Неправильная вентиляция: ➡️монтаж на сплошное основание или тонкую обрешетку ➡️отсутствие зазоров для воздуха снизу и сверху ➡️перекрывание вентканала, например, утеплителем или поперечными перемычками обрешетки.
Ограничение движения для компенсации температурного расширения: ➡️вкручивание саморезов не по центрам крепежных отверстий ➡️перетягивание саморезов ➡️использование неподходящих саморезов (конусные шляпки или пресс-шайбы) ➡️отсутствие зазоров между краями панелей и доборными элементами (углами, оконными планками, наличниками, J-профилями и т.п.) ➡️отсутствие зазоров в местах выхода труб ➡️крепление оборудования (освещения, кондиционеров и т.п.) непосредственно сквозь панели.
Недостаточная жесткость подсистемы: ➡️монтаж панелей на обрешетку с шагом больше 400 мм ➡️монтаж панелей без смещения ➡️крепление панели только на один саморез.
Реклама: ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы», ИНН 7702521529, 2VtzqwMTWWq
Владелец заведения установил вытяжки, хотя это не было одобрено общим собранием собственников Источник: Владислав Лоншаков / E1.RU
В центре Екатеринбурга жильцы дома с живописным фасадом уже несколько лет воюют с вытяжками, которые установил владелец кафе. Заведение общепита раньше занимало первые этажи.
Соседи выиграли суд, но вот уже два года ситуация не меняется — только недавно управляющая компания обратилась к приставам, чтобы найти собственника шашлычной. Тем временем вытяжки уродуют внешний вид когда-то престижного дома. Рассказываем, почему так получилось.
Победили кафе, но не вытяжки
Сами жильцы называют свой дом историческим ансамблем — здание на Малышева, 92 в стилистике сталинского ампира было построено в 1955 году, но объектом культурного наследия не является.
В доме тогда поселили руководителей и ведущих инженеров союзного завода № 365, который позже переименовали в Свердловский завод электроавтоматики (сейчас это АО «УПП „Вектор“»). На первом этаже здания находился ведомственный детский сад.
Когда-то в доме жили ведущие инженеры, а сейчас их дети и внуки защищают внешний облик здания Источник: Владислав Лоншаков / E1.RU
В 90-е, когда садик перестал работать, а рабочие приватизировали жилье, помещения на первых этажах продали коммерсантам.
В 2023 году, по словам жильцов, здесь открылось кафе «Шашлык огонь». Хозяин заведения общепита установил две вытяжки на фасаде дома, не спросив разрешения собственников — трубы до сих пор тянутся до самой крыши и портят внешний вид здания.
За два года эти трубы так никто и не демонтировал Источник: Владислав Лоншаков / E1.RU
Кафе, на которое из-за дыма и запахов постоянно жаловались жильцы дома, закрыли. Весной 2026 года хозяин заведения пытался сдать помещение в аренду под бургерную, но не вышло. Сейчас эти площади пустуют, а в помещении по соседству открылась стоматология.
«Конкретно с этим помещением много вопросов, так как через него осуществляется доступ ко всем домовым коммуникациям в подвале», — рассказала E1.RU жительница дома Валерия.
Решение суда
Известно, что коммерческими помещениями владеет Владислав Дубовый. Соседи пытались найти его и договориться лично, но никто не знает, как выйти с ним на связь.
Жильцы без устали жаловались на вытяжки в ООО «УК ЖКХ Октябрьского района». Как итог — 17 декабря 2024 года Чкаловский районный суд удовлетворил иск УК к Дубовому.
С тех самых пор собственник по решению суда должен был не только демонтировать оборудование, но и полностью восстановить фасад дома. Увы, но за два года ситуация не изменилась.
«Исполнительное производство возбудили лишь в августе, а вытяжки как висели, так и висят до сих пор, — говорит Валерия. — Причем в решении суда речь идет об одном канале, а фактически их два. УК теперь утверждает, что это одна система».
