Здравствуйте, планируется сдавать квартиру предполагается проживание большого количества народу разрешать приводить гостей, естественно будет повышенный износ квартиры, можно ли в договоре найма квартиры прописать что арендатор несёт ответственность за естественный износ помещения? То есть весь текущий и капитальный и естественныйизнос ремонт переложить на арендатора?
Фото для примера - охрана обыкновенной старой дворнягой.
Имеем по соседству промзону, которая держит собаку, не дающая спать по ночам. С охраной общение было, с управляющим. Отмахиваются «куда мы ее денем». Но собака спокойно может разбудить пол дома ночью летом, потому что ей что-то показалось. Зимой к сожалению тоже слышно лай по ночам. В частном секторе шум тут же глушит забор, в многоэтажке собака в зоне прямой видимости. И слышимости. Полиция на заявление о шуме в ночное время присылает в духе «в ходе осмотра ничего не было выявлено, на территорию». Хотя есть видео с фиксацией времени
вопрос - какие действия помогут обязать собственника депортировать собаку и чтобы наступила тишина и покой?
По долгу своей работы регулярно сталкиваюсь с судебными делами. После прочтения материалов некоторых из них хочется воскликнуть на манер Антибиотика: "Что происходит!?"
Собственно, сама ситуация:
К нам на фирму приходит 3 тома гражданского дела. Уже немало, надо сказать. Истец в своих требованиях просит снести "самовольную постройку, неоконченную строительством" на соседнем с ним участке, а также убрать их врезку хозяйственно-бытовой канализации в ливневую. Аргументирует это тем, что из канализации идет адская вонь и вредит его, добропорядочного гражданина, здоровью. Ну ладно, назначим выезд, посмотрим.
День Х настал, подъезжаю я к месту и ничего не понимаю - где самовольная постройка? На соседних от истца участках стоит типовых штук 8 блокированных коттеджей, один из которых и оказался тем "яблоком раздора". На вид по ПЗЗ все грамотно, ничьих прав не нарушают. И все работы окончены на 100%. Звонок истцу - абонент не абонент. Звонок его представителю, юристу:
(я) - Алло, здравствуйте, я подъехал, готовы начинать экспертизу. Вы были должным образом извещены, планируете ли присутствовать?
(ю) - Здравствуйте. Да я к 12:00 подъехал, никого не было, я и уехал. Меня не будет, я уже далеко за городом. Делайте без меня, уведомление получал, все хорошо.
(я) - Так экспертиза на 14:00 была назначена.
(ю) - Да, помню, но делайте уже без меня.
Хотелось добавить, что мог бы еще к 18:00 приехать - нас бы там тоже не было. Благо ответчики и их юрист на месте были. Они и прояснили ситуацию.
Всего лишь пару месяцев назад они сами были истцами к тому же соседу по делу о самозахвате территории. Двинул заборчик соседушка на полметра дальше, да и по новой границе вольер для собачек пристроил. Пришли геодезисты, отметили нарушения, сообщили соседушке. Он всех послал на слово из трех букв, вторая "у". Ну и пошли они в суд, который моментально выиграли. А судебные приставы подсуетились и часть забора снесли, остался только вольер (на фото):
Красными стрелками показан вольер и расположение снесенного забора.
После этого кто-то дал соседушке контакты юриста, который и пообещал ему, что снесут этих обидчиков в два счета. И завертелось новое дело.
Естественно, что никакой самовольной постройкой дом не являлся - полный пакет документов, ипотека от Сбера, да еще и все центральные коммуникации с договорами на снабжение. Что там соседушка-истец говорил про канализацию? Да вот же она, единственный люк в зоне видимости с его участка:
И тот оказался ливневкой. Расположен на участке по линии разграничения между двумя секциями коттеджа.
При проверке ввода бытовой канализации там не обнаружили. Как и каких-либо нарушений по расположению дома и коммуникаций внутри. Два часа на осмотр, 3 часа на написание заключения. И за особый дебилизм ситуации выставили стоимость в 40000 рублей. 3 тома дела анализировали все-таки, не хухры-мухры.
Частенько судьи любят вызывать экспертов на заседания для дачи пояснений по заключениям. Не обошло стороной это и в данной истории. В назначенный день стоим я и юрист ответчиков в суде, а со стороны истца никого нет. Дозвониться смогли только до представителя и как оказалось, все резко заболели. Перенос заседания. Второй раз стоим я и юрист ответчиков (юо) - со стороны истца глухая оборона. Даже до представителя не дозвониться. Нет никого. Ну ладно, все извещены должным образом и судья (с) начинает заседание. Одно из самых забавных в моей практике.
(с) - Представитель ответчика, есть ли у вас вопросы к эксперту?
(юо) - Да, ваша часть, есть.
(с, с небольшой улыбкой) - Задайте их эксперту.
(юо, тоже с небольшой улыбкой) - Скажите пожалуйста, были ли выявлены несоответствия коттеджа и его сетей действующим нормативным требованиям?
(я, а почему бы и нет, тоже с улыбкой) - Несоответствий выявлено не было.
(с, уже явно улыбаясь) - Есть ли еще вопросы?
(юо, в приподнятом настроении) - Была ли выявлена врезка хозяйственно-бытовой канализации в ливневую?
(я, лицом поддерживая жизнерадостную атмосферу) - Врезки выявлено не было.
На том и закончили заседание.
