КосМосСтрой
С канала dmitry.nikonorov
0 просмотренных постов скрыто
Строю дом -цена вопроса часть 4 (новогодняя)
Пришло время продолжить свой дневник строительства. Предыдущая часть здесь. Строю дом-цена вопроса
Планы в полном объеме реализовать не удалось, изначально планировал фундамент, коробку крышу, окна и все это завершить в этом году. Немного не рассчитал финансы из кубышки (она как то неожиданно быстро опустела), плюс заказчики опять рассчитались только перед новым годом, в общем финансы на продолжение стройки появились только сейчас.
На предыдущем этапе строительства коробки всего было потрачено 2940000 руб. Крыша у меня - обычная вальма с небольшой кукушкой над крыльцом, высота в коньке 3 метра, 220 м2. Ставили вдвоем с помощником, потратили на это примерно 1,5 месяца с перерывами, запилы страпил к диагоналям делали внизу, потом только поднимали и собирали. больше всего провозились с кукушкой . Получилось перед зимой все загнать под пленку с обрешеткой, накрыть металлом не успел. Страпильную систему пока ставили все таки немного подмочило кирпич сверху осенними дождями, но не критично, опасался появления высолов, но все нормально. Теперь во что это встало:
Всего потратили 10 м3 леса и осталось кое что от опалубки, тоже пошло в дело. Лес обошелся в 250000 руб. с доставкой. Пленка гидроизоляция Ондутис 4 рулона 10000 руб. и примерно 10000 руб. на крепеж, гвозди. Помощнику заплатил 100000 руб.
Привет НДС 22%. В последнюю неделю прошедшего года оплатил окна и двери на террасу (крашеные серые снаружи, белые внутри) обошлись в 235000 руб.. Также оплатил, по сути зафиксировал цену на металлочерепицу, обошлась вместе с о всей подшивой в 250000 руб. Хотел еще дверь заказать, но мне ее не продали- сказали , что ставят только после готовой стяжки или снимают гарантию на уплотнители, ответственные продавцы оказались.
В общем всего на данный момент в 2025 году вложил 3695000 руб.
Пока чищу снег.
Показать полностью
1
Ответ user4914256 в «Строительные войны. Эпизод I. Атака клоунов»2
сейчас к сожалению люди доверяют программам и расчётам на компьютере, не понимая логики и основ этих расчётов.
В этом большая (катастрофическая) проблема - специалисты вырождаются как класс и разучиваются думать. <..>
Поэтому не жалейте денег на архитекторов и инженеров, если не умеете думать и учитывать множество факторов и нюансов, сопоставлять их при выборе дома.
Да может быть и не жалели бы денег на инженеров если бы не одно но. Нет абсолютно никаких гарантий, что инженеры и архитекторы, к которым ты обратился - думающие профессионалы, учитывающие многие факторы, как вы выразились. В эпоху купленных отзывов и дипломов у меня нет никаких гарантий что дом, построенный по проекту конторой, в которой в штате есть инженеры и архитекторы не сгинет также быстро как и построенный братьями нашими меньшими. И ко всему прочему нет никаких механизмов вздрючить эту контору по полной программе если такое произойдет. Поэтому без обид, но нейросеть не хуже в данной роли если уж хватило ума обратится за советом хоть к кому ни будь.
Ответ на пост «Строительные войны. Эпизод I. Атака клоунов»2
Давно вынашиваю идею написать пост-квинтэссенцию, а тут про "атаку клоунов", да ещё по теме. Поэтому напишу пост-ответ.
Мне 38 лет, двадцать два года из них я прожил в многоквартирных домах (общежитие, квартиры-хрущёвки, малосемейка, коммуналка...), остальные 16 лет я живу в личных одноквартирных домах: снимали дом, пока строили свой, потом продали построенный-купили другой недостроенный, строили, потом продали, купили другой...
Ну и специальность моя связана со строительством домов.
В 2012 году у меня случился когнитивный диссонанс. Выражался он в том, что я трудился на работе с зарплатой 35 тысяч рублей, а знакомые подрабатывали пригоном автомобилей из Москвы и продажей этих авто. Покупали в Москве какой-нибудь ГАЗ 31105 за 75 тысяч рублей, пригоняли его в Сибирь за 4000 км, подкрашивали и продавали за 175 тысяч рублей, зарабатывая 70 тысяч (30 пусть затраты на пригон-подкраску, предположу) за пару недель или даже меньше.
Наш с ними когнитивный диссонанс выражался в том, что эти же покупатели таких машин готовы были переплачивать 100 тысяч за ржавую шпаклёванную развалюху, но за качественный продуманный архитектурно-строительный проект, который бы экономил такому заказчику миллионы рублей - не готовы были платить. Торговались, спорили, жадничали.
Да и в целом некоторые до сих пор живут в разваливающихся протухших от запахов хрущёвках, но тратят миллионы на новые авто вместо ИЖС.
Меня это тогда не сильно тревожило, но диссонанс возник.
При этом некачественное строительство я пережил на себе лично довольно рано.
