Заметили сколько появилось инвесторов с "уютными бложиками" где они рассказывают умные и правильные вещи и попутно продавая рекламу.
Их полно в дзене, на ютубе, тут на пикабу, они везде. Описывают как они откладывают и как они становятся финансово независимыми.
а по факту что? по факту это продавцы воздуха. Как пример один из "инвесторов на ютубе" которого я начал смотреть еще в коронавирус, у которого было 15 лет опыта в инвестировании и он говорил что я не продавец курсов а это просто мой дневник инвестиций и что мы имеем сейчас? целая "инвест академия" и подбор акций и прочего. Телеграм канал где он продает курсы и постит рекламу, постит рекламу на ютубе и стабильно 3 раза в неделю выдает ролики по каждому маломальскому поводу. И каждое видео стало кликбейтным "вклады заморозят", "что будет с недвижимостью", "курс доллара на следующий месяц" и прочее прочее.
Видать человек прошел курсы как охватить больше аудитории и больше зарабатывать на рекламе. Ах да, за 5 лет, его опыт в инвестировании вырос с 15 до 25 лет (год за два?????).
Если открыть любое видео о прогнозе по курсу доллара - это обычно "доллар или вырастет, или упадет, возможно останется на том же уровне, коридор плюс минус 12 рублей".
Это пост не о зависти, я сам достиг финансовой независимости, хотя продолжаю работать.
Это пост о продавцах воздуха, которые, я надеюсь, понимают, что невозможно стать финансовонезависимым октладывая 10% с зарплаты 50 тысяч (да даже с ЗП 100 тысяч, и даже 200 тысяч).
Средний ROI (returns of investments) в коммерческой недвижимости (склады. магазины и прочее) составляет 10% годовых после налогов (мы не берем сильно рискованные объекты).
Даже если мы возьмем, что вы откладываете по 300 тысяч в месяц, через 10 лет, у вас будет коммерческой недвижимости на 36млн, и она вам будет приносить 3.6млн в год после налогов, и это будет 300 тысяч рублей (в сегодняшних деньгах, с индексацией на инфляцию, если мы принимаем что аренда индексируется на длинной дистанции согласно инфляции).
это идеальные условия. Что нет простоев, а они будут, будут и арендные каникулы, и арендаторы которые обанкротились а вы промухали момент когда их надо выгонять ожидая что вот вот они оплатят очередную арендную плату.
Сколько вы должны зарабатывать, чтобы с семьи откладывать 300 в месяц? А если у вас дети? В эпоху дикого капитализма, которые переходит в рентьеризм (видел такой термин, что теперь все в аренду, и надо быть тем кто сдает в аренду) выйти на такой доход достаточно сложно. Наверное это 1% населения.
я ответственно заявляю, что все "инвесторы" на пикабу (за ОЧЕНЬ редким исключением) ведут свои блоги для заработка на людях, которые устали от ежедневной рутины и безысходности, понимая, что невозможно выйти на F.I.R.E зарабатывая 100, 200 или даже 300 тысяч в месяц. Надо зарабатывать хотя бы 500 тысяч на семью, чтобы на горизонте 10 лет выйти на какой то значимый пассивный доход. При том что надо вести очень скромный образ жизни (200 тысяч на семью, скорее всего с ребенком).
панамка на месте, я готов отбиваться и отстаивать свою точку зрения. (аргументированно конечно же).
upd: мне кажется мы стоим на пороге глобального экономического шухера, ввиду больших долгов многих развитых и не очень стран, что приведет к крутой и длительной инфляции, которая откинет многих назад....
Грубо говоря мой первый пост на пикабу. Заголовок статьи получился немного кликбейтным, но по сути отражает всю суть вопроса. я частно читал посты о том что купить жилье невозможно, в другой стране жить лучше, где то трава зеленее и у всем гражданам мужского пола к 18 годам выдают 49.5см.