Управляющая компания обратилась за исполнительным листом только в июле 2026 года Источник: читательница E1.RU Валерия
В ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» ответили жильцам, что 13 апреля 2026 года потребовали от собственника кафе документы, подтверждающие законность установки вентиляционного оборудования на фасаде, и демонтировать трубы в срок до 1 мая — хотя на этот момент у УК уже было вступившее в силу решение суда.
Ничего этого сделано не было, так что управляющая компания направила Дубовому повторное предписание с требованием о демонтаже в срок до 1 июня — но и к 25 июня хозяин заведения не предоставил УК никаких документов и вентиляцию с фасада не убрал.
«В настоящее время ведется работа по принудительному исполнению судебного акта в рамках законодательства об исполнительном производстве», — говорится в последнем ответе управляющей компании.
Госжилинспекция Свердловской области потребовала от УК добиваться у приставов принудительного исполнения решения суда — вплоть до обращения в суд с заявлением о незаконном бездействии. Исполнить это требование в УК должны были до 1 августа 2026 года.
Не все проблемы в доме
Параллельно с борьбой за красивый фасад жильцы добивались нормальной уборки в подъездах и наведения порядка с проводами, висящими в подъездах, будто лианы.
После жалоб на грязь сотрудники УК провели генеральную уборку, но в других, соседних домах на Малышева, 61а и Мамина-Сибиряка, 171. Жильцам прислали снимки с отчетом о проведенной работе, указав при этом другие адреса.
УК отчиталась о выполненной работе, но указала другие адреса. Жильцы считают, что уборку провели в соседних домах Источник: читательница E1.RU Валерия
В самой УК несовпадение адресов объяснили тем, что произошел сбой геолокации.
«Эти подъезды даже внешне не похожи», — подчеркнула Валерия.
Любой мастер слаботочного оборудования будет шокирован при взгляде на такой бардак Источник: читательница E1.RU Валерия
Другая проблема в доме — кабели провайдеров, которые больше напоминают птичье гнездо.
«Сначала мне предложили самой разбираться с провайдерами, потом отчитались, что все исправили. Только безобразные и незакрепленные провода остались на прежних местах, — рассказала Валерия. — Департамент жилищного надзора уже направил УК официальные требования по уборке и кабелям. Срок уборки истек 12 октября, но в подъезде по-прежнему грязь и паутина».
Если даже наличие судебного решения и официальных требований жилищного надзора не помогает добиться элементарного порядка в доме, то что вообще должно помочь?
Сегодня привезли оставшиеся листы для крыши и имитацию бруса для внешней обшивки стен.
Гидроизоляция — это, конечно, хорошо, но дожди идут постоянно, поэтому хочется уже закрыть дом нормально. А имитация бруса — это не только красивое дерево, но ещё и несколько слоёв краски.
Так получилось, что соседи собирались в город по своим делам, и я попросила их заодно купить краску для фасада. Даже отрезали кусочек кровельного листа, чтобы подобрать цвет максимально близко к крыше.
Но выяснилось, что колеровочного аппарата в магазине нет. Цвет смешивают на глаз.
Такой вариант меня не очень устроил. Сегодня намешают один серый, через год понадобится ещё банка — и попробуй потом попасть точно в тот же оттенок.
Поэтому решили краску покупать в Москве и колеровать по палитре с номером цвета. Тогда при необходимости можно будет просто докупить тот же оттенок, а не получить в итоге дом в 50 оттенков серого.
С цветом самого дома тоже наконец определились: стены будут тёмно-серыми, примерно в цвет крыши. А углы, наличники и остальные декоративные элементы — белыми.
Посмотрим, как это будет выглядеть на старом деревянном доме 1951 года. Пока вместо красивого фасада у нас огромная стопка имитации бруса и новые листы крыши. Но уже понятно, во что всё это должно превратиться.
Панели или плитка под камень от ТЕХНОНИКОЛЬ решают сразу несколько задач:
✔️защищают утеплитель и основание от влаги, грязи и механических повреждений ✔️базальтовое покрытие не выгорает на солнце и сохраняет текстуру годами ✔️облицовка быстро монтируется и не требует ювелирного выравнивания стен раствором
И все это без утяжеления конструкции дома.
