Найм

2.1) Как следствие будет нанимать удобных для себя и под себя, задавая свой негласный профстандарт. См. абзац выше. И все эти формальные проверки как самозащита/отсев от найма неудобных: «нужен Нобелевский лауреат в 3 дисциплинах + имеющий 7 олимпийских медалей в командных видах спорта + должен быть одноногим, косогласым, амби-гомо-гетеро-асексуалом». С другой стороны без этих формальностей будут набирать совсем «своих».

2.2) Нанятого против его воли «чужака» может «уесть»/подставить. Как? Легко! Он же «профи» и как следствие волшебник могущий разгрести нерешаемую задачу; провидец/оракул без исходников дающий точный прогноз и оценку; ну или просто тупо травить своей сворой (человек думал что пришёл работать, а тут школьный буллинг, оно ему надо?).

Этим болеют все оргструктуры опосредованного (дистанционного) управления, оно само происходит вследствии масштабирования и потери управляемости. Госструктуры - тут просто парадигма/пример, в ТНК, всё тоже.

3) И самое главное, на что вы будете покупать услуги человека?

3.1) Деньги? А как (схема вознаграждения)? Потогонка повремянка/оклада, где чем больше сделал - тем меньше получил, т.к. тут «функция убывающей полезности» (обратная регрессия между объёмом и наградой)? И как следствие «законы Паркинсона». Или псевдосделка где постфактум будут резать расценки и увеличивать нормы (этим столько и там много)? В результате те же «законы Паркинсона», но с другого края.

3.2) Всякие номенклатурные/корпоративные льготы и заботы, служебная: квартира, машина, детсад/школа для детей, ОМС/ДМС, бесплатное 3~разовое питание в столовой, корпоративная одежда/СИЗ, ведомственный санаторий и т.д. где пока ты там работаешь вроде в достатке, но как пидо...ли оттуда, оказывается у тебя ничего своего то и нет? Разумеется организацией это преподноситься как забота, в реальности банальное «наёмное рабство ХХ1 века», где «поматросили и бросили» (этот выгорел, его за забор с голой апож, несите следующего). И самый юморок в том что эту заботу впихивают нижестоящим, себе собственник и ТОПы предпочитают выдавать блага деньгами, а не «спецснабом» (если это не удобней при уходе от налогов).

3.3) «Нематериально вознаграждение» в виде грамоток, похвалы и пр. «доброе слово и кошке приятно»? В реальности это рассматривается как ласковое поглаживание кирзовым сапогом по лицу, т.к. «голодно брюхо к прекрасному глухо». Пока что не удовлетворены нижние потребности «пирамиды Маслоу», всё это будет рассматриваться как издёвка над голодным. Ну а некое псевдоисследование о том что «материальное вознаграждение не работает» ... проблема в том что там ОПРОС проводился среди ТОП-менеджеров крупнейших американских компаний, т.е. достигших успеха, имеющих на счетах и в доме достаток и уверенных уже в пенсии своих внуков. Но «манагеры» обычно пиарят (промывка мозгов) то что им удобно, то что вписывается в их картину мира, а не объективную реальность.

Сдали квартиру в долгосрочный найм и по итогам получили сюрприз - чужих детей в своей квартире. Невероятная история, но теперь вполне обыденный случай.

Вступили в силу изменения в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

И вот теперь регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия собственников жилья.

Раньше без согласия собственников квартиры можно прописать только детей младше 14 лет. Для прописки детей 14 лет и старше согласие от собственников было обязательным

То есть если собственник квартиры сдал её в наём, а взрослые наниматели получили в снимаемом жилье временную регистрацию - регистрация детей теперь производится на вполне законных основаниях по месту временного пребывания их родителей и отменить её можно только судебным решением.

Собственник квартиры может теперь даже и не знать, что там уже зарегистрированы несовершеннолетние дети квартирантов. И выселить потом, в отличие от самих взрослых нанимателей - детей будет гораздо сложнее. Только через суд. То есть, выселить детей на улицу собственнику квартиры до окончания срока аренды жилья, естественно, не получится.

