Вот уж не предполагала, что когда-нибудь буду писать объявление о сдаче в найм квартиры со словами: "Сдам квартиру 1-3 мужчинам. Приоритет - сотрудники МВД, рабочие. Гражданство РФ - обязательно. В квартире можно пить, курить, громко слушать музыку, держать собаку. Временная регистрация в квартире обязательна. Единственное ограничение - четкое соблюдение законов РФ, в том числе закона о тишине."
Требование собственника категоричное: никаких девочек и семейных пар. Только мужиков. В идеале - семью цыган, но они в однушку физически не влезут. Готов дать неделю арендных каникул для наведения порядка - квартиру мыть надо, а я не могу заняться пока организацией уборки.
Что там с соседями случилось - не понятно. Но их придирки к арендаторам арендаторов достали. И арендаторы съехали.
Завтра поеду фоткать (если не найду в архиве) и объявление публиковать. Жаль, что площадки все требования заменят на "у собственника есть особые пожелания к арендаторам, которые можете обсудить..." Снова придется отказывать нанимателям, не соответствующим требованиям, но в этот раз это будет действительно необычно)
Так и представляю себе этот диалог: "- Здравствуйте, мы семейная пара без детей, животных и вредных привычек. - Может, хотя бы музыку громко слушаете? Или селедку во фритюре каждый день жарите? - Что Вы! Мы спокойные и тихие - Жаль. Извините, но вы нам не подходите..."
Наверное, это запрос по странности переплюнул даже выбор нанимателей по росту)
Приветствую всех, кто строит свою мечту и любит делать ремонт своими руками! Как вы знаете, мы с мужем уже несколько лет живем в собственном доме, который построили самостоятельно. Сейчас на повестке дня благоустройство участка и внутренняя отделка, но когда-то давно у нас была своя собственная маленькая квартирка.
Поэтому сегодня я хочу поделиться своим опытом перепланировки однокомнатной квартиры. Малогабаритное жилье – это всегда борьба за каждый сантиметр, но безвыходных ситуаций нет! С радостью поделюсь собственным опытом, как мы превратили нашу скромную однушку в полноценное и функциональное пространство.
Что важно учесть перед перепланировкой
Основная цель любого нашего ремонта – это, конечно, улучшение бытовых условий. Мы же не просто так затеваем весь этот хаос, верно? Но, двигаясь к идеальному результату, важно помнить о нескольких незыблемых правилах.
Размер помещения: если просто разрезать комнату пополам, вы получите две крошечные кладовки, что совсем не то, к чему мы стремимся. Где взять недостающие метры? Спасают хитрости: присоединяем лоджию или балкон, или используем пространство кухни. Отличный современный ход – сделать квартиру-трансформер, используя мобильные перегородки. Подробнее расскажу об этом ниже :)
Несущие стены: прежде чем начать переделку 1-комнатной квартиры, убедитесь, какие стены являются несущими. Их трогать нельзя от слова совсем – это основа конструкции дома и ваша безопасность!
Правило для газовой плиты: газ на кухне – это повышенная пожарная безопасность. Соответственно, если у вас газовая плита, о модной студии придется забыть. Между жилой зоной и кухней должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь.
Кладовая – дополнительная площадь: в старых проектах квартир часто встречаются хозяйственные закутки. Не стоит их недооценивать! Это же фактически бесплатные метры: кладовка легко переделывается в компактную гардеробную или вместительный встроенный шкаф.
Что нельзя делать при перепланировке однокомнатной квартиры
Любые строительные изменения должны строго соответствовать законодательству. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе. Имейте в виду: региональные правила могут отличаться, поэтому перед началом работ проконсультируйтесь в местном управлении архитектуры.
Но есть и общие табу, обязательные для всех:
Чужое отопление: запрещено монтировать теплые полы, подключаясь к общей системе отопления или горячего водоснабжения.
Самовольное расширение квартиры: жителям вторых этажей и выше нельзя пристраивать новые террасы, балконы или лоджии.
