Aliskanow

Aliskanow

пикабушница
пол: женский
поставилa 764 плюса и 157 минусов
отредактировалa 2 поста
проголосовалa за 2 редактирования
93К рейтинг 1475 комментариев 168 постов 80 в "горячем"
15

Прошу помощи, совета. Нужен врач

Недавно обещала написать  на тему властных матерей и мальчиков, которым так и не дали вырасти такие женщины.

В итоге, есть только один пост про Вареника)) И тема как-то подвисла. Прошу прощения у моих подписчиков за долгое молчание, возникли неотложные дела и обстоятельства не допускали меня до Пикабу.


Но и сегодня продолжить тему не могу, ибо прошу помощи для хорошего человека.


Молодая женщина, которой нет и 30 лет живёт в Москве. И ей нужен врач нейроуролог. Это очень узкая специальность, как я поняла. Куда бы она не обращалась, нет такого врача.А болеет она уже почти месяц.Задержка мочи и боли в области мочевого сильные.С катетером ходила.

26 ноября положили по страховке, наконец-то в больницу, сегодня делали общий наркоз,брали кусок ткани на анализ.Ответ через неделю будет.

У нее это заболевание напрямую связано с нервной системой.У нее не цистит.В мозг не поступает сигнал,о том,что нужно освободить мочевой.

Есть платные врачи, один приём которых чуть ли не 30 тысяч, а девушка одинока, без родни. Родители умерли, сама она из "понаехавших в не резиновую"

Подскажите, куда она может обратиться и как ей вообще можно помочь??

2277

Кадровик шуткует

У нас на работе пропуск именной с фотографией.

Лично я на свою смотреть не могу, настолько кошмарно получилась. А может, я по жизни такая страхолюдная, так что не парюсь: положила пропуск в непрозрачный футляр и хожу. Многие сотрудницы тоже не довольны своей физио на фото, ну ладно. Женщинам трудно угодить...

Однако, есть и мужчины, которые предпочитают фотку на пропуске не показывать.

А всё просто: в отделе кадров есть сотрудник, который встречает новоприбывшего, показывает объект, даёт на подпись все инструкции и обязанности, а потом фоткает на пропуск. С ним в кабинете работала девушка по документообороту/делопроизводству. От неё-то мы узнали, что этот "милый человек" специально оставляет не самые удачные кадры. С ними он идёт к руководителю, зачастую со словами: "Глянь какой урод пришел к нам!",  "Новое мясо прибыло", "Посмотри какой лошок-задохлик в охрану пошел!"

Из этого отдела девушка перешла в договорной отдел. Не смогла с ним в одном кабинете работать. Довольно неприятный тип. Однако, работает там уже 11 лет.

426

Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних…

Разговор с приятелем натолкнул написать сегодня. Он рассказал историю  своей матери, как легкомысленно она замуж вышла. А мне вспомнилась ситуация знакомой, которая тоже осталась с мужчиной, которого знала пару месяцев. Два разных поколения. Два импульсивных выбора. А говорят, что раньше люди были другие и нравы.
Катюша.
Катюше сейчас уже около 70 лет. И жила она в деревне. Гуляла вечерами с парнем Ваней. И тоже всё у них уже было сговорено, кроме секса, с этим строго-настрого после свадьбы. Ваня ждал подходящего момента, для свадьбы, хотел, чтоб и пир горой на всю деревню и невеста в платье красивом... Но его опередили.
Приехали к ним в деревню сваты с женихом на смотрины. Да только потенциальная невеста на работе задержалась. А жила невеста рядом с домом Катерины. Вышел жених во двор, глянул через забор, а там Катя стиркой занимается, бельё развешивает. Он к ней и посватался. Невесту всё равно ни разу не видел, ехал в деревню к свободной девушке. А Катя возьми да и согласись! оговорили все вопросы с её родителями, те сказали, что если дочь согласная, то и они не против. Ударили по рукам и на конец недели назначили свадьбу.
А Ваня?
Ваня, как узнал об этом, приехал на мотоцикле к любимой за ответом правда ли это. Получив подтверждение, сел на стального коня, ударил по газам и умчался вдаль. Только далеко не проехал, при выезде из деревни упал с мотоциклом с моста и погиб.
С мужем Катюша уехала к его родителям. Много горя хлебнула в чужом доме, но разводиться тогда было нельзя, с детьми в свою деревню возвращаться стыдно, а одной остаться страшно.

