В последнее время в России всё чаще встречаются случаи, когда собственник теряет квартиру после её сдачи в аренду. Переход на электронный документооборот упростил жизнь мошенникам. Привожу реальный судебный пример, который наглядно показывает риски для даже самого осторожного владельца недвижимости.
Мужчина купил квартиру в новостройке, но уехал в другой город по работе. Управление имуществом он поручил матери, которая раньше работала риэлтором. Она предложила сдавать квартиру, чтобы получать доход, и сын согласился.
Сначала арендаторы платили и соблюдали договор. Однако один из жильцов прекратил платить, перестал выходить на связь и исчез. Мать собственника пришла на квартиру, чтобы разобраться, и там её встретила незнакомая женщина, заявившая, что она - новый собственник. Женщина предъявила электронные документы о праве собственности.
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина обнаружил, что квартира официально продана: новый собственник внесён в реестр. Выяснилось, что бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина, оформил фиктивную сделку за 2,4 млн рублей, получил деньги наличными и скрылся.
Собственник обратился в полицию и подал в суд требование признать сделку недействительной и вернуть право собственности.
Покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск и утверждала, что действовала честно. Суд первой инстанции признал её добросовестной и частично переложил ответственность на собственника, однако права владельца были частично восстановлены.
В апелляции сделку признали недействительной: суд усмотрел убедительные доказательства подделки подписи. При этом покупательницу сохранили в статусе добросовестного приобретателя; если она не сумеет взыскать причитающуюся сумму с мошенника, государство обязано компенсировать ей убытки из бюджета.
После многочисленных судебных разбирательств владелец вернул право собственности, но процесс занял почти два года. Суд установил, что он утратил имущество не по своей воле, что соответствует положениям статьи 302 ГК РФ. Дело велось под номером № 88-2945/2022.
Выводы и рекомендации
- Не доверяйте недвижимость чужим людям без контроля: регулярно проверяйте выписку из ЕГРН.
- Подумайте о внесении в Росреестр запрета (обременения) на совершение сделок без личного участия собственника.
- Будьте аккуратны с доверенностями и контролируйте, кто имеет доступ к документам на квартиру.
Этот случай подчёркивает: простая сдача жилья в аренду при отсутствии надлежащих мер защиты может привести к потере недвижимости.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Многие думают, что такие истории - фейк. Но у меня есть для вас история. Всех участников знаю лично, они сидят тут, поэтому анонимно. У моей жены есть двоюродный брат - сына корзина. Поздний ребёнок, рос без отца. Мать вечно страдает - вот сыночка, как ты такой несчастный работаешь, вот как ты, бездненький живёшь. Сын инфантил полный. Есть собственная квартира в областном центре, мать живёт в деревне. Сын познакомился с девушкой. Мать наплела ему, мол не говори, что квартира твоя, им же, меркантильным, только это и надо. В общем сына сказал своей девушке, что хата съемная. Проходит время, они женятся и продолжают жить на съемной хате. Уже живут лет 5-10, детей планируют, но квартиру совместно снимают. Я реально даже придумать не могу, как он вывезет эту ситуацию, учитывая его инфантилизм. Продолжаем наблюдать:)
Всем привет, читателям и просто гуляющим по всемирной паутине! Не думал, что придется писать, но обстоятельства решили сказать обратное)
Хотел бы рассказать и предостеречь людей от нашей прекрасной жизни, а именно в прекрасном городе Екатеринбург. (может есть где-то ещё, но пока не искал)
Всё началось в конце сентября, а именно числа 24.09.2024. Появилась потребность в срочной долгосрочной аренде квартиры. Мы, со своей второй половинкой, решили найти квартиру, так как в предыдущем месте жительства уже не было возможности оставаться, по скольку владелец продавал квартиру. Тут и возникла острая необходимость в поиске жилья.