Выражалось это в том, что когда мне было три года, меня оперировали - вырезали опухоль на шее, удалили лимфоузлы. В моём детском саду тогда было много детей на инвалидности по онкологии (со слов родителей). И совсем недавно родители мне рассказали, что один лишь прораб был в курсе того, что тот детсад построили из фонивших радиацией стройматериалов, и он потом отсудил у гос-ва денег (видимо за своего ребёнка, это было как раз после Чернобыльской аварии, вначале 1990-ых). Уверен, что то воспаление значительно сказалось на всей моей последующей жизни, учитывая важность удалённых лимфоузлов для организма.
Далее хочу сказать, что сейчас очень много строится жилья на продажу.
Это дома без вентиляции, без требуемого правильного утепления, такие дома с мостиками холода, будут плесневеть и отсыревать со временем.
Строят даже из шлака. Шлак - это отходы с ТЭЦ, шлак годиться только для дорожного строительства (насколько пригодна зола в дорожном строительстве? В принципе сомневаюсь в целесообразности добычи угля, выступающего в качестве фильтра на пути поверхностных вод к подземным), в жилье и в гражданском строительстве его нельзя применять. Дома из шлакоблоков сырые, в них сыро, влажно. А ещё шлак фонит. Но т.к. шлак бесплатен - приезжай и забирай с ТЭЦ сколько влезет, то те кто строит на продажу - любят шлак как стройматериал за его бесплатность.
В общем не экономьте на жилье.
А сам пост изначально я хотел написать про искусственный интеллект, про то, что сейчас к сожалению люди доверяют программам и расчётам на компьютере, не понимая логики и основ этих расчётов.
В этом большая (катастрофическая) проблема - специалисты вырождаются как класс и разучиваются думать. Сейчас вообще мало где учат думать.
Поэтому не жалейте денег на архитекторов и инженеров, если не умеете думать и учитывать множество факторов и нюансов, сопоставлять их при выборе дома.
Вы же пользуетесь услугами автоподборщиков, когда покупаете б/у автомобиль?
Так и с покупкой б/у дома. Незаметный для вас нюанс может играть большую негативную роль в дальнейшей эксплуатации дома.
А лучше стройте сами такой дом, какой хотите. И из тех материалов, которые сами сможете проконтролировать и изучить их природу.
Показать полностью
Строительные войны. Эпизод I. Атака клоунов2
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
Вчера написал короткий пост про загородный дом, который мои заказчики решили обследовать постфактум, после покупки. И внезапно, в каментах стали строчить "несчастные люди строили", "да ты не знаешь, как жили в советском союзе" и лепить клоунов. Некоторые мои подписчики даже стали заступаться, волнуясь, что я не отобьюсь или утрачу интерес к публикациям здесь. Не волнуйтесь, отобьюсь! :)
Суть претензий хорошо выражена тут:
При обследовании были обнаружены перекрытия, сгнившие из-за неправильного расположения продухов и их недостаточного размера и замечательная кладка цоколя с пустошовкой и красивостями, которые привели к её разрушению, а также другие артефакты постсоветского самостроя, о качестве исполнения которых я написал в посте.
Во-первых, дом построен на в 1980-м году, а в 2000+ годах. И материалы уже были доступны. В это время вовсю работала компания Зодчий (основана в 1992 году), продавая свои щитовые домики направо и налево.
Во-вторых, как мы видим, проблемы дома не в использованных материалах. А в том, как они были использованы. У строителей был кирпич и был раствор, но не было навыков, поэтому они сложили пустошовную кладку цоколя с толстым швом.
И тут возникает вопрос - неужели в том же СССР не было доступных знаний по кладке кирпича? В стране, которая смогла построить здание высотки на Красных Воротах на болоте, применив криотехнологии. В мощной индустриальной стране, которая вводила в эксплуатацию тысячи квадартных метров жилья в год. Не было ПТУ каменщиков? Не было техникумов? Не было ВУЗов строительных специальностей? Не было технической литературы?
Сюрприз, всё это было абсолютно доступно любому интересующемуся. Журнал Строительная Промышленность, например, выходил ежемесячно с 1925 года.
В любой библиотеке можно было взять книгу по кладке стен или даже альбом технических решений, проект типового дома колхозника и т.п. Любой трудовик с школе мог рассказать, что укосины выполняются с запилом, а не набивкой поверх на два гвоздя. Правда, он мог бы ещё и люлей дать за такие вопросы, потому что этому ещё классе в шестом учили.
Претензии к этому дому не в том, что он не соответствует современным технологиям. Это и так понятно. А в том, что он не соответствует технологиям своего времени и сделан на отвали. Но при этом, продавался по цене дома, а не как самодельный аварийный сарай.
И тут в каментах возник второй момент, который очень меня удивил. Оправдания продавцов, которые впарили щеледом дом с гнилыми перекрытиями и подобным исполнением кровли.
Вот это, ребята, основная проблема нашего общества. Сначала мы одобряем то, что кто-то поимел других. А потом, когда нас поимели, начинаем жаловаться, что "всё у нас наоборот - попа выход, а не вход!" Так вы сами только что это одобряли! Чего же теперь жалуетесь?
