Всех категорически приветствую!!!
Россия. Сахалин. 2016 год. Был куплен гараж в ГСК.
Покупали гараж вместе с супругой на деньги моего отца. Сейчас мы в разводе. Бывшая супруга не против переоформить/отписать гараж на моего отца, но просит правильно составить документы, чтоб потом небыло проблем и прочей дерготни и беспокойств. После чего я начал штудировать Интернет на предмет сделок в части гаражных боксов в ГСК и немного приуныл. Оказывается столько всевозможных вариантов развития событий, что я начал сомневаться вообще в том, а правильно ли мы его изначально купили? В конце концов я просто запутался. Не знаю на какую информацию опираться и что считать истиной. Прошу помощи местного сообщества.
Итак. ГСК был организован, как и все остальные в нашей стране, в 80-х годах. Затем его перерегистрировали по каким то новым типа правилам, новый Устав от 2010 года (взял копию в ФНС). Все старые документы со времён основания ГСК, опять же как в большинстве случаев по стране, утеряны, дела велись просто безалаберно. ГСК на сегодняшний день зарегистрирован в местной ФНС, есть Устав, председатель, договор аренды на 50 лет, вроде всё чётко. Купили мы его без ДКП (договор купли-продажи), так как жена продавца наотрез отказалась составлять этот документ, сказала максимум дадут расписку. Никаких документов на гаражный бокс нет ни у продавца ни у ГСК, всё утеряно. Но в принципе все знают, что гараж действительно этого Человека, он сам его строил в советское время. Это подтверждают некоторые члены ГСК, которые ещё занимаются гаражами с самого основания по сей день, да и в целом город маленький все всё и всех знают. В общем он его продал нам. Составлена расписка о получении денег за гараж, дата, паспорт, 3 свидетеля. От моей бывшей супруги принято заявление о вступлении в ГСК, выдана членская книжка. Взносы до сих пор оплачиваю я. Это было, повторю, в 2016 году. Сейчас 2021 и что мы имеем?
Заявления о выходе из ГСК прежнего владельца нет. Насколько страшно это в принципе в данной ситуации? Документов же нет изначальных. Или всё же настоять чтоб он написал это заявление, но на основании чего, он ведь не может подтвердить своё членство?!. Если его (заявление) придётся писать, то какую формулировку нужно применить? Мне посоветовали написать (ОБЯЗАТЕЛЬНО ИМЕННО ТАК И НИКАК ИНАЧЕ!!!) "в связи с продажей гаражного бокса в ГСК прошу исключить меня из членов ГСК с правом перехода пая/в пользу новому владельцу". На мой вопрос почему именно такая формулировка, ничего ответить не могут, просто мол пиши так и будет всё нормально.
Нужен ли был ДКП или вполне правильно это переуступка пая?
Нужно ли было согласие супруги на продажу этого гаража нам?
Могут ли наследники продавца заявить о правах на наш гараж? Какие документы им для этого могут потребоваться? К примеру нас обманули, что нет никаких документов, но на самом деле они есть. Как проверить? Может сделать запрос председателю ГСК, но даже если он и даст ответ, на что он ссылаться то будет, документов то нет никаких, или это не должно нас волновать, если будет конкретный ответ от председателя, то это и будет главным документом/гарантией? Как обезопаситься?
От нас было заявление о вступлении в ГСК, есть подписи членов ГСК, что возражений нет, но нужно ли решение о принятии в члены ГСК за подписью председателя, оно вообще обязательно?
Как вообще, в принципе происходит правильная процедура покупки гаража в ГСК где нет собственности? Понятно, что в большинстве случаев, это заявление о выходе и входе нового члена, ни ДКП ничего, но правильно ли это? Есть мнение, что необходим документ "решение о принятии в члены ГСК"
Вот листаю разные форумы, информации много, я запутался, нет однозначного ответа, один юрист говорит, что 100% должен быть ДКП так как паи уже давно все выплачены и ни о какой переуступке пая не может быть речи в принципе, второй, что приемлема переуступка пая, потому что в подобном ГСК нет понятия права собственности потому что её там ни у кого нет, даже нет у самого ГСК, у которого вся земля эта в аренде, а гаражи строились своими силами ещё в СССР.
В ГСК отсутствует реестр членов, но я постараюсь настоять на его ведении, чтоб суметь получить справку/выписку, что моя бывшая супруга является членом ГСК, а уже потом, если всё гладко пройдёт, то такую справку возьму на своего отца. Нужна ли такая справка? Насколько она важна?
Для себя я хочу понять, над чем мне необходимо сосредоточить внимание, на том чтоб изначально привести в порядок прежнюю сделку от 2016 года и потом уже готовить нужные документы на переоформление на моего отца? Или сейчас переоформить гараж сразу на отца, по правильному и забыть о прежнем владельце?
Если сейчас переоформлять гараж на отца, то нужно ли моё нотариальное согласие бывшей жене, что я не против продажи гаража моему отцу? Мы ведь в браке были, по идее это совместное имущество? Всё равно непонятно, имущество считается имуществом и совместным, но ни в одном документе не прописано это имущество, ни св-ва, ничего нет. Или такого рода сделка выходит за рамки п.1 ст.34 Семейного Кодекса РФ?
Ещё один момент, очень интересный на мой взгляд. Учредителями ГСК до сих пор являются те, кто его изначально, ещё в СССР, организовал, это 3 Человека, они до сих пор его члены. Документы вроде как утеряны, поэтому ГСК переоформили по новой. Но может ли случиться так, что это документы потом неожиданно всплывут и у ГСК объявится новый хозяин? Или коль регистрация прошла, получен договор аренды и новый Устав, то прежние учредители никакого веса теперь не имеют. Или всё же есть подводный камень?
Всё смешалось, системы нет, запутался. Прошу помощи сообщества всё расставить на свои места. Понятно, что бардак в документах и делах, но вот как раз и появилась возможность всё причесать и привести в должный вид.
Уверен, что данный вопрос послужит шаблоном в принятии решения для многих Людей в части приобретения/продажи гаража в таком кооперативе, их мне кажется большинство в нашей стране! Ни кто из моих знакомых, кто покупал или продавал гараж, не задавался подобным вопросом, просто отдавали деньги, 2 заявления о выходе/входе и всё. Ну вот к примеру, много ли кто задумывался, покупая автомобиль, что супруг/супруга продавца потом окажется против и скажет, что небыло согласия на продажу? Сейчас машину можно купить написав ДКП на клочке туалетной бумаги и такая регистрация пройдёт в ГАИ!
Ну и плюс ко всему назревает же ещё амнистия по гаражам, как тут ещё всё будет пересекаться, тоже вопрос.
Копию Устава прикрепляю.
СПАСИБО!!!
