ko3uuIIIap

Добрейшего времени суток, господа. Вот уже почти 2 года моя работа тесно связана с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Всё описанное далее актуально для Свердловской области, некоторые моменты могут розниться для регионов. Многие собственники жилых помещений очень слабо понимают, что из себя представляет капитальный ремонт. Я попробую рассказать чего стоит ожидать от ремонта капитального характера, какие виды работ входят в капиталку и состав этих самых работ. Сразу скажу, что специалист из меня не великий, тем не менее какие-то вещи мне известны. Для кого-то эта информация может быть полезной, для меня это будет повторением полученных знаний.

Для понимания работ капитального характера Вам нужно будет обратиться к Жилищному кодексу, в котором описан минимальный перечень работ:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

2. Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

3. Ремонт крыши.

4. Ремонт фасада.

5. Ремонт фундамента многоквартирного дома. (конкретно этот вид работ мне еще не встречался поэтому его затрагивать я не буду)

Как я писал ранее специалист из меня не великий, и может в связи с этим в мои рабочие обязанности не входит контроль качества и технологической последовательности инженерных сетей, но все таки их я затрону позднее.

Начнём пожалуй с фасада.

Немного отступая от темы скажу, что многие работы не означают 100% замену или восстановление конструкций.

Итак, фасад. Капитальный ремонт фасада начинается с локальной отбивки штукатурно-окрасочного слоя. Всё что треснуло, отпало, бухтит, гремит, шумит и в целом выглядит не эстетично удаляется с пристрастием  с поверхности строительных конструкций инструментом которым располагает подрядная организация. Наверно это одно из любимых мероприятий для собственников жилых помещений, наверно можете себе представить усыпанную мусором дворовую территорию, пыль которая замечательно заносится ветром в МОП, а оттуда в квартиры, практически круглосуточный шум и т.д. и т.п.. Стоит знать, что зачастую подрядные организации закрывают в исполнительной документации защиту окон, соответственно если они этого не сделали Вы в праве от них это потребовать. Далее идёт обеспыливание отбитых участков фасада, нанесение грунтовки глубокого проникновения -  бетонконтакт ( хотел прикрепить фото нанесенного грунта, к сожалению в интернете фото не нашел, рабочие фотографии прикреплять не буду). После высыхания бетонконтакта начинается оштукатуривание огрунтованных поверхностей. Перед нанесением штукатурных растворов в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания СП 71 п.7.2. Требований к штукатурке не так уж и много, человек который несколько раз увидит правильно сделанный фасад легко запомнит как это выглядеть должно, а если свои наблюдения подкрепить теорией, которую можно взять в СП, вероятность правильно принять фасад повышается в разы. Идеальный вариант если подрядная организация сможет добиться от ФКР 100% отбивки фасада и оштукатуривания по маякам.

Окрашивание казалось бы, что может быть проще, чем красить, но и там наши понаехавшие друзья умудряются делать говно на ровном месте. Опять же не смог найти в интернете фото окрашивания на сырую штукатурку, но увидев раз Вы будете замечать это везде. Выглядит это как непрокрашеный участок, но повторная покраска ему не поможет. Окрашивание производится от угла до угла, валиками в одном направлении.

Малярные составы наносят сплошным слоем с соблюдением требований ППР и рекомендаций производителя. Нанесение следующего слоя проводят после высыхания предыдущего. СП 71 п. 7.5.

Вероятно в тексте присутствуют орфографические и грамматические ошибки, так же пост был написан спонтанно и велика вероятность, что я мог что-то забыть, рад буду ответить на дополнительные вопросы. Все изображения использованные в посте были взяты из интернета, никакого отношения лично ко мне не имеют. Надеюсь эта информация будет для кого то полезной.

В 2010-2011г. довелось послужить в рядах нашей доблестной армии. Был у меня сослуживец Василий, не могу сказать, что он тупой, но и умным его назвать очень сложно. Василий был большой любитель найти себе приключений ( потеряться где-нибудь во время патруля, поспать на посту в карауле, во время утренней пробежки поспать под кроватью или под каким-нибудь ЗиЛом на узле связи ). Так вот после очередного тяжелого и бессмысленного трудового дня, Василий решил, что он очень хочет расслабиться при помощи слабоалкогольных напитков, и сквозанул из казармы со второго этажа, думаю для него история могла бы закончиться лучше если бы он на этапе спуска по тепловой магистрали подвернул бы ногу, например, и не дошел бы до киоска. Но Василия было не остановить. Ко всему прочему он не поставил никого из сослуживцев в известность, чтобы хоть кто-то мог его прикрыть. По всем законам жанра ротный решил по среди ночи проверить личный состав, обнаружив отсутствие одного из подчиненных и решив, что для ускорения поиска лучшим вариантом будет толкать пол всей ротой. Так мы развлекались по ощущениям часа 1.5-2. В какой- то момент из туалета появляется Василий, красный от мороза, в бушлате, ватниках и валенках. На вопрос ротного "Где ты был, придурок?"

рядовой Жданов не нашел ничего лучше, чем сказать, что во время отбоя ему приспичило послабиться. Вероятно, это весь личный состав нашей роты сделал бы жест рукалицо, но пол сам себя толкать не может. В заключении наш общий "друг" Василий был жесточайшим образом отпизжен(если честно спустя 10 лет после дембеля, я всё ещё не видел чтобы кого-то так пиздили), но и на это его приключения не закончились, весь следующий день он пробегал в коленно-локтевой позе по "взлётке" , а после этого заступил в наряд по роте, сложно сказать как долго он простоял на тумбочке, но чтобы всё таки закончить свой бесконечный наряд, ему пришлось гаситься в сан.часть. Наверно история получилась не самой интересной, и в ней присутствует море ошибок, но всё таки я не писатель. Привет в/ч 28331 59БрСУ)