Alexacocacola

Всем привет.
Хотелось бы услышать мнение умных людей (в отличие от меня).

Есть 3-х комнатная квартира в спальном районе Москвы, в панельном доме 1970 года постройки, близко к метро.
Не в реновации, думаю, дом будет стоять еще лет 50.
На сегодняшний день рыночная стоимость её составляет ~ 14 млн рублей.

Квартира досталась мне в наследство (ну как, я жила в ней всю свою жизнь, потом взяла ипотеку и уехала в Подмосковье (Мытищи).
Недавно умер папа, 1/2 доли моя, сейчас квартира полностью будет в моей собственности.
Мое нынешнее жилье меня полностью устраивает, переезжать обратно в Москву я не планирую, за московской «пропиской» не гонюсь, так как за 30 лет моей жизни она дала мне чуть больше, чем ничего.

Встает вопрос о том, что делать с квартирой.
И этот вопрос почему-то, возникает только у меня. Все родственники/друзья/муж/знакомые мне твердят «Только не вздумай продавать, это же квартира в Маскве!!!11!»
А я искренне не понимаю почему.
Перспективы заработка с нее у меня 2:

1. Сдавать максимум за 60к/мес минус 10к коммуналка, минус время на поиски арендаторов, минус ремонты и прочий головняк.

2. Продать и положить деньги на вклад, по сегодняшним ставкам в год чистыми у меня будет 1 474 011,42 руб. (после вычета налогов, можно так же ежемесячно получать выплаты)

То есть, за 3 года такого вклада, мой доход будет составлять 4 422 034,26 руб, в то время как с аренды я получу +- 1 980 000 руб (если считать по 55к в месяц и без трат на ремонты и вечный геморрой), так же я сомневаюсь, что эта квартира вообще когда-либо подорожает, учитывая, сколько сейчас новых ЖК рядом с намного более удобными планировками (из чего строят дома не будем обсуждать, 9-ти этажная панелька тоже не сталинка).

Все поголовно твердят не продавай, нельзя, ты все потеряешь, оставь эту квартиру детям.
Причем, аргументы против мне приводят в стиле: завтра не будет этого банка, эти деньги ты не получишь, не снимешь, и не будет у тебя ни хаты ни денег.

Умные люди. Очень хотелось бы послушать вас. Чем моя схема так плоха, что мне придется эту квартирку обслуживать всю оставшуюся жизнь?

Московская прописка мне нафиг не сдалась, где жить есть (хоть и ипотека, но платеж процентов 30% от моего дохода, а от семейного в 2 раза меньше), плюс у меня будет подушка в виде вклада на случай непредвиденных обстоятельств).
Лечимся не по ОМС.
На метро я не ездила уже лет 5.
Локация так же не важна, так как я живу в 10-ти минутах езды от этой несчастной квартиры.
Как дом детства… Нет такой привязки, мне никогда не нравилась эта квартира, а в будущем она будет требовать только вложений, с сомнительным выхлопом (уже требует).

Умные люди, объясните мне пожалуйста, в чем я ошибаюсь?

Всем привет.
Хотелось бы услышать мнение опытных арендодателей.
Впервые буду сдавать квартиру на длительный срок, и хочу понять, нужен ли мне агент.
Квартира 3-ка 60м2, 5 минут от метро, панелька 9-ти этажная. (Медведково)
С ремонтом не все однозначно. Не бабушкин, но и не евро, не везде натянуты потолки (думаем натянуть перед сдачей), не новые обои, , в одной комнате, кроме шкафа ничего нет.
На кухне есть посудомойка, микроволновка, холодильник. Все в хорошем состоянии, не бабушкино, но и не лухари совсем.
В общем, если вкладываться, на это уйдет от 500+, так как квартира не предполагалась под сдачу в аренду (раньше жили сами), таких расходов на ближайшее будущее не закладывали.
Вопрос в том, нужен ли нам агент.
Продавать не планирую, поэтому хотелось бы найти порядочных арендаторов на длительный срок.
Но с таким недоремонтом я сомневаюсь, что кто-то, помимо бригады строителей ее может снять, все-таки 3-ка не так актуальна под сдачу, как мне кажется.
Хочу узнать, как бы вы поступили на моем месте.
Цены на циан в этом районе глянула мельком. От 50 до 60 к.
Стоит ли заморачиваться и вкладываться в ремонт, или сдавать по низу рынка как есть?
В идеале хотелось бы, чтобы покрывала мою ипотеку за другую квартиру+собственную коммуналку (~55к в мес)
На детей и животных, в принципе, согласны, залог разбить тоже.
Так же вопрос про агента.
Понятно, что агенты не выгодны арендатору, так как ему нужно платить комиссию.
А чем агент плох для собственника, если он сам занимается поиском арендаторов для меня, и комиссию берет с них, а не с нас?
Полистав объявления, вижу, что собственники тоже агентов не жалуют, и хотят сдать сами.
Но не понимаю почему, объясните пожалуйста 🙂