Там многие пишут - "ну, владельцы же старались, строили, потратили время и деньги". И чо? Результат-то какой? Результат - щеледом с гнилыми перекрытиями. И продаваться он должен именно так. Как-то я осматривал дом из бревна, который продавал один байкерского вида чел. И тот прямо сказал - да, у дома дофига проблем, вот смотри, на втором этаже в спальне рука пролезает через стену. Перекрытие второго этажа качается как Рогозинский батут. Но я же не продаю его как дом. Я продаю его как халабуду, в которую покупатель может приехать летом и, если захочет экстрима - зимой. И цена была соответствующая.
Это правильный и честный подход. У нас же до последнего будут скрывать дефекты и косяки, а когда попадутся на горячем, начнут ныть - ну, это же не так и страшно, мы с этим 10 лет жили, мы про это не знали, но вот тут мы заделали и т.п. И пока вы оправдываете таких продаванов, вы будете покупать аварийные сараи по цене замков.
Проблема в том, что покупатель не специалист, а гражданская ответственность продавцов низкая. И при этом, меня осуждают за остракизм таких людей и стёб над ними, отчасти потому, что некоторые комментаторы поступили бы также как они.
Моя позиция очень простая. Сделал фигню - фиксируй убытки, продавая её по цене фигни. А не пытайся разжиться за чужой счёт, впаривая ему свои гнилые дрова по цене дома. Пока в нашей стране нет за это никакой ответственности, кроме того, что эти дрова никто не купит и они сгниют окончательно.
По традиционным претензиям хейтеров, типа - я пиарю каркасники, даже отвечать не буду. Достаточно открыть мои посты в серии Техническое обследование домов и будет видно, сколько там публикаций на тему дефектов каркасников и какое соотношение их к домам по остальным технологиям.
Теперь о хорошем. Огромная благодарность всем, кто задонатил мне пикабушных монет - за вечер упало больше 5 000. Вы потрясающие!
Я продолжаю клянчить ваши монеты. Хочу стать первым пикабушным миллионером и выкупить портал у администрации. Верну минусы и нормальное горячее, а Рыцари Свежего будут получать зарплату Пикабукоинами, которые можно будет обменять на пиво в любой разливайке! Голосуйте за меня рублём!
Отдельная благодарность всем тем, кто бился за меня в каментах и даже переживал, что хейт как-то меня напряжёт. На этот счёт не волнуйтесь, у меня не нервы, а стальные канаты!
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
Показать полностью
9
Как застройщик Самолет избегает гарантийного ремонта. Почему у вас не будет гарантийного ремонта. Читать до покупки. Часть 1 из 2
ГК Самолет - самая жадная и неадекватная компания-застройщик. Потому что могут. Потому что Воробьевы прикроют. Потому что проверок компании добиться нельзя.
Гарантийный ремонт - это траты для ГК Самолет, это дорого!
Это надо работников снимать со стройки и материалы бракованные заменять.
А ГК Самолет не для того оставил дыры и щели в стенах, экономя на замазывании дыр.
Это ж если стребовать теперь замазку дыр и устранение недостатков и брака (созданных экономией ГК Самолет собственноручно), то у Самолета вся выгода от фиговой работы сгорит.
Вот отзыв от марта 2021, написан еще до покупки мной квартиры у Самолета. Одинаковые проблемы "качество квартир говно, от гарантийного ремонта Самолет всеми силами увиливает".
В каждом проекте Самолета одно и то же: 9 месяцев ждешь гарантийный ремонт - и можешь не дождаться. Надо бегать за Самолетом, "выбивать". Надо стоять над ухом у ремонтников Самолета и все контролировать. Гарантийный ремонт тяп-ляп...
Зачем Самолету улучшать качество, если есть Совфед, где сидит Юрий Воробьев, который все прикроет и порешает. Правильно я вижу эту ситуацию? Если десятилетие одни и те же косяки и жалобы на Самолет? У Самолета не покупают, тк лохи за 10 лет закончились.
Тут одно из двух: если гарантийно чинить - главным застройщиком страны не стать.
А строить качественно Самолету невыгодно. Санкций к Самолету не применят за говнокачество, наоборот, мораториев отсыпят, субсидий выдадут, законодательство изменят ради воробьевских сынков.
Поэтому ГК Самолет вместо работы над качеством и сервисом применяет садистическую стратегию "задолбай дольщика" и "сделай так, чтоб дольщик отвалил". Измором берут.
Ниже свидетельские показания о системном намеренном уклонении ГК Самолет от гарантийного ремонта и устранении строительных недостатков.
10 способов ГК Самолет сэкономить на гарантийном ремонте и кинуть дольщика (еще 15 способов во 2ой части статьи):
1
Назначают встречу в квартире и не приезжают.
Тут комбо доказательств: дольщикам приходится чинить самим и на свои деньги. Застрой назначает починку и не приходит! А вы теряете рабочий день и зарплату за день, несте дополнительные убытки, пока воробьевщина играется.
