akhalex38

На Пикабу
Дата рождения: 16 апреля
15К рейтинг 118 подписчиков 4 подписки 32 поста 7 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу
3078

Собираюсь купить дом… Как дурит риелтор5

Напомнило, как дурят людей в автосалоне для срочной покупки неликвидной машины.

Ищем мы дом для покупки, и находим 3 подходящих варианта у одного застройщика.

Берём человека с тепловизором, едем смотреть повторно.

Ситуация такая:

- есть два совершенно одинаковых двухэтажных дома. Но один стоит 10,7 млн, другой 10,9.

- есть еще одноэтажный за 10,9 млн, нравится меньше но тоже подходит.

Все дома выставлены в начале 2025 года.

И именно сегодня после осмотра и после того, как мы запросили доп информацию у застройщика, риелтор звонит и…

- дом за 10.7 забронировали

- дом за 10.9 вот вот забронируют лучше бронируете прямо сейчас если он вам нужен…

Моя женщина в панике. Я как самец с холодной головой🤣 говорю, что решение как и планировали примем завтра на остывшую голову, а не сегодня.

Я почему то уверен, что завтра я скажу риелтору, что дома для нас дорогие… а риелтор мне сообщит что дом за 10.7 снова свободен😂

Завтра точно узнаем истину, сделаю UPD расскажу))

UPD:

Так и оказалось, ни задатка по первому нет, и второй готовы за 10,7 отдать😁

Показать полностью
49

Выбираю дом к покупке… На что стал смотреть?

Честно сказать, когда начинал поиски дома, даже не думал, что столько нюансов нужно держать в голове. Если вы профи в этом – напишите ваш совет или отзыв в коммент, пожалуйста, для меня это важно и ценно. А если вы только начинаете поиск – делюсь этим постом, чтобы вы быстрее вникли в суть и тратили меньше времени на поиск.

Я не эксперт и не претендую. Просто то, о чем не знал на старте и узнал в процессе, чтобы сэкономить кому то время.

Локация. Это первый момент. Кроме того, что ищете красивый участок, обратите внимание на наличие грунтовых вод, посмотрите у соседей: поднимали ли они землю. И как действенный способ – мы нашли чат поселка и увидели все вопросы и проблемы жильцов поселка в обсуждениях. К слову, грунтовые воды это не ред флаг для нас, но это повод сторговаться и правильно заложить смету на ландшафтные работы.

Вода. Если центральное водоснабжение – хорошо. Если своя скважина – сколько метров, какого качества вода… зачастую надо ставить очистные системы, которые могут стоить от 50 до 150к. Еще на днях столкнулся, что некоторые застройщики желают одну скважину на два дома… Кому то это подходит, но для меня это сигнал, что придется делать свою скважину и переподключать воду. Еще если скважина – какой стоит насос, если шляпа китайская – придется скоро менять.

Фундамент. Хрен знает для чего, но я просто спрашиваю тип фундамента. Если он монолитный – считается лучше. Но главное – правильно сделанный с учетом типа грунта, местности и т д… но это проверит уже технадзор.

Отопление. Смотрю чтобы оно было включено во первых. На днях нас убеждали что спрессованный воздух позволяет убедиться, что система герметична. Но это не так. Если из маленькой дырки симфонии воздух – не заметите. Если потечет вода – со временем образуется влага. Если это будет под стяжкой – снимать и делать заново фактически. Смотрю и фоткаю бренд котла. Потом после всего остального буду читать и разбираться с ним насколько надёжный.

Канализация. При наличии высоких грунтовых вод – должна быть с переливом. Иначе замотаетесь откачивать. Есть и другие механизмы там с канализацией – но я знаком только с переливом)))

Электрика. Обычно подводят к дому однофазную. Но если планируется высокое потребление – индукционная плита, Электро духовка, и др – лучше двухфазную. При этом разводка должна позволять грамотно использовать двухфазную сеть и проводка должна быть соответствующей. Иначе – перекладывать/докладывать проводку.

Окна. Смотрю чтобы под ними были радиаторы. Отказываюсь от вариантов где говорят что теплый пол справится, потому что думаю что теплый пол если вместо радиаторов будет кочегарить – воздух в доме высушится. Могу быть неправ.