Мария.


Дружила она с парнем и всё-то у них было хорошо и ладно. Планировали свадьбу. Но после армии. Решил Слава отдать долг Родине, тем более, что год уже, а не два служить будет. Мария работала, училась на заочном и ждала. И вдруг появился Павел. Он приударил за ней, начали встречаться... Об этом донесли Славе. Слава позвонил Маше и они расстались по телефону.

Слава задал только один вопрос: "Ты его любишь?" И Маша сказала, что да.

Слава потом приехал к родителям, с Машей предпочел не встречаться. Родители его Марию возненавидели, так сильно он изменился: стал угрюмым, молчаливым. Предательство любимой не забыл и припоминал потом каждой девушке. Отношения так и не заладились больше ни с кем.

Когда я спросила Марию, действительно ли она полюбила Павла так быстро, ведь Славу знала давно и уже планы на годы вперед построили, она ответила, что конечно нет!

Не любила, да и сейчас не любит, но сына растить одной не хочет.

Короче, Мария с Павлом не поженились. Они живут около 8 лет. Сошлись на почве её беременности. Отношения у них сложные.

Так почему она так ответила Славе? Оказывается, она просто не хотела признаваться, что ей стало скучно и она переспала с ним просто так.

Что ж. У каждого своя Судьба. Свой выбор.

15

Голливудская улыбка

Прочла этот пост https://pikabu.ru/story/zubnoy_vopros_6231021

Голливудская улыбка По мотивам, Скриншот, Комментарии на Пикабу, Зубы, Улыбка, Длиннопост

И подтверждаю: есть такие примеры!
Знакомый Миша, вместо того, чтоб выровнять зубы и отбелить, например. Захотел решить вопрос кардинально и вырвал себе зубы. Чтобы поставить новую красивую челюсть. Я не знаю с чем связан этот бзик, ведь он не работает моделью и даже не мыслит о подобной творческой профессии. Он не занят в сфере обслуживания, например и не встречается с людьми, чтоб пленять своей улыбкой... Это для меня загадка.
Хотел он голливудскую улыбку

Голливудская улыбка По мотивам, Скриншот, Комментарии на Пикабу, Зубы, Улыбка, Длиннопост

Только не рассчитал свои силы по финансам и шутку судьбы. Сделать успел половину рта, как остался без работы (а трудился он слесарем) и узнал, что девушка беременна и деньги теперь требуются на иные нужды, а красота его подождёт.
И вот уже года три - четыре, он примерно так выглядит

Голливудская улыбка По мотивам, Скриншот, Комментарии на Пикабу, Зубы, Улыбка, Длиннопост

Я не знаю, почему не доделает, видимо денег на это удовольствие теперь нет. Он говорит, что времени нет...
В общем, не рассчитал свои силы.

Фотки из инета

Показать полностью 3
1149

Изменил ДНК...

Есть у меня знакомая пара. В официальном браке около 8 лет, может, больше. До ЗАГСа были вместе года полтора.

Пусть будут Инесса и Вареник (производное от имени, девушка часто извращалась с ласковыми прозвищами своего любимого)
Детей у них нет по медицинским причинам. И Инесса всё свою энергию и инстинкт материнства переключила на мужа. Его это, в принципе, устраивало: она сама покупала его одежду и обувь, готовила с учетом его вкусов, покупала ему витамины и лекарства в пик сезонных болезней для профилактики. Инесса девушка восторженная, не лишенная тяге к прекрасному, поэтому и походы в филармонию, и на органный концерт, в театры, на закрытый показ арт-хаусного кино и прочее.

К слову сказать, Вареник не сопротивлялся. Был пассивен и его всё устраивало. Как он сам говорил: "Инесса сказала - туда! Пошел туда. Инесса сказала - ой, давай лучше не туда! И я развернулся и пошел, куда сказано" В общем всё было хорошо у них. Сам Вареник воспитывался бабушкой, так что особых перемен в его жизни не возникло.