Гарантийка не пришла в согласованное время и наврала, что это дольщик не пустил их в квартиру (супер частый случай с Самолетом). Срываются отпуска, планы. Отношение как к скотине, масса видео на ютубе про это. Люди пишут "Самолет не куплю больше никогда"
Тут электрик 3 раза в оговоренное время не пришел.
Сколько раз вы сможете взять отгул за ваши деньги? 7? 10? Если вы зарабатываете по 3-5.000 р в день, то 7-10 отгулов с тщетным ожиданием ремонта застройщика вас лишает 21.000 - 50.000 руб. Вы их впустую потеряли, оставаясь дома, чтобы впустить ремонтников Самолета, а ремонтники и не собирались приходить! Ни заработанных денег, ни выполненного гарантийного ремонта в итоге.
Но они же, твари, еще и пишут в таком случае, что это дольщик не предоставил доступ в квартиру! Много таких пруфов в чатах, именно что "сами не пришли и написали, что это мы их не пустили".
=>
Вы задалбливаетесь, "фиксируете убыток" и решаете больше никого от Самолета не ждать, на гарантийный ремонт забиваете.
Ваш убыток:
в суде вам присудят копейки, и вы будете эти копейки годами до окончания моратория ждать, пока Самолет эти деньги по исполнительным листам в своих схемах прокручивает.
Выгода ГК Самолет:
+ 400.000 руб или больше Самолет заработал, теперь вы сами будете менять бракованные окна, криво установленные батареи, заделывать откосы и треснутые двери...
И сами искать материалы, ремонтников, делать всю работу за Самолет.
2
Бесконечно тянут ремонт, чтоб вас задолбало жить и страдать и сами все починили.
Тут набор: уже плесень пошла, а заявки по браку, от которого пошла плесень, отменяют либо "в работе" месяц. Чтобы сами дольщики тратились и искали рабочих. Нет сантехников. По 2 недели чинят пролив сантехнической трубы, а то и дольше. Воробьевщина как есть
2 месяца без плиты пожить не хотите, 10-14 миллионов заплатив за квартиру? Самое классное 2 месяца жить без воды в квартире, такой случай был у нас в жк у матери с детсадовским ребенком. Минстрой слеп и не видит, ГЖИ, Собянин и мэрия тоже. А В.В. Путин?
Вы сидите в ожидании гарантийного ремонта месяц, два, четыре и больше. Без электричества, плиты, воды, тепла, с протекающими окнами и т.д. У вас начинаются повреждения квартиры типа плесени от заливов. Или ваш ребенок ловит воспаление легких от сквозняка, пока вы гарантийку Самолета ждете. Или моетесь в тазу, и вас это бесит. Или готовить не можете и тратитесь на кафе.
=>
Вы, пожив с протекающими окнами или в ледяной квартире пару месяцев (а то и полгода-год), и устав от затягивания ГК Самолет, решаете ремонтировать сами и за свои.
Ваш убыток:
Где-то срочно надо найти и дернуть из бюджета семьи 80.000 руб на окно, или 30-40.000 руб на снятие потолка и запенивание щелей под ним, и замену полотна потолка на новое (у многих продырявились потолки из-за щелей и гуляющего воздуха).
Выгода ГК Самолет:
Вы сняли деньги со вклада, чтоб починить окно, и по ним не бежит %. А Самолет не снималл и не тратил на починку вашего окна, поэтому у них % по их вкладам бежит.
Или же вы на починку из оборотки бизнеса деньги вынули.
Или отложили поездку в отпуск // стоматологию // рождение детей // не купили к Новому Году сыну новый комп.
А ГК Самолет эти денги на починку вашего условного окна из оборотки не вынимал и на них рекламу своих квартир крутил, либо бизнес расширял. Например как в 2024, когда Самолет IT компанию у ВТБ в мораторий купил, пока ваши дети воспаление легких от щелей и холода получали и жили с протекающими окнами в ожидании гарантийного ремонта и устранения протечек.
3
Намеренно плохой гарантийный ремонт делают. 4 раза ремонтируют по гарантии - а все равно сломано.
За 4 раза ремонтов гарантийка не смогла починить кран! Зато смогла испортить ванну. Огромное количество жалоб, что "лучше б мы не просили вообще чинить по гарантии, стало еще хуже". Дольщики думают, строители по гарантии намеренно плохо чинят, это месть.
Еще отзыв: либо гарантийка не устраняют недостатки, либо чинят так, что изменений нет!
Переклеивают обои так, что они отваливаются через неделю. Меняют кран так, что он через месяц течет. Закрашивают дыру на двери вместо замены на новую. Обрезают язычок двери вместо починки кривого проема. Штукатуркой закрашивают трещину пластикового окна вместо замены на новое.
Вы думаете: "и ЭТОГО ремонта я полгода ждал, чтоб теперь заново переделывать?" "Опять мне полгода ждать гарантийный ремонт, чтоб снова такое качество получить, да ну нафиг, сам починю".
Ваш убыток:
Как в п.3: вы ищете 5ый угол и отсутствующие у вас в моменте деньги на ремонт. Ну либо живете с говно-ремонтом по гарантии Самолета и страдаете.