Тараса… Вокруг дома отмостка, парковочные места, забор – чем меньше сделано, тем больше самим платить и делать это. Причем скорее всего в первый же год.

Планировка. Тут лучше сразу сесть выписать себе: что обязательно (у меня мастер спальня и гардеробная), что желательно (у меня котел в котельной а не на кухне, кладовка, второй свет). Когда смотришь дом – сразу пытаться представлять куда что встанет по мебели, телевизору… сразу увидишь где проемы надо двигать, где розетки ставить допом… где места не хватит и др.

Снимать на видео все дома которые нравятся. Обязательно. Потом это поможет пересматривать в поиске косяков, или советоваться с более опытными товарищами.

Соседи. Как финал стоит пообщаться с соседями и узнать как им живётся тут. Будет понятно и дружелюбность, и заодно местные проблемы узнать.

Ну и безусловно это все лишь малая часть. Поэтому я точно буду звать технадзора для нормальной экспертизы до того, как оставлю задаток.

Локации. Я все дома которые смотрю теперь сохраняю в избранное в телеге «отправить местоположение». Думаю еще карту с точками сделать на Яндексе и посмотреть.

Дарю вам список вопросов, которые я пуляю риелторам. Они помогают быстро сориентироваться на старте.

Всем спасибо за внимание)

1. Центарльное водоснабжение или своя скважина?

2. К дому проведена однофазная электрика или двухфазная?

3. На каком фундаменте стоит дом?

4. Можно планировки плиз? Очень хочется гардеробную и мастер-спальню) Мы готовы и без них смотреть если очень вкусные варианты с ремонтом, но если без ремонта – то в приоритете гардеробная и мастер-спальня)

4.1. Про приоритеты – еще хочется чтоб котел был в котельной, но это не принципиально.

5. Газ-котёл-отопление в домах – уже запущены?

6. Канализация – септик, кольца или что-то другое?

7. Как обстоят дела с грунтовыми водами и участком? Надо ли поднимать участок или бороться с водами?

8. Отмостки, машиноместо, лестница – уже залиты?

9. Какая площадь участка?

Upd. Опечатка: трехфазная электрика)

Upd 2. Я написал как смотрю я, а не «как правильно», поэтому читайте комменты, меня там обосрали будь здоров😂

Показать полностью
2811

Как я случайно посмотрел, как работает государственная медицина – и теперь не могу развидеть11

Я вообще не из медицины. Я из IT, а именно из продуктового управления. Из той самой среды, где принято считать, что если что-то не работает – значит, его либо плохо сделали, либо плохо внедрили, либо забыли протестировать.

И вот однажды судьба занесла меня в медицинский стартап, который очень плотно работал с государственной медициной. И, как говорится, дальше началось интересное.

Сразу оговорюсь: это не расследование, не обвинение и не “всё пропало”. Это просто мой личный опыт и то, как я это понял. Возможно, где-то по-другому. Но я видел вот так.

Национальный проект: когда цифры выглядят слишком красиво

Я узнал, что в здравоохранении есть национальный проект. Огромный, многолетний, с очень амбициозными целями и, что важно, с очень большими деньгами. И в теории за эти деньги можно было бы сделать что-то реально крутое.

Но одна история меня, мягко говоря, удивила.

Мы в компании разрабатывали один модуль. Обычный IT-модуль. Ничего космического. За эту работу реальный разработчик (наша компания) получил около 2 миллионов рублей.

А потом я случайно увидел документы – и узнал, что где-то выше по цепочке за этот же модуль было оплачено 20 миллионов.

То есть схема выглядела примерно так: 20 млн – выделено, 2 млн – дошло до тех, кто реально писал код, остальное… ну, где-то "освоилось".

Модуль в итоге, кстати, работал формально. Его никто нормально не внедрял, не отлаживал, не тестировал на реальных пользователях. Отчитались и закрыли, ну или не закрыли, впрочем неважно.

И вот в этот момент у меня впервые возник вопрос: а нацпроект точно про результат, или всё-таки про отчётность? Вопрос риторический ну и оставим это...

Про непрерывное образование, тесты и мою маму

Дальше – ещё интереснее. В медицине есть система непрерывного образования. Звучит прекрасно. Врачи и медсёстры постоянно учатся, обновляют знания, развиваются. Ну мечта же.