Здесь же я хочу высказать свое мнение, что почти независимо от страны проживания (говорим о развитых и развивающихся), если тебе около 30 и более лет, и у тебя нет квартиры (и наследства богатой бабушки не придвидится), то скорее всего в вашей жизни уже "все было". А именно что квартира в лучшем случае появится в результате наследства от родителей, и вам придется работать до последнего вздоха чтобы не помереть с голоду.
Дисклеймер: я не продаю курсы, у меня нет телеграм канала.
О себе: не имею экономического образования, но занимаюсь инвестированием (в физические объекты недвижимости).
1) Старение населения
Вот график ниже, показывает устойчивый рост группы населения старше 65+ к тем кому от 20 до 64 лет. (отчет OECD). По нему видно что Япония, Греция и Италия впереди планеты всей (по текущим показателям и по прогнозу. Далее в посте я буду чаще ссылаться на Японию как наше недалекое будущее.
Ожидание соотношения населения 65+ лет к населению 20-64 года.
Почему это происходит? Достаточно посмотреть на возрастную пирамиду по Японии. В Японии будет неизбежный капец когда текущие пятидесятилетние выйдут на пенсию (через 15 лет). Чтобы оттянуть как то свой капец, 25% жителей страны старше 65 лет продолжают работать. Я сам лично не раз наблюдал в кафе или в 7/11 когда тебя обслуживает бабуля которая возможно во ВОВ принимала участие.
Японии не продвигает иммиграцию, и у нее прямо все очень плохо с демографией.
В России было относительно терпимо, пока лет 6-7 назад резко не упала рождаемость (неудивительно что так продвигают семейную ипотеку и прочее).
Здесь видно четкий провал в рождаемости в 90, ну и в последние 6-7 лет стало все грустно, как в 90-ые. интересно почему?
Вот так должна выглядить возрастная пирамида. Не образцово показательная, но весьма неплохо по сравнению с другими развитыми странами.
Возрастная пирамида США
Хоть и говорят что в США половина это Мексиканцы, Афроамериканцы и другие не белые, но это не совсем верно, многие не в первом поколении уже живут в США, и достаточно неплохо интегрировались и их единственный язык - английский. Это все равно что всех татар считать понаехавшими (потому что 500 лет назад не были в составе России).
Вот для примера возрастная пирамида Нигерии. тут комментарии излишни. Коэф фертильности около 4-5 на женщину. Чувствуете разницу?
Сам лично не искал, но вот ответ copilot по поводу работающих на одного пенсионера, и изменения за 10 лет (а так же просто количество НЕ пенсионеров на одного пенсионера, чтобы принять во внимание теневую занятость). Возьмем ту же Германию и Францию. Во Франции недавно подняли пенсионный возраст, а в Германии объявили что не могут дальше поддерживать социальные меры поддержки. Во Франции бюджет 2026 верстается с дефицитом 6-7% (у нас напомню что то порядка 3-3.5%).
часть надписи "на одного пенсионера" пропущено, не смог копилот убедить сделать читаемо.
Короткий итог - пенсионная система и система социальной поддержки будет испытывать все больше и больше сложностей (во всех развитых странах).За десять лет падение на 10-20% по странам.
2) Рост стоимости жизни
Ни для кого не секрет, что просто жить (именно жить) стало значительно дороже. В доступных источниках я нашел что с 2010 года медианная зарплата выросла с 17 000 ₽ в 2010 до 63 926 ₽ , что примерно +276%. А официальная инляция 189%, а продуктовая инфляция 180-200% (то есть подорожало все в три раза примерно).
Если взять реально располагаемые доходы, то за этот же период они выросли на 37.6% (по данным Росстата, на 2025 прогноз по Минэконом развитию.)
*Реальные располагаемые денежные доходы - относительный показатель, характеризующий динамику располагаемых денежных доходов (денежные доходы за вычетом обязательных платежей) населения по сравнению с изменением цен на товары и услуги и исчисленный путем деления индекса номинального размера (т.е. фактически сложившегося в отчетном периоде) располагаемых денежных доходов населения на индекс потребительских цен за соответствующий временной период. (Сайт Росстата.)