Аварийный фонд: запрещено начинать перепланировку в домах, признанных аварийными.
Объединение с газом: нельзя соединять кухню, где стоит газовая плита, с жилой комнатой.
Вынос радиаторов: запрещено переносить комнатные радиаторы на лоджию или балкон (даже застекленный).
Создаем свой проект перепланировки: от плана к реальности
Для создания плана вашей обновленной «однушки» профильное образование не требуется! Я, лично, использовала программу. Можно скачать любой софт, например Дизайн Интерьера 3D, самостоятельно разработать план квартиры и даже посчитать смету.
Чертежи создаются в масштабе, все опции легко выбрать в меню. Вначале, разумеется, нужно нарисовать изначальный план вашей квартиры.
В программе есть все необходимые инструменты: можно убирать и добавлять стены, «демонтировать» двери, расставлять мебель. Чтобы внести изменения, кликаете на элемент (он подсвечивается) и делаете нужное действие.
Например, чтобы сделать студию, мы убираем ненесущую стену между кухней и комнатой, убираем старую дверь, а проем, если нужно, закрываем. И получаем открытое пространство для работы.
Каталоги софта содержат все для оформления: мебель и обстановку для разных зон, отделочные материалы. Выбирайте вкладки стены, пол, потолок и т.д.
Предметы легко настраивать: меняются размеры, цвета, фактуры. Выбранные модели можно поворачивать или отражать зеркально. В разделе «разное» есть даже шторы, техника, картины. Проект доступен в 2D и 3D – трехмерный формат просто незаменим, чтобы увидеть результат переделки заранее.
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры
Когда у вас всего одна комната, найти идеальное решение, учитывающее интересы всех, – это высший пилотаж! Показываю вам хорошие идеи, как из одной комнаты сделать две.
Совмещение кухни и жилой зоны
Объединение кухни и комнаты – это выгодно: в помещении сразу становится светлее (появляется второе окно). Плюс, вы всегда видите, чем заняты дети, пока готовите. Если плита электрическая, можно полностью снести перегородку, создав студию. При наличии газовой плиты, как мы помним, этот вариант запрещен – придется ставить дверь.
Отлично смотрятся как полностью открытые пространства, так и зонированные. В качестве разделителей я бы посоветовала использовать барные стойки, декоративные ширмы или стеллажи. Это стильные варианты перепланировки 1-комнатной квартиры.
Присоединение балкона или лоджии
Один из вариантовперепланировки однокомнатной квартиры. Это возможно, если стены, подлежащие сносу, не являются несущими. Важно: порожек и балка должны остаться, они держат проем! Разрешение на снос дает организация, проектирующая дом. Если квартира находится выше четвертого этажа, часто разрешен только частичный демонтаж, чтобы сохранить простенки, согласно пожарным нормам.
Если вы решились на это, сразу решите вопрос отопления. Неотапливаемую часть нужно обязательно утеплить. Эти работы требуют официального согласования в Управлении архитектуры, так как увеличивают нагрузку на плиту. Зато вы получите ценные квадратные метры для обустройства кабинета или уютного уголка для отдыха.
Кухня-ниша: компактное и стильное решение
Ниша, отведенная под готовку, должна находиться строго в границах коридора или бывшей кухни. При этом строительные нормы предписывают следующее:
Площадь зоны не менее 5 кв.м.
Газ в нишу проводить строго запрещено.
Нельзя занимать метры за счет жилых комнат или санузла. Запрещен вынос ниши на балкон.
Зона готовки не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Вода и канализация должны подключаться к общедомовым стоякам, а трубы нельзя прятать под напольным покрытием.
Обязательно оборудовать приточно-вытяжную вентиляцию.
Если сделать качественную гидроизоляцию пола, то вы избежите проблем с затоплением соседей. Подобная планировка идеально вписывается в современный дизайн, а вы получаете свободные метры для расширения жилой комнаты.
