Танцы с Ашотом понравились. Мой доверитель как то нашëл сочный объект, есс-но, дешевле рынка, не убитый и т.п. жить доверителю есть где, но, как верно подмечено, котлета жгëт карман. Собственники по документам - мать и сын. Продаëт сын, мать вроде тоже участвует в беседах, документами делятся, вроде всë адекватно. Стали смотреть архивную справку из домкниги, а там ещë один сын. Спрашиваю продавца, а где брат? Ой, он мол, уже три года числится пропавшим без вести. Говорю - где числится? Ну, мы так считаем. В полицию обращались? Нет. В суд? Нет. А как тогда? Да просто ушëл из дома три года назад и всë. А, ок, ясно.
Поковырялся на сайтах судов, нашëл приговор в отношении брата, где указано, что он злоупотребляет горячительным, состоит на учëте у нарколога, неоднократно привлекался за нарушение общ.порядка. Ознакомил с этими данными продавца. Ой, да, ну он сразу после приговора пропал. А там условно и отмечаться нужно, по месту жительства. Две неявки - хоба, трансформация в срок реальный. А он дома уже три года не появляется. Отсидка, выход, к маме, брату. А там другие люди живут. Чтобы избежать вопросов "куда маму дели?" порекомендовал выбрать другой объект. Доверитель согласился с моими доводами.
Иишечка "видит" ситуацию так. Носки над камином 👍🏻
Пока готовил стрим о сделках с недвижимостью, нашел свою старую статью о сопровождении сделок, которая вообще не потеряла свою актуальность за 5 лет - и это лишь малая часть того, с чем мы сталкиваемся при проверке объектов. Истории психушек прилагаются.
Кейс первый – кто лучше: слепой или психически нездоровый продавец?
Проверяем буквально месяц назад один дом с участком, сам по себе объект (цена, параметры, расположение) очень нашему доверителю нравится. Показы проводит дочь, объект оформлен на маму. Маму пока никто не видел (но на этой стадии ничего страшного, это абсолютно нормально). Попросили правоустанавливающие документы, начинаем проверку. Везде все более-менее нормально, сам объект не под обременениями, у продавца (мамы) есть мелкие какие-то суды по взысканию коммуналки, но исполнительных производств нет.
Других проблем тоже не вижу, кроме одной, которая рискует стать просто гигантской бомбой замедленного действия (я бы даже сказал. М.О.А.Б. – мать всех бомб).
В одном из районных судов города Москвы заявлен административный иск от прокурора с категорией «О прекращении действия права на управление транспортными средствами (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 10.12.1999 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»)». Дело еще только рассматривается, заседание назначено где-то через пару недель.
Начинаю смотреть, что это такое. Выясняется, что основание для этого – «выявленное в результате обязательного медицинского освидетельствования наличие медицинских противопоказаний или ранее не выявлявшихся медицинских ограничений к управлению транспортными средствами в зависимости от их категорий, назначения и конструктивных характеристик». То есть у человека что-то со здоровьем не так. Ну ок, пока это просто повод посмотреть более подробно, какие могут быть основания для этого. Мало ли, может у человека ноги нет, ну или руки.
Открываю Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 N 1604 (ред. от 03.08.2019) «О перечнях медицинских противопоказаний, медицинских показаний и медицинских ограничений к управлению транспортным средством» и мне это все начинает нравиться все меньше и меньше.
Список примерно такой:
Органические, включая симптоматические, психические расстройства F00 - F09
Шизофрения, шизотипические и бредовые расстройства F20 - F29
Невротические, связанные со стрессом и соматоформные расстройства F40 - F48
Расстройства личности и поведения в зрелом возрасте F60 - F69
Умственная отсталость F70 - F79
Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ F10 - F16, F18, F19
Эпилепсия G40
Ахроматопсия H53.51
Слепота обоих глаз H54.0
Если с ахроматопсией или слепотой обоих глаз мы еще могли бы смириться, хотя тоже неясно, как договор заключать, то все остальное – прямая дорога к последующему оспариванию сделки по основаниям ст. 177 ГК РФ ("ку-ку").
Так как в базе судов тексты исков не видны, предлагаю доверителю запросить дополнительное инфо у продавца. Пусть развеет сомнения, представит доки, а мы посмотрим.