Как подготовить основание, утеплить цоколь и правильно смонтировать панели — подробно разобрали в новой статье Журнала ТЕХНОНИКОЛЬ.
Привет, мужики! Это снова Саня. Помните, я вам рассказывал, как фасад дома под кирпич делал? И как накосячил по полной? Ну, так вот. Дом я худо-бедно отделал, ошибки разобрал, бетонконтакт изучил. И тут меня торкнуло: а гараж-то у меня стоит некрасивый. Серый, скучный, весь в потёках. А гараж — это лицо мужика. Ну, или его второй дом. Короче, решил я и гараж отделать трафаретом. Думал, теперь-то я умный, учёный. Ага, щас.
Начал я, конечно, с бетонконтакта. В прошлый раз на этом попался, так что теперь без вариантов. Стена у гаража — бетон гладкий, как стекло. Без грунтовки штукатурка бы точно отвалилась.
Пока ждал, замешал смесь. В прошлый раз налил жидкую — потекла, зараза. И ведро целое забабахал, половину выкинул. Теперь умнее: сделал как густая сметана, немного. На первый участок хватит, потом ещё замешаю.
Трафарет приложил. Первый участок пошёл как по маслу. Смесь держится, не течёт. Прорезал ножом границы — помню, в прошлый раз без этого трафарет всю смесь за собой потащил, края рваные получились. Теперь сразу ножом прошёлся. Края ровные, кирпичики объёмные. Красота! Сам себе говорю: «Саня, ну ты даёшь!»
Дальше пошло-поехало. Участок за участком. Где смесь чуть вылезла — подрезал кирпичик ножом, пока свежая. Край не такой ровный, как из трафарета, но если аккуратно — фиг кто заметит. Я так пару раз делал в неудобных местах. Главное — не ждать, пока схватится.
Помыл трафарет сразу. Раствор отлично отходит. Минута, две — и готово.
И всё. Стоит стенка, сохнет. Через пару дней сосед мимо шёл, увидел, говорит: «Сань, а ты чё, гараж кирпичом обложил? Дорого, наверное?» Я ржу: «Дорого, ага. Три тысячи рублей и два выходных».
Вот что скажу напоследок. Гараж получился даже лучше, чем фасад дома. Потому что я уже знал, где соломку подстелить. Ошибки — они же на то и ошибки, чтобы учиться. Первый раз накосячил — теперь умный.
А вы бы стали гараж отделывать или проще сайдингом закрыть?
Привет, пикабушники! Я тут недавно рассказывал, как фасад трафаретом делал. Многие спрашивали про бетонконтакт: зачем, надо ли, можно ли без него. Вот решил отдельно написать. Коротко и по делу.
Бетонконтакт — это грунтовка с кварцевым песком. Густая, розовая обычно. Когда высыхает, стена становится шершавой, как наждачка. За эту шершавость потом цепляется штукатурка.
Под трафарет он нужен, потому что штукатурка должна схватиться со стеной. Если стена гладкая — бетон, старая краска, плитка — схватится плохо. Через год кирпичики начнут отваливаться. Особенно на фасаде, где дождь и мороз. Внутри тоже желательно, но снаружи — обязательно.
Плюсы. Держит крепко — главное. Сохнет быстро, часа за четыре. Цвет розовый — видно, где намазал, не пропустишь. Расход небольшой, ведра надолго хватает. Можно и внутри, и снаружи.
Минусы. Рыхлую стену не укрепит — для этого обычная грунтовка нужна. Не гидроизоляция, хотя некоторые думают. Стена под ним не дышит. Ждать надо, пока высохнет — часов 12. На пластик и металл нельзя. Пахнет не розами.
Когда не нужен. Газоблок, пеноблок — там грунтовка глубокого проникновения. Старая крепкая штукатурка, если впитывает — тоже. Гипсокартон. Короче, бетонконтакт — для гладких и плотных: бетон, старая краска, плитка.
