На самом же деле там вот так:

При этом делается акцент на дом, хотя мне он нафиг не нужен, дом под восстановление (снос), без полов полностью. Быстрый торг и заключаем договор на 250 т.р. дешевле цены на сайте.

После чего при помощи другана егеря и его связей с аборигенами участок вычищается от поросли, кустарника, лишних деревьев, открывается вид на реку (оставили крупные березы, елочки, сосны и яблони дичку, весь ивняк и прочий кустарник под топор). По участку прошел трактор сначала примял траву, в конце октября снял дерн, весной еще будет вспашка под газон. Все это обошлось мне около 35к, а ну и еще друган егерь в процессе закодировался (что бесценно).

Встал вопрос о строительстве, в результате разрешения которого я наверное убил несколько миллионов нервных клеток. Свою мечту я видел так: дом с панорамными окнами на реку, веранда обязательна, в доме холл, спальня и санузел. Отдых круглогодичный на выходных раз в месяц (400 км от Москвы/от дома), плюс отпуск на неделю в год. В результате остановился на профилированном срубе (срач на Пикабу "каркасник против сруба" разгорелся уже позже моего выбора).

По объявлениям нашел строительную компанию название типа Костромские срубы (не реклама), отзывы 50/50, позвонил, владелец Сергей общался нормально, предложил хорошую цену, посоветовал фундамент (жб сваи), всё объяснил, еще до заключения договора сделал тизер-модель со всех ракурсов, планировку помещений, свайное поле (фундамент ставили другие ребята).

Всё это меня подкупило, договорились о порядке платежей 25%-25%-50% (аванс-завоз материала-приемка работ). Больше всего боялся, что меня кинут сразу после оплаты аванса, но мои опасения были напрасны.

Одновременно с этим искал тех, кто забьет сваи. В этом районе таких команий не оказалось, были в соседней области и в Твери, в результате приехали из Твери, все сделали быстро и качественно за один день (если что - рекомендую).

Через неделю завезли стройматериал и бригада из дух человек за неделю поставила дом под крышу. Сергей самостоятельно нашел и заказал металлочерепицу РАЛ серый, стройка пошла:

Дом строился реально очень быстро

По ТТХ: фундамент жб сваи 3 м 15 штук, дом 6Х8 метров, веранда 2х5 метров, комната и санузел по 9 кв.м, зал 30 кв.м (по внешним обмерам), материал стен профилированный брус естественной влажности 145х145 мм, внутренние перегородки 145х90 мм, обвязка брус два венца 200х200мм, утеплитель - синтетический джут. Обшивка второго этажа - имитация бруса. Полы: черновой пол доска 25 мм, утеплитель с защитными пленками, чистовой пол доска 150х50 мм с выборкой четверти. Потолок - аналогично.

Второй этап строительства, начнется с весны: установка обсады в оконные и дверные проемы; монтаж окон и дверей; монтаж полов и потолка с утеплителем, паро- и ветрозащитой; дополнительная конопатка углов; монтаж водопровода, электрики, полы на веранде и крыльцо; покраска дома; обшивка фронтонов (я правильно их назвал?). Восстановление забора по периметру.

Планируется: пол на веранде - террасная доска, водопровод - абиссинская скважина (10 метров, водоносный слой реки), отопление комбинированное - конвекторы NOBO (рекомендовали, как самые надежные), и печь-камин (газа в этом районе нет и не скоро будет). Двойные стеклопакеты, железная дверь с двойным притвором, в последствии - защитные жалюзи на окна (от честных людей).

Из вопросов: не решил, буду ли я поддерживать плюсовую температуру всю зиму, либо сливать водопровод и канализацию, а дом не отапливать (приезжать зимой планирую 3-4 раза при отрицательных температурах).

Дом утеплять дополнительным слоем утеплителя не планирую, изнутри покраска скорее всего бесцветной пропиткой, пол: шлифовка-лак-шлифовка-лак (матовый).

Участок планирую засадить елками-соснами-можжевельником-яблонями (благо места достаточно). Старый дом под снос/продажу самовывозом, плюс ангар для катера. Камеры по периметру дома с подключением к телефону, возможно охранная сигнализация. На берегу - беседка и причал для катера.

Буду рад любым комментариям и советам, интересно мнение @Agrocult, по поводу дома.