gldshv

В данном посте я хочу рассказать о конкретной ситуации, которая произошла со мной и имеет большую вероятность произойти с каждым из нас в абсолютно любом месте и в любое время. Я хочу описать исключительно свою реакцию на поведение конкретного человека, ведь у кого-то другого она, возможно, была бы другой, а для кого-то, вполне возможно, эта ситуация вообще покажется не острой, а вполне обыденной. У каждого свое представление о том, как должны происходить вещи, своё мировоззрение и мировосприятие. Это не лонгрид, я постараюсь быстро. Детали опущу, буду только по сути.

Итак, как я уже писал в предыдущем посте, моя деятельность связана с недвижимостью — покупка, продажа… всё как обычно. Я начал этим заниматься в 2014 году, то есть, на данный момент мой стаж составляет чуть больше восьми лет. Сначала это были агентства, потом перешёл к частной деятельности. Это вполне нормальный процесс для тех, кто хочет развиваться и действует гибко по обстановке, а не продолжает находиться в жёстких рамках и требованиях корпоративной культуры, либо начальства.

Ко мне обратилась моя давнишняя клиентка — собственница, с которой я работаю практически с момента моего прихода в профессию. Моя работа с ней до этого момента заключалась в сдаче квартир, которыми она владела, в наём. И те деньги, которые я на этом зарабатывал, мне платили наниматели, которые снимали жильё. Была поставлена задача продать дом, потому что собственникам стало неудобно туда ездить и заниматься хозяйством. Конкретная ситуация, о которой речь, — продажа загородного дома и участка земли, на котором он находится.

Естественно, продажа мне, как риэлтору, гораздо более интересна, чем аренда, и в плане денег и в плане работе. Поэтому я с радостью согласился. Изначально мы договорились так: у нее есть чёткие границы цены, ниже которой мы не опускаемся, вне зависимости от рыночной стоимости, а я действую свободно в своих и её интересах, принимая на себя все возможные риски. Для меня это хороший стимул быть заинтересованным в продаже.

В общем, разговор состоялся зимой, а продажа стартовала в апреле 2021 года с началом дачного сезона.

Звонки вяленько, но начались, потому что объект стоял существенно выше рынка, и просмотры начались. У меня были ключи на руках, и показы проводились оперативно в то время, в которое было удобно потенциальным покупателям.

За летний сезон 2021 года я выезжал на показы немногим больше 30 раз. Один товарищ возжелал выйти на сделку, но, как оказалось, документы на руках продавца не все, и пришлось заниматься получением недостающих составляющих. После, кстати, я получил жалобу от этого товарища, из-за которой у меня снизился рейтинг. Это, к слову, опять же, потому что я поверил на слово, что все документы есть.

Чтобы было понятно, показы загородной недвижимости совсем не то же самое, что показы квартир в городе. Туда нужно ехать, причём в основном в выходные, потому что в будни люди работают. А это значит, что нужно стоять в пробках как минимум в один конец. То есть, это бензин, время (как минимум пол дня), амортизация автомобиля, еда, потеря выходных.

Помимо этого стратегия агрессивной продажи объекта выше рынка требует более дорогого размещения на разных ресурсах с периодическим поднятием в топ.

2021 год закончился ни с чем. На всё про всё мной было потрачено ~45тыщ без всякой гарантии возврата.

Стартовал 2022. С новыми условиями и в мире, и вообще. Когда куча народу свалило за границу, когда цены почти на всё скакнули, за исключением цен на подобные загородные дома. Новый год — новые показы. Звонки были, и я опять ездил начиная с апреля до конца мая, пока не появилась реальная покупательница за ту цену, которая устраивает и меня, и полностью покрывает с хорошим плюсом запрос продавца. Примерно неделю торгуясь, мы эту цену определили.

Мы с продавцом договорились так. Я указываю сразу конечную цену, а уже наш расчёт произойдёт после удачного закрытия сделки.

Я предложил сделать договор оказания услуг по продаже, на что мне собственница сказала примерно следующее: «Антон, ну ты что, мы с тобой столько знакомы, я тебе доверяю, оставляю ключи от всех квартир. Ты мне, как всё закончится, просто напиши цифру, и я переведу сколько нужно.» Я подумал, ну, да, действительно. Работаю с ней столько времени, всегда всё было отлично. Ну, и, недолго подумав, говорю о к е й.