Вечером 24 числа, просматривая варианты, мы натыкаемся на очень хорошую квартиру. Она идеальна по расположению и всем критериям, которые нам были необходимы. Конечно же, мы решили вечером позвонить по ней, но не получили ответа. После было решено написать на площадке, где она выставлена (площадка с *-доставкой). Нам тут же ответили, сказали, чтобы звонили утром, так как работают с утра. Было понятно, что это агентство, но мы решили пообщаться всё равно, так как условия у всех компаний разные.
Самое интересное начинается 25 числа, утром. Мы звоним в 10:00 утра (работают с 10, писали ранее). Ответа, как обычно, в первый раз не получили. Ближе к 11 нам отвечает с третьего раза оператор и приглашает на просмотр квартиры. НО, просмотр не простой, а для начала – «приезжайте в офис, там отметим, что вы будете на встрече, а потом на просмотр». Сомнительно, подумал я, но квартира уж очень хорошая. Решили всё же скататься и узнать что и как. Адрес выдали: Радищева 12, 6 подъезд.
Приезжаем по адресу, с виду все хорошо, обычное офисное здание в центре, напротив Гринвича, вроде все здраво. Но после входа в офис, уже появились сомнения в «адекватной» работе данной «компании». Поднявшись на 4 этаж, зайдя в необходимый кабинет, меня встречает девушка, которая доброжелательно начинает расспрашивать про потребности от квартиры и сроков, за которые надо её найти. Плавно общаясь, обсудив всё, мы подходим к условиям данных «услуг».
Что обещает «компания» ( на деле ИП Зозуля И.Г., по данным ещё вернемся ): - Подбор квартиры - Решение жилищно-бытового вопроса - Сопровождение - Предоставление доступа к «базе» (прошу запомнить этот момент)
За все ИП Зозуля просит 13 500 рублей. А если хотим, чтобы личное с нами риелтор ходил и показывал – все 25 000 рублей. Не совсем понимаю, за что платить ещё 12 000 рублей сверху, чтобы нам риелтор, видимо, двери держал)
Так вот, 13 с половиной тысяч просит «компания». На деле мы получаем (забегая вперёд) просто сообщения в WhatsApp с фотографиями и характеристиками с ТОЙ ЖЕ площадки, с которой мы самостоятельно можем все найти и созвониться.
Да, можно сказать, что они не тратят наше время, мы не ищем самостоятельно и не договариваемся, однако не спешите с выводами.
Изначально нас не устраивали такие условия, однако без согласия и оплаты суммы, мы бы не смогли попасть в ту квартиру, которая нас зацепила. Подумав, мы все же решили согласиться, но с условием, что нас на показ отведут к нашей желаемой квартире. Мы просили быть первыми, так как многие по ней звонили и договаривались.
Нас уверили, что сегодня, а именно 25 числа всё получится, нам покажут, и, если владельцу мы понравимся, то уже закроется вопрос. С таким вдохновением мы решили заключить договор и внести оплату.
Тут и начинается всё «веселье». Во-первых: договор сомнительный, с кривым решением споров и условиями от заказчика (нас) и исполнителя(ИП Зозуля). Во-вторых: оплата осуществлялась переводом на карту (да-да, 13 500 на карту, скриншот прилагается). После оплаты на карту, девушка отбивает чек у себя в терминале и отдаёт нам. В обход налогов, конечно же) Ладно, сказали мы, и пошли ожидать вечера.
Наступает вечер 25 сентября, нам пишет в WhatsApp оператор и сообщает, что будет решать наш жилищно-бытовой вопрос. Мы, в свою очередь, сообщаем, что хотим именно ту квартиру, остальные мы сами можем посмотреть. К слову, оператор именно 25 числа оперативно интересовался нашим запросом и кидал разные варианты ( 90% мы сами находили и уже договаривались, так что сильно нам это не нужно было ). После нескольких вариантов, нам отвечают по нашей квартире, которую мы ждали – мы третьи на просмотре, учитывая наш запрос и условия быть первыми.
