Сквоттинг по-Московски или Не бросайте свою квартиру - ей скучно и она обязательно постарается притянуть приключения на свои 60
Редко рассказываю о ситуациях клиентов в моменте, так как не каждый готов увидеть свою историю в интернете когда еще не зажило. Однако, сегодняшняя история публикуется с согласия клиента как предупреждение.
Нарастающая тревога снова поднимает людей с обжитых мест и толкает на переезд. Кто-то уезжает в другой регион, кто-то - в другую страну.
Семья героини этой истории переехала из Москвы несколько лет назад. Причем именно всей семьей: родители, дети, бабушка. Уезжали организованно, долго планировали, готовились, уехали. В Москве остались две квартиры. Продавать не планировали, потому что неизвестно как жизнь там сложится. Сдавать не хотели. Дохода достаточно, чтобы платить коммуналку и не переживать за оставшиеся личные вещи.
Позвонила она на прошлой неделе с просьбой помочь сдать одну из квартир.
Предыстория:
Соскучившись по Москве и поднабрав "надов" (это когда необходимо что-то сделать: документы обновить, например), она приехала в Москву на десять дней. Квартир в Москве две. На время пребывания - жила, естественно в одной. Пока дела бумажные, встречи с подругами и прогулками - во вторую повода заглянуть не было. Да и времени в обрез. Просто так полтора часа в одну сторону кататься никому не хочется (да, Москва большая).
Хорошо, бабушка попросила привести из своей квартиры фотографии. За день до вылета героиня приезжает в бабушкину квартиру.
Далее с её слов:
"Поднимаюсь на этаж. Смотрю - дверь другая. Подумала, что этаж перепутала. Вышла посмотрела - этаж правильный. Вернулась к двери. Дверь другая. Подумала, что просто забыла как дверь выглядела. Попробовала вставить ключ - не подходит. Позвонила своим - правильные ключи взяла? Выяснилось, что правильные и дверь действительно другая. Позвонила участковому. Участковый посоветовал позвонить в управляющую компанию. Управляющая говорит: "Да. дверь мы сменили, потому что вы соседей заливали, так как до собственника не дозвонились, дверь сменили". "
На просьбу дать ключи - в УК промямлили, что пока никак не возможно, потому что ключи у техника, а у техника сегодня выходной. Приходите завтра.
- А почему полицию не вызвали? - спросила я.
- Потому что к бабушкиной квартире отношения никакого не имею, доверенности ни РФ ни хотя бы с нового места жительства не сделали, так как и подумать не могли, что она потребуется.
Договорились, что к следующему дню УК найдет техника и он привезет ключи. В согласованное время героиня приезжает снова. Картина таже: дверь закрыта, её никто не ждёт. Звонит в УК, УК говорит, что звонит технику, техника нет. А звонок в квартире есть. Начинает стучать в дверь, обещая вызвать полицию. Дверь открывается и из неё начинают выбегать "постояльцы". Насчитала 7 штук. Войдя в квартиру, обнаружила техника, спешно пакующего вещи.
Говорит, даже ругаться не было сил - просто ступор от такой наглости.
Техник ушел. Вызвала слесаря, сменила замки. Документы и фотографии были на месте. Вещи по пакетам рассованы и свалены на балконе. Книги не тронуты. Ценности основные забрали при отъезде, но оставались украшения, награды. Было ли что-то из антиквариата - она не знает. Поэтому проверять было не с руки. Сменила замки и улетела. Вызывать полицию так и не стала.
Хотя, могла.
Незаконное проникновение в жилище в РФ пойдет по Статья 139 УК РФ наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Статья 330 УК РФ («Самоуправство») применяется, если самовольное действие (например, заселение в помещение) причинило существенный вред законному владельцу или организации. То есть просто факт самозахвата без реального ущерба или давления обычно не ведёт к уголовному делу — нужно доказать, что права другого лица реально нарушены - а это не так просто сделать.
Воровство - еще нужно доказать. В позапрошлом году в Белгородской области столкнулись: для того чтобы МВД решило, что акт хищения действительно был. сперва нужно доказать, что у тебя эта вещь действительно была. Не сохранились чеки? ну, значит не было, а украсть то, чего не было - невозможно.
Я вчера принимала квартиру в работу. Зашли в квартиру. Ну... приемлемо. Ванна очень грязная, посудомойка сломана, в квартире грязно, но не загажено. В принципе, простого клининга вполне будет достаточно.
Самое интересное: следов залития нигде нет! Ни сверху, ни снизу, ни по полу (там ламинат в коридоре), ни в техническом шкафу. С какого перепугу дверь ломали - не понятно. Второе непонятное для меня - это соседи по этажу. Они что - не видели? Хорошо, могли не увидеть как дверь меняют, но толпу незнакомых мужиков в квартире, в которой жила бабушка - неужели не заметили? Или зря арендодатели боятся толпу таджиков? Вон как тихо жили 8 человек в двушке...
Сужу, конечно, по себе, но если у меня на этаже появились новые лица, я позвонила старым с вопросом - это кто? не дозвонилась - написала. Пока ждала ответ - поймала это лицо, познакомилась, выяснила кто это, а потом уже и от соседки подтверждение пришло. Но, может, у меня действительно пунктик на безопасности...
Кто-то скажет: "а что такого? нужно делиться: у кого-то квартира пустая стоит, а кому-то жить негде". Ну, наверное, в коммунизме это и было бы нормально, но у нас - есть право собственника решать самому: пустая пусть стоит, пустить туда кого-то бесплатно или за деньги.
Из чистого убытка (не считая украденного) - замена хорошей двери Бастион на какую-то помоечную дверь.
Собственники платили коммуналку свято уверенные, что в квартире никто не живет, поэтому подавали счетчики с нулевым расходом. Перерасчет придет тысяч на 20-30. Ну и из прекрасного - коммуналку тоже оплачивали.
Сломанная посудомойка. Неизвестно ещё состояние стиралки и холодильника.
Набор мельхиоровых ложек.
К чему этот пост:
Если Вы планируете уехать на длительный срок и закрыть квартиру, рекомендую позаботиться заранее о возможных проблемах.
Что можно сделать:
1) Договориться с доверенным лицом о периодическом посещении квартиры на предмет осмотра, проверки целостности. Оставьте ему ключи, копию паспорта и правоподтверждающий документ.
2) Оставьте доверенному лицу доверенность на взаимодействие с управляющими компаниями, органами МВД, судами и приставами, администрацией и пр (поверьте, даже если у вас все хорошо, лучше чтобы кто-то могу представлять Вас в случае непредвиденных обстоятельств). Истекший срок поверки счетчика может привести к повышению суммы коммуналки в 2, а то и 3 раза.
3) Застрахуйте квартиру. Сейчас много вариантов неплохих страховок. Только нужно различать страховку гражданской ответственности и ремонта от страхования конструктива.
4) Мне в комментариях подсказали: можно поставить сигнализацию. И под пультовую охрану. Однозначно убережет от проникновения со взломом.
и видеонаблюдение.
p.s. Место действия в истории - Москва, ЮАО.
УК - Жилищник.
