Как напомнила Набиуллина, период самой доступной рыночной ипотеки был в 2018–2019 годах, когда ставка по рыночным жилищным программа была ниже 10% годовых. «Это было связано с тем, что с 2017 года мы держали очень низкую инфляцию, даже где-то ниже 4%», — пояснила глава Центробанка.
По прогнозу ЦБ, уже в следующем году инфляция должна стабилизироваться вблизи 4%. «Но здесь нельзя полностью переносить ситуацию с 2017–2019 годами, как говорится, нельзя в одну реку войти дважды. Тогда не было масштабных льготных программ по ипотеке. Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам, иначе инфляция будет разгоняться», — сказала Набиуллина.
Все должны были заплатить за то, чтобы мамкины инвесторы в бетон наигрались в эту "игру", став "финансово грамотными".
И произошедшая "игра" в льготную ипотеку будет иметь далеко идущие последствия для всех, кто в нее играл и не играл. Почему?
Потому что большая часть квартир по той же "семейной ипотеке" в крупных городах - это не "расширение" семьи, под предлогом которой такая ипотека лоббировалась застройщиками и банками. Купленные квартиры в медиане оказались настолько крошечными, что даже старые хрущёвки выглядели перспективно [для расширения семьи] лучше.
Поэтому все эти квартиры стали "инвестиционными": под сдачу и "на старость". Но они покупались огромным спросом, а значит, закономерно вызывали стремительной рост цен в той же первичке и рост аппетитов коррупционеров, которые стройки "разрешали". Так и разогнали цену за квадрат. И что же за этим последует?
Ничего из того, ради чего это всё якобы запускалось. Никто в студиях и однушках не будет рожать второго и третьего ребенка. Да и первого не будут рожать те, кто туда заедет как арендатор.
По сути на этом "строительно-банковском тридэпринтере" заработали все, кроме россиян. Россияне не будут больше рожать, зато вынужденно будут мучиться в своих 24м2 и еще очень долго расплачиваться за них (лишних денег не будет, стабильности не будет - а значит, и рожать будут стремиться меньше).
Таким образом, все те, кто "хапал" квартиры впрок, в будущем вряд ли смогут заехать в хорошую трёшку или 4-комнатную квартиру, где единственно возможно нормально растить детей. Просто потому, что такая - после такого разгона цен - многоквартирная недвижимость в абсолюте будет стоить сильно дороже однушки / студии.
То есть, поиграв в эту игру "финансовой грамотности" люди просто убили свое будущее. А многие из этих квартир даже и сдать будет сложно в будущие годы [по мере падения уровня жизни населения]. Ну, и не забываем о том, что первичка, купленная в последние годы, может быть продана только с дисконтом, так как она стала вторичкой, где цены намного ниже и где спроса из-за ставок нет и еще долго не будет в прежнем режиме (на это и намекает глава ЦБ в цитате выше)):
