Занимаемся с братом каркасными домами и банями. Семейный бизнес, небольшой.
Немного цифр...
Сырую доску еще несколько лет назад брали по 10–12 тысяч за куб. Сейчас в большинстве регионов уже 16–20 тысяч за куб.
Имитация бруса, которую когда-то покупали по 350–500 рублей за квадрат, сейчас часто стоит 900–1500 рублей за квадрат в зависимости от сорта и толщины.
Сухая строганная доска, которую в 2021 году можно было найти по 20–26 тысяч за куб, сейчас обычно обходится в 28–35 тысяч за куб, а хорошие сорта и того дороже.
Раньше говорили, что производителю выгоднее продавать в Китай. Сейчас экспорт уже не единственный фактор, но цены внутри страны всё равно держатся высокими: дорожают производство, логистика, топливо и рабочая сила.
Куда катимся?
К чему это приведёт?
Кто будет строиться?
Стройка за последние годы подорожала настолько, что многие заказчики либо откладывают строительство, либо уменьшают проекты, чтобы уложиться в бюджет.
И это, кстати, не предел. Поставщики по-прежнему предупреждают о возможных новых повышениях цен.
Опрос для строителей, возьмем дом в 1 этаж размером 10х10 метров, сколько у вас себестоимость строительства?
Считать будем за 1 м2 площади застройки коробки. Ибо перегородки разные могут быть и так далее.
Опрос для строителей, возьмем дом в 1 этаж размером 10х10 метров из газобетона - 100 м3 площади застройки, по договору подряда, не на продажу. Участок не считаем, внешние сети не считаем. Коробка с гарантией 5 лет, фасад минимально доступный и не дорогой с гарантией 3 года. И так по всем статьям - на конструктив гарантия 5 лет, на отделку 3 года.
Внутри Вайт бокс, снаружи короед, простоя дверь, окна 5 камер, фундамент на грунтах не сложных, пусть будет плита. Минимальное количество розеток и выключателей, разводка сантехники по дому (до унитаза и раковины), полы наливные, потолки натяжные, отопление теплый пол.
Простая комплектация, сколько у вас такая в городе стоит по себестоимости, и в комментариях напишите сколько накручиваете
Я уже рассказал о том, что построил небольшой дом этим летом) 100 м2 в два этажа. При почти одинаковых затратах на такой дом и на квартиру - студию в 40 м2, большая часть комментариев была с претензией к сути сравнения.
Но сразу скажу, не вижу проблемы сравнить теплое и мягкое с одинаковой ценой если Вы там соберётесь жить) Собственно сегодня про цену и поговорим
Собственно вот и смета , с максимально подробным содержанием, чтобы вы не успели устать и досмотрели до конца )
Почему сравнение в дома в 100 м2 с квартирой студией 40 м2? У нас в Иркутске и то и другое вы купите до 6 млн. И там и там может быть плюс минус одинаковая готовность к заселению. От того и сравнение. Участок? Он может и 200 тыс стоять и 5 млн. Это уж простите, надо оценивать отдельно, .. а может и не надо, хотите фазенду с прудиком для гусей, доплачивайте. Хотите домик с лужайкой в 0,6 сотки, да пожалуйста.
Домик на сваях, здесь их ушло на 150 300 рублей. Надо сказать, что с промерзанием в 2,5 метра, все другие виды фундамента нам обошлись бы на пол миллиона дороже (
Обвязка двойная, лаги бруса 180 на 100 мм
Собственно брус основная материальная часть сметы. Ушло в разном калибре бруса на 1 079 000. Здесь 58 м3. Брус и 180 на 180 - на стопу, перегородки. Брус 180 на 100 - балки , колоды
Сложить весь дом обошлось в 1516 000 рублей
Разбрусовка с высотами!
Весь проект можете скачать здесь в ПДФ. Проект для тех кто захочет построить, взять ипотеку на строительство. Бригада с опытом легко построит. Пользуйтесь на здоровье) Скоро еще один небольшой практик выложу. Проект двухэтажного деревянного дома 100 м2 в Иркутске
Доска и брусок ушли на различные элементы: кровля (страпила), подшивка разных элементов - на -81 000
Септик с трубой в дом - 70 000 рублей. Это 3 бетонных кольца, горловина, дно, перекрытие, крышка. Глубина 4 м. С материалом, работой техники и вот так перед домом все разровнять.
