ivandolgs

ivandolgs

пикабушник
Р? что РјРЅРµ тут написать?
84К рейтинг 11К комментариев 129 постов 19 в "горячем"
12

ВС РФ разрешил использовать "шпионскую" технику для личной безопасности

Верховный суд РФ разъяснил, что гражданин не может быть привлечен к уголовной ответственности за приобретение и пользование спецсредств, предназначенных для негласного получения информации, если он сделал это для обеспечения безопасности себя или своих близких, а также для слежения за животными.


"Не могут быть квалифицированы по статье 138.1 УК РФ (незаконные производство, приобретение и (или) сбыт специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации) действия лица, которое приобрело предназначенное для негласного получения информации устройство с намерением использовать, например, в целях обеспечения личной безопасности, безопасности членов семьи, в том числе детей, сохранности имущества или в целях слежения за животными и не предполагало применять его в качестве средства посягательства на конституционные права граждан", - говорится в постановлении пленума ВС РФ, принятого во вторник.


При этом отмечается, что "технические устройства (смартфоны, диктофоны, видеорегистраторы и т.п.) могут быть признаны специальными техническими средствами только при условии, если им преднамеренно путем технической доработки, программирования или иным способом приданы новые качества и свойства, позволяющие с их помощью негласно получать информацию".

Источник: https://www.interfax.ru/russia/643946?utm_source=topmain

3570

Переохлаждённая вода.

Оставил в машине бутылку воды на ночь.

Утром придя, понял, что нужно попробовать и на всякий случай включил камеру.

Первый раз вижу такое своими глазами.

P.S. С телефона на пикабу залить не вышло, выкидывает ошибку.

46

А знаете сколько я стою?

Один потрёпанный ноутбук две тысячи одиннадцатого года, один полуразбитый китайский смартфон, одну отечественную микроволновку «Заря», четыре тысячи восемьсот двенадцать рублей сдачи с последней пятитысячной купюры в начале месяца и одни блестящие часы белого золота, доставшиеся мне от деда. Часы ценные, но, если сложить всё вместе, в пересчёте на органы тело получилось бы всё же дороже.


Не знал этого грабитель, который мне ту цену присвоил. Эх, Саня-Саня. Вместо того, чтобы взять в долю профессионала и хорошенько мой труп разделать, он радостно потащил вышеупомянутое барахло.

Глупо вышло. Квартиру я снимал на первом этаже — за дешевизной гнался. Арендодатель, неприятного вида дедок из соседнего дома, выкатил длинный список правил, в котором значилось строжайшее «не курить». К никотиновому змию, увы, я питал особое пристрастие; балкона в квартире, естественно, не обнаруживалось, а потому я частенько выскакивал на улицу погасить жажду всласть задымить свои дыхательные пути. Одна привычка пошла во вред другой: я стал забывать закрывать дверь.


Однажды я решил, что лежащая повсюду пыль только придаёт депрессии и так нежизнерадостному интерьеру квартиры, и затеял уборку. Воевать с меланхолией под группу «Radiohead» было иронично, а это веселило, поэтому пылесосил я довольно бодро, мерно покачивая головой в такт звучанию в наушниках. Жужжание пылесоса, звукоизоляция вкладышей и голос вокалиста не позволили мне расслышать, как в квартиру, пусть и довольно неуклюже, вошли. Впоследствии, я узнал, что Саня успел споткнуться о гору обуви, задеть дряхлый табурет и уронить гриф от штанги, стоящий в коридоре. Эх, а я ведь тогда только собрался худощавую тушку в форму приводить...

Завидев меня, вор растерялся. Понимаю, не каждый ожидает, что посреди идеально продуманного плана ограбления появлюсь такой я. Как он только не услышал снаружи жужжание пылесоса? Видать, звукоизоляция в доме хороша была. Я же вошедшего не видел и продолжал себе убирать противоположную от него часть коридора.

Растерялся бедный Санёк. Испугался. Ни разу у него такой накладочки не было. А тут я возьми и начни поворачиваться, чтоб шнур запутавшийся поправить.

Запаниковал вор ещё больше. Руки, чай, сами метнулись к злополучному тому грифу. Им парень меня и приложил, крепко-крепко, аккурат по голове. Что-то треснуло, что-то хрустнуло и что-то, вроде, лопнуло, прежде чем боль резко отпустила. Тело мешком повалилось на пол, а я остался висеть в воздухе над ним, мягко говоря, в шоке.