Кроме того, законом предусмотрен перечень случаев, когда аренда может быть прекращена досрочно по инициативе собственника. В частности, она включает в себя доказанную неуплату арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порчу квартиры арендатором. Причем для выселения недисциплинированных квартирантов собственнику надо подавать в суд.

Вы скажете - да подумаешь новые правила. Мы как не регистрировали квартирантов, так и не будем их регистрировать и дальше! Но тут есть одно НО.

Один из способов уклониться от риска получить себе в нагрузку на жилплощадь несовершеннолетних детей - это так называемая "серая" сдача квартир без договора и регистрации. Но, во-первых, теперь для собственников квартир это проходит уже не так безболезненно, так как в случае если налоговая инспекция получит жалобу от недовольного нанимателя или соседа по дому о факте нелегальной сдачи квартиры - штрафные санкции и доначисленные налоги окажутся для хитрого собственника квартиры просто шокирующими.

Во-вторых, не стоит забывать, что власти еще в прошлом году решили выявлять граждан, неофициально сдающих своё жилью и уклоняющихся от уплаты налогов. Поделитесь своим мнением в комментариях.

По закону, оформление временной регистрации — это обязанность, а не право, так как за проживание арендаторов без прописки более 90 дней и собственник, и квартирант могут получить штраф до 5000 рублей. В 2025 году этот штраф планируется увеличить в несколько раз, как уже в 2024 году произошло с госпошлинами. Кроме того, из-за сложившейся в стране обстановки, планируется усилить контроль за регистрацией граждан по месту их жительства, в том числе временной регистрацией.

P.S. Есть такой юрист, который уже давно не может ни в одном российском банке получить кредит. Банки ему категорически не дают денег! А всё потому, что он знает и всем рассказывает - как можно законно не платить по долгам. Без всяких там банкротств... Кто это? Автор этого блога! Вот мой телеграм-канал!

2. Адекватность человека коррелирует с доходом

Бедные люди любят рассказывать какие они честные и классные, но факт есть факт - есть прямая зависимость между доходом и возможностью с человеком коммуницировать и договариваться. Вернее, наоборот - коммуницирующие и договаривающиеся почему-то получают больше, чем "честные" раздолбаи, не освоившие письменную речь, календарь и умение читать договоры.

3. Процесс найма вечен

Если бизнес растет или даже стоит на месте найм людей - вечный процесс. Потому что средний срок работы на одном месте стремится к 1 году, и это вечная проблема всех отраслей. Так же, как у предпринимателя есть задача вечно искать факторы для роста, идеи и деньги, так и поиск людей - вечная работа и процесс. Таков путь.

4. Команда полностью меняется каждые х10

Есть много красивых сказок о том, как люди работают в корпорациях со старта по 20 лет. Реальность такова, что основатель полностью меняет управляющую команду каждые х10 роста. И, в определенный момент, даже сам уходит с управления. Милые сердцу сотрудники в лучшем случае остаются на своих местах, подчиняясь пришлым людям над ними, а в реальности - заменяются на новых, еще не выгоревших. И каждый раз когда к выручке добавляется 0 справа надо быть готовым менять всех людей на тех, кто знает как работать когда справа будет добавлен еще один нолик.

Люди, стартующие бизнес это не те люди, которые будут растить бизнес до ярдов, и их придется поменять.

5. Никакие проверки не работают

HR и прочие профнаниматели для продажи своих услуг изобретают сложные анкетирования и фильтры, сосущие деньги из нанимателя и силы из соискателя. В реальности процесс найма можно описать простым алгоритмом

- нужны описанные компетенции и формат работы нового человека - что нужно делать и что для этого должен уметь человек

- опыт человека должен совпадать с нужными компетенциями и должна быть готовность работать так, как надо

- из потока входящих резюме отбираются подходящие

- их собеседуют отраслевой специалист чтобы оценить компетенции, непосредственный начальник, и, возможно, начальник начальника

- если все совпадает - человек как можно быстрее выходит на испытательный срок

Чем больше вопросов в анкетах и собеседований - тем выше шансы что адекватный товарищ выберет других. Чем дольше процесс - тем больше отваливаются люди. Решение нужно принимать за неделю, тем более что в момент собеседования уже понятно да или нет, никакие дополнительные размышления картину не меняют обычно.