Полы во всем доме - фанера. 31 лист на 72 000 рублей
Утеплителя в дом ушло на 65 000 рублей. Утепляли кровлю, полы и межэтажное перекрытие.
Также отдельно считали сборку перекрытий по полам, их утепление и прочее - 429 000 рублей на все перекрытия, их отделку и утепление.
Окна в дом с доставкой, установкой, подоконниками на 195 000 рублей.
Кровля - металлочерепица. С торцевой планкой, коньковой планкой, упаковка (иначе не перевезешь), доставкой - 160903 рубля
Работа по кровле обошлась в 400 000 рублей.
Электрика в составе работы и материалы: разводка проводки по дому, выключатели, розетки, вводно щиток, провода, гофра, вывод под светильник на потолке - за все 197 000 рублей
Сантехника: это разводка до сан тех приборов, разводка канализации по дому, разводка холодной и горячей воды - 70 000 работа и материалы
Лестница: )))
Сухие ступени, сухие стойки, балясины, перила - 110 000 рублей с работой ) Сколько я уже начитался что лестницу можно за 100 рублей сделать. Скидывайте в комментариях фото расписав работу и материалы, посмотрим
Ну а полностью дом обошелся в 5 167 000 рублей ) Добро пожаловать в комментарии. И в январе выложу проект еще одного небольшого дома, можно будет скачать
Вспомним немного про дом: 25 м2 общий контур застройки, фасад - битумная плитка, фундамент сваи, окна - есть )
И конечно, как и ожидалось, все разговоры были о габаритах, и чуть чуть о планировке )
В доме все аскетично ) Без огромных пространств, зато под рукой. Есть тамбур, есть небольшой сан узел, кухня и гостиная
Фасад:
Еще фасад:
Фундамент сваи с гарантией 150 лет. Здесь было много шуток на тему 150 лет, но я уверен, что современная медицина позволила родиться на свет человеку, который проживет 200 лет ) Скриньте, поговорим позже
Свая за 7300 была в смете, но по факту забили 4 метра за счет большого уклона. Это плюс еще 1000 за каждую.
Здесь же стоимость бруса на обвязку
Сразу скажу по работе за полы, утепление их, фанеру на полы и обвязку
90 000 за все
Прочего дерева ушло на 126 000 рублей. Это стойки каркаса, балки, стропила, доска на обшивку, обрешётку, черные полы и прочее
Для примера балки выглядели вот так:
А стропила так:
Для тех кто не хочет искать во всем тексте ссылку на проект, это здесь:
Жмякаете "скачать проект" , чтобы манагеры не сходили с ума названивая - ставьте вместо телефона 111111 ) Простите за неудобство )
ОСП ушло на 30 000 рублей:
Утеплителя на 90 000 рублей, названия материала тру, чтобы рекламы не было
Кровля на 34 000, фасада на 54 000, ГКЛ - 17500, и можно клеить обои)
Фасад скажу мне очень понравился, вообще такая плитка последнее время чуть ли не на каждом втором доме появляется
Если любите в видео, есть и видео
По работе возвести стены обошлось в 253 000 рублей, это с внутренней отделкой
Кровля обошлась по работе в 85 000
Здесь и стропила - цена, и утепление, и кровельный материал
Фасад в 64 000 рублей
Окна в 57 000 рублей
Это и доставка и монтаж, и изготовление
Еще была электрика, это ввод до дома, материалы: розетки, выключатели, вывод под светильник, щитов на ввод - 37 500
Тут же сантехника: разводка трубопроводов, подводка к каждому сан прибору, трубы, запорная арматура - 32 000
Септик - 55 000
Отопление в таком доме электрическое - электро конвектора. При утеплении в 200 мм и стоимости одного кВт - 0,996 коп в Иркутской области в сельской местности, счет приходит около 1000 рублей в месяц в самый холодный период. Да, не удивляйтесь по цене электричества, газа у нас нет, от того и топимся все от ГЭС))
Итого: 1 517 000 за все
Важно! Эта статья, для тех, кому это интересно, а таких не мало. Масса комментариев под статьями о домах в 100 -150 м2 на манер: "Это что за конура". Дома бывают разные, как и возможности, в этих домах тоже живут люди.
В следующем посте будет дом в 2 этажа в 70 м2. Также с проектом, сметой и обзором!
