nomats

nomats

пикабушник
пол: мужской
поставил 61 плюс и 2 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
19К рейтинг 44 комментария 6 постов 2 в "горячем"
2 награды
номинант «Рассказчик года – 2018» лучший авторский текстовый пост недели
-20

Растет моя гордость

А началось, наверное, когда доче было два года. Мы гуляли на площадке, она была открытая как книга перед студентом: "Пивет! Миня зовут Кистина, а тибя? ме один и два." В саду только пока стояли в очереди и она кидалась на деток как на лучших друзей. Те, естественно - от нее. В один день вышли гулять, вижу, бежит к песочнице, радостная: дети! Немного старше нее. И через несколько минут они начинают ее бить. Эти слезы непонимания на глазах, обиду и беспомощность я помню до сих пор, и что-то внутри съеживается.

Начал ее учить драться, относиться к драке обыденно. Сейчас моей девочке 9, и я учу ее не бояться, когда будут ругать, что дала кому-то сдачи.

А вообще ей больше нравятся танцы

4

Будь здоров!

В преддверии новогодников праздников. Для значительного уменьшения последствий отравления алкоголем :

За час до: 300 мг аспирина (ацетилсалициловой кислоты).

За 30 минут: активированный уголь 10 табл.


Не болейте! Способ не пьянеть тоже прост.

12

Кадровый вопрос #2

Сама статья тут https://pikabu.ru/story/kadrovyiy_vopros_6318216

Было много вопросов, решил отвечать, но ответы терялись. Не знаю, правильно ли сделал, но решил ответить в отдельном посте. Отдельно хочу поблагодарить всех, кто дал дельные советы. И немного дополнить первый пост. Раскрываю некоторые моменты, к которым шли долго, может кому-то окажется полезным.

Кадровый вопрос #2 Салон красоты, Директор, Работодатель, Длиннопост

#comment_127456497

Имеется ввиду, что администратор должен работать по скрипту. И есть сомнение в эффективности. Согласен, скрипты несколько ограничивают полет фантазии работника и не разрешают уходить влево-вправо, "художник, работающий по ГОСТУ".
Приведу пример самого скрипта по обратной связи. Нужен для обзвона клиентам, которые были в салоне вчера:
-Добрый день, салон "Такой-то", администратор Анастасия, вы вчера были у нас на такой-то процедуре, есть пара минут?
-Да.
-Оцените, пожалуйста, общее впечатление от посещения нашего салона от 1 до 5.
-#если меньше пяти, узнаем причину.
-Спасибо. И такое по пятибальной шкале как вы оцениваете работу мастера ИМЯ по УСЛУГЕ.
-#если меньше пяти, узнаем причину.
-Спасибо! И прочий вопрос: что на ваш взгляд мы могли бы улучшить в салоне?
-ОТВЕТ.
-Спасибо за вашу оценку и уделённое время, ждём вас снова!

Зачем это нужно: если мастер косячит, мы об этом узнаем, исправляем. Общее впечатление - атмосфера в салоне, выявляются косяки в музыке, ее громкости, интерьере, удобство, общение в принципе с персоналом. Что улучшить - тут все понятно.
Почему создали скрипты для обращения в принципе? Нам нужна была обратная связь от клиентов, администраторы смотрели на меня круглыми глазами "а что я им скажу?" объяснял, в итоге было что-то вроде "Добрый день, какую оценку вы нам поставите?". Забегая вперёд, скажу, что даже имея четкий алгоритм записи на процедуру, обратной связи, он иногда забывается/игнорится/на него забивается. Хотя и висит распечатанный перед глазами.

Прослушиваю звонки каждый день, они идут прямиком с телефона в облако. Кстати, кто-то спрашивал про камеру в салоне - стоит в гостевой зоне, пишет также в облако.