6. Нанимай медленно, увольняй быстро.

Так больше не работает. Нанимай быстро, увольняй медленно - новый формат. Толковых людей мало всегда и в любой отрасли. Быстро затаскивай к себе адекватных людей и потом долго пытайся применить их с пользой для бизнеса. Никакие длинные проверки на входе не спасут от неадекватов и приукрашивателей, поэтому быстро пробуй работать с человеком, а дальше принимай решение оставить его или нет. Только реальная работа, только хардкор без психологического тестирования и карт Таро.

Ключевое - это не удорожать отбор, а удешевлять испытательный срок.

7. Нужны умные амбициозные люди

Есть много психологических классификаций человека со сложными анкетами на сотни вопросов. В реальности есть всегда 4 показателя по которым можно оценивать людей для найма или сотрудничества.

а. Опыт. Это самое простое. Делал человек то, о чем говорит, или нет. Придется его учить или он сам будет учить нас. В идеале - второе.

б. Энергичность. Хочет человек расти в доходе, опыте и власти или нет. Из манной каши башню не построишь, на тех, кто ехать не хочет - далеко не уедешь.

в. Способность рисковать. Принимать решения, готовность к неудачам, способность экспериментировать с рисками обкакаться.

г. Адекватность. Комфортность для общения, отсутствие прямой агрессии, общий культурный код.

Ну а дальше все просто:

Если с человеком нет адекватного контакта - лесом его, культура в компании скорее всего более-менее одинакова и агрессивные дудаки просто не приживутся, испортив людям настроение по дороге. Неэнергичные тоже идут лесом.

Оставшиеся делятся на подчиненных, не готовых рисковать, и управленцев, готовых подставить свой закаленный зад под риск.

Ну а опыт - дело наживное. Обычно проще научить, чем брать опытного, это важно, но некритично.

8. Ну и не надо обманывать с доходом

Человек, которому недоплатили, думает как вернуть свое, а не как работать. По итогу выходит дороже с учетом простоя, чем если просто платить стабильно или даже выше рынка.

А вообще лучше без людей, я вам точно говорю.

Раньше наниматель квартиры в случае просрочки отплаты мог быть выселен из жилого помещения только через суд. Собственникам квартир приходилось по несколько месяцев судиться с недисциплинированными жильцами, прежде чем последние освобождали помещение. Для наймодателей обязанность судиться была неудобным и хлопотным занятием. Для нанимателей - наоборот позволяла ещё пожить какие-то время в снимаемом помещении без его оплаты. И вот теперь всё поменялось

Совсем недавно Конституционный Суд РФ постановил - если наниматель просрочил оплату, то договор с ним может быть расторгнут во внесудебном порядке. По мнению суда, невыполнение формальных условий договора в виде неуплаты за квартиру денег за два месяца является достаточным основанием для выселения без суда (Постановление № 23-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса.).

Также Конституционный Суд указал, что его определение не распространяется на ситуации, когда договор найма жилья краткосрочный лишь формально. То есть, теперь, если стороны продлевают соглашение путем автоматического пролонгирования на новый период без подписания нового договора - то им все споры придётся решать только в судебном порядке, как было раньше.

Это, в свою очередь, теперь приведёт к тому, что собственники квартир больше не будут соглашаться на автоматическую пролонгацию договоров на новый период и будут заключать новый договор каждые 11 месяцев. Ведь если договор аренды заключить сроком более одного года - его придется регистрировать, что для владельцев сдаваемого жилья не очень интересно.

Конституционный суд принял весьма спорное решение. Не совсем понятно, как на практике собственники квартир будут теперь без суда и судебных исполнителей выгонять на улицу просрочивших с оплатой квартирантов? Если владелец квартиры просто выставит вещи своих нанимателей на улицу и сменит замки, то он рискует быть обвинен в самоуправстве по статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ с наказанием в виде штрафа.

P.S. Есть такой юрист, который уже давно не может ни в одном российском банке получить кредит. Банки ему категорически не дают денег! А всё потому, что он знает и всем рассказывает - как можно законно не платить по долгам. Без всяких там банкротств... Кто это? Автор этого блога! Вот мой телеграм-канал!