Пока он серьёзно не заболел. Я не знаю всех тонкостей диагноза, но человеку было очень плохо. За пару месяцев он сильно похудел, кожа стала сухой и бледной, глаза впали и синева было вокруг них. Короче, ходячий мертвец...

Инесса таскала его по всем светилам города. Истратила куеву тучу денег, а результата нет...

Как вдруг нарыла она какого-то супер чумового весьма продвинутого гомеопата, фитотерапевта или как специалистов нетрадиционной медицины называют? Так вот, хотите верьте, хотите нет, а его методы дали результат. Далеко не сразу. На это ушло больше года, но Вареник пришел в норму, а со временем даже стал краше, чем был. Продолжал пить всякие настойки, пользовался какими-то чудодейственными мазями.

И неожиданно для всех, в возрасте 37 лет подал на развод и ушел.

Более того: удаленно нашел работу в другом городе, переехал, устроившись в совершенно новую для него сферу. Близким друзьям сказал, что уже вырос из их отношений и начал Инессу воспринимать больше как мать, а не как жену. Что раньше он мог с этим мириться, т.к. любил, а её отношение умиляло. Но с каждым годом становилось всё хуже и больше он так не может.

А Инесса?

Инесса была не просто шокирована, она легла в больницу с нервным срывом. Жизнь кончилась! Она лишилась смысла! И обвиняет в этом того лекаря, что вытянул Вареника болезни. Инесса так и говорит, что своими восточными лекарствами, мазями и зельями он изменил её мужу ДНК! Вареник из доброго и покладистого хорошего мужа превратился в совершенно чужого человека....


Вот что может сделать нетрадиционная медицина-то!

3200

Как они это делают?

Есть у меня знакомая, пусть будет Наташа. Она вышла замуж года 4 назад, у неё дочка около 3х лет. Но семейная жизнь не заладилась. Вышла Наташа раньше из декрета на работу и началась нервотрёпка: мужу всё не так и не эдак, а дочка не хочет в сад ходить и скандалит...

Так прошел год. И вот Наташа встретила свою первую любовь, которая была ещё до замужества. Пусть будет Алексей. Мужчина был женат, без детей, браком своим тоже не доволен, т.к. жена не работает, дома сидит и даже уборкой не занимается. Сам Алексей работает удаленно в двух фирмах. И как-то у них всё завертелось, инициатором был Алексей: он сказал жене, что они расстаются собрал её и отвёз к родителям. Таким образом, у них с Наташей начались регулярные встречи на его территории. И за несколько месяцев нежданной любви и радости обретения друг друга они решили, что Наташа разводится и переезжает с ребёнком к нему.

Она была счастлива! Леша заботливый, внимательный самостоятельный, обеспеченный. Мечта!

Сказано-сделано. Но Алексей привык к Наташе без ребенка и никак не ожидал, что чудесная маленькая девочка окажется сущим кошмаром и ужасом.

Дочка Наташи то, что сейчас называется гиперактивная, а для кого-то избалованная и невоспитанная. Она не умеет играть с детьми, всё либо должно быть как она хочет, либо сводится к тому, что девочка отбирает все игрушки, кидается  с кулаками на ребенка и кричит так, будто пятьдесят чертей обнаружили, что подведомственное им место в аду опустело и грешники разбежались... Лично общалась с девочкой и зареклась приходить к ним в гости.... За столом она требует именно то место, на которое уже кто-то сел и дело принципа согнать человека и занять его. Как кормить этого ребенка я не представляю, ибо она отказывается ото всего, что ей предложат, а если согласится на пюре, например, то потребует к нему что-то несуразное: пюре+апельсин, мармелад+сыр и обязательно тертый сыр на тарелку... В общем, вы поняли...
Такой семейной жизни Алексей смог выдержать около месяца.

Поговорил с Натальей и предложил расстаться, ибо так жить и работать не может. И нести такую ответственность, как женщина с ребенком, не готов.