Приветственное письмо
Ладно, в очередной раз, сказали мы и решили все же посмотреть третьими. Просмотр был на вечернее время, так что было вполне удобно. Наступает время просмотра, мы выдвигаемся заранее на адрес, но тут нас обрывает, уже на самом подходе, прекрасное сообщение в WhatsApp «Квартиру уже сдали». Было грустно, в моменте, так как мы были заинтересованы в квартире, однако это частая практика, поэтому грустили недолго)
Ладно, сказали мы раз в 20, подсчет не вели. Решили действовать дальше самостоятельно. Поздно вечером 25 числа (23:00 – 00:00) мы находим ещё одну квартиру, которая была выложена недавно и подходит по нашим запросам. В срочном порядке мы ставим будильники на самое раннее утро связаться с владельцем, дабы успеть ухватить данный вариант. Утром у нас получается дозвониться и согласовать просмотр квартиры на 12:00 дня уже 26 числа. Просмотрев, мы понимаем, что нам это подходит и в этот же день заключаем договор на аренду с владельцем.
Конечно, пост не про то, как мы нашли квартиру, а про то, как работает «наша компания». После закрытия нашего жилищного вопроса САМОСТОЯТЕЛЬНО, без ресурсов и помощи от ИП Зозуля. К слову, 26 сентября, оператор вышла на связь с «вариантами» только в 14:00, по условиям и договору она начинает работать с нами с 10:00 утра (скриншоты прилагаю).
По ЖБИ думали смотреть или нет квартиру
Так вот, мы решаем отписать, что уже сами решили вопрос и хотим составить претензию по работе (ранее, на встрече, девушка говорила, что возможна претензия на возврат полной суммы или хотя бы частично). После чего мы составляем претензию и высылаем куда, правильно, WhatsApp. Претензия выслана была 1 октября, ответ получен только 22 октября, спустя 3 недели. Учитывая ответ по претензии – выслать могли уже 11 октября, да и, по наполнению, 3 октября могли бы ответ дать.
Наполнение претензии следующее (кратко, на скриншоте больше информации): - Разорвать договор - Частичный возврат (70% от всей суммы). 30% мы даём уступки в «предоставление базы» и работе оператора меньше 24 часов, а именно часов 6 в общей сумме.
Вспоминаем сноску про «предоставление доступа к базе». Ключевой пункт договора заключается в «Услуга считается оказанной с момента предоставления Заказчику доступа к ранжированной базе данных объектов недвижимости Исполнителя».
Вы спросите, что же там за база такая, что в ней такого классного за 13 500 то? А я вам отвечу, это выдача логина и пароля по адресу «http://arenda24ekb.ru». Что же на самом деле подразумевает под собой данная «база».
На деле это обычный сайт, в который заносится информация по объектам недвижимости в городе. Ручной режим или парсинг (автоматическое добавление объектов из площадок недвижимости). Самое интересное, что там, по словам оператора, НЕАКТУАЛЬНАЯ информация (скриншот ниже) и нужно все уточнять. Вы правильно понимаете, что работа считается выполненной после выдачи логина и пароля к базе, которая носит в себе неактуальную информацию, прекрасно)
Помимо этого, сайт не оснащен элементарной защитой данных, так как формат http не защищает ваше интернет-соединение, что делает возможность перехвата ваших контактных данных и не только.
Подводя итог, хочу сообщить, что данная «компания» решила не возвращать даже частично сумму за «работу», которая по факту не была исполнена. То, что оператор кидал варианты квартир, не помогло «решить жилищно-бытовой вопрос» (основной пункт договора). Поэтому, прошу всех быть внимательным к подобным компаниям и не повторять ошибок, а конкретно эту, прошу запомнить и предупредить близких, которые в поиске квартир. Ниже предоставляю данные компании (которые в открытом доступе). Всем спасибо и спокойных сделок с ИП и юридическими лицами.