Теперь вы 100 раз подумаете, надо ли обращаться за гарантийным ремонтом хренового качества. Скорее выберете своими силами чинить.
Еще на вас падает гемор по самостоятельному поиску и контролю ремонтников: гуглите, читайте, созванивайтесь, разбирайтесь, контролируйте появление и отсутствие запоя у мастера.
Выгода ГК Самолет:
Не парятся с поиском ремонтников для вас.
Не парятся проконтролировать появление ремонтников в вашей квартире и качесво выполненного ремонта.
Деньги на оплату ремонтников и материалов сохраняют в оборотке компании и жиреют на них.
Уверены, что теперь вы не обратитесь к ним с требованиями о гарантийном ремонте и всех соседей отговорите от гарантийного ремонта застройщика. Со всех сторон плюсы для ГК Самолет!
4
От письменных согласований даты осмотра квартиры и ремонтных работ ГК Самолет намеренно увиливает.
Чтобы у вас не было доказательств срыва сроков ремонта и бесконечных повторов фотосессий брака.
Письмо №1 от 15.10.24 не отвечено более года. Аппарат Президента это письмо не нашел, Мосгосстройнадзор не нашел, ГЖИ ТиНАО не нашли, Мэрия тоже. ГК Самолет типа это письмо не видели. Тут видео ночного шума с забиванием свай, фото брака, актов, приложения.
Письмо № 2 по эл почте. Отправлено на эл. адрес УК Самолет ekc@samoletgroup.ru (размещен на сайте samolet.ru) и на адрес pretension@samolet.ru (выдан в УК Самолета в октябре 2024). Аппарат Президента должен был передать мой эл. адрес ГК Самолет - но... нет
Вот так протекают окна. Но застройщик не приходит чинить их ни через заявки в приложении, ни по звонкам, ни через офис УК, ни по электронным письмам, ни через сайт samolet.ru, ни через Аппарат Президента. ГЖИ отвечает "у вас заливов нет", звоните ДиКаприо
Тем временем я частично утратила зрение и слух из-за проживания в самолетовской сырости и холоде, что является тяжким вредом здоровью. Ублюдки самолетовские воробьевские, вы себе миллиарды экономите за счет уничтожения здоровья россиян. Никак все не нажретесь.
Для этого и нужны 2 клона приложений: Самолет-Сервис и купленный у ВТБ в мораторий нецелевой актив приложение Клиентский Сервис, дубль первого приложения. Все согласования устные. На них нельзя сослаться, если к вам не пришли в оговоренный день. Или если вы договорились на дату гарантийного ремонта, а вместо ремонтников с материалами к вам пришли в 10ый раз один и тот же брак сфотографировать. Вы никогда не знаете, кто с вами устно согласовывает и где его потом искать, с кого ответственность спросить.
Вы: тратите на этом свое время, ждете не приезжающих. По 100 раз вместо ремонта тратят ваше время на фото уже известных недостатков.
Ваш убыток:
сорванные многократно планы,
недополученный доход,
усталость и негатив от троллинга и садизма застройщика,
отсутствие работ по починке, и все равно ремонтировать будете сами,
трата ваших денег на устранение косяков Самолета.
Выгода ГК Самолет:
0 трат.
Дольщик задолбался, смирился и идет в суд, где вместо адекватной суммы, за которую можно нанять ремонтную бригаду и закупить материалы на замену брака, присудят 1/10 от реальной стоимости ремонта.
Т.о. Самолет заплатит - КОГДА И ЕСЛИ - закончится мораторий 1/10 стоимости ремонта. Другие 9/10 стоимости ремонта ГК Самолет вам не выплатит, сохранит себе и пустит на развитие бизнеса.
Даже если Акиньшиной в рот запихать акты строительных недостатков и фото брака, она и тогда умудрится "не заметить", лишь бы не чинить.
5
Отмена заявок на гарантийный ремонт в приложении Самолет Сервис и прочих.
В моем случае ГК Самолет также врет про "нет доступа в квартиру". Конченные уроды, а то, что у меня фото актов дефектов есть, ни о чем не говорит? Миллион доступов уже был, умный замок стоит, видно, кто приходит. Садисты воробьевские. Вруны и социопаты.
Очередная стратегия, чтобы задолбать дольщика и продемонстрировать ему тщетность попыток выбить гарантийный ремонт.
Вы: вынуждены по 8 раз обращаться с одной и той же проблемой. Далее ваша заявка болтается 3-6-9 месяцев, потом ее отменяют. Иногда с "объяснением", иногда без. Могут отменить, например, ремонт остекления балкона или трассы кондиционера от застройщика как "негарантийный", хотя и балкон, и трасу делал застройщик, это часть квартиры и входит в договор и цену ДДУ.
Ваш убыток:
потраченные на ожидание месяцы,
отмененные из-за ожидания планы,
потеря здоровья из-за того, что пока вы в цикле "заявка-ожидание-отмена", квартира продолжает промерзать, протекать, плесневеть и т.д.,
трата на восстановление здоровья,
раздражение от жизни с браком и раздолбайства Самолета,
попадание на ремонт, вызванный разрушением квартиры из-за ожидания ремонта и отмен.