Но Наташа не была похожа на его жену и наотрез отказалась уезжать. Тем более, что в этом городе у неё кроме бывшего мужа и его родни никого нет, а зарплата ей не позволит снимать квартиру и обеспечивать ребенка в полной мере.

Слово за слово и Наташа ставит ему условие: хочешь расстаться - бери квартиру в ипотеку на себя, но жить в ней буду я!

Это она мне рассказала в январе. Я даже не знала как реагировать, что ответить, поэтому только слушала.

Самое прикольное, что Алексей сделал как она сказала. Его доходы позволили ему влезть в ипотеку, а пока они живут вместе.

При этом Наташа говорит, что с ним даже в этих отношения лучше, чем с бывшим мужем. И что к моменту получения ключей от его новой квартиры, она уже точно будет его официальной женой и отношения у них наладятся.


Но как?? Как женщины подобные Наталье ухитряются делать?

Это гипноз? Введение человека в пассивное состояние? Вроде взрослый и самостоятельный Алексей, а теперь просто рабочая лошадка Натальи.

Или может я приземленная баба, а у них истинная любовь? И Леша настоящий мужчина?

232

Альма

Что-то вспомнилась мне собачья тема, взгрустнулось, ведь в условиях квартиры не завожу животину, знаю каково это. Пока росла у нас всегда были животные, а собак в разное время всего было пять.


Но рассказать хочу не о своих любимчиках.


В нашем дворе жила немецкая овчарка Альма. Её обожали все дети! Она была наша няня. Я до сих пор не знаю, кто был её хозяин, в какой квартире она жила. Но собаку запомнила на всю жизнь и всем про неё рассказываю. Наша няня всегда была чистая, с ошейником и очень добрая. Она всегда играла с детьми в догонялки, ни разу никого не укусила, успокаивала тех, кто начинал плакать: подходила тыкалась носом и слизывала слёзы.


И в нашем же дворе жила собака породы боксёр Джессика. Её тоже выпускали гулять без хозяина, но загонять всегда приходил хозяин  пинками или затаскивая в дом за ошейник, забирал её. Иначе она не давалась, убегала, лаяла.
Джессика могла повалить ребёнка и катать его по земле, прикусывая, где достанет, могла отобрать игрушку и убежать или разгрызть, или вцепиться в одежду и тащить за собой. Иногда и ко взрослым подбегала, но они могли её отогнать, а ребёнок нет.
Вот от этой заразы нас и оберегала Альма! Вставала между Джессикой и ребенком или бежала на перехват и увлекала поиграть с ней. Не помню случая, чтоб они подрались. Альма решала этот вопрос мирно и быстро. Очень хорошая и умная была собака!

А ведь не угадаешь, наверное, собака сама по себе умна и повезло хозяину или он много и упорно дрессировал? Или с рождения тупая псина, как Джессика не научится ничему....

27

Найденная

Вечером вышла из метро, а тут такая хмарь белая.

Найденная Люди, Собака, Грусть, Длиннопост, Собачники
Найденная Люди, Собака, Грусть, Длиннопост, Собачники

Иду в этой пелене, тепло и приятно. Воспоминания пошли, ассоциации... А старые мои подписчики знают, что воспоминания в моём случае, это не к добру...

Но в этот раз без насилия. По крайней мере над человеком.


Итак, в такой же вечер я возвращалась из секции спортивной домой. Путь пролегал дворами и услышала я как кто-то скулит... Оглядываюсь, осматриваюсь, никого не вижу.А жалобный скулёж  продолжается. Я стала подзывать невидимую собаку, по ноге ладонью хлопаю, иди-иди ко мне, хорошая... Без результата. Ладно, думаю, дальше пойду, по кустам шариться не стану.. Двинулась я к дому, да мимо мусорного контейнера. А звук-то оттуда! Я росту малого: сейчас-то 1, 57см, а тогда 12 лет мне ещё было..  И не заглянуть внутрь, палку взяла, постучала по мусорке, собака отозвалась. Ё-моё! Что делать?! Я в ступоре! При этом собака не шевелится, шорохов нет, только скулит и лает жалобно. Я бегом домой, квартал пробежала, в дом врываюсь, слезами умываюсь и с порога кричу: Мама! Мама!!!! Там собаку выбросили!!!..