А теперь давайте подсчитаем, чем это сутяжничество закончилось. На истца легли:
- судебные издержки (пошлины);
- оплата работы 2-х юристов;
- экспертиза, удвоившая предыдущую сумму;
- где-то на горизонте маячат приставы с бригадой по сносу вольера, тоже не бесплатно.
Всегда трезво оценивайте свои силы, если хотите кому-то насолить по юридической линии. Откровенную дурь писать не надо - все это быстро вскроется и месть отзеркалится. Стоит ли оно того?
Прошло уже 9 дней с последнего визита "племянника председателя". Поскольку пьяный водитель авто не понес наказания за ДТП,а хозяева забора согласились на ремонт силами СНТ, захотелось подробнее узнать о автомобиле и его хозяине. Не каждый день по СНТ ездит Прадо 150 ночью с Раммштайном и пассажир грозит изнасилованием.
В открытых источниках нашлась интересная информация.
Как оказалось авто с гос номером с007ка34 с 21.08.2024 года числится за юридическим лицом из Краснодара. Фирма занимается ремонтом колёсных пар железнодорожных вагонов. И так совпало,что председатель нашего СНТ Экспресс Анатолий Васильевич на основном месте работы является мастером участка по ремонту железнодорожных пассажирских вагонов в городе Волгоград. Хочется надеяться,что такая тесная дружба мастера по ремонту из Волгограда и владельца подрядной фирмы из Краснодара не сказывается на качестве ремонта вагонов и не имеет коррупционной составляющей. Наверное из сильной симпатии директор фирмы предоставил свой автомобиль и сотрудника(судя по многочисленным фото со штрафных камер управляет автомобилем всегда один и тот же человек) съездить для запугивания изнасилованием дачника в СНТ. Но тот факт,что мастер может влиять на доход подрядчика,а так же принимает выполненные работы говорит о нехорошей заинтересованности. Разбитая задняя фара будет небольшим наказанием водителю за пьяную езду .
Телеграмм канал с полным описанием происходящего https://t.me/+afyDUhw3AoQ5MzQy ,знаю не любите , панамку приготовил.
Чем дольше вчитываешься в этот отчёт,тем больше вопросов возникает.
Старый трубопровод сдали на 1029000. Хорошечно же...
Резали трубу газом на куски в 1 метр. Диаметр 250-300 мм. Из расходов: кислород,пропан,дизельное топливо , возить трактором подумаете вы,но в следующей строке опять закупка кислорода,пропана,дизеля...
Продление Электронной Цифровой Подписи (ЭЦП) за 20500. Всем бесплатно продлевают,а СНТ видимо грешило...
Я думаю Пикабушники найдут много интересных чисел.
Отчет правления самого честного СНТ за 2024 год
Продление ключа ЭЦП за 20500 ???
Резка металла на 250000...
Знаю,будете проклинать,но вот вам ссылка на телеграмм канал с описанием происходящего в хронологическом порядке
Сегодня, 05.09.2025 на место пьяного ДТП были присланы работники СНТ в количестве трёх человек , долго и старательно заметали следы.
В комментариях к прошлому посту появлялась зам председателя и утверждала,что приезжавшие люди мои знакомые приехавшие за дизельным топливом (ночью,с громкой музыкой,пьяные на крузаке). В опровержение своих же слов она прислала работников ремонтировать забор вместо того чтобы настаивать на вызове ГИБДД хозяйкой участка. Если бы это были мои "друзья" как она утверждала и учитывая конфликт между мной и семьёй председателя,не в её интересах ремонтировать забор
Приехали три работника СНТ
Провели ремонт и сварочные работы
Комментарий от Таисии
Честнейшего председателя нашли во всей стране
Вот она пишет,что это не от неё люди,а за соляркой.
Опять какой то разлад Пикабу и ВК. Добавил ссылки в ВК
Уже второй месяц длится война руководства СНТ Экспресс против одного дачника в моём лице. Семья председателя ( муж председатель,его жена заместитель председателя ) ,члены правления СНТ и работники СНТ объединившись применяя ко мне угрозы,запугивания, обещания расправы и травлю,думая что я хочу сместить с должности председателя и встать на его место. Началось всё с небольшого конфликта из-за дорожных работ в СНТ,которой я занимался,так как постоянно проживаю в СНТ.
На данный момент на меня написано несколько ложных доносов (вынесены отказы в возбуждении уголовных дел), ночью ко мне приезжали отключив свет в половине СНТ (для отключения камер наблюдения)друзья сына председателя СНТ один из которых сотрудник полиции. Приезжал в пьяном виде дачник с другом,угрожал убить меня, сегодня ночью был очередной пьяный визит племянника председателя с 2 друзьями с угрозами изнасилования меня.
Полиция приезжает спустя 2-3 часа ,принимает заявления от меня,но спокойнее не становится. При визите сегодня ночью водитель авто повредил забор соседнего участка. Я вызвал ГИБДД. Спустя больше 6 часов перезвонил сотрудник ГИБДД и в грубой форме отказался приезжать,так как повреждённый забор не мой. Несколько моих заявлений в следственном комитете,но это не успокаивает семью председателя. На меня написаны ими жалобы в МЧС,экологам,на работу. На данный момент в их заявления известных мне отказано в возбуждении. Чтобы сохранить хронологию и материалы я завел телеграмм канал. Там уже несколько сотрудников полиции приезжавших на вызовы.
На данный момент думаю над привлечением СМИ к ситуации.
В телеграмм канале вся хронология событий с фото,видео. Кому интересны подробности , добавляйтесь. По мере появления новых событий добавляю их туда. https://t.me/+afyDUhw3AoQ5MzQy