Новоиспечённые призраки все, как на одно лицо. Не понимают, что происходит, бросаются к телу, потом к виновнику их кончины, если он есть, да так и мечутся между двумя, пока эмоции не отпускают, и не приходит фаза осознания. Хотя, нет, пропустил, как же без стадии «это всё сон», куда уж без неё, родимой. И я там был, мёд-пиво, правда, только не пил, а искренне пытался очнуться. Щипал себя за бестелесные проекции конечностей, пытался ударить, в общем, делал всё, чтобы проснуться. Этого не получилось, и я скатился в завершающую фазу для новоявленных фантомов: нечто среднее между отторжением действительности и депрессией. В этом состоянии я и следил за тем, как Саня, оправившись от не меньшего шока, юркнул прочь в одну из комнат. Быстро собрав всё ценное, что там было, он вернулся в коридор, бросил взгляд на неподвижное тело, оценил вес грифа, буркнул что-то вроде «да очнётся, оглушил небось только ж» и так же шустро скрылся за дверью. Я же остался в гордом одиночестве с собой. Ну, тем, что было мной.


Неупокоенной душой слонялся я пару дней. Сейчас-то я уже знаю, что за мной должны были явиться, проводить в то, что после смерти бывает. Однако, то ли меня в очередь вписать забыли, то ли рук свободных не было, поэтому дела пришлось взять в свои. С горем пополам я освоился в новом состоянии. Позже, обнаружил, что душа у меня молодая, полна энергии, и её-то можно фокусировать так, чтобы с миром снаружи взаимодействовать. Начал я с малого: пылинку сдвинуть, например, которую я так тогда и не успел убрать. Шторку шевельнуть. А потом как по накатанной, пошло-поехало: свет включать, дверьми хлопать, краны открывать, даже гриф тот, невероятным трудом, но всё же поднял. Стимул появился.

Дед явился день на третий. Я ему обрадовался, как герою; думал, что мать из другого города дозвонилась, забеспокоившись, что от меня ни слуху, ни духу. Он долго стучал, после чего, кряхтя, достал свои ключи и открыл дверь. В коридоре замер, видимо, запах почуял. Хоть я и не чувствовал, тело, должно быть, уже вовсю издавало трупные ароматы.

— В-витя? — неуверенно позвал он. А я уже давно метался вокруг него, дёргал за руки, кричал. Без толку: хоть мне и давались манипуляции с объектами, к живому я не мог даже прикоснуться. Руки проходили сквозь тело арендодателя; тот лишь зябко поёжился и осторожно ступил внутрь квартиры.

Находка не заставила себя долго ждать: только он завернул за угол, как уткнулся взглядом в труп. С виду дед едва инфаркт не схватил, но не пискнул даже. Поспешно вышел из квартиры, закрыл дверь. Из окна, я видел, как он нервно курил перед подъездом, почёсывал лысину и что-то бормотал.

К ночи он вновь явился к дому, подогнав к нему свои старенькие «Жигули». В мою обитель он зашёл, озираясь, с охапкой полиэтиленовых мешков и скотча. Я застыл, не в силах поверить, что этот с виду трусливый старикашка собирался сделать.

Однако, тот довольно проворно замотал тело и, загрузив в багажник, повёз в одному ему известном направлении. Меня что-то потянуло вслед за телом, но я не мог сдвинуться: такого шока не переживал с момента смерти.

Дед вернулся через день с тонной моющих средств и доделал за меня таки уборку, отодраив хату настолько, что она со дня постройки так не сияла. А ещё некоторое время спустя туда стали приходить люди — потенциальные новые арендаторы.

Поначалу я злился и устраивал посильный погром всякий раз, когда они приходили. Дед оказался настойчивым, да и от клиентов за подобную цену отбоя не было. Потому я решил прекратить свой одиночный протест и покинуть жилище.

Тогда у меня и появился план. Помимо тела, меня тянуло ещё в одном направлении, о конечной точке которого мог лишь догадываться. Туда я и направился.

Так я и очутился в Санином жилище. Тот обустроился несколько лучше меня: квартиру имел свою на последнем, пятом этаже своего дома. Тщательно её осмотрев, я не обнаружил ни микроволновки, ни компьютера, ни смартфона. А вот часы грабитель оставил себе, спрятав их в потайном ящичке.

Честно говоря, сперва я не знал, зачем пришёл и что делать, поэтому просто наблюдал за своим убийцей. Тот, оказалось, работал грузчиком, а ограбления были для Санька чем-то вроде постоянного хобби. Каждое он долго и кропотливо планировал, тщательно следил за жильцами, вырисовывал планы действий, даже вычислял временные рамки. Записи свои он складывал в тот же ящик, что и особо ценные трофеи, аккуратно скрепляя и помечая номером. Так я узнал, что занимался Саня этим довольно давно, но в последнее время набил руку и осмелел.