Отсюда мы приходим к тому что у вас на руках, грубо говоря, стало +40% с учетом инфляции с 2010 года. Вы это почуствовали, что за 15 лет ваша покупательская способность увеличилась на 40%? Я не особо. В тоже время я скорее склонен доверять данным цифрам, полагая что была большая прослойка негородского населения которая жила за чертой бедности и питались с огорода, а сегодня у них интернет, телефон и телевизор. Ну и конечно подкрутили методику подсчета в 2020году. (то же самое произошло и США).
Короткий итог - на бумаге, жить стали лучше. Если вы считаете что вы стали жить хуже - вы иноагент (сарказм). Как мне видится, большая прослойка совсем бедных стали жить лучше, и стали просто бедными, а средний клас и верхний средний клас "подтянулся" поближе к бедным. Если вы в 2010 году зарабатывали 1000-1500$, а сейчас 800$, вы подтянулись ближе к бедным (Сугубо личное мнение, основанное личном ощущении).
3) Стоимость покупки жилья.
Для примера возьмем Екатеринбург. (Москву и Санкт Петербург нет смысла рассматривать). Медианная заработная плата в 2010 году - 17 тысяч рублей, в 2025 году - 40 тысяч рублей. Средняя стоимость квм в новостройке: 2010 год - 49.2 тысяч за квм, 2025 - 166 тысяч за квм.
В пересчете на месяцы работы, в 2010 году - 2.89 месяца за квадрат. в 2025 году - 3.37 месяца за квадрат. Рост - 16% в стоимости квадратного метра, если измерять медианными зарплатами. Напомню что за тот же срок, реально располагаемые доходы населения выросли на 37%. В реальных располагаемых доходах не зашита арендная составляющая, и тем более стоимость квадратного метра. Но можно косвенно сделать вывод что располагаемые доходы увеличились, после оплаты обязательных платежей (коммуналка, еда, проезд и прочее). Я полагаю, если бы туда зашили аренду (по рыночным ценам, а не волшебным квартирам в 15км от центра города), то реально располагаемые доходы уменьшились. (как и во всем мире, в индексе потребительских цен исключена аренда и покупка жилья)
Если я примерю это на себя: я закончил университет в 2009 году, зарплата инженера проектировщика (в нефтегазовой отрасли) была порядка 30-35 тысяч. На текущий момент около 60-70 тысяч для выпускников. (поискал на hh.) Стоит отдать должно, 30-35тысяч рублей зарплата в 2010 году была очень достойная.
4) Пример расчета покупки жилья исходя из уровня зарплаты в моей отрасли.
Все цифры показывают что мы стали жить лучшее и веселее (насчет веселее поспорить сложно). Квадратные метра в пересчете на медианные зарплаты выросли всего на 16%.
Как я писал выше, очень бедные слои населения перестали быть такими бедными, и стали .. "средне бедными", но все так же не могут купить квартиру. А средний клас (пусть даже с натяжкой), люди которые получили востребованное высшее образование, могли купить квартиру в ипотеку, на сегодняшний момент имея профильное образование и работу - купить квартиру почти невозможно (даже допуская что вы покупаете в семейную ипотеку под 6%). Далее расчет по фактическим зарплатам по моей специальности. Ипотека на 20 лет. Как я уже писал выше, 2010г.- 35 т. руб., 2025г. - 70 т.руб в месяц.
2010г. Квартира 35квм - 1.722млн. Первоначальный взнос 20%-30%. Я помню что 20% можно было найти. Средняя ставка по ипотеке - 13%. Первоначальный взнос - 344тысяч, Ежемесячный платеж 16 тысяч (на 20 лет). При ЗП 35 тысяч, еще останется на еду отличную от доширака, можно даже старые жигули купить ездить на работу. Первоначальный взнос - 10 месяцев работы (примерно год, если живешь с родителями, ешь доширак и пешком на работу ходишь, даже на пиво в пятницу останется иногда).