Мама в шоке. Оделась, фонарик достала, пошли.

Общими силами, мы собаку достали. Средних размеров беспородная. Не была старой, но что-то произошло и собаку парализовало.

Принесли домой, помыли, положили на подстилку. На тот момент у нас была одна собака цвергшнауцер. Но мама решила найдёныша оставить, что отцу не понравилось.

На следующий день к ветеринару, там осмотрели и сказали, что у неё ушиб сильный был, может и под машину попала. Кто знает, может она без сознания была, подумали, что умерла и кинули в мусор тело. Не знаю. У нас Найда (производное от "найденная")  прожила месяц-полтора. Утром и вечером её выносили на улицу родители, днём после школы я, где она лёжа справляла нужду, пока мы с первой собакой гуляли. Есть она могла и мы маленькими кусочками её кормили и поили из ладоней, так удобнее было ей лакать. Короче, только морда действующей была, а всё тело как тряпочка. Как и почему мы не знаем.

Мама была готова её до седин выхаживать, но отец решил, что нужно усыпить.

Этого мама не простила и все наши последующие питомцы умерли от старости и болезней.

Показать полностью 2
486

Добряк

Прочла пост про Лёху https://pikabu.ru/story/lekhaquotdobryakquot_5164189 Огромное спасибо автору

Вспомнила Кольку. По описанию один в один!!! Только служил в спецназе в Чеченскую.

Росту высокого, плечи широкие, грудная клетка мощная, руки сильные... загляденье! Богатырь русоволосый. И глаза синие добрые-добрые... У многих возникали ассоциации то с Ильёй Муромцем, то Добрыней, в общем с былинными героями. И Коля им соответствовал.


Тоже ранений хватало. Тоже на позитиве старался держаться.  И  с ним надежно было. Все, кто его знал, только добрым словом поминал. Сослуживцы говорили, что куда бы ни приехали, рядом с ним всегда какая-то живность появлялась: то собака приблудится, он её прикормит, обогреет, она и служит рядом, то кошки, которых он ухитрялся потом пристроить местным или в санчасть, была даже какая-то история с попугаем.

Приехал Коля к родным погостить и вышло так, что попал под разделку рынка азерами. Разборку учинили.... пока с двумя разбирался, третий сзади ножом 7 раз ударил.

В той заварухе было 5 азеров, против одного русского, одного армянина и русской продавщицы в ларьке. Собственно её ларёк громить и пришли, место себе хотели застолбить. Армянин-сапожник рядом работал, заступился, а Колька мимо проходил, уже домой возвращался с покупками...
Троим дали срок около 8лет или вроде того, один скончался от черепно-мозговой травмы (это Коля отработал), пятого не нашли. Свалил быстренько.

19

Хипстеры или что-то новенькое?

Мы с мужем уже взрослые дядя с тётей, однако любим настолки. Это наш досуг и маленькая слабость. От простой "Уно" с ходилками до "Серпа" и "Игры престолов".

Появилась у нас компания разношерстная от 17 лет и выше для проведения мини-турниров или просто собраться поиграть.

Есть там ребята с интересными именами: Генри, Эд (Эдуард), Фил (Филипп). Им от 24 до 33 лет. Модные, но не вычурно, метросексуалами не назовёшь, но лоск и стиль есть у каждого. И бородка, укладка у каждого есть. И обсуждение зарубежной культуры, одежда в стили ретро/винтаж. Интересные, в общем ребята.

Случайно узнала, что их имена -псевдонимы. Генри на самом деле Владимир, Эд - Сергей, а Филипп - Саша....

Пока не удалось лично у каждого выяснить причину, но в компании говорят, что это новое веяние хипстерское. Брать имена другой эпохи, либо западные...

Есть у меня примеры про смену имени у знакомых, но не на волне моды это происходило. (https://pikabu.ru/story/smena_imeni_5838792)


Кто тут молодой? Есть такие тенденции в обществе сейчас?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!