Какая-то котолампа или нейросеть.
Во-первых, подрядчики реально продают квартиры. Условно: подрядчик выполняет определенный объем работ, а застройщик вместо денег рассчитывается с ним квартирами (полностью или частично). Охрененно распространенная практика до эпохи эскроу, сейчас менее распространенная, но имеется.
Во-вторых, до сих пор есть инвесторы, которые купили квартиру у засрика на котловане и сейчас продают. Чаще у тех застройщиков, которые работают вне рамок эскроу, а сначала строят за свои деньги или частные инвестиции.
Описанная ситуация, когда квартиры "выводятся" на левое ИП, имеет место быть, но...
Но если данное ИП уйдет в банкротство в течение 3 лет - вы останетесь и без денег и без квартиры
аналогичная хуйня будет и при покупке у физика или даже застройщика ООО. У вас уже ДКП, а не ДУПТ, и действие 214-ФЗ на него не распространяется. Если застройщик ООО на момент продажи уже находится в предбанкротном состоянии, то подобная сделка оспорится так же, как и сделка от ИП.
А теперь расскажите каким образом в доме, который введен в эксплуатацию 3 недели назад ИП, которая не вела экономическую деятельность, может себе позволить продавать квартиры на 500 000 дешевле застройщика?
ТС или наивный, или пиздит, см. пп. 1-2
Беру договор, а там нет ни номера, ни этажа, ни кадастрового номера
я не знаю, как оценить. Договоров бронирования уже давно нет в большинстве случаев, их заменили договоры консультационных услуг (и т.п.) опять же от левых ИП, аффилированных с застройщиком. Договор бронирования по дефолту не может не содержать данных об объекте, иначе он не имеет силы. И тут либо застройщик совсем идиот, либо он жулик, или автор снова пиздит. И если ТС не пиздит, то я бы на 100% отказался от покупки и советовал покупателям сделать то же самое, потому что если такая хрень с документами и договором, то со стройкой 100% такая же хрень и будет 100500 косяков в квартире.
И непонятно, на кой вообще нужен ДБ, если покупатели с деньгами и можно сразу входить в ДКП? Застройщики используют, конечно, бронирование для "налоговой оптимизации", но это в большинстве ситуаций касается продаж в стройке.
Если что, с первичкой работаю 10 лет, разное повидал (и обманутых дольщиков, и двойные "продажи"), но ситуация в посте уж слишком наивная и поверхностная.
Если есть вопросы, пишите, отвечу по существу.