2025г. Квартира 35квм - 5.810млн. Первоначальный взнос 20%-30%. Я помню что 20% можно было найти. Средняя ставка по ипотеке - 6%. (сильное допущение, что у тебя есть ребенок, которые не ест, и живет у бабушки). Первоначальный взнос (20%) - 1162 тысяч, Ежемесячный платеж 54.4 тысячи (20 лет). Плюс надо учесть страхование имущества и жизни. По примеру моей ипотеки это 36 тысяч на однушку в год, эквивалентно +3 тысячам к платежу.
Итого 57.7 тысячи платеж в месяц. При ЗП 70 тысяч (возьмем верхнюю границу), у вас остается 12 тысяч на "личные" расходы. Это при условии что ребенок живет у бабушки и питается свежим воздухом. Вместо подгузников - лопухи, и ходит в картофельном мешке. Что конечно же невозможно.
Расчет ипотеки по рыночной ставке не имеет смысла делать, я думаю это понятно.
Теперь подходим к самой интересной части, почему же нам придется работать до последнего вздоха?
5) Ты ничем не будешь владеть и будешь счастлив (нет).
Так как купить квартиру у тебя не получится. придется ее арендовать. Тут у нас есть варианты - ты живешь один или у тебя семья.
В первом случае при средней медианной зарплате 40 тысяч рублей и средней аренде однушки за 32.5 тысячи в Екатеринбурге, будет оставаться на доширак, или же арендовать совсем грустную однушку на окраине или комнату на худой конец. Как уже многи писали тут на пикабу, получая больше компетенций, опыта и повышений, зарплата особо не растет (а в долларах и падает, возьмем ее за трервую валюту без инфляции).
В случае семьи, жить в комнате не вариант. Если принять что работают оба родителя, а ребенок ходит в детский сад, то после всех расходов на аренду квартиры, еду, одежду, проезд, пиво в пятницу из КБ, остается примерно ничего.
В обоих случаях, в случае стагнации доходов и росте цен (которые наблюдается не только в России, но и Великобритании, США и других странах), а так то тот фактор что вместе с ростом вашей зарплаты будет расти аренда и сопуствующие расходы, мы приходим к выводу что придется арендовать до конца своей жизни (ну или до конца жизни бабушки, дедушки, или родителей, которые оставят вам жил. площадь). Аренда до конца жизни- работать до последнего вздоха. Потеря работы, внезапная болезнь, непредвиденные расходы (сломался холодильник, а техника в текущих реалиях почти не поддается ремонту), вы рискуете остатся на улице. Что случится когда вы выйдете на пенсию (если доживете), будете так же арендовать?
В Германии 43% пенсионеров живет в арендованном жилье (пенсия позволяет). кому не позволяет пенсия, согласно DW, им предоставляют государственное жилье по очень низкой ставке, которую можно позволить на минимальную пенсию, плюс они питаются в аналоге food banks (США).
Если углубиться, и принять во внимание что количество работающих на одного пенсионера падает по всем развитым странам, и судя по статистике будет дальше падать, и как утверждал Мерц: экономика страны больше не может финансировать нынешнюю систему социального обеспечения. Пенсии, скорее всего будут значительно меньше индексировать, и количество соц жилья (которое субсидируется правительством) хватать не будет хватать.
Вернемся к России. Сейчас в России нет такой вещи как социальное жилье в принципе. Возможно оно появится в будущем, как минимум государству придется как то решать проблему (или обратно всех в вымершие деревни в пустующие дома?). А пока социальное жилье даже не маячит на горизонте, все выглядит так что нынешние 30-35 граждане, которые не смогли обзавестись жилье и наследства не предвидится - будут работать до последнего вздоха, а когда не смогут работать - постараются не дышать...
P.S. оказывается в России есть соцнайм, я думал он канул в небытие. Насколько я знаю это очень старый жилой фонд.
