Сдать квартиру в Москве. Нужен ли агент?
Всем привет.
Хотелось бы услышать мнение опытных арендодателей.
Впервые буду сдавать квартиру на длительный срок, и хочу понять, нужен ли мне агент.
Квартира 3-ка 60м2, 5 минут от метро, панелька 9-ти этажная. (Медведково)
С ремонтом не все однозначно. Не бабушкин, но и не евро, не везде натянуты потолки (думаем натянуть перед сдачей), не новые обои, , в одной комнате, кроме шкафа ничего нет.
На кухне есть посудомойка, микроволновка, холодильник. Все в хорошем состоянии, не бабушкино, но и не лухари совсем.
В общем, если вкладываться, на это уйдет от 500+, так как квартира не предполагалась под сдачу в аренду (раньше жили сами), таких расходов на ближайшее будущее не закладывали.
Вопрос в том, нужен ли нам агент.
Продавать не планирую, поэтому хотелось бы найти порядочных арендаторов на длительный срок.
Но с таким недоремонтом я сомневаюсь, что кто-то, помимо бригады строителей ее может снять, все-таки 3-ка не так актуальна под сдачу, как мне кажется.
Хочу узнать, как бы вы поступили на моем месте.
Цены на циан в этом районе глянула мельком. От 50 до 60 к.
Стоит ли заморачиваться и вкладываться в ремонт, или сдавать по низу рынка как есть?
В идеале хотелось бы, чтобы покрывала мою ипотеку за другую квартиру+собственную коммуналку (~55к в мес)
На детей и животных, в принципе, согласны, залог разбить тоже.
Так же вопрос про агента.
Понятно, что агенты не выгодны арендатору, так как ему нужно платить комиссию.
А чем агент плох для собственника, если он сам занимается поиском арендаторов для меня, и комиссию берет с них, а не с нас?
Полистав объявления, вижу, что собственники тоже агентов не жалуют, и хотят сдать сами.
Но не понимаю почему, объясните пожалуйста 🙂
Вы не с той стороны смотрите на работу риэлтора.
Вам нужно будет:
1) разместить объявление (фото, описание)
2) принять 100500 звонков, выслушав от каждого второго сопливую историю, почему нужно взять именно их, и от каждого третьего проклятия, если вы их не рассматриваете.
3) составить график показов. выделить время на показы. Перед показами прозвонить весь график. Узнать что часть забыла, часть передумала, часть опаздывает/приедет раньше. Перекроить график.
4) показать.
5) как вы планируете выбирать арендаторов - не знаю. м смотрим всех, после этого выбираем и заключаем договор. кто-то заключает с первыми согласившимися.
Параллельно Вам звонят куча агентов пытающихся доказать, что без них Вам не обойтись.
Если Вы любите общаться много и долго с незнакомыми людьми, у Вас есть на это время и настроение, Вам удобно ездить на показы - Вам не нужен риэлтор.
Если нет - нужен. Он же посмотрит на квартиру и даст рекомендации по позиционированию, а соответственно, по необходимости ремонта.
Ну и напоминаю: если агент Вам нужен, то платите ему Вы. Да, из залоговой суммы, но Вы. Я знаю, что большинство собственников ставят комиссию с арендаторов. На мой взгляд это крайне не верно. С арендатором подписываете договор, что если арендатор съедет менее чем через 11 месяцев, залоговая сумма не возвращается (ну, у агентов, которые работают от собственника, это обычно закреплено в договоре).