Мой город
Иногда бывает такое настроение, что прям заебало, скучно и подмывает куда нибудь уехать на поиски приключений и новой жизни. Хотя, чё это я, уезжал ведь, и не один раз.
А потом читаю инторнеты, Пикабу, например - пиздец, люди, буквально, всю жизнь мечтают наконец то переехать, ну или откладывают деньги весь год, чтоб хоть недельку пожить рядом с этим. Или вообще хоть раз море увидеть.
А я, блин, живу в 5 минутах пешком от пляжа.
А вот это в 5 минутах от работы.
Ну и ещё тыща мест, на которые люди едут за тыщи километров. А на следующий год возвращаются, опять за тыщи километров и кучу денег.
А я могу просто утром перед началом трудового дня в любое из этих мест заехать на 10 минут с кофе, чтоб постоять, послушать ветер и настроиться на дела. Или в конце дня, чтоб выдохнуть и расслабиться.
И тогда приходит внезапная мысль:
Поэтому, хуй я куда отсюда съеду)
Поработать, сменить картинку - да, но лишь временно. А так - нет. Это, блин, мой город и моя в нем просто охуитильная жизнь)
Инвестиции в курортную недвижимость! Или как Крымские новостройки у Моря подорожали от 10% до 60%, за пол года?
Здравствуйте, меня зовут Виктор. Я занимаюсь покупкой-продажей новостроек у Моря, во всех городах Крыма. Хочу поделиться с вами интересными наблюдениями по рынку, за последние пол года
В Крыму сейчас активно развивается рынок курортной недвижимости. Основными причинами я считаю:
1) Усложнения получение заграничных виз и следствие - увеличение внутреннего туризма в РФ: " Турпоток в Крым вырос на 16% в 2024 году и превысил 6 млн человек, сообщил глава республики Сергей Аксенов. 6 миллионов 60 тысяч человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023-м"
2) Льготы для застройщиков и растущая инвестиционная привлекательность. Данные за первые 8 месяцев 2024г "за 8 месяцев введено почти 933 000 кв. м жилья, что на 11% больше, чем в прошлом году. А за три года прирост составил почти 50%."
Далее, мои личные данные и наблюдения по изменению цен, на курортную недвижимость - за последние 6 месяцев:
Увеличение цен составило от 10% до 60%, это от 700.000р до 3.500.000р и 1.200.000р - 1.500.000р в среднем. Очевидно, что пиковые значения более 3млн приходятся на старты продаж комплексов (хотя и не только), и что здесь играет свою роль формирование цен самим застройщиком - в том числе в маркетинговых целях. НО, после поднятия цен количество продаж не упало. А как мы знаем, единственным действующем показателем стоимости - является поддержка этой самой стоимости рублем (покупка). По моим прогнозам, рост цен в уже выросших более чем на 50% (за последние пол года) комплексах, будет в районе от 20% до 40% в 2025г.
Самыми растущими, в плане инвестиционной привлекательности городами, сейчас являются (данные за пол года):
1) Алушта - город-курорт, в котором произошел самый существенный рост цен, более 30%, по многим комплексам
2) Евпатория - где при низкой стоимости входа в рынок, рост также превысил 30%, по сразу нескольким объектам
3) Ялта - город с самыми дорогими ценами на недвижимость, где на многие строящиеся квартиры и апартаменты рост также составил 2.000.000р - 3.000.000р
Даже те люди, которые покупали у меня апартаменты с целью отдхыха в 2024г - уже получили рост цен, на не рассчитанную под такие задачи недвижимость, в среднем на 1.000.000р
Для людей интересующихся инвестициями в недвижимость Крыма, я недавно Создал Telegram Канал на эту тему. Где предоставлена: сжатая, актуальная и достоверная информация - которую я черпал из собственного опыта и продаж + дана моя оценка каждого рассматриваемого комплекса под: 1) отдых, 2) инвестицию - с целью перепродажи, 3) инвестицию - с целью сдачи в аренду
Telegram канал
Пишите своё мнение и личные наблюдения в комментариях ! Для того, чтобы можно было составить более подробную картину, о ситуации на рынке !