Системы хранения: умное использование кладовок
Закрытый кладовой отсек, который часто встречается в старых домах, разумнее всего присоединить к комнате, превратив его в удобный и вместительный гардероб.
Менее радикальные варианты перепланировки
Не всегда возможно внести кардинальные изменения. Причины разные: законодательные ограничения, запреты строителей или просто ограниченный бюджет. Тогда на помощь приходят менее радикальные, но очень полезные приемы. Вот еще несколько вариантов перепланировки в однокомнатной квартире.
Кровать-трансформер
Обычная двуспальная кровать занимает слишком много места, что непозволительно для однушки. Выход – мебель-трансформер. В разобранном виде это полноценное спальное место, а когда она не нужна, ее легко поднять и закрепить у стены.
Зонирование светом и цветом
Для разделения пространства не нужно возводить новые стены! Используйте освещение, разные отделочные материалы и цвета, шторы или ширмы. Если выбираете шкафы, пусть это будут открытые стеллажи, чтобы комната не выглядела загроможденной и пропускала свет.
Подиум
Разноуровневый пол – еще один оригинальный способ. Обычно на подиуме устраивают спальную зону, но можно спланировать и гостиную. Подняв пол всего на полметра, вы не только выделяете функциональную зону, но и получаете вместительную нишу для хранения.
Второй ярус для спальни
Если ваша квартира может похвастаться потолками от 3 квадратных метров, то можно использовать прием увеличения площади за счет переноса спальной зоны наверх. В этом случае монтируется интерьерная лестница. Спальное место «парит» над гостиной, и вы получаете дополнительную площадь буквально из воздуха. Главное, чтобы на втором ярусе не было ощущения, будто вы в плацкарте.
Подводим итоги
Если сейчас у вас небольшой бюджет, начинайте с приемов зонирования: поиграйте со светом, оцените, как меняется объем с помощью раздвижных перегородок. А если есть возможность и время, можно углубиться в радикальные изменения – присоединить лоджию или создать спальню на втором уровне. Самое главное – правильно оцените потенциал вашей квартиры, изучите законы и сделайте качественный проект.
Всем привет друзья! Давно хотел написать про ремонт, который я прошёл, но всё было недосуг. (До кого? Недосуг! До кого-до кого!? Недосуг блять!) это отсылка к моему плоскому юмору)) Для ЛЛ - примерно 2 500 000р (это с материалами, работой, техникой и мебелью). Но с ебучим темпом инфляции (я заебался тексты переделывать), ниже описанные цены, могут быть уже не актуальными. Но что имеем, то имеем. Ок, начнём для остальных:
Итак, была квартира 38м2, в состоянии сомнительно, но ок:
Первым делом, я сделал дизайн проект-визуализация конечного вида, расстановка мебели, розеток, светильников, со всеми отступами привязками и тд и тп. Это ппц как облегчает дальнейший ремонт. Тут только слайд со схемой расстановки мебели для примера и вся визуализация квартиры. Заплатил за него 27 000р
1/9
И далее пошла жара. Через всем известный сайт, я что-то из старого продал, что-то отдал за самовывоз. Всю "черную" работу я делал сам, а именно отбил всю штукатурку до голых стен, демонтировал старую стяжку полов, переделал межкомнатную стену согласно проекта. При этом я вывез (тут напишу общее количество машин, газелей, за все этапы работ, потому что мусора было до-ху-я! И общую стоимость вывоза мусора) 5 машин на сумму 39 000р. Одна машина это +- 7800р. Мусор спускали лифтом с 9 этажа. Ещё из подготовительных работ: Замена труб канализации 4000р, демонтаж водяного полотенцесушителя 5000р , монтаж новых радиаторов 2шт 12 000р (это за работу)+18 000р сами радиаторы Rommer Profi 12 секций со всеми комплектующими, монтаж трассы для кондиционера 12 000р+монтаж системы кондиционирования, в конце ремонта-6 000р (Трасса была нестандартно длинная, поэтому такая высокая её стоимость). Итого 96 000р Далее буду писать работы не по последовательности, а разделю на, так скажем, группы-электрика, стены, пол, потолок, сан. узел, мебель.