Выгода ГК Самолет:
0 трат на ремонтников, ремонтные материалы.
не надо искать работников и их контролировать.
ничего не делаешь, только жмешь кнопку "отмена", и т.о. вместо покупки и смены 6 окон у Самолета 0 трат. вместо смены мятой входной двери и устранения трещин в вент канале - 0 запары и 0 трат. Вместо заделки путей миграций мышей - 0 запары и трат. Плохо что ли? Хорошо! Так у ГК Самолет экономятся миллионы и миллиарды.
6
Вранье "гарантийная заявка выполнена" - когда работ на самом деле не было и изменений 0.
Второе сообщение, что, пока люди ждали гарантийку, уже плесень пошла. Тем временем в приложении стоит "выполнено", будто гарантийный ремонт проведен. Вруны! Зато заняли 1е место как самая эффективная компания. Хорошо быть сыном зампреда Совфеда в России!
Вы: заново надо создавать заявку, ждать по ней мастера для фотофиксации, отменять рабочий день и терять в деньгах... по одному браку может быть 5 "выполненных" заявок, а брак так и не устранен! О как.
Ваш убыток:
как в пунктах выше.
Выгода ГК Самолет:
как в пунктах выше.
Секундным нажатием кнопки "выполнено" Самолет запускает дольщику новый круг длительного процесса "ожидать даты прихода мастера месяцами, потом неоднократно фото, потом ждать решения по заявке"...
7
Один и тот же брак фотографируют по 7-10-15 раз и более. Дальше фотосессии дело не идет, к реальному ремонту никогда не переходят.
Слева акты на мой брак, справа брак. Застройщик не чинит брак не оттого, что не пускают или "не знает, что чинить". Миллион фото уже сделали, но у Самолета цель - дотянуть до конца гарантии, ничего не починив. Вот так становятся миллиардерами Forbes в РФ.
Получили фото от дольщицы, знают, что брак. Но специально тянут до конца гарантийного срока и не чинят! Врут, что трассы кондея от застройщика не входит в гарантию! Суки. Опять вдруг часть ДДУ - не гарантийный случай.
У всех так: если даже гарантийка дошла и сфотографировала брак, то вся "гарантия" на фотосессии и закончится. Ремонта не будет все равно. Аппарат Президента тоже не смог выбить из Самолета ремонт, видно, и Аппарат Воробьевы нагнули. Сотни людей пишут одно.
Потому что цель задолбать фотосессиями, а не реально чинить.
Вы: тратите время, принимаете ремонтников в рабочий день, теряете в зарплате, потом вынуждены догонять объем работ.
Ваш убыток:
как в пунктах выше.
8
Бесконечно "теряются" данные: заявки на гарантийный ремонт, уже сделанные фото брака, уже составленные акты и т.д. Это способ затянуть время до окончания гарантийного ремонта, а также измором приучить дольщика "все равно вы не выбьете из нас ремонт".
Мои фото 7 раз теряли и приходили заново фотографировать. Достали так, что я им уже направила часть фото сама в их электронную почту: хрен потеряешь оттуда. Ну так они теперь эл. почту не открывают и все равно нашли способ "не знать о недостатках". Уроды.
Вы: делаете одни и те же действия много раз с 0 результатом, тратите время, деньги, силы, возможности и здоровье...
9
Вранье "это не входит в гарантию", "трасса кондиционера, входящая в ДДУ является подарком, на нее гарантии нет", "на остекление балкона гарантии нет", тд.
Лождии, которые делал застройщик и которые часть ДДУ, вдруг негарантийные.
Про трассы кондея, которые входят в ДДУ и оплачены, врут, что это не гарантийный случай. Фото из приложения Самолет Сервис.
Получили фото от дольщицы, знают, что брак. Но специально тянут до конца гарантийного срока и не чинят! Врут, что трассы кондея от застройщика не входит в гарантию! Суки. Это не покупка квартиры. Это ад и вечная война с Самолетом. Как против мафии боремся.
Все кривое, косое, везде, где можно, строители схалтурили.
На каких-то копейках сэкономлено, а в итоге квартиру проще сжечь, чем привести в нормальное состояние.
Вся отделка через жопу: трассы кондея с пеной внутри. С поломанными или вообще отсутствующими трубками. без выводов. С протечками внутрь стен.
Неправильно разнесенные выводы кондиционера, из-за чего надо вскрывать трассу и переделывать. Вы же все равно уже отделку делаете, нахера тогда ее делать так, что как вредители? Какое-то проявление ненависти к будущим владельцам квартир от строителей.
Я показываю на примере трасс кондея. Но такие косяки везде: с электрикой, наклейкой плитки, укладкой ламината, трещинами вент канала, забытыми и не монтированными трубами отопления и проч. Почему я должна бегать либо свои деньги тратить и 2 раза оплачивать одну и ту же работу? Из-за херового качества Самолета приходится оплачивать трассу повторно - ведь трассой от Самолета пользоваться нереально! Заново переклеивать плитку. Заново устанавливать окна! и тд.