Крымский вопрос
Думаю купить халупу с небольшим участком земли в Крыму, миллиона за 2.5-4, очень уж климат нравится, хочется переехать туда, какие могут быть подводные камни ?
Переезд в крымскую деревню : изучаем дом
Итак, приехали мы ночью, а утром пришло время изучать что там к чему.
Розы прекрасные, несколько сортов. Территория запущена. С этой стороны окна обычные, с другой пластиковые.
Летнюю кухню прошлые хозяева соединили с домом. Получилось что-то такое, непонятное.
Дом внутри грязный - сосед за ним присматривал с условием, что он там будет хранить картошку. Я думала, что речь про подвал, но нет… именно в доме, во всех комнатах. Человек выращивает ее на продажу.
Деревенская система нагрева воды. Сломанная. Вода тоже не поступает, ибо лопнул шланг, который заведен в дом ( да, шланг, а не труба). Лопнул под землей - теперь только копать.
Собственно, именно в этой конструкции шланг на дом подведен к воде.
Первое, что я сделала с утра - установила домик дочери. Тут родители шиложопых меня поймут. В первый же день в обед принцесса там и уснула.
Собственно, во все остальное время там прячется собака. Пока Лейка в домике не играют, я убираю из него одеяло и подушки. Машинку пока не подключила, стирать не где.
Вообще, посажено несколько ко орехов, которые гниют на земле, черешня, сортовой виноград, смородина, крыжовник и что-то еще. Я не огородник, не разбираюсь. Бонусом к прошлогоднему грецкому ореху идут мусор, ветки, трава и куча всякого хлама. В доме, впрочем, от прошлых жителей тоже осталось очень много всего от одежды до книг.
Самой большой потерей стала сумка с инструментами, где-то по дороге мы ее тогось… не мудрено конечно, сутки добираться, уставшие как черти. Заказала на том же WB.
Я там вообще много чего заказала перед выездом. А еще попросила друга привезти ту часть вещей, которые хранились у него в Севастополе - обошлось в 10 тыс.
1. Индукционная плита. На одну конфорку. Самая простая. К ней естественно чайник. Все деревенским реалии с печью не про меня, я конечно в теории знаю как оно работает, но проверять не хочу.
Шкафчик привез друг, он сборный, удобно для дачи, хлипко немного с но впринципе пойдет.
2. Биотуалет. Изучала долго какой хочу, но все таки выбрала простой. И правильно! Мега вещь. Не готова я по ночам ( да и вообще) бегать в сельский туалет. К слову, больше всего ему обрадовалась трех летняя дочь, она очень быстро разобралась как работает конструкция. Цена вопроса ~ 5500 , препараты не покупала.
3. Тележка. Деревня - это постоянный процесс перетаскивания чего-то куда-то. Из плюсов : у нее есть бортики, колеса поворачиваются. Из минусов : цена ( ~ 8500) и отсутствие инструментов ( за такие деньги могли бы и положить), то есть пока мы ее не собрали.
Из мелочей всякие перчатки, шланги, лампочки, садовые инструменты и прочая фигня, стоимость которой приближается к 60 тыс.
По итогу: воды в самом доме нет. Газа тоже. Ночью еще холодно, но сосед одолжил обогреватель. Пока собираю хлам и пытаюсь привести жилище хоть в какой-то адекватный вид.
Магазины в деревне есть, ценник даже ниже, чем в некоторых сетевых. Сами по себе цены в Крыму на 20% точно повыше на продукты, но и качество нормальное. То есть, купили мы булочку с маком и жуем ее долго ибо там в тесте нет разрыхлителей в неепическом количестве.
Соседка разводит куриц. Предложила деревенских яиц по 130р. Молоко у соседа 3 литра 200р.
Холодильник еще едет, пока их предложением не воспользовалась.
Интернет мне провели сразу на следующий день после приезда ( я заранее договаривалась) - подключение оптики обошлось в 5 тыс., абонентская плата 900р. С собой взяла свою меш систему, пытались развести, что ее установка за доп.плату, поржала и попросила доступы. ( Спойлер - она автоматом подключается). И они заняли две из четырех розеток, доступных в комнате.
