Дальше, разумеется, у продавца (точнее, у дочери, т.к. маму мы пока не видели и не слышали), бомбануло, включая все стадии – отрицание, депрессию, торг и гнев, кроме принятия. Сначала, она, конечно же, сказала, что ваш юрист Гусятников – козёл (музыка для моих ушей, значит мы все делаем правильно, для этого нас и нанимают на сопровождение сделок), потому что лезет в чужую частную жизнь и незаконно обрабатывает персональные данные.
Дальше начинаются рассказы о том, «что мы даже не знаем, что это за иск». Не знаете – ну ок, ознакомьтесь пожалуйста, это же просто (хотя опять же не верю, раз в статье речь про медицинское освидетельствование, то невозможно не знать о нем и его результатах). Дальше начинается бред из серии «моя мама – нормальный человек», и вообще «я покупала квартиру, там женщине-продавцу было 58 лет, и она была полностью нормальная, а моей маме всего 53».
И, наконец, торг – «а давайте я вам продам по доверенности от мамы и никаких проблем не будет» (ага, ну да, только права и обязанности то возникают исключительно у того, кто продал, а не у представителя). Но доки при этом никакие не дает.
В итоге мы переговорили с доверителем и отказались от объекта – слишком мутная история, выбрали другой объект, в том же поселке. Кстати, маму продавца потом прав лишили, значит все основания у прокурора были. Тем не менее, я не сомневаюсь, что при том уровне проверок, которые делают подавляющее большинство риэлторов и банков (ну то есть примерно никакие), она покупателя найдет.
Кейс второй – Нарния в отдельно взятом коттеджном поселке
Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там – Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один. Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла (тут лирическое отступление – сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить 10-20-30 лет, а, вероятно, и более).
Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение 1-2 дней, как обычно. Смотрю по ФИО и адресу регистрации продавца – вроде судов нет, по ФССП и Федресурсу все чисто, то есть нет явных непогашенных долгов и не банкрот. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.
Доверитель едет, фотографирует правоустановку, смотрит объект, еще больше в него влюбляется, но, к счастью, не авансирует. Дальше, мы берем документы в работу и начинаем, как обычно, портить нашему клиенту идиллию, причем реально скелеты из шкафа начинают лезть как в фильме «Зловещие мертвецы».
Во-первых, выясняется, что продавец (как физлицо) должен доблестной Истринской налоговой инспекции более 7 миллионов рублей, причем как налоговый агент (не понимаю до конца, как это у него вышло, в подробностях не разбирался), тем не менее 7 миллионов – это такая сумма, с которой налоговая может и забанкротить неудачливого налогоплательщика.
Во-вторых, выясняется, что продавец получил этот дом и участок по договору дарения от какого-то физлица, назовем его Ашот, которое не является ее родственником (подозрительно). Дальше начинаем смотреть базу судов и находим 6 судебных споров, из которых 2 еще идут, а 4 уже состоялось, причем там творится какой-то треш. В одном деле Ашот просит суд расторгнуть аналогичные договоры дарения продавцу по другим участкам и домам в этом же поселке.
Суд отказывает (что логично, т.к. доказать что «я на самом деле не хотел дарить» сложно). Дальше Ашот просит расторгнуть договоры купли-продажи каких-то других домов и участков, тоже с продавцом и в том же поселке (большой поселок видимо был). Тут суд удовлетворяет – оплат по договору не было. Продавец в эти 2 судебных процесса не является.
Далее, есть еще 2 дела – там продавец судится со своим мужем, тоже по домам, тоже в этом поселке (это уже какие-то третьи дома, поселок то большой). Причем тут продавец в суд почему-то является и иск мужа признает (классический «самострел», когда истец и ответчик проворачивают некую хрень и потом «подтверждают» ее судебным решением).
Еще 2 дела рассматривается, в одном какая-то групповуха Ашота продавца и мужа, а еще одно дело – некая управляющая компания с продавца и Ашота хочет взыскать какие-то коммунальные платежи (размер неясен, но видимо за все дома в поселке, который большой).
На фоне всего этого треша моему доверителю предлагается купить дом и участок и присоединиться к групповухе с Ашотом.
Разумеется, мы ему не разрешили, причем потом он честно рассказал, что «почему-то этот объект продавался примерно на 2 миллиона дешевле, чем соседние, поэтому мне он очень понравился». Продавец, кстати, ушла в глухую несознанку и сказала, что вообще в первый раз слышит про какие-то суды (ага, особенно про те, в которые она являлась и иски признавала).
