Россияне все реже воспринимают жилую недвижимость как главный инвестиционный инструмент
Россияне все реже воспринимают жилую недвижимость как главный инвестиционный инструмент.
По данным исследования управляющей компании «Современные Фонды Недвижимости», только 3,8% опрошенных считают жилье наиболее перспективным и прибыльным сегментом недвижимости на горизонте ближайших десяти лет.
При этом почти каждый второй участник опроса вообще затруднился ответить, какой тип недвижимости сегодня выглядит наиболее привлекательным для инвестиций.
На первом месте оказались склады и логистические объекты. Их назвали перспективными 12,1% респондентов.
Особенно высокий интерес к этому сегменту зафиксирован в:
- Ульяновске - 28%;
- Хабаровске - 27%;
- Кирове - 25%.
На втором месте находится торговая недвижимость - 11,4%.
Чаще всего ее выбирали жители:
- Севастополя - 22%;
- Тольятти - 18%;
- Казани - 17%.
Гостиницы и апартаменты наиболее привлекательными считают жители Самары, Краснодара и Ярославля.
Офисная недвижимость чаще интересует респондентов из Новокузнецка, Омска и Саратова.
А вот центры обработки данных пока остаются достаточно непонятным для массового инвестора сегментом. Даже в городах с максимальным интересом доля таких ответов не превышала 5%.
Но самая интересная часть исследования касается ЗПИФов недвижимости.
33,5% опрошенных заявили, что инвестировать в недвижимость через ЗПИФы им мешает нехватка знаний об этом инструменте.
При этом сами преимущества такого формата люди понимают достаточно хорошо:
- 37,4% отметили возможность начать инвестировать с суммы значительно ниже стоимости отдельного объекта;
- 36,2% считают преимуществом профессиональный подбор недвижимости;
- 14,7% обратили внимание на возможность получать регулярные выплаты от арендного потока.
Получается довольно интересная ситуация.
Интерес к самой недвижимости как классу активов остается, но привычная модель «купить квартиру и сдавать» постепенно перестает восприниматься как единственный понятный вариант.
На первый план выходят коммерческая недвижимость, склады, торговые помещения и другие объекты, самостоятельно купить которые большинству частных инвесторов практически невозможно.
И именно здесь ЗПИФы могут становиться одним из способов получить доступ к таким активам без покупки целого здания, склада или торгового центра.
Проблема пока не столько в отсутствии интереса к инструменту, сколько в его сложности для массового инвестора.
Исследование проводилось к инвестиционному форуму «СберИнвестиций» «Настоящее - будущее». В опросе приняли участие более 7 тысяч человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тысяч человек.
Мы в PAYMETRIKA как раз собираем данные по ЗПИФам в одном месте: стоимость пая, СЧА, выплаты, документы и существенные события по фондам.
Если тема ЗПИФов вам интересна - подписывайтесь на наш Telegram-канал и следите за обновлениями рынка.