Фотки к предыдущему посту по просьбе пикабушников
Показать полностью
8
0 просмотренных постов скрыто
Почему люди не умеют считать деньги? История моих четырёх непроданных квартир
У меня дизайн студия с мебельным производством.
этим летом я договорился с одним застройщиком в шушарах. что мы за дизайнером и недорого обставим 11 квартир.
Я сделал, казалось бы, гениальное предложение. Полностью обставил квартиры в новостройке — от дивана до зубных щёток в ванной.Хоумстейдж в его абсолютном проявлении. Заезжай и живи. К цене квартиры это добавило 1 млн рублей.
Я был уверен, они разлетятся как горячие пирожки. Ведь это очевидно выгодно! Ан нет. Четыре квартиры упорно пылятся на полке.
И я понял: проблема не в цене. Проблема в финансовой слепоте.
Давайте я докажу вам это цифрами.
Доказательства:
1. Скрытые расходы: Для заселения потребуется минимум 400 000 рