Официальный документ тоже может оказаться с ошибкой. И иногда такая ошибка обходится очень дорого
Есть одна вещь, в которую многие свято верят:
Если на документе стоит печать, подпись чиновника и герб — значит, всё проверено и ошибок быть не может. Еще как может! И вот вам реальная история.
Приходит к нам мужчина:
— Хочу купить участок. Место классное, дом построю... Проверьте только, всё ли чисто.
Отдает документы, которые получил от продавца. Начинаем проверять.
По собственнику — всё чисто. С документами на участок тоже порядок. Обременений нет.
Смотрим ГПЗУ — градостроительный план земельного участка (его выдала администрация) : вообще красота, хоть завтра уведомляй муниципалитет и начинай стройку.
Думаю, 99% из читателей на этом бы успокоились и пошли на сделку. Но меня зацепила одна мелочь : участок находился рядом со старой дорогой. Открываю карты, начинаю смотреть красные линии — это то, где в будущем могут построить дороги или другую инфраструктуру. И тут становится интересно: ПРЯМ ЧЕРЕЗ СЕРЕДИНУ УЧАСТКА ПРОХОДИТ ПРОЕКТ НОВОЙ ДОРОГИ!!!
Копаем дальше: чертёж, который приложен к официальному ГПЗУ, вообще относится к другому участку!
То есть, документ настоящий. Печати настоящие. Подписи настоящие. Только схема... чужая.
Звоним в администрацию: там что-то проверяют, между собой обсуждают, а потом говорят:
— Да... действительно... наша ошибка.
Вот так. Официальный документ. И ошибка в официальном документе.
Объясняем всё покупателю:
— Смотри, расклад такой. Если купишь этот участок, потом можешь очень сильно пожалеть. Поищи другой вариант.
Расстроился. Развернулся. И ушёл.
Казалось бы, история закончилась. А ВОТ И НЕТ!!
На следующий день к нам в офис врывается продавец участка. Красный, злой и на взводе:
— Какого хрена вы покупателю наговорили?! Чо за бред?! Вот же официальный документ! Вот ГПЗУ!
И машет этой бумагой так, будто сейчас она должна доказать свою правоту.
Потом выясняется, почему он так завёлся: он уже внёс задаток за квартиру, которую собирался купить после продажи участка. А теперь покупатель отказался и сделка сорвалась. Денег нет. И задаток ему не возвращают...
Говорим ему спокойно:
- Мы ничего не придумали. У вас действительно ошибка в документах. Идите в администрацию и разбирайтесь.
Он пошёл. Там ему: - «Да... действительно ошиблись. Извините».
Извинились они….Только вот извинения не вернули ему ни потраченное время, ни деньги, ни нервы.
Вот поэтому я всегда говорю одну простую вещь:
Не путайте официальный документ с гарантией того, что в нём нет ошибок!