Данные компании (информация находится в открытом доступе и не является конфиденциальной):
«Аренда24Екб» г. Екатеринбург. Радищева 12 (где-то Радищева 10), 6 подъезд, кабинет 411 Номер телефона Владимира (отвечает за претензии) - +7 (982) 747-80-42 Номер телефона «оператора» - +7 (912) 642-96-37
5 раз ездили на машине на море из Перми. 4 раза в Крым, в Евпаторию и 1 раз в Сочи. Первый раз поехали, как оказалось, не подготовленными, но это оказался самый безпроблемный, с точки зрения нервотрепки, раз. Мы просто останавливались в придорожных гостишках. Тут самое главное помнить, что чем позже останавливаешься, тем сложнее найти гостишку. Нужно понимать, что это просто очень дешёвая гостиница, скорее всего туалет и душ на этаже и т.д. и т.п. Из плюсов, не дорого и пригостиннице обычно бывают столовые, где можно поужинать, позавтракать, главное потом не обосраться))) Ну и в одной неплохой гостинице остановились, но соседи по гостинице везли корову, а она была не доеная и мычала как бешеная пол ночи. Часа в 2 ночи хозяев коровы реально собиралось линчевать пол гостинницы, все транзитники, все спать хотят, а она орет. Успокоилась, только когда ее администратор гостинницы подоила. Просто героиня наша! Второй раз решили бронировать квартиру (извините, апартаменты, так это называется, когда сдается на сутки), бронировал заранее через букинг тогда еще, почти сразу с геморроем. У нас есть специфика, мы приезжаем всегда поздно. В Ульяновске охуительная квартира, охуительные хозяева, в Волгограде в забронированной квартире нет воды, вот вам другая, но с тараканами. Порасстраивали - поехали дальше. А ведь я ещё с первого раза не понял прикола. На обратном пути решили остановиться в Волжском, Волгоград всё-таки туристический город, туда многие едут на Мамаев-курган посмотреть. Цены выше. Час до заселения приходит СМС, квартира занита извинити... У меня трое уставших детей и жена в машине и сам я сутки за рулем. Я ей звоню, говорю про совесть, детей, она мне обещает помочь, находит другую квартиру, но дороже на 1000. Соглашаемся. Правда квартира оказалась охуенная, кожаная мебель, отличное состояние, даже заряженная кофемашина. Со второго раза я тоже нихуя не понял))) В Ульяновске опять все замечательно.) Приехали домой - забыли. На следующий год, я начал читать отзывы, это оказалось повсеместной практикой такое кидалово. Выставляют красивую квартиру, а ближе к заселению втирают про аварию на водопроводе, не съехавших жильцах, пожар-наводнение-землетрясение и т.д. и т.п. В результате стали мы ездить с одной ночевкой на море, еще 2 года с постоянными кидками от ебаных риелторов. Проблемы были в Камышине, в Саратове. В Камышине с риелтором закусился, он пытался с меня денег взять больше, за худшую квартиру, ссылался, что деньги, которые с них агрегаторы, они никогда не видят. А меня ебет? Полезным оказался совет от этого мудака, искать и общаться надо через Авито, договариваться на прямую. Мы так нашли в Саратове отличные несколько квартир, целый этаж в хорошем доме сдают, ремонт отличный, чисто, вся техника, магазины рядом. Последний раз там жили в обе стороны. Но этот гандон из Камышина у меня в телефоне так и записан Риелтор Камышин-козел, что бы через телегу чекался.))
Во время ссоры в переписке, тянка заявила что расстаётся с парнем и он должен покинуть общую съёмную квартиру, на что парень сказал, что она не потянет оплату, так как за жильё оплачивал он и видимо был осведомлён о её мизерных доходах. Но тут же выяснилось, что это была её собственная хата и выходит, что он платил за жильё ЕЙ, чем она и пользовалась, после этого ещё высмеивала ситуацию в тиктоке.
