в покупке, но мы вас сведëм вместе только если я соглашусь заплатить. Угадайте сколько? 3%.
Самое фееричное предложение было таковым: я делаю скидку 200, клиент покупает за первоначальную цену + 100, разницу забирает агент, а ещё клиент сам платит агенту за подбор.
В этом театре абсурда мне интересно 3 вещи
Они оборзели?
Совсем оборзели?
А их клиент знает, что ему показывают только те квартиры, которые готовы забашлять 300к его агенту за однушку у МКАДа? И он за подбор еще заплатит сколько, тоже 3%???
Плюсы мне не нужны, но возможно пост поможет покупателям переосмыслить свои отношения с риэлторами и начать хотя бы на первоначальном этапе самому походить и посмотреть квартиры, и пообщаться лично с продавцом.
Просто хочу всем напомнить - если ищите квартиру, то проверьте, нет ли на других сайтах объявления с этой квартирой от собственника.
А теперь кратко история. Сдаю свою сама, без помощи риелторов, через циан. Созвонились с потенциальным арендатором, все ок, договорились на просмотр, и тут он "а вы еще с агентством работаете? Я уже созванивался по вашей квартире на авито". Иду на авито, и точно - моя квартира, мои фотографии, только как то странно засвечены (подозреваю, удаляли знак циана). Оставляю жалобу авито, надеюсь отреагируют и пишу релтору - убирай. Ломаться не стали , убрали, но решила проверить, а что у них в профиле - несколько квартир, выставленных сутки назад, у части квартир также засвечены фотографии. Выглядит это так (фото мое, обработка их)
Компания называется Квартиры большого города М
Не бойтесь спрашивать у хозяев квартир, когда приходите на просмотр жилья с риелтором - а знает ли он вообще этого человека. Вполне может оказаться, что хозяин жилья будет думать, что это вы его привели.
Не буду затягивать с предысторией, пусть этот пост будет первым в серии постов о моей работе в сфере недвижимости ( да—да, полейте говна в комментариях). За 5 лет работы я собрал большое количество забавных историй, которыми хотел бы поделиться с вами.
Все имена я, конечно же, изменю, потому как сила интернета (а уж тем более сила Пикабу) такая вещь...понимаете ли.
И конечно же ситуация вымышленная, а все совпадения с реальными людьми чистая случайность. Поехали!
В общем, я работаю с разной недвижимостью: дорогой, дешёвой, старой, новой — мне нет разницы, что продавать. И спустя 5 лет работы, как правило, я получаю звонки с просьбами что-то продать или купить — сарафанное радио, скажем так.
Мне написала девушка, назовём её Алина. Мой номер ей дала клиентка, с которой мы в течение двух первых кварталов 2025 года купили четыре квартиры в разных проектах Москвы.
У Алины был конкретный запрос: хочу вложить деньги в модный ЖК в хорошем месте, чтобы условия покупки были максимально комфортными и приятными. Мы посмотрели около пяти проектов, и она остановилась на ЖК Shagal, прицелившись на однушку стоимостью около 20 миллионов. Застройщик предложил рассрочку на три года (не буду вдаваться в подробности, мы здесь не для этого). Алина заинтересовалась: на старте нужно было внести около 3 миллионов рублей.
В назначенный день и время мы приехали в офис продаж, встретились с менеджером, обсудили условия, посчитали итоговую стоимость. И вот ситуация:
Алина говорит: — Скажите, пожалуйста, сколько мне нужно внести прямо сейчас для приобретения? (В день подписания ДДУ.) Менеджер что-то посчитал и назвал сумму — около 3 150 000 рублей. Алина посмотрела на эту цифру и говорит: — Так, сейчас помолчите. Мне нужно сделать несколько звонков.
И что вы думаете? Да! Она взяла телефон и начала звонить разным «Масикам» и «Пупсикам» с просьбой перевести ей 500–600 тысяч, потому что не хватает немного денег на покупку квартиры для мамы. Она буквально набирала номера, диалог начинался со слов: «Привет, «зайчик», слушай...» — и заканчивался тем, что ей переводили деньги. Сразу же, без разговоров.
Видели бы вы лицо менеджера по продажам (тоже девушки), которая за этим наблюдала! Её рот открылся так, что я разглядел все пломбы на её зубах. И знаете что? Нужную сумму Алина собрала минут за 20.
Квартиру мы благополучно купили. Чем занимается эта девушка, я не знаю, хотя у меня есть догадки.
А как вы думаете, чем она занимается? И ещё вопрос к вам: что бы вы сделали, чтобы купить квартиру?
В общем, такая история, в ближайшие дни я расскажу о том, как расселял несколько частных домов престарелых, которыми заведовал владелец двух кладбищ и о том, как на просмотре квартиры ( коммуналка) мужик просто наложил кучу на пол прямо на наших глазах.
Всем спасибо, всем хорошего дня!
Авито не позволяет защитить людей, которые находятся в поисках жилья!
Это жесть вообще что творится. То есть человек поверит риэлтору, отдаст деньги за комнату, за комиссию и залог сверху - и окажется в дыре. Супер схема!
Попытка редактировать отзыв не увенчалась успехом. "Авито" своё дело знает.
Пацана этого мы звали "сын химички", мать его была учительница одноимённого предмета в школе. Он был младше меня года на 4. Был лидером небольшой стайки детей.
Затем потерял его из виду, после школы, видел на рекламных щитах, метил он в депутаты, но не прошел.
И через несколько лет труп его был найден на окраине города, у гаражного массива.
Что могло к этому привести? Квартиры у нас городе, конечно, недешевые. И многие люди пытались одно время найти альтернативу ипотеке, или купить дешевле.
Один из застройщиков придумал такой способ :купить несколько участков в частном секторе, и на этой земле забабахать малоэтажку на 10 - 20 квартир, и за полцены их продать, используя долевку.
И наш герой решил поступить так же.
План, надежный, как швейцарские часы, казалось бы.
Знаю одного парня, он продал свою двушку, в неплохом районе, и вложился в долевку, став частью авантюры. Один из риэлторов , к слову, дал ему такой совет. В общем, денег у него осталось на домик в глухой деревне, в 200 км от города.
В общем, дома построили, в цыганском посёлке, но через какое то время подогнали бульдозеры, и сравняли все с землёй. Ущерб был около 100 млн.
Сейчас, насколько я знаю, покупатели квартир в новостройках защищены от этого.
А на тот момент люди многие потеряли свои небольшие накопления, и были в шоке, и врагов у него было достаточно.
Вот пруф
Вероятно, сядет мать. В Екатеринбурге разбирают дело убитого застройщика | Деловой квартал DK.RU — новости Екатеринбурга https://www.dk.ru/news/veroyatno-syadet-mat-v-ekaterinburge-...
После окончания универа много раз снимал комнаты и квартиры.
Часто не получалось обойти риэлтора и выйти напрямую на хозяина. Хозяева думали, что риэлтор даёт им какие-то гарантии 😂. По факту он просто заполняет ручкой бланк договора. Это все его гарантии.
Так вот. Если квартира подходила, то в присутствии хозяина и риэлтора я говорил: мне все нравится, но нету денег платить столько сразу. У агента высокая комиссия. А депозит хочу разбить на два три месяца.
Риэлтор оказывается в ситуации выбора: гнуть свою комиссию и потерять клиента или сделать скидку. Часто выбирали скидку, вместо 100% - 50