Примерно месяц происходила подготовка к сделке в основном со стороны покупателя. И в конце июня был открыт аккредитив и проведено переоформление.

Моя клиентка, продавец, мне звонит и спрашивает между прочим, в разговоре, как бы мне удобно было получить деньги — на карту или наликом. А потом говорит — ты мне сумму-то назови, сколько переводить.

Я говорю — хочу 10%. Чтобы было понятно — конкретно 280 т.р.

Она такая — «Чтооооо? Нет, я не готова столько платить. Услуги риэлтора сейчас стоят 100 тыщ, это я понимаю. В агенствах работает целый коллектив, и они берут 1-5%. 5 — это максимум. 5 я готова заплатить.»

____________

Из того, чем я хотел поделиться, это всё. Если будет интересно то, чем всё закончилось, напишите, дорасскажу.

Мораль сей басни такова — дружба дружбой, а деньги врось. Для меня это хороший урок всё предусматривать на этом берегу, потому что потом есть большая вероятность непредсказуемого развития событий.

Род моей деятельности находится в плоскости, связанной с разного рода объектами жилой и нежилой недвижимости. И в эти выходные мне поступил запрос на просмотр некоего объекта, находящегося в Раменском районе Московской области. Дорога туда проходит Через Люберцы и, далее, по Егорьевскому шоссе в местность, которая начинается примерно от пересечения шоссе и ЦКАД - то есть, примерно 50-55 км.
Дорога в субботу до этой точки заняла у меня примерно 3,5 часа. Я думаю, плюс-минус все знают, что такое Люберцы и какие там пробки.
Но написать я хотел не об этом. А о том, какие виды мне открылись из окна автомобиля. Нет, конечно, эти самые пробки косвенно влияют на то, какие открываются виды, но речь не о пробках, а о том, какие люди свиньи.
Весной - картина маслом: снег уже сошёл, а трава и листья ещё не показались на свет божий. Видно всё, что осталось после зимы.
Так вот, я не понимаю, кто вас, люди, вообще воспитывал и учил уму-разуму. Какие-такие родители и из каких-таких времён. Мне довелось частично зацепить времена СССР, я родился в 77 году, и такого откровенного позорища за всё время я не видел ещё никогда. Лес вдоль дороги засран, пардон, настолько, что просто неприятно смотреть. Валяется всё что только можно - пакеты, бутылки, пачки сигарет, канистры, шины... и тому подобное. Концентрация примерно на уровне "на каждые два-три квадратных метра", не считая огромных куч мусора, просто вываленных какими-то мусоровозами, пока никто не видел. И вся эта токсичная хренотень валяется, и никому до этого вообще нет дела. Те, кто держит путь и стоит в пробке, выходя по нужде и прочим причинам из машин, добавляют свои три копейки.
Объясните мне пожалуйста, вам что, приятно срать у себя по носом? У вас совсем нет никакой совести? Почему за этим никто не следит? Почему не работает активная гражданская позиция? Неужели всем настолько наплевать на то, что происходит?

Про лес. Его остатки очень активно вырубаются под разными предлогами. Строительство дорог, торговых центров, дачных посёлков, чего-угодно ещё. Полно чёрных лесорубов, которые просто воруют лес, в местах, где их сложно выловить. Оставшийся лес в жутком состоянии - редкий, с поваленными/попиленными деревьями, проплешинами. Мне, вот, интересно, чем мы будем дышать лет через 10-20? Не говоря уже о бесчисленных мусорных полигонах. Есть очень немногие районы в МО, в которых нет токсичного запаха. В остальных местах он так или иначе присутствует. Почему в этом отношении ничего не делается? Мусороперерабатывающие заводы нужны как воздух, невозможно же, чтобы так продолжалось и дальше!!

ПС
Стою сегодня, курю на балконе. Слышу, как на нижнем каком-то этаже, судя по всему, какой-то мелкий пи**юк стреляет из пневматики по голубям. Я рявкнул, он затих. Через две минуты с какого-то верхнего этажа летит вниз пустая бутылка водки. Смотрю вниз, там этих бутылок штук 20 разбросано. Это при том, что в начале недели дворник там убирался. И тут же, через минуту, с балкона 2-3 этажа кто-то выливает помои на газон... Знаете, у меня нет слов, как это описать. Люди, вы пи**ец е**нутые!

Фото из интернета.