У меня практически аналогичная ситуация.
Тот же город - Мытищи. ЖК Императорские Мытищи (в котором проживают далеко не императоры).
Просьба дать советы тех, кто в теме и знает, как можно подвинуть очередь в детский сад.
Дано: семья, двое детей, старший пошел в первый класс, младшей дочери на данный момент 2 года.
Я и муж работаем официально.
В 1,5 года младшей дочери я вышла из декретного отпуска, поскольку скромное пособие по уходу за ребенком положено только до 1,5 лет, а дальше он кормит себя сам, видимо.
В нашем ЖК построили красивые школу и сад, открыли прямо перед первым сентября, запись до последнего (25 августа) была закрыта, и будущее первоклассников до последнего было неизвестно. В школу нас чудом зачислили, а вот с садом осталось много вопросов. В первые часы, после того, как открылась запись в сад, я подала заявление. Выбора очереди, кроме как на дату 01.09.2024 мосрег не предоставил. Подала с этой датой, хотя мой ребенок по возрасту подходит и на 2023 год. 1 сентября выяснилось, что группы в сад успешно набрали и дети идут в данный сад в этом году.
Далее в чатах ЖК/мам/собак/школы начали появляться высокомерные сообщения от тех счастливчиков, которые каким-то чудом попали в наш сад, из которых сложилась картина, что большинство из них не льготники, а некоторые даже не многодетные, многие национальности не Россия, у многих только временная регистрация.
Каким образом распределили места на 2023 год - остается загадкой.
С каждым днем в мосрег наша очередь двигается в конец, начинали с 20, на сегодняшний день место в очереди - 47.
П.с заблаговременно поменяли ради садика постоянную регистрацию (прописку) на данный ЖК, чтобы как-то повысить шансы на попадание в садик.
Просьба тех, кто что-то знает, или добивался каких-то успехов в этой непростой теме, дать советы, каким образом можно повлиять на ситуацию? Так как для меня она становится критичной. Работаю в ночь, на полную ставку, раньше детей отвозила в мск к бабушке на ночь, утром забирала, спала по паре часов днем, пока спит дочь. Сейчас бабушка так же выходит на работу, с ребенком в скором времени сидеть не сможет, и что делать - я не представляю.
Уходить обратно в декрет - не вариант, так как жизнь дорогая, и без моей з/п будет очень тяжело обеспечивать детям базовые потребности вроде хорошего питания/новой одежды, и вообще нормальной жизни. Я готова перейти на другой график, хотя пока я работаю ночами, я хотя бы могу днем сидеть с ребенком, которого не берут в сад, в ущерб своему сну, но все же.
Как я понимаю, что помимо многодетных и детей военных нет никаких оснований требовать зачисления вперед своей очереди. Но, возможно, если доказать, что сад действительно необходим, где-нибудь рассмотрят заявление на зачисление?
Я слышала, что если один ребенок посещает образовательное учреждение, то это основание для зачисления второго. Но, как я понимаю, что даже если сад и школа принадлежат к одному и тому же ГБОУ, но старший ребенок ходит не в сад, а в школу, это не является основанием? Какие можно приложить справки, куда обращаться, что работает в наши дни?
П.п.с, я понимаю, что всем нужен сад, понимаю, что мы не особенные и вперед тех, кому по закону положен сад не лезу, но видя ситуацию, которая сложилась у нас, меня не покидает чувство несправедливости, видя каждый день на улице тех мамочек, чьих детей взяли, а они ни до декрета, ни во время, ни при том, что детей сдали в сад, не работают, так ли им необходимо было это место?
Буду благодарна за любые советы.