Кадровый вопрос #2 Салон красоты, Директор, Работодатель, Длиннопост

#comment_127381614

Красивые расфуфыренные девицы внезависимости от возраста к работе относятся плохо и считают, что принцессы работать не должны, достаточно просто украшивать место собой и получать зп (это мой опыт). Поэтому, такие отсекаются на собеседовании (на котором им уже все должны почему-то) быстро при общении оффлайн. Про возрастной контингент "после сорока" - у меня был бзик устроить именно такого человека, но вот мой опыт: ещё на стадии телефонного интервью дама ведет себя как звезда: "у меня опыта, милочка, больше, чем ты ходишь", ведут себя очень свысока. Интервью раньше проводил по телефону я, потом по некоторым причинам решили, что будет проводить девушка. Те, кто разговаривает достойно, приглашаются на собеседование. Приходят кандидаты 40+ лет размеров XXXL, неопрятные, недостающими/черными зубами, а бывают ещё и такие, которые с порога на весь салон, полный клиентов: "Я НА СОБЕСЕДОВАНИЕ С КЕМ ТУТ ПООБЩАТЬСЯ?!". Опять же, это лично мой опыт, возможно, за пол-года мне просто не повезло. Очень мало 40+ лет с опрятным видом, обычной неотталкивающей внешности, но я не смог их трудоустроить: либо не знают, с какой стороны брать в руку мышку от компуктера (утрирую, конечно), либо соцсети видят впервые. Сил и времени обучить всему этому потребуется очень много.

Ещё по телефону многие интересуются в первую очередь про зп, когда спрашиваю ожидаемую при графике 2/2, в ответ очень частая фраза "Ну, хотябы" и дальше рандомные цифры от 45000. Замечу, что средняя температура по зп админа в городе 20к. И график не всегда 2/2. 6/1 и даже 7/0 встречается также очень часто.

Кадровый вопрос #2 Салон красоты, Директор, Работодатель, Длиннопост

Пост писался в 4 часа ночи под впечатлением от событий. Хотел просто поделиться тем, что накопилось и гложит. Прошу прощение за ошибку, раз -надцать уже в нее ткнули) Для тех, кто действительно не понял, а не поострить: зп округляется в большую сторону до числа с как минимум тремя нолями. Пример: 34300 -> 35000.

Кадровый вопрос #2 Салон красоты, Директор, Работодатель, Длиннопост

ЗП выдается два раза в месяц. График 2/2, 15 дней в мес с 10:00 до 22:00. Смена 2000р. В месяц выходит 30000р +% с продаж салона. Город, в котором находится салон, расположен в 10км от МКАД.

Для понимания: изначально было взято 40 кв.метров под аренду с голыми стенами, нишами в них, дырами в половой плитке, без входной группы в разваливающемся и запущенном ТЦ, но с хорошей проходимостью в обход него.

Кадровый вопрос #2 Салон красоты, Директор, Работодатель, Длиннопост

Кроме перегородок и покраски стен делал все сам: витрины, столы маникюрные, "мокрая точка", проводка, стойка администратора, освещение для мастеров, интерьер, закупки материалов, оборудования (на это ушло много времени, я тупо не знал, что нужно и перелопатил горы информации), сборка мебели. Но это только часть проделанного. Сайт, дизайн картин для салона, полиграфии, соцсетей, интерьера. Чертежами помещения, перегородок, организацией водоподведения и водоотведения, чертежами полок для стеновых ниш мне помог папа. Да и просто морально помогали и помогают родители. А живут они в 3000 км от меня.

Кадровый вопрос #2 Салон красоты, Директор, Работодатель, Длиннопост

Также говорили, что я плохой управленец и говно как директор. Согласен полностью, видели бы вы мои ошибки, когда все это только начинал (7 мес назад). Я никогда не управлял людьми в оффлайне, все проекты вел в интернете с командой разработчиков, программистов, дизайнеров. И даже коммуникативные навыки в реальной жизни посему имел запущенные, не говоря уже о руководительских. Но я учусь, развиваюсь, много читаю и сфера действительно необъятна и для меня интересна. На данный момент даже горд за некоторые моменты, за это время было сделано очень многое. И рядом всегда есть как моральная, так и другая поддержка моей девушки, за что огромное спасибо. Без нее бы не справился.