Как наносить. Стена чистая, без пыли и отслаивающейся краски. Перемешать — песок оседает. Наносить валиком или кистью, не разбавлять. Ровно, без пропусков. Ждать, пока высохнет — пальцем потрогай, не липнет. И сразу штукатурить.
Итог. Под трафарет бетонконтакт нужен. Особенно на фасад и на гладкую стену. Лучше потратить тысячу рублей и день ожидания, чем через год сбивать отвалившиеся кирпичи и материться. Я один раз поленился — переделывал. Больше не ленюсь.
Помните, я тут недавно хвастался, какой я молодец — фасад дома отделал под кирпич, без кирпича, трафаретом. Пост зашёл, все такие: «Вау, круто!», «Дай ссылку!». А я сижу и думаю: ну не могу я только про успех рассказывать. Совесть заела. Потому что накосячил я — мама не горюй. Давайте честно, без прикрас.
Начал с угла. Пощупал стену — вроде шершавая. Ну, думаю, куда там ещё бетонконтакт, и так прилипнет. Прилипло, ага. Через пару дней стучу — пустота. Пришлось два ряда кирпичей сбивать и заново. Сам над собой поржал: «Экономист хренов». Так что не будь как Ваня, наноси бетонконтакт на всю стену. Даже если кажется, что и так сойдёт.
Дальше — смесь. Думал: чем жиже, тем легче. Ага, щас. Она потекла под трафарет, залила все швы, и вместо кирпичиков получилась каша-малаша. Плюс сохнет дольше. В общем, сделал ведро, вылил. Смесь должна быть как густая сметана — на шпателе держится, не стекает. Лучше гуще, чем жиже. Тут сфоткать не успел
Первый участок снял без прорезки. Трафарет потянул за собой смесь, края кирпичей получились рваные, как будто их собака жевала. Переделывал. Матерился. Канцелярский нож — лучший друг. Проходим по всем границам до снятия трафарета. Тогда и края ровные, и трафарет снимается чисто.
Трафарет оставил отмокать. Ну, думаю, часок отдохну, потом помою. Через час остатки смеси засохли в ячейках намертво. Пытался очистить шпателем. Часть деталей пришлось отмачивать. Больше так не делаю. Помыл сразу после снятия — и свободен. Пока смесь свежая, смывается за минуту.
Замешал целое ведро. Думал, на всю стену хватит. Не хватило, а остаток засох в ведре. Выкинул. Денег жалко. Замешивай порциями. Лучше два-три раза по чуть-чуть, чем один раз много и в мусор.
Через день решил покрасить. Стена снаружи сухая, а внутри штукатурка ещё набирает прочность. Краска легла неравномерно, местами пузырилась. Пришлось перекрашивать. Дай стене высохнуть полностью. Для фасадной штукатурки это несколько дней, особенно если влажно. Не торопись.
Рисунок не спланировал. Начал с угла, потом пошёл вправо. У другого угла осталась полоска в 10 сантиметров. Пришлось подгонять обрезками. Выглядит так себе. Сам себя поругал. Перед началом прикинь, как ляжет рисунок. Можно начать от центра или от окна, чтобы с двух сторон остались симметричные остатки.
Шпатель купил самый дешёвый, чтобы не жалко. Он гнулся, цеплял смесь, оставлял борозды. Помучился и купил нормальный. Понял, что скупой платит дважды. Инструмент — не то, на чём стоит экономить.
И самое главное — психовал и торопился. Когда что-то не получалось, я злился и начинал быстрее-быстрее. В итоге делал ещё хуже. Понял: лучше сделать паузу, попить чаю, успокоиться и вернуться. Это не гонка. Никто тебя не подгоняет. Лучше медленно и аккуратно, чем быстро и переделывать.
Все эти ошибки я совершил за первую неделю. Потом стало проще — набил руку, понял, как работает смесь, как ведёт себя трафарет. Вторая стена пошла в разы быстрее и чище. Если ты только начинаешь — не бойся накосячить. Но и не повторяй моих ошибок. Хотя бы половину.
А вы какие косяки в ремонте совершали? Расскажите, поржём вместе.
