В прошлом году у нас завершилось строительство теплого контура дома. Мы подключили временное отопление (котёл с тепловой пушкой) и на всякий случай поставили там камеру, чтобы проверять температуру в доме.
В первый же день поймали на видео незаконного жильца нашего дома!!!
Площадь дома чуть меньше 200м, только в одном маааленьком техническом помещении стоит котел, рядом с ним термометр, на который направлена камера. И в первый же день просмотра мы наблюдаем вот эту картину
явилась на огонек, звезда Голливуда
Очень деловая колбаса пришла погреться. Возмущению нашему не было предела))) Из еды в доме ничего не было, там только залили пол - голый бетон. Но мадам это не смутило. Регулярно шарилась по дому, сидела в единственном походном кресле хозяйском. И гадила в него, нахалка!
Через неделю была поймана на клей, дерзкая зараза.
Разбираю фото с нашей стройки. Кстати, очень полезная штука - делать фото всего, что там происходит.
1/4
2023-2024-2025
Фото прокладки закладных, труб канализации, подведение электрики, газа, воды - если на всё это есть фото, в будущем это помогает при планировке участка.
Фото и видео работ внутри и снаружи помогает потом в спорных вопросах с рабочими, соседями, управляющей организацией. Да и для себя тоже пригодится - чтоб потом вспомнить через пару лет.
Мои "себяшки" - одни из самых редких и бесполезных фото. Остальные сотни фото - этикетки стройматериалов, кирпичные кладки и бетонные заливки с приложенным к ним рулеткой, уровнем, тепловизором,..., фото канав вокруг дома, техники, что заезжала на участок - вот это все пригодилось!
Май 2023 - расчистка участка под застройку, завоз стройматериалов. Деревья удалялись не все. Видно, что на некоторых мы повязали сигнальную ленту - эти решено было оставить. Спойлер - не все остались в результате.
1/3
было/стало
Заливка фундамента. Июнь 2023.
1/3
мелко заглубленная лента.
Потом была пауза до конца лета. И наконец в августе приступили к кладке стен.
1/2
Керамоблок Гжель 510 (и 380 там, где гараж).
Столько было деталей, а рассказ получается краткий и быстрый. Задавайте вопросы, если интересны нюансы. Постараюсь ответить в комментариях или сделать более подробные отдельные публикации на какие-то темы.
В прошлом посте был вопрос про планировку. Это, мне кажется, тема очень индивидуальная. Универсальной планировки не существует. Мы стали смотреть разные дома и планировки задолго до покупки не то что дома - участка! Пересмотрели их десятки, а может и сотни. Какие-то детали нравились, но в целом ничего готовое не подходило. Стали рисовать свою.
первый вариант, сделанный в блокноте. С этим и пошли к архитектору
Набросали разные детали, основные помещения. А уже после того, как купили участок, пересмотрели какие-то моменты (касательно входов, окон, ширины дома, места въезда, входа коммуникаций) - планировка сильно зависит от самого участка.
И с нашим планом на бумажке пошли к архитектору.
Архитектор на основании наших пожеланий сделал нам примерно вот так
план дома после работы с архитектором
После проекта архитектора всё ушло в расчёт строителям. Вот надо сказать, что тут мы допустили небольшой просчёт - надо было с этой рабочей документацией сходить еще и к дизайнерам - можно было бы проработать некоторые помещения получше. С дизайнерами мы потом еще подвигали внутренние перегородки, но были ограничены внешними стенами и подводкой коммуникаций, в результате не все получилось оптимизировать.
это финальный вариант после проработки с дизайнером.
Сейчас дом уже построен, и некоторые плюсы/минусы уже можно выделить, хоть мы там ещё полноценно не живем, идет ремонт внутри. Большой плюс - много дверей. Реально уже сейчас удобно ходить с грязными работами через хозблок, завозить стройматериалы сразу в гараж. После работ на участке зайти с дом с удобной стороны, не обходить его. Очень удобная получилась терраса (веранда?) - закрыта с трех сторон. Можно сидеть в любую погоду, дождь и ветер не мешают. И соседей не видно.
Минусы - я бы увеличила бы постирочную и добавила бы отдельную кладовую на кухне. Про неё идея пришла уже после начала работы строителей, поздно было что-то радикально менять.
Всё это выложила для помощи тем, кто планирует стройку. Я не думаю, что наша планировка кому-то подойдёт, но может, натолкнёт на свои идеи.
Задавайте вопросы, если интересно. на их основе продолжу эту долгую, увлекательную, но нервную эпопею про стройку.
Нам нравилась наша дача. И природа вокруг нее. И мы бы хотели бывать там не только в сезон (см предыдущие публикации серии). Одно время подумывали сделать ей апгрейд до круглогодичной. Но когда прикинули все хотелки и свои возможности, стало понятно, что такие планы надо реализовывать в другом месте: с другим окружением, другими коммуникациями и инфраструктурой.