Опять же, точно знаю, что награда найдет героя и кто-то это обязательно купит. Цену только надо поставить повыше, чтобы подозрений не вызывало. У нас почему-то, когда доходит дело до покупки недвижимости, у людей голова полностью отключается.
Короткий бонус трек – пакет стоимостью 100.000 рублей
Столкнулся недавно со странной штукой из 90-х. Доверитель поехал авансировать объект самостоятельно. Ну и наподписывал соответственно. Внес аванс в агентство (просто запомните первое правило клуба – никаких авансов в агентства, все авансы только продавцу), причем взамен денег ему выдали какое-то «соглашение», по которому он передал агентству не деньги, а «ценный пакет, который стороны оценили в 100.000 рублей и который будет храниться в офисе агентства до завершения сделки». Слава богу, сделка состоялась – если бы нет, то мы бы устали этот ценный пакет вытрясать из агентства. Точнее получили бы пакет с фигой нарисованной или с конфетти, который стороны в 100к оценили.
Удачных вам сделок, дамы и господа, и будьте предельно внимательны на этапе выбора объекта!
Сделки с недвижимостью и с другими дорогостоящим имуществом – это всегда риск! Стороны рискуют остаться и без денег, и без недвижимости (имущества). Этот риск существовал всегда, но сейчас он вырос в разы. И связано это с принятием так называемого «Закона о банкротстве физических лиц». Сразу скажу, что никакого отдельного «Закона о банкротстве физических лиц» не существует. Физические лица банкротятся на основании Закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании которого банкротятся и юридические лица. Законом о банкротстве физических лиц называют закон, который внёс в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» положения, позволяющие банкротить физических лиц. Как же влияет наличие возможности банкротства физических лиц на сделки? Дело в том, что в рамках процедуры банкротства законом предусмотрена возможность оспаривания любых сделок (в том числе и с недвижимостью), которые нарушают права кредиторов, т.е. фактически уменьшают конкурсную массу (имущество за счёт которого удовлетворяются требования кредиторов). При этом оспариванию подлежат сделки, нарушающие права кредиторов (статья 61.2. Закона «О несостоятельности (банкротстве))» совершённые в течении трёх лет до признания продавца банкротом. Т.е. Вы купили недвижимость, зарегистрировали право собственности и в ближайшие три года её у вас могут отобрать! Очень часто в договорах купли-продажи указывается заниженная цена, т.к. продавец не хочет платить большой налог и просит посодействовать покупателя указать более низкую цену. Иногда цена, указанная в договоре, в десятки раз ниже действительной (рыночной).
Одним из важнейших обстоятельств, но далеко не единственным, обосновывающим нарушение прав кредиторов, является продажа объекта по цене значительно ниже рыночной. Кроме указанных оснований существует ещё множества для признания сделки недействительной и выявить их может только опытный юрист. Сразу скажу, что регистрация права собственности на Ваше имя не защищает сделку от оспаривания. Во всех случаях оспаривания сделок суд исследует все обстоятельства сделки, в том числе добросовестность покупателя при её совершении.
Если сделку начнут оспаривать в суде, Вам придётся доказать, что сделка реальная (а, не мнимая или притворная), и свою добросовестность! Докажете Вы или нет, зависит от того, насколько качественно оформлена сделка. И речь не только о содержании договора купли-продажи. Огромное значения имеют юридические действия, сопровождающие заключения этого договора (заключение предварительных договоров, подписания актов и расписок, получение выписок, справок и т.д.).
Если суд признает сделку недействительной, покупатель, как правило, остаётся и без денег, и без недвижимости (имущества)!
Сейчас как никогда важно привлекать для сопровождения сделки независимого от агентства недвижимости юриста, специализирующегося на сделках и спорах с недвижимостью. Цена сопровождения смешная по сравнению с тем, что у Вас есть все шанс остаться без денег и без недвижимости (имущества). Довод о том, что в агентствах недвижимости есть свои юристы, несостоятелен, т.к. их заработок зависит от того, состоится сделка или нет. Во многих случаях Вам просто не скажут о рисках сделки, чтобы Вы от неё не отказались. Если решите защитить свои деньги (имущество) и оформить сделку безопасно, с удовольствием Вам помогу! Желаю удачных сделок!