Конечно, я пытался наведаться к жильцам, которых он планировал обчистить, но бестолку. Меня не слышали, от действий только пугались, и предотвратить преступление не представлялось возможным. Саня работал хорошо, не оставлял отпечатков, хоть и скопил в квартире приличное количество улик, за которые, найди их полиция, его бы посадили далеко и надолго. Полиция, правда, находить ничего не торопилась и я решил, что возьму дела в свои руки.

Одним вечером, пока я бился над решением, Саня, после особо удачной вылазки, достал свои трофеи и принялся их разглядывать. В какой-то момент взгляд его упал на мои часы. Он поднял их, повертел и, не мудрствуя лукаво, защёлкнул на запястье. Внутри меня что-то щёлкнуло от злости. Я должен был как-то выразить свой протест, как-то показать, что как он смеет, но не мог придумать ничего лучше, чем с силой толкнуть дверь.

Хлопок получился громкий. Грабитель тут же вскочил, затравленно озираясь. На виске надулась вена. С интересом смотря за его реакцией, я понял, что вот оно, решение.

В последующие дни я начал постепенно развивать у Сани паранойю. Сначала вещи перемещал слегка, так, чтоб было не ясно, сдвинуты они, или это воображение человеческое шалит. После в открытую начал их распределять по квартире в случайном порядке. Саня поначалу недоумевал, потом злился, а после растерянно ходил по квартире, бормоча что-то про прогрессирующую амнезию. Тогда я стал пошаливать в его присутствии, как умел. Двери закрывать, свет и технику разную включать вразнобой. Тут уже вор не выдерживал и каждый раз вопрошал:

— Кто здесь?

Я же стал ему отвечать на разный лад. Грубо же, когда обращаются, а ты молчишь. И представлялся, и рифмовал, в общем, полная творческая свобода у меня с этим вопросом была. Любопытно, что довольно скоро Саня стал оборачиваться как раз туда, где я стоял. Щурился, моргал так глупо, потом головой мотал, мол, чертовщина всё это. А однажды напрямую уже и высказал.

— Да что за шёпот этот дурацкий? Совсем на старости лет тронулся, в голове тараканы уже скребутся.

Это заинтересовало, и я предположил, что, чем больше он склоняется к тому, что в квартире происходит нечто паранормальное, тем больше он воспринимает меня. Вскоре, это подтвердилось: на голос Саня реагировать стал постоянно, а я с удивлением обнаружил, что отбрасывал слабую тень.

Нервы у грабителя вскоре сдали совсем. Моих разговоров над ухом он вынести не мог, а потому попытался их избежать. В какой-то момент, Саня украл где-то плеер и стал ходить по дому в наушниках. Не самая умная для преступника идея, но снимал их Саня только в душе. Ел в них, рисовал свои планы в них, убирался в них...

Последнее-то и привлекло моё внимание. Сам того не подозревая, Саня приблизил свой час расплаты.

В тот день я слегка похимичил над плейлистом в его отсутствие и, когда он отложил плеер, чтобы собрать пылесос, переключил трек на знакомую мне композицию «Radiohead».

— Что за?.. — пробормотал Саня. Смена композиции, с моей подачи, правда, не удалась, и он просто махнул на заглючивший гаджет рукой, видимо, понадеявшись, что разберётся потом. Зажужжал пылесос.

В доме Сани спортивного инвентаря, увы, не обнаруживалось. Зато имелся массивный металлический молоток.

Я терпеливо дождался, пока грабитель дойдёт с пылесосом до шкафа с зеркалом на выдвижной двери и слегка подвигал её, чтобы дать Сане самый полный обзор. Тот, заметив это, удивлённо поднял глаза. В отражении над его головой завис молоток. И с силой опустился на затылок.

За Саньком, на удивление, немедленно явился кто-то из загробного мира. Завидев меня, это существо попыталось что-то расспросить. Однако я решил, что с грабителем, которого только что убил, в одну партию упокоенных попадать не желаю и шустро смылся в единственном направлении, которое знал.

***

— Да голоса какие-то слышу вот, недели две последние. То ли того я уже, то ли трубы опять прохудились, — жаловался дед-арендодатель своим знакомым на площадке перед подъездом.

— Да будь болтать! Того он, ты здоровее всех нас будешь! — отмахнулся от него один. — Трубы, конечно же. Опять эти черти там из ЖЭКа чинят что-то.

— Слухай, а ты это, магнитолу себе купи. Ну, или как там называется. Молодёжь с ними ходит, провода в уши ещё такие втыкаются.

— Плеер, что ли? — дед с интересом глянул на предложившего.

Я стоял сзади и улыбался. Уже приметил даже предмет, которым отправлю этого маньяка к соучастнику. А потом? Даже не знаю. С ними в загробном мире сидеть мало радости. Да и понравилось мне это дело. Как ритуал. Вы слушаете «Radiohead»?

© Asmodeus Koroviev

Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!