Я уже оплатила по ДДУ квартиру с отделкой, трассами кондея и балконом.
Но не могу в итоге это получить, трассы сломаны, балкон сломан, отделка с дырами в стенах, отчего в квартире живут мыши, с вентканалом в щелях, отчего идут запахи соседей. С такой слышимостью, что слышно по диагонали через всю квартиру, как тряпкой по полу возят! Такого днища нет даже в советских панельках!
10
Карусель ответственности и туман: УК говорит, что это не к ним и гонит вас к застройщику, застройщик тоже говорит, что это не к ним и гонит вас в УК. Так бесконечно.
Ук направляет в гарантийный, гарантийный- обратно в УК. Надзорные органы, скажите мне, какого черта мы, заплатив за квартиру полную сумму, вынуждены через этот треш проходить? Хватит в носу ковыряться, за 10 лет можно Самолет в адекват привести?
Надзорные органы вместо выездных проверок Самолета дольщикам пересказывают "по словам УК", "по данным от Самолет Сервис", "по информации от обслуживающей организации". Зачем нужен надзор, который сказки застройщика пересказывает? Что за проверки со слов?
Специально ГК Самолет не дает писать на эл почту, потому что в таком случае в письме придется ответить дольщику с конкретной датой и ФИО ответственных. А так в тумане переадресаций, непонятно кем обработанных, принятых, закрытых заявок не ясно, кто кинул.
Следующие стратегии (с 11 по 25) саботажа гарантийного ремонта в Части 2: Как застройщик Самолет избегает гарантийного ремонта. Почему у вас не будет гарантийного ремонта. Читать до покупки. Часть 2 из 2.
Вы и ваш убыток:
💠вынуждены по 8+ раз обращаться с одной и той же проблемой с 0 эффектом
💠бегаете за застройщиком и унижаетесь - заплатив за квартиру, за ваши же деньги
💠ваша заявка по браку болтается 3-6-9 месяцев, потом ее отменяют - начинайте заново, снова подавайте по этому же браку заявку и снова ждите, ловите, догоняйте, мотивируйте...
💠получаете вранье
💠должны 1001 способом доказывать, что брак есть, что надо починить
💠берете за свой счет бесконечные отгулы на работе, чтобы встретить представителей застройщика - и все равно не получить ремонта!
💠делаете ремонт в итоге на свои, вытаскивая деньги со вкладов, из бизнеса, тратя отложенные на подарок детям или экономя на стоматологии, потому что в квартире уже плесень появляется, и ждать тормозного застройщика больше нельзя...
💠живете в хаосе Самолета, где вы только платите, а прав у вас 0, и т.д.
Итог:
Иногда с "объяснением", иногда без, но гарантийный ремонт вы в любом случае не получите.
Выгода ГК Самолет:
💩 0 трат на материалы и оплату работы ремонтников.
💩 0 запары по поиску ремонтников, по контролю над ремонтниками и качеством их работ.
💩 деньги не тратятся на гарантиный ремонт, а под % лежит на вкладе и делают Самолет жирнее.
💩 деньги, сэкономленные на замене царапанных подоконников, дверей, исправлении вент каналов и т.д. гарантийки идут на рекламу квартир Самолета, зарплаты менеджеров, строительство офисов, электричество для стройки и прочее.
Для тормозных объяснение, как Самолет зарабатывает на потере здоровья дольщиков:
Мой акт о строительных недостатках от 23.04.2024 включает:
ВСЕ двери под замену (8 шт, включая входную), это 140.000 р минимум.
ВСЕ подоконники и пластик ПВХ под замену (6 штук) - это еще 250.000 р минимум, скорее дороже. Ну и тд по списку брак.
Чтобы Самолету за 60 дней починить мне строй недостатки, надо:
☑️ купить мне на замену поврежденных новые:
двери
окна
подоконники
ламинат...
☑️ забрать со стройки рабочих и привести их в мою квартиру - т.е. вместо отделки следующих квартир рабочие будут переделывать мою квартиру.
То есть, ☑️ немедленно, в течение 60 дней, согласно 214-ФЗ, вытащить из оборота компании деньги. До 24.06.2024.
Тогда случится страшное: вместо генерации сверх дохода Самолета эти деньги уйдут мне, дольщику, в виде новых установленных дверей и т.д.
А вот если бесконечно затянуть гарантийный ремонт, то можно годами деньги за брак крутить, наращивая прибыль Самолета.
И есть шанс, что я отчаюсь и забью на то, чтоб стребовать с Самолета ремонт. Или меня машина собьет, и требовать ремонт будет некому.
Тем временем можно и закон поменять, и в 10 раз сократить неустойку за говноремонт. А там и обанкротиться можно. Варианты есть. Все лучше, чем починить по закону.
Поэтому Самолет оставил меня с протекающими окнами и затопленной квартирой.
С неправильно установленными трубами, которые не грели.