Спасибо, что дочитали. Получилось, кажется, сильно сумбурно)

Показать полностью 5
4421

Кадровый вопрос

Кадровый вопрос Увольнение, Работодатель, Работники, Несправедливость, Длиннопост, Негатив

Знаете, ребят, читаю о плохих работодателях, не платящих зарплату и на этой ноте хочу поделиться своими трудовыебуднями.
Начну с того, что справедливость для меня и честность на первом месте. Имею маленькую компанию в сфере красоты и зп выплачиваю своим сотрудникам лично в руки, достойную и всегда вовремя, цифры округляю до тысячных в бОльшую сторону. От меня не убудет, хотя езжу на развалюхе, копя на открытие ещё одного салона, а приятно видеть улыбки на лицах.
И кадровый вопрос стоит очень остро. На вакансии приходят люди, обученные жизненным опытом работы: зп не платили, задерживали, обманывали, заставляли работать сверхурочно без надбавок. Одна вообще отработала месяц в магазине одежды, при увольнении ничего не выплатили, сославшись на то, что не успели оформить. И, когда слушаю эти истории, во мне поднимается сильное негодование за людей, обидно и жалко.
На собеседованиях кандидатам рассказываю все честно, ничего не тая: что нужно будет делать многое, что не могу позволить сотрудникам "плевать в потолок", работы много и, если это пугает, лучше сказать сразу. Никого не пугает, честными глазами обещают делать все прописанные задачи и даже много больше.
Кандидат проходит обучение, подписываем договор, работает. Поначалу вроде как рвется в бой, идей много, видно, что человек старается и сердце радуется: неужели тот, кто нужен! Да, без косяков никак: выявляем, объясняю, как их больше не допускать, стараюсь всегда быть на связи и подсказывать, морально поддерживать: "поначалу всякое бывает, ты не расстраивайся, все придет, главное не вешай нос!"
Проходит пару недель, все ошибки разобраны (нужно также понимать, что давно написал мануал по работе, где прописаны все мелочи от и до, прошу читать и держать под рукой), человек начинает, что называется "забивать". Нет обзвона клиентам - напоминание о сегодняшнем визите (на это уходит минут десять, даётся час), нет ответа в соцсетях (клиент хочет записаться, его просто игнорят), начинаются опоздания на работу (под дверью стоят человек пять, ждут, когда явится админ с ключами и откроет салон).

Кадровый вопрос Увольнение, Работодатель, Работники, Несправедливость, Длиннопост, Негатив