18 марта 1867 года Россия продала США полуостров Аляску.
Но уверен немногие знают (даже в среде юристов), что 08 мая 2013 года в арбитражный суд Москвы поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи Аляски недействительным (Дело А40-9172/2013).
Иск был подан МРОД «Пчелки» (Межрегиональное общественное движение в поддержку православных образовательных и социальных инициатив «Пчелки» во имя Святого Великомученика Никиты) к Федеральному Правительству США.
Но иск не был принят к производству, поскольку у МРОД «Пчелки» не хватило денег на оплату госпошлины.
Эх, не дали вернуть Аляску…
А жаль! Глядишь летали бы сейчас туда в отпуска.
АС Москвы на страже защиты интересов штатов, получается? :D
В Российской Федерации нематериальные блага представляют собой объекты, которые не имеют материальной формы, но обладают определенной ценностью.
Виды нематериальных благ включают:
1. Интеллектуальная собственность: это объекты интеллектуальной деятельности, такие как авторские права на литературные, художественные, научные произведения, патенты на изобретения, полезные модели и промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания и др.
2. Бренды и товарные знаки: это уникальные символы, названия, логотипы и другие обозначения, которые идентифицируют товары или услуги определенного производителя или поставщика. Бренды и товарные знаки создают узнаваемость у потребителей и могут стать объектом правовой защиты.
3. Коммерческая репутация: это статус и репутация компании или бренда на рынке, которые могут повысить доверие потребителей и способствовать успешной коммерческой деятельности. Коммерческая репутация может быть нематериальным активом и объектом правовой защиты.
4. Авторские права: это исключительные права, которыми обладает автор на свое литературное, художественное или научное произведение. Авторское право позволяет контролировать использование произведения и получение дохода от него.
5. Информация и ноу-хау: это конфиденциальная информация, имеющая коммерческую ценность и не являющаяся общедоступной. Ноу-хау включает в себя техническую информацию, уникальные методы, процессы, опыт и знания, которые могут быть использованы в коммерческой деятельности.
6. Права на торговую марку: это права, которые позволяют владельцу торговой марки использовать и защищать свою марку для идентификации своих товаров и услуг на рынке. Права на торговую марку придают ее владельцу исключительное право использовать и контролировать марку.
7. Программное обеспечение и базы данных: программное обеспечение и базы данных являются нематериальными активами, которые могут быть объектами правовой защиты. Владельцы программного обеспечения имеют право контролировать его распространение и использование.
8. Деловая репутация и клиентская база: это нематериальные активы, включающие клиентскую базу, контракты и отношения с клиентами, которые могут являться источником дохода и добавлять стоимость бизнесу.
Объекты нематериальных благ регулируются законодательством о защите интеллектуальной собственности в Российской Федерации.
Сделки в гражданском праве
Сделка в гражданском праве РФ - это соглашение между двумя или более сторонами, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Гражданское законодательство РФ предусматривает различные виды сделок, включая куплю-продажу, дарение, аренду, займ, подряд, комиссию и т.д. Каждый вид сделки имеет свои особенности и требования, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами.
Сделка должна быть совершена по воле сторон, быть возможной (то есть не должна противоречить нормам общественного порядка, морали и иным правовым нормам), а также обладать необходимыми реквизитами (например, указание наименования сторон, объекта сделки, цены и т.д.).
Сделка может быть оспорена в случае ее недействительности, например, при отсутствии согласия сторон, нарушении требований закона или признании ее совершенной под влиянием обмана или насилия.
Оспаривание сделки может осуществляться в судебном порядке на основании соответствующего иска заинтересованной стороной или по инициативе суда в случаях, предусмотренных законом.
В целом, сделка в гражданском праве РФ является одним из основных инструментов регулирования гражданских отношений и применяется в широком спектре ситуаций, связанных с правами и обязанностями граждан и юридических лиц.
Условия действительности сделок
Действительность сделок в РФ зависит от соблюдения определенных условий, предусмотренных гражданским законодательством. Вот основные условия, необходимые для сделок в РФ:
1. Согласие сторон: Сделка должна быть осуществлена в форме, предусмотренной законодательством, и должна быть произведена добровольно, где все стороны имеют ясное понимание и согласие на ее условия.
2. Возможность: Сделка должна быть возможной в смысле не нарушать закон или общественный порядок, не противоречить морали и иным правовым нормам.