С отсутствующими в торцевых су трубами отопления: по проекту трубы отопления должны быть в су, но контроль Мосгосстройнадзора при приемке новостроек таков, что не заметили в нашем жк НЕСКОЛЬКО СТОЯКОВ отсутствующих труб в торцевых квартирах: Стожарова 7, Аэростатная 12 к 1, т.д. В бумажках-то трубы есть, а что вживую - неинтересно, надзор не допросишься приехать.
По проекту трубы в торцевых су должны быть. Но в НЕСКОЛЬКИХ ДОМАХ жк в торцевых стояках с 1 по 14 этаж ЗАБЫЛИ установить трубы ОТОПЛЕНИЯ. Мосгосстройнадзор такие квартиры принял, с эскроу за них списали, дольщикам передали. Хорошо быть сыном Юрия Воробьева
В вент каналах СУ грязь строительная, неводостойкий гипсокартон, острые края, отсутствие труб отопления, хотя они по проекту должны быть. Тут же и мыши бегают, потому что щелей полно. И запахи соседские слышно = вент канал негерметичен, т.е. бракован.
В СУ торцевых так холодно, что на плитке лед образуется. Температура опускается до МИНУС 4 градусов в торцевых СУ. Мосгосстройнадзору норм, а ГЖИ вот как ответила на требование ЦБ о проверке моей квартиры (см фото ниже). 0 контроля, надо больше поблажек.
Замначальника ТиНАО по сообщению ЦБ о тяжком вреде здоровью от плохого состояния квартиры и работы УК умудрилась, не открыв двери моей квартиры, проверить состояние объекта на угрозу жизни и здоровью. ГЖИ мне даже не написали! Со слов УК проверила квартиру
А вот такие протекающие окна Микашкина не считает нужным проверять? Или для ГЖИ это норм ситуация? Или не знает, что бывает такой брак?
Профессионализм высочайшего уровня у надзорных органов (sarcasm).
ГЖИ не связались со мной по электронной почте, чтоб согласовать визит и проверить квартиру. А зачем приезжать ко мне в квартиру и проверять температуру воздуха, герметичность вент канала, промерзания, заливы, мышей в квартире, если можно получить от заинтересованной УК бумажку "все зашибись, проблем 0"? Отвечая на мой вопрос о мышах на потолке квартиры, Микашкина умудрилась проверить мышей на чердаке и в подвале. Что Квартира, что чердак, в чем разница, да, ГЖИ? Только я не на чердаке живу, и сообщала о мышах в квартире! Проверить надо было квартиру!
По сообщению о холоде в квартире Микашкина пишет, что УК предоставляет отопление, будто Микашкина, будучи замом начальника ГЖИ ТиНАО не знает о
засорах в трубах отопления,
возможных перекрытиях по стоякам,
неправильных углах монтажа батарей,
браке батарей,
перепутанных трубах,
недостаточной циркуляции из-за неправильной настройки батарей,
утечках теплоносителя по стояку,
микротрещинах в котле, подсасывающих воздух в систему,
коррозии подводящих в жк труб, от которой может газить
и т.д. возможных причинах холода в квартире!
Зачем все это скучное проверять, вылезать из теплого кресла, ехать на объект, если можно сослаться от бумажку от УК! И ответить "ничего не знаем о льде в су, все прекрасно у вас, вот и УК так считает".
То ли первоклассницу, то ли идиотку строит из себя Микашкина, температуру помещения моего она проверила, не входя в квартиру! Боже, верни нам Сталина и расстрелы подобных Микашкиной чиновников!
Итого из 7ми помещений моей квартиры ГОД+ отапливалось 2 помещения. А начисляли и начисляют как за полное отопление👍🏼
Все ради обогащения сына Заместителя Председателя Совета Федерации Юрия Воробьева.
А то, что мое здоровье экономией Самолета и их говнокачеством подорвано, так "проблемы негров шерифа не волнуют".
Воробьевы, а с ними и все надзорные чиновники в связке с ними, включая Хуснуллина и Мишустина, живут по принципу, описанному у Марка Твена в "Приключениях Гекльберри Финна":
- ... У нас взорвалась головка циллиндра.
- Господи помилуй! Кто-нибудь пострадал?
- Нет, мэм, никого. Только негра убило.
- Ну, это вам повезло. А то, бывает, что и ранит кого-нибудь.
Знаете, я не верю, что такой концентрат косяков возможен без коррупции. А вы верите?
Показать полностью
24
1
Ответ на пост «Стоит ли покупать дом, построенный на продажу? На чём экономят девелоперы»1
Что-то вы большой процент взяли (30%). Из того, что вижу (провинциальные регионы) он гораздо ниже. Очень много строят диких бригад. И когда общаешься с некоторыми и указываешь на недостатки с тобой просто спорят, заявляя, что они уже 10, 15, 20 лет строят и всё у них хорошо. И вот тут я соглашусь, что у них действительно всё хорошо - построили хню, взяли деньги и уехали. Не так давно был случай (тут правда дом был по заказу)- на указанные ошибки клиенту сказали, что надо было сразу говорить про технадзор - тогда цена у них была бы другая.
P.S. Интересно, тут появится риэлтор из предыдущего поста, который рассказывал как хорошо у них строят дома на продажу.