Ввел штрафы за опоздания (100р - более 15 минут). Штрафовал всего пару раз за пол года. Понятное дело, всегда и у всех веские причины. Причем, об опозданиях узнаю только при просмотре с камеры: в журнале прихода они на рабочем месте раньше положенного на 10, а иногда и на 30 минут раньше. Объясняю, что некрасиво: доверие зарабатывается долго, теряется моментально. Вроде как врать перестают и пишут действительное время прихода. Пару-тройку дней...
Проходит месяц, иногда и меньше. Кандидат уже полноправный сотрудник, может отсутствовать на рабочем месте, опаздывать, забивать на чистоту, клиентов, хамить клиентам, объясняя это какой-то нелепицей, не выполнять своих прямых обязанностей, не вести учёт материалов и оставлять мастеров без материалов так, что им уже нечем работать. Доходит до того, что просто нечем оказывать услуги - иногда элементарно кончились салфетки, которые продаются в десяти шагах. Либо нет основных материалов, мастера жалуются мне, еду закупать втридорога (а по нормальной цене привоз два-три рабочих дня), ругаю, объясняю, что нельзя так, а в ответ выпученно-обиженные глаза и "я тут жопу рву, а никто не замечает, только косяки видеть горазды" и слезы "несправедливости". Ну, может, думаю, недоглядела опять - сам виноват, наверное, лучше объяснять критичность ситуации нужно. Спокойно, все хорошо, подбадриваю, еду, а в телефоне смс через пару минут: "я не буду больше работать, во сколько завтра могу получить расчет?".
Бл#ть, простите, а завтра ее смена. Пишу, что нужно отработать три дня. А в ответ простое "нет". Сменщица также х#й клала, у ней завтра свои дела. И в стопиццотый раз платный hh, working, a#ito, job-#o, десятки собеседований и навязчивые смс "во сколько зп?!!" и плевать ей на все.
Знаете, чем дальше, тем больше понимаю, что не ценят люди хорошего отношения. Они рассказывают, как на прошлой работе их унижали, в течение полугода, относились "как к собаке", задерживали оплату, а если директор мужчина, то и домогались, "фу противно вспоминать, и не заплатили в итоге", а как встретили тепло, уют, руку помощи во всем - отшибает память разом. Одна сотрудница потом просилась назад, устроившись на "более выгодное предложение", отказал: обидно мне, сильно обидно. А, была ещё одна, тоже попросилась назад (день отработала в другом месте, "не понравилось"), очень упрашивала дать ей ещё шанс, дал, смена через неделю, актуализировал ее приход за три дня до выхода, два, день... Ну и не удивился даже уже почему-то: нет человека под открытие - стоят под дверью сотрудники, клиенты - ждут. Звоню ей, не доступна.
К чему я это все: сегодня опять поставили перед фактом:

Кадровый вопрос Увольнение, Работодатель, Работники, Несправедливость, Длиннопост, Негатив

Я, наверное, пойду на темную сторону: надоело рожу от плевков вытирать

Показать полностью 2
14644

Детский гинеколог и папа

Дочке было 3 года, педиатр отправил нас к детскому гинекологу. Чтобы понимать, с дочей у меня отличные отношения, с самого рождения попу вытереть, помазать где, свечки, помыть ну и прочие обыкновенные для родителя вещи. И по врачам тоже сами вдвоем справляемся.
И для меня поход к гинекологу был просто очередным походом к врачу.
Здороваемся, заходим, садимся. Мадам лет 50-ти как-то странно на меня смотрит, но на тот момент не обратил на это внимания).
-Мне нужно будет осмотреть вашего ребенка и взять мазок.
-Ну, - недоумеваю, - ок.
-Где мама?
-На работе.
-Пусть приходит с мамой.
-Зачем?
-Я не могу так делать осмотр, вы - мужчина. Мне неудобно. Записывайтесь и пусть ребенка приведет мама.
-У мамы нет возможности этим заниматься. Свободное время есть только у меня.
-Бабушки?
-Бабушек нет.
-Так, все, значит, с соседкой пусть приходит. -Категорично заявляет доктор.- Я так не могу.
-Вы серьезно?!
-Да.
-Соседка? Да я ей и папа и мама с самого ее рождения..
-Мужчина! Я все сказала!

К слову, пиздец.
Место действия Москва.
Ясень хуй, осмотрела она и все сделала. Но только после посещения заведующей. Обидно за нас, за пап, ска

-11

Менты, Х5, погоня

Менты, Х5, погоня ДПС, ДТП, Погоня

Ехал с дочкой, сзади на бешеной скорости догнал Х5, удар сильнейший, я еле как не вывалился на встречку, бмв сзади закрутило. Дочка плачет, испугалась. а я, дурак, вместо того, чтобы ее успокоить, пошел ублюдку рожу бить... на полпути бега к подъехали дпсники, скрутили. Через минут пять насчитал семь маших дпс. Сказали, что минут 20 гнались за ним. Спрашивать, понимают ли они, как это опасно, я не стал.
Дочка стала заикаться

upd:
-За что?
-Езда по обочине

Менты, Х5, погоня ДПС, ДТП, Погоня

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!