Жили мы на съемной квартире. У нас сломалась стиральная машинка, за 4 года жизни на квартире( машинка не наша) на вид она была очень старая. Хозяева квартиры сказали что б мы вызывали мастера. Я думаю : ну ладно вызову, а они наверно оплатят: Я искала мастеров на Авито, по хорошим отзывам и бюджетно. На след день приехали мастера посмотрели машинку, сказали что надо чинить и какая сумма, примерно опираться около 5 к Я позвонила хозяйке, сказала такая цена и она сказала оплатим пополам, ( честно не знаю так не ловко было, и за квартиру платите и за все остальное ) ну ладно.... Мастера забрали запчасти сказали поменяют на новые и починят, окей. Прошла неделя, до мастеров фиг дозвонишься, уже думала обманщики. Написала своей семье и мне сестра скинула фото что это мошенники, я в шоке, думаю блин че делать, крч дозвонилась до них, они приехали не к тому времени сто обещали и насчитали совсем другую сумму ( типа со скидкой на 10 к. Они даже ее не починили а уже такие суммы( видите ли это за работу) я стояла на своем, что платить не буду и они сидели ждали пока я не оплачу. Я позвонила хозяйке квартиры она сказала что оплатит, и пусть они валят на все 4 стороны. Если хотите знать продолжение пишите комент
Жена брата сдала мне свою квартиру в аренду. Подписали договор на 11 месяцев, предоплата налом за полгода 60 тысяч под расписку, оформили временную регистрацию на эти 11 месяцев. Прожил две недели, все нормально было, вчера открываю дверь в тамбур и обнаруживаю там свои вещи. Дверь в квартиру заперта на два замка, у меня ключ только от одного. Договор аренды и расписку я в вещах не нашел, она их сперла однозначно. У меня только свидетельство о регистрации осталось, оно у меня в паспорте лежало при мне. По итогам вышло следующее. Его жена: пошелтына... вместе со своим братом, никакого договора и расписки не было, денег не получала, с регистрации я тебя сниму, я тебе ничего не должна. Брат: у меня сейчас у самого проблем до задницы, разбирайтесь с ней сами, я пас, о чем вы там договаривались, что подписывали и передавали я не знаю, ваши дела я не полезу. Такой подлости от брата я не ждал, черт с ним. Про эту его тварь и говорить нечего. Полиция: не наше дело, иди ты на... в суд. :по ходу братец допрыгался, на леваке спалили и из квартиры тещиной турнули, а своей у него нет, тоже бомж теперь хренов. На контакт больше не идут (эта заблокировала, братец: отзвонюсь, отмалчивается.
Что сделать в своей ситуации? Смысл есть тратить деньги и время на суд, чтобы меня вселили обратно до конца срока временной регистрации (а она других уже заселит), или она может отменить ее? компенсировали расходы на другое жилье, за которое мне опять платить придется (пока в хостеле остановился), моральный ущерб? Вернуть деньги, что налом отдал уже можно не надеяться, если у братеца совесть не проснется и он не подтвердит мои слова? У меня косвенное доказательства есть: я в день моей регистрации с карты наличку снимал ровно те 60 тысяч, что и отдал им в тот день. Свидетельство о регистрации есть, ключ от одного замка у меня остался, с соседями познакомился, они знают что я там жил, что квартирантов был, жена брата сама соседу меня представила, когда заезжал, потом с ним пиво пили. Если имеет значение: я гражданин РФ, совершеннолетний, постоянная прописка в другой области. И прописка здесь мне нужна.
Или бессмысленно это все. Но так оставлять тоже нельзя, уже только из принципа наказать как-то хочется. говорят, напиши на нее заяву, что в твоих вещах ценности пропали, деньги. Но реально, у меня может только носки грязные попали под диваном и пачка пельменей с аджикой в холодильнике Но лжесвидетельствовать, самому становиться мошенником мерзко, даже в отместку,