В России доля социального жилья крайне мала по сравнению с общим жилищным фондом. По последним оценкам:
В очереди на социальное жильё (по договору соцнайма) к началу 2025 года стояли более 2 млн семей. [Социальное...еравенства]
Фактически проживающих в социальном жилье — точных данных Росстат не публикует, но по экспертным оценкам и данным Минстроя, это примерно 2–3% населения (около 3–4 млн человек), так как социальный жилищный фонд в России составляет около 80 млн кв. м при общем жилищном фонде более 4 млрд кв. м. [Социальное...еравенства]
Для сравнения:
В большинстве стран ЕС доля социального жилья — 10–30%, в России — в 5–10 раз меньше.
P.S.S. Чукча не писатель. Часть данных искал сам, часть данных брал в Microsoft copilot (часть данных перепроверил, но он все равно может обмануть).
Интересно услышать ваше мнение и видение ситуации. Если где ошибся - не стесняйтесь, панамка на месте.
Пишу с острова Хоккайдо. Я дочь офицера, не все так однозначно (с). Страна живёт в социализме, коммунизмом тут конечно не пахнет. Скажем так, зарплаты у все условно высокие, от 100 до 200 тысяч рублей на наши, но еда кошмарно дорогая. Цены внизу в ценах, без налога. Налог 8 процентов в среднем. Грубо говоря цены можно умножать на 0.6 будет цена в рублях. Для примера маленький банан 60 рублей, банан побольше (но не пикабушн ка) - 100 рублей (на фото нету). Яблоки фуджи в среднем 180 рублей штука. Магазин не на заправке, а обычный конвиниенс стор, чуть дороже чем магнит у дома. Можно на рынок пойти - цена процентов на 10-20 ниже. Недавно водитель превысил скорость на 18 км ч, оштрафовали на 10 тысяч Йен. Все живут очень очень средне, но прямо сильно бедных не наблюдаю, этакий социализм. Но люди работают до гробовой доски, и явно не для души. У меня в гостинице человек который еду приносит, ему примерно между 70 и 100 лет. Кто убирается - мне кажется они ещё видели вторую мировую. Подработки в кафе в среднем 1000-2000 Йен в час, но налог от 20 процентов. Не знаю как налог считается на пенсионеров и частично занятых. Зато все стабильно, стабильно средне, но по мне, ситуация депрессивная. Молодежи нет, нахер никому ничего не надо, все очень очень очень нежффективно. Сужу по нефтянке. Если у них вся страна так работает, тогда можно прикрывать лавочку))). У них такие же проблемы как у нас и других развитых стран ( под развитыми странами я имею ввиду тех кто не в шлепках бегает от рождения до смерти). Жилье дорогое, устроиться в хорошее место сложно, расходы на жизнь растут, молодежь работать не горит желанием, все разваливается. После ослаблении йены прошлой осенью - цены выросли, я сам заметил. Бенз вроде около 80-100 рублей, большинство ездят на Кей карах. Японское качество, на мой взгляд тоже не везде высокое. У нас на объекте почти все оборудование японское, и почти все в двух экземплярах, и уже работаем на запасном, на основном то запчастей нету, то приехали но не те, то поставили и все опять у херам сломалось. В России как то получше с этим было, более организованно как минимум. Возможно в сталепромышленном секторе и в секторе высоких технологий все отлично у них, но сужу по тому что вижу. Я бы не ставил на эту лошадь, ставил бы на Китай.
Добрый день! Ввиду разъездной работы, часто бываю заграницей, и с каждым днем все сложнее попасть на некоторые российские сайты, да даже показания по электричеству подать, кадастровая карта и прочее. Перепробовал кучу ВПН, VDS делал даже свой. В итоге где то одни ресурсы доступны, в другом другие. Периодически просто перестает работать.
Вопрос. Как сделать так чтобы находясь заграницей ходить в интернет через домашний роутер? Живу в своем доме и интернет через 4G модем (Huawei) прошит. Даже статический Айпи есть. Роутер старый, я так понимаю под такое надо новый купить, подскажите пож-та что можно сделать. Спасибо.
UPD: работаю в Китае, единственное что у меня работает тут VDS в гонконге на VLESS+TLS+XRAY.