3. Предмет: Сделка должна иметь определенный предмет, который может быть описан в общих чертах и достоверно идентифицирован. Предметом сделок могут быть имущество, права, услуги и т.д.
4. Правомерность: Сделка не должна нарушать имущественные или личные права третьих лиц или противоречить законодательству. Например, сделка, направленная на создание монополии, может быть признана недействительной.
5. Формальные требования: Некоторые виды сделок, такие как крупные сделки с недвижимостью или юридическими лицами, требуют особого формального оформления, например, заключения в письменной форме или нотариального удостоверения.
6. Единоличность согласия: Сделка должна быть осуществлена со свободной волей каждой из сторон. Например, если сторона подписала сделку под влиянием обмана, насилия или ошибки, она может оспорить сделку.
Нарушение любого из перечисленных условий может привести к недействительности или оспоримости сделки. Возможные последствия недействительной сделки могут включать ее отмену, возврат имущества или возмещение ущерба.
Воля и волеизъявление в сделке
Воля и волеизъявление играют важную роль в сделках в РФ. Гражданское право РФ акцентирует внимание на свободной воле сторон при осуществлении сделок. Воля означает наличие свободного выбора и возможность принимать решения без давления или вынуждения.
Волеизъявление – это заявление воли стороны сделки, выраженное в форме, предусмотренной законодательством. Это может быть письменное заявление, устное обещание, подписание договора и т.д.
Действительность сделки требует согласия всех сторон и их понимания условий сделки. Если сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или ошибки, сторона может оспорить ее недействительность. Обман или насилие существенным образом искажает волю сторон и делает сделку недействительной.
Законодательство РФ также устанавливает определенные формальные требования для некоторых видов сделок. Например, сделки с недвижимостью или некоторые виды договоров должны быть заключены в письменной форме или нотариально удостоверены.
Однако в некоторых случаях, воля может быть подразумеваемой, то есть вытекать из действий или поведения сторон. В таких случаях, суд может рассматривать объективные факторы, подтверждающие волю сторон.
В целом, свободная воля и волеизъявление являются неотъемлемыми условиями сделок в РФ. Они гарантируют, что стороны сделки сознательно и добровольно принимают на себя права и обязанности, а также обеспечивают законность и действительность сделок.
Форма сделки
В Российской Федерации существует несколько форм сделок:
1. Договор купли-продажи: это договор, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать собственность на предмет сделки (товар или имущество), а другая сторона обязуется оплатить его стоимость.
2. Договор дарения: это договор, в соответствии с которым одна сторона безвозмездно передает собственность на предмет сделки другой стороне.
3. Договор аренды: это договор, в котором одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право использования имущества на определенный период времени взамен на определенную плату.
4. Договор займа: это договор, в соответствии с которым одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или иное имущество на определенный период времени с условием возврата таких денег или имущества.
5. Договор подряда: это договор, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу или оказать определенные услуги в интересах другой стороны (заказчика) за определенную плату.
Это только некоторые из основных форм сделок, существует и множество других форм, таких как договоры поставки, договоры агентирования, лицензионные договоры и т. д. От выбора конкретной формы сделки зависит режим ее регулирования, права и обязанности сторон, порядок исполнения и прочие условия сделки.
Общался со знакомым риелтором на эту тему, рассказал интересные вещи. Фактически, как я понял, при покупке наследства покупатель до конца своей жизни не будет уверен, что квартира останется его. Рассказал он мне пример, хоть и смешной, но вполне возможный в реальной жизни. Допустим, купил человек квартиру, полученную 7 лет в наследство. Вроде как безопасно, кажется, что наследство давно, все кто мог уже либо приняли его либо не приняли. А нифига, еще через 2 года появляется "наследник", который утверждает, что он был в рабстве в ЮАР на добыче алмазов и еле-сбежал, он никак не мог не знать о том, что наследник умер, а значит через суд может продлить срок и вступить в права наследования по закону. История фантастическая, но при "правильном" адвокате вполне доказуемая. Закономерный итог - покупатель остается и без денег и без жилья. Нет, он, конечно, может с прошлого владельца вытребовать сумму, но за 9 лет она явно потрачена, а пока он соберет такую снова, еще может десяток лет пройти. Ужасно то, что нет никакой законодательной процедуры, способной защитить покупателя от таких проблем в будущем. Он до конца жизни будет "трястись", чтобы не нашлись никакие другие наследники. А еще более ужасно, что не менее половины квартир на рынке когда-либо были получены в наследство, возможно даже проданы после этого, особенно в пригородах столицы, там часто люди покупают "временное" жилье, зарабатывают еще денег, потом продают и переезжают на ПМЖ в столицу; каждый новый покупатель такого жилья не защищен никак от возможных "наследников". Печально, но факт.