Поэтому мы стали подыскивать новое место. И в 2022 году его нашли. Плюсы - все коммуникации можно завести в дом (газ, свет, вода, канализация, интернет). Граничит с лесом по одной стороне. Подъезд асфальт и брусчатка. Круглогодичное обслуживание (вывоз мусора, уборка снега, уличное освещение).
Минусы - участок пустой, надо строить. Ну и цена, конечно же. Как вы понимаете по описанию, это вам не дача))
Фото 2022г, в момент покупки. Сейчас всё выглядит уже совсем не так, но давайте по порядку.
первые фото: реденький лесок в осинках и березках. с небольшим количеством сосен
на фото видно как раз процесс устройства дороги. В тот момент ее как раз делали у нашего дома.
Предновогоднее (декабрь 22) на фото видна дорога, очищенная от снега, и люки с коммуникациями у начала нашего участка.
Вид, конечно, ещё весьма унылый, и наверняка многие скажут - ну и фигня. Но мы были в восторге, потому что видели перспективы.
Но я рада этому факту, т.к. наша дача обрела новых хозяев. Очень интересный был опыт. Дачу мы пристраивали ровно год. Сделку оформляли через МФЦ. Это сейчас тааак быстро и удобно! Я была очень удивлена, в пятницу сдали документы, в понедельник уже было всё оформлено.
Кстати, все документы я составляла и оформляла самостоятельно, что тоже оказалось довольно простым делом. У меня, есть небольшой опыт договорной работы, это мне помогало. Всё приняли, есть там пара нюансов, как-нибудь расскажу об этом подробнее.
Ниже пара моих наблюдений (вдруг пригодится тем, кто собирается продавать/покупать дачу).
– лучшее время для продажи дачи - март-апрель (начало дачного сезона). Очень большая активность, много показов.
– площадки для размещения объявления - прежде всего Авито. Затем Вконтакте (как личная страница, так и разные группы - объявления, тематические группы типа "Дачная Рязань"). Парадокс, но ещё неплохо работает объявление на столбе в самом СНТ (видимо, люди ездят по интересующим местам и смотрят подходящие варианты сразу на местности). Можно попробовать Циан, но оттуда обращаются одни москвичи, и редко. Если ваша дача где-то в недалеко, и теоретически может заинтересовать москвичей, то вполне можно попробовать эту площадку, они часто ищут дачи в близких от Москвы регионах. ДомКлик и ЯндексНедвижимость - ноль обращений.
– как понять, какую ставить цену? Я заходила на Авито и смотрела фильтр объявлений по схожим характеристикам. Составляла табличку, и где-то посередине ставила свою цену. Если нет активности после размещения, постепенно снижаем. Будет заметно, когда попали с ценой в точку - сразу увеличивается активность: звонки, сообщения, просмотры.
– риэлторы... Первые, кто к вам придут. Но в случае дачи их не так уж много было - видимо, по их меркам не такие уж большие деньги. Я не поняла, какие преимущества они в моём случае могут предложить. Все рассказывали про какие-то их свои внутренние базы клиентов... Мне сложно представить базу лучше и больше того же Авито. Возможно, у кого сложные сделки с большим количеством собственников, удаленной продажей и сложным оформлением (дача, например, без межевания или где-нибудь в историческом месте типа Константиново - родина поэта Есенина), риэлтор может помочь. Нам не пригодился.
Самое сложное в продаже дачи было для меня остановиться и не начать выкапывать "всё, что нажито непосильным трудом".
1/4
прощальные фото
Если есть ещё вопросы - задавайте в комментариях, буду рада поделиться своим небольшим опытом по продаже недвижимости ))
Ну и немного дачной атмосферы на видео. на участке всегда было много шмелей, очень люблю за ними наблюдать на клумбах.
на видео они в луке копошатся, но перед передачей ключей уже переместились на душицу
шмель в цветах душицы
Буду скучать, но теперь пора заниматься новым участком. Он лучше по всем параметрам, но пока совсем неухожен, только штук 10 деревьев, в основном сосны.
У нас есть дача! А не должно было быть... Мы с мужем как-то не планировали, просто в один день бабушка с дедушкой решили ее нам подарить.
– Вот счастье-то привалило! – подумали мы в 2013, когда нам на голову свалилось 15 заросших соток и старый домик. Вот так это выглядело.
1/3
Фото 2012-13
Почему не отказались, даже не знаю. Бес попутал )))
И потом как-то - ну не пропадать же добру. Давай траву покосим, давай вырубим кусты... Дальше всё как в тумане: новая веранда, новая крыша, новые окна, новый забор.
1/6
Фото 2024-2025
Но никакого огорода, картошки и т.п. Гамак, бадминтон, грибы (у нас на участке своя грибная полянка).
В один момент так увлеклись процессом, что купили другой участок, для постоянного проживания, и там дом построили.
Как доделаем в нем ремонт - будем расставаться с дачей. А жаль, у нее есть свои плюсы: рядом лес, много всяких птичек, место грибное и ягодное, все растет на самом участке.
1/6
наши дачные урожаи
Вот так внезапный подарок сделал из нас сельских жителей. Так что не зарекайтесь)) Мы тоже ни фига не дачники, и с печальным опытом 90-х.