Имею небольшой магазин одежды на авито.
Регулярно пользуюсь услугами продвижения, и, естественно, оплачиваю пакеты объявлений, поскольку продаю 100+ вещей в одной категории.
Около месяца назад заметила, что некоторые, как правило свежеразмещенные объявления пропадают из списка объявлений. И у меня, и если смотреть с другого аккаунта. В первый раз меня это насторожило и я написала в поддержку, вот что они мне ответили:

Ну ладно, всякое бывает.
Прошёл месяц, может и больше.
Такая фигня появляется каждый день, с рандомными объявлениями.
Никто проблему «уже» не решает, а на самом деле я подозреваю, что это и не проблема вовсе, а часть плана по продвижению платных услуг.
Любопытно, кто что думает по этому поводу, может, кто-то знает правду?
На данный момент у меня 161 активное объявление:
однако в профиле отображается всего 141. Какие из них скрыты я не найду конечно же, и через несколько часов они появятся опять, а потом пропадут другие.
Очень любопытно, что это на самом деле…

Всем привет. В общем, ситуация ниже и сразу вопрос: чего по закону я могу добиться от Beko? В идеале хочу замены на рабочую такую же стиралка. Реально ли? Или мне так и светит гарантийный ремонт каждый месяц до конца гарантии?

Дано: стиральная машина с сушкой Beko.

С фирмой Beko ранее я не сталкивалась, обычно стараюсь покупать флагманские бренды, во избежание ситуаций, описанных ниже.
Куплена в Эльдорадо, в апреле 2021 года. Гарантия 2 года.
В октябре моя демо-версия закончилась. Сначала она перестала досушивать вещи. Доставала полусырыми, при стирке на режиме «досуха».
Хочу отметить, что чистку барабана, слива, фильтра, я производила как рекомендует производитель — каждые 2 месяца. Даже напоминалку в телефоне поставила, чтобы не пропустить срок.
Вызвали мастера по гарантии. 5 дней ожидания. За день до его приезда, заглючило, а после вообще отвалилось колесико переключения режима стирки.
казалось бы — фигня, копеечное пластиковое колесико.
Но мастер вынес вердикт — замена электронного блока (это «мозги» машинки). Благо, случай гарантийный, поскольку механических повреждений он не нашёл, а вообще, эл. блок, это 80% стоимости от всей машины.

И проблема с сушкой он сказал по этой же причине.
Ок, они заказали деталь, ожидание месяц.

Весь месяц, конечно, без стиралки прожить с 2 детьми и мужем я не могла, поэтому, раз в 3-4 дня приходилось тащить 2-х месячного ребёнка и баулы вещей в прачечную, и отдавать там минимум 300 рублей за стирку.

Но что поделать, приболела моя красавица, с кем не бывает. Сейчас её подлечат и начнётся опять моя беззаботная декретная жизнь, думала я.
В общем-то, после замены эл. блока и крутилки, она правда заработала, и ещё 2,5 месяца радовала меня своими умениями.

В середине января она опять перестала досушивать вещи. Работала через раз. Но я не могла себе позволить опять остаться на месяц без сушки, на веревке сохло быстрее.

Но вскоре и этим она меня перестала радовать.

Начала тупо выключаться при первой же сушке.

Мастер сказал от перегрева, показал как её разбирать и отключать какие-то датчики и мол не звоните по пустякам.

В июне она начала отключаться при каждой сушке.

Хочу отметить, что цикл сушки я сама никогда не прерывала, хотя мастер винит меня, но я точно знаю, что это не моя вина, однако же с гарантийным случаем все мастера каждый раз соглашались.
На этот вызов приехал уже другой мастер.
Сказал, что нужна замена электронного блока.
Даже не удивился, что это не в первый раз.
«Ну это же Беко» - сказал он.

В этот раз деталь ждали всего 5 дней. Поменяли, и сказали, если что, звоните-пишите.

Проблема не исчезла. Заявку в СЦ не принимали, потому что мастер не закрыл старую.
Гарантийный сервис отправлял меня в Сервисный центр, а те обратно.
В итоге никто так и не приехал, и новую заявку создать не удавалось, поскольку не закрыта старая.

Ну и знаете, я просто забила и начала копить на нормальную сушку, а этой машинкой пользовалась как просто стиральной, поскольку времени и сил уже не было бороться.

Сегодня 4 августа.

В стирке 2 шорт и 3 футболки (не перегружена и ничего такого)

Моя уже стиральная машина начала трещать и тарахтеть, цикл отжима и слива висит на 00:01, вода по прежнему в машинке, и сливать она не собирается.

Жду мастера и собираю вещи в прачечную.
хочу спросить совета, куда ещё можно обратиться, и можно ли что-то предпринять, чтобы машину заменили? Ведь это же не нормально, верно? Скоро выйдет гарантийный срок, и останусь я, в буквальном смысле у разбитого корыта.
В декрете нет возможности каждый год менять стиралки, при учете того, что эту уже я продать никому не смогу, а чинить ее будет дороже, чем купить новую. Если кто-то подскажет, что я могу сделать, напишите мне, пожалуйста, я буду крайне благодарна!
Чеки и все бумаги в наличии