Электрика: Начну с того, что я всю электрику я делал сам, ибо могу. Плюс ко всему кабель и автоматы мне достались за бартер-ВВГ-Пнг 3х2,5 300м и ВВГ-Пнг 3х1,5 200м, (Почти весь кабель ушёл. Было много индивидуальных потребителей-духовой шкаф, посудомойка, стиралка, сушилка, бойлер, комп. розетка, точечные потребители декоративной подсветки), 12 автоматов на 16А (воткнул и на свет тоже автоматы на 16А), 4 УЗО. Это всё было у меня условно бесплатно. Тот кто будет считать бюджет ремонта закладывайте это в бюджет. если прикинуть по деньгам на сегодняшний день, кабель, автоматы и УЗО в целом выйдут более чем на 50 000р. Имейте ввиду.
Итак, мои траты на электрику (пишу в разнобой, просто перебирая чеки): Пресс-клещи 2800р для обжимки наконечников, пресс-клещи для обжимки гильз 1700р, алмазная коронка D68мм 2600р, HDMI кабель 15м 3500р, инструмент для снятия изоляции 2700р, витая пара 25м 2000р, трубка домофона 3200р, термостат тёплого пола 4200р, тёплый пол 9м 1700р, реле контроля напряжения 3200р, установочные и распределительные коробки 2000р, электрощит на 36 модулей 2500р, розетки/выключатели/переключатели/рамки к ним - 27 000р Всякая мелочь-стяжки, монтажные площадки, дюбель для монтажа этих площадок, медные гильзы, термоусадка, наконечники для обжимки, гофра для прокладки кабеля (в ней я прокладывал интернет кабель по полу), черновая электроустановка (выключатели/переключатели) Всё это дело потянет точно на 5000р, так и запишем. Итого64 000р Сколько бы я заплатил бы за шефмонтаж электрики, я не знаю. Знающие люди напишите пожалуйста, сколько сейчас берут электрики за одну точку (розетка/выключатель) монтажа?
Стены: Общий метраж 100м2 это без сан.узла. Установка маяков 5000р+сами маяки 4000р+профиль угловой 2500р. Стены были оооочень кривые, ушло много штукатурки Ротбанд гипсовая-93 мешка по 455р-42 315р+работа 65 000р. Штукатурили 2 человека вручную (под механизированную штукатурку никто не подписался, мол маленький объём и высокий этаж)+финишная шпаклёвка 6 мешков 2200р+работа 40 000р. Обои 48 000р (из них 20000р однотонные обои+ 27 000р-два полотна фотообоев примерно 7м2 каждая (за диваном и в ТВ зоне, не стал в ТВ зоне делать по проекту))+поклейка обоев 33 000р+ещё всякая мелочь, хз даже сколько но 10 000р это точно. Итого стены252 015р.
Полы (без санузла): Полусухая стяжка 38м2 55 000р, ламинат 30м2+подложка 72 200р, плитка в коридор 7м2 (дороговато она конечно получилось, но мне очень понравился рисунок) 35 000р+работы по укладки плитки с тёплым полом 22 200р. Ламинат я укладывал сам. Кто планирует бюджет, если не собираетесь его укладывать сами, плюсуйте сюда стоимость работ. Итого полы: 184 400р
Сан узел. 14.5м2 стены (одна стена справа от входа плиткой не обклеивалась она сталась за мебелью и техникой), 4м2 пол. Бля, это пиздаускас малята, но с этим ничего не поделать, таковы реалии. Тут я буду обобщать, т.к. я уже просто отдавал деньги, сколько у меня просили и плакал по ночам, повернувшись к стенке, как Стьюи из Гриффинов...
Поехали считать: Клей для плитки, гидроизоляция, профиль и гипсокартон, затирка (цементная и эпоксидная) 20 000р. Всё для прокладки воды и канализации: (чеки под очёт, мастер сам всё покупал) там пиздец столько всего есть-фитинги-хуитинги, трубы, обратные клапана (или клапаны), краны шаровые с большой ручкой, краны шаровые бабочки и т.д... и это всё осталось в коробе и в стенах-23 000р. Керамическая плитка - на стены, пол и на душевой поддон-70 000р
Первый мастер сделал всю черную работу-проложил в стенах и подсоединил воду и канализацию, перенёс дверной проём, повесил водонагреватель, проложил проводные датчики утечки 3тш, собрал и обшил короб гипсокартоном, установил инсталяцию для унитаза, смонтировал основу для душевого поддона с установкой душевого трапа и уложил плитку на пол. За это всё я ему заплатил 66 000р.Потом, к сожалению первый мастер сильно заболел и сан узел мне доделывал второй мастер.
Второму мастеру я заплатил 92 000р (52 000р - поклейка плитки, 9000р затирка, 6000р пропил отверстий, 25 000р за душевой поддон, такая цена идёт как за единичное изделие из плитки) с таким прайсом я спорить не стал. Считаем дальше: 9000р - система против утечек, 11 000р смеситель для душа, 3000р-трап для душевого поддона, 3000р-смеситель для раковины, 4000р - гигиенический душ, 3000р-вытяжной вентилятор, 11 000р-раковина, 16 000р-унитаз, 18 000р-бойлер на 50л, 23 000р-инсталяция для унитаза, 2500р-сифон для раковины, 1300р-выпуск для раковины (это хуйня к которой сифон крепиться), 94 000р-сушильная машина, 43 000р-стиральная машина, 51 000р-душевая перегородка (состоит из 3х стёкол-два по бокам и дверца) Здесь же посчитаю мебель и дверь, которая установлена в санузле: Шкаф с нишей для стиралки и сушилки+шкафчик над унитазом 48 000р, подключение стиралки и сушилки 2000р (когда собирали мебель заплатил сборщикам ибо так проще), дверь в ванную-42000р (с фурнитурой), установка двери 10 000р. Итого санузел под ключ мне вышел: 665 800р
Потолки:
77 000р
Плюс свет-точечные светильники, люстра над кроватью, светильники над изголовьем и с боку кровати, трековая система, светильники к трековой системе лампочки ко всем светильникам- 30 000р
Итого потолки - 100 000р
Мебель: Всё что вы видите на проекте 100% соответствует реальности, разрешите я только приложу фото стоимости без печатного текста, а то устал уже писать этот пост...
Стеллаж в проем (31744р которая) его в проекте нет. Это стеллаж во всю стену в проходе между комнатой и коридором. Стеллаж в спальню-это комод с полками зонирующий комнату.
Надо ещё добавить: раковина на кухню 12 000р, смеситель для раковины-6000р, фильтр для воды 5000р Итого тут: 18 000р
Окна
Тут я только запишу: откосы пластиковые без подоконников на два окна 8000р, работы по их установке 18 000р, шторы и тюль 20 000р, карнизы для тюлей 4500р Итого: 50 500р
Управление светом и электрокарнизом голосом. Электрокарниз-30 000р, релюшки zigbee (14шт в квартире) 9000р, станция Алиса миди 17 000р. Управление голосов-вообще тема. Не пожалейте денег. это не очень дорого, но очень удобно! Итого: 56 000р
Что я не сделал-плинтуса и фартук на кухне. Заложил на эту веселуху 100 000р
Уффф вроде всё. За грамматические и пунктуальные ошибки не ругайте. Писал пост для тех кто планирует ремонт в будущем, какие их ждут траты. В квартире живу сам, один. Ремонт получился схож с проектом на 99%, разве что цветовая гамма где-то отличается и стену в ТВ зоне я просто поклеил принт обои.
Ещё, конечно же, было много покупок по мелочи, такие как мусорные мешки, какие-то мелкие инструменты и тд и тп, их тоже учитывайте и закладывайте это в бюджет.