А теперь – как это выглядит на практике (по крайней мере, там, где я это видел).

Есть некая информационная система. Туда периодически "падают" тесты. Региональный Минздрав говорит (выпускает приказ): надо пройти. И все идут проходить.

Моя мама – медсестра. Работает в детском учреждении. Огромный опыт, всю жизнь с детьми.

И вот ей, например, прилетает тест… по медицине катастроф. А потом тесты по лечению взрослых. Потом тесты, которые вообще больше подходят врачам, а не медсёстрам.

– Зачем?

Но проходить надо. Потому что "так положено". И ещё один штрих к портрету системы: примерно раз в месяц мама просит меня скачать реферат из интернета. Я скачиваю, меняю фамилию, она относит на работу.

И вот тут у меня возникает очень осторожная мысль:

может быть, опытная медсестра могла бы тратить это время на что-то более полезное, а не на оформление рефератов и прохождение тестов по темам, мало её касающимся? Но, возможно, я чего-то не понимаю, поэтому оставим этот вопрос тоже риторическим...

Телемедицина, которая вроде бы нужна… но не нужна

В нашем стартапе мы пытались внедрить телемедицинские консультации в государственных поликлиниках. Бесплатно. С поддержкой. С сервисом.

Логика была простая:

  • терапевты перегружены,

  • очереди бешеные,

  • часть приёмов можно вынести в дистанционный формат,

  • всем станет легче.

И знаете, в чём оказалась проблема?

ФОМС не оплачивает дистанционные приёмы поликлиникам. Оплачивается только если пациент пришёл ногами.

То есть:

  • врачу неудобно,

  • пациенту неудобно,

  • системе потенциально полезно,

  • но экономически – невыгодно поликлинике.

И телемедицина просто… не взлетает. Хотя про цифровую медицину при этом говорят много и красиво. Опять я наверняка чего то не понимаю, но пойдем дальше.

Диспансеризация (или проще: профилактический осмотр, мини чек-ап): мой личный квест

А потом я решил пройти диспансеризацию. Не как продукт-менеджер. А как тайный пациент.

Спойлер: после этого я стал чуть меньше верить в магию галочек.

Кабинет, где должен быть врач, — закрыт. Открыли, когда постучался.

Рост? «Ну, ты вроде высокий… запишем 180». Вес — примерно так же. Дальше – беготня по кабинетам, очереди там, где их быть не должно, «у вас не та запись», «вам не сюда», «идите в другую поликлинику».

И при этом я узнаю интересную деталь: если пройти диспансеризацию не по месту прикрепления, то она не засчитывается в показатели поликлиники. А показатели – это важно:)

Поликлиника, которая всегда «плохо работает» (но не совсем)

Была ещё одна история. Поликлиника постоянно не выполняла план по диспансеризации (нужно осмотреть в % от прикрепленного населения). Начали разбираться мы, потому что нас попросили и у нас есть аналитики.

Оказалось:

  • это студенческая поликлиника,

  • студенты каждый год массово прикрепляются,

  • а потом уезжают и не открепляются.

Число прикреплённых растёт каждый год. Показатели падают. Мы рассказали это руководителям. Все кивнули. И… ничего не сделали. Занавес:)

Про безопасность данных и немного иронии

И напоследок – про информационную безопасность.

Наше приложение для мониторинга пациентов было реально хорошо защищено. Но интегрировать его с рабочим местом врача нельзя. «Не проходит по требованиям ИБ». При этом я прекрасно помню те же самые времена, когда сотрудники IT-компаний-разработчиков медицинских систем имели доступ к медицинским данным пациентов просто с личного ноутбука.

И вот тут у меня, честно, произошёл лёгкий когнитивный диссонанс. Так что тут тоже можно сказать много чего видимо только на бумаге...

Что я в итоге понял

  • Я не говорю, что в государственной медицине всё плохо.

  • Я не говорю, что все работают формально.

  • Я не говорю, что национальные проекты бесполезны.

Я говорю только одно:

между тем, как система выглядит на бумаге, и тем, как она ощущается внутри, иногда лежит целая пропасть.

И, возможно, если мы когда-нибудь захотим эту пропасть сократить, нам придётся честно смотреть не только на отчёты, но и на реальный опыт людей – врачей, медсестёр и пациентов.