Поэтому поговорим о досудебном соглашении о сотрудничестве со следствием. Вокруг такого соглашения много споров и слухов, зачастую основанных на зарубежных фильмах и имеющих очень отдаленное отношение к российской системе судопроизводства.
Что это такое?
Досудебное соглашение о сотрудничестве - соглашение между сторонами обвинения и защиты, в котором указанные стороны согласовывают условия ответственности подозреваемого или обвиняемого в зависимости от его действий после возбуждения уголовного дела или предъявления обвинения.
В чем смысл такого соглашения?
Законодатель закладывал следующий смысл: смягчение наказания для обвиняемого в ситуации, когда он готов оказывать помощь следствию для скорейшего расследования преступления.
На практике вышло все не совсем так, как представлялось в теории: для того, чтобы добиться смягчения наказания, необходимо наличие трех условий:
- заключение соглашения о сотрудничестве,
- наличия смягчающих обстоятельств,
- отсутствие отягчающих обстоятельств.
Если звезды сошлись, и все три условия соблюдены, то срок или размер наказания не могут превышать половины максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания.
Если же за инкриминируемое преступление предусмотрены пожизненное лишение свободы или смертная казнь, эти виды наказания в ситуации заключенного соглашения о сотрудничеств не применяются. При этом срок или размер наказания не могут превышать двух третей максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания в виде лишения свободы, предусмотренного соответствующей статьей Уголовного кодекса РФ.
А теперь мякотка, благодаря которой соглашение о сотрудничестве со следствием может быть нивелировано (ст.63.1 УК РФ):
В случае, если установлено, что лицом, заключившим досудебное соглашение о сотрудничестве, были предоставлены ложные сведения или сокрыты от следователя либо прокурора какие-либо иные существенные обстоятельства совершения преступления, суд назначает ему наказание в общем порядке.
Должна отметить, что эта статья оставляет органам следствия простор для действий. Захочу – признаю, что обвиняемый исполнил со своей стороны соглашение, не захочу – не признаю.
У меня в практике была одна история.
Был у меня подзащитный, который обвинялся в присвоении имущества с использованием служебного положения. Максимальное наказание по этой части статьи – до 6 лет лишения свободы. На мой взгляд, как адвоката, против него не было достаточно веских улик, и я по делу была настроена достаточно оптимистично, рассчитывала либо на переквалификацию (основания были), либо как минимум выйти на приговор, не связанный с лишением свободы. Но следствие давило на него, пугало реальным сроком, и предлагало заключить соглашение о сотрудничестве. Под этим давлением он отказался от меня, и заключил таки соглашение.
Итог: четыре года реального срока. Следствие сочло, что он укрыл по делу некие улики, и суд не учел соглашение.
Но справедливости ради, отмечу, что действительно бывают ситуации, когда заключение такого соглашения вполне обоснованно. Здесь нужно прислушиваться к рекомендациям своего адвоката.
Как заключить соглашение?
Ходатайство о заключении досудебного соглашения о сотрудничестве подается подозреваемым или обвиняемым в письменном виде на имя прокурора. Это ходатайство подписывается также защитником. Ходатайство может быть подано с момента начала уголовного преследования до объявления об окончании предварительного следствия.
В этом ходатайстве подозреваемый или обвиняемый указывает, какие действия он обязуется совершить в целях содействия следствию в раскрытии и расследовании преступления, изобличении и уголовном преследовании других соучастников преступления, розыске имущества, добытого в результате преступления.
Если подозреваемый/обвиняемый, заключивший соглашение о сотрудничестве со следствием, проходит в группе лиц, то дело в отношении него выделяется в отдельное производство и, по представлению прокурора, слушается в суде в особом порядке.
В судебном заседании суд, в числе прочих, выясняет вопрос о значении сотрудничества с подсудимым для раскрытия и расследования преступления.