Но это уже совсем другая история.

Спасибо всем за внимание:)

Показать полностью

Ответ на пост «Выскажусь про Долину»11

То что по ровно этой правовой схеме десятки и сотни людей остаются без денег – никто не знает видимо.

То что фактически сотни сделок, где некая женщина продает квартиру, а потом «задним числом» выясняется её недееспособность на момент продажи квартиры и сделка аннулируется – тоже никто не знает похоже.

И то, что таким образом обманутыми остаются люди, молодые семьи, купившие квартиры на последние деньги – тоже никто не знает. Зато квартира Долиной за сотку миллионов ох как за душу берёт всех)))

И конечно же то, что практика покупки вторичного жилья уже давно известна и даже дешевый риелтор знает, как нужно проверять и оформлять сделку чтобы себя обезопасить от описанных выше историй – тоже не все видимо понимают.

Ну допустим ок. Если по сути, то что будет дальше:

После возврата квартиры покупатели начнут взыскание денег, коих не окажется или окажется у должника (у Долиной). Если денег не будет – престижную дорогую квартиру заставят обменять на более дешевую, а вырученные деньги направят на удовлетворение требований взыскателя.

Главное чтоб судебные приставы настоящие это делали😂

Так что друзья не устраивайте истерик. Схема полностью работает и с Долиной, и не с Долиной. Покупатель тоже хороша и не могла не знать рисков при такой дорогой покупке, наверняка риелтор и юрист предупреждали, а может даже страховали сделку.

Всем пис.

Показать полностью
0

Мой опыт с CDEK Shopping — разочарование месяца

Всем привет! Делюсь историей своего заказа — вдруг кому-то пригодится.

Оплатил Apple Watch из Дубая. Прошел месяц — заказа нет.
Две недели висит в статусе «Доставка до пункта отправления продавцом», и никаких сроков. Даже примерных. Загадка века.

CDEK Shopping считает, что законы им не писаны.
В поддержке в Telegram прямо говорят, что они всего лишь агенты и закон о защите прав потребителей их не касается.

Поддержка? Какая поддержка?
Написал вчера — тишина. Оперативность на уровне черепахи. Официальная поддержка СДЭКа не будет консультировать вас по заказу в шоппинге. Все консультации – только в телеграм боте.

Отменить заказ? Почти нереально.
Когда я понял, что сроки размытые, захотел отменить заказ. В ответ: «Уже выкуплен за границей, вернуть нельзя». Даже если ваш заказ неделями не двигается с места — это не повод для отмены. Максимум, что вам предложат, — ждать. Сколько? Никто не скажет. По договору отмена возможна только если вам не доставили заказ за 60 дней.

Вывод:
Фраза «Доставка от 14 дней» — это вилами по воде. Может 14, может 114. Полная непрозрачность.

Раньше пользовался другими сервисами, маркетплейсами, даже частными байерами — всегда было хоть какое-то объяснение задержек. А здесь — отписки и ощущение, что после оплаты ты никому не интересен.

💸 Экономия 4 тысячи? Не стоило.
Проще было доплатить и взять чуточку дороже на Яндекс Маркете или Ozon и спать спокойно.

Надеюсь, мой опыт кому-то сэкономит нервы. Всем удачных покупок! 🚀

Показать полностью
0

Способ развода по телефону #101

Уже дважды мне звонили якобы сотовые операторы, с тем, что якобы истекает срок действия номера и его нужно продлить, если хотите продолжать пользоваться своим номером.

Это мошенники. Никакой срок действия номера закончиться не может. Не продолжайте с ними разговор. Если есть сомнения, завершите звонок и перезвоните оператору.

Мошенники также применяют психологические приемы. Что якобы номер отдадут чужому человеку который сможет зайти в ваш банк, и несут прочую чушь.

Всем хорошего дня☀️

Канал в тг «Перешли родителям»

10

Митомицин / Требуется помощь

Всем добра! Никогда не думал что буду одним из тех, кто...

В общем за 1.5 недели нужно найти Митомицин не Индийского производства. В моем регионе его нет, в других тоже не нашел. Если может у кого есть, или знаете где купить, или кто-то может привезти по пути из за границы и отправить курьером – дайте пожалуйста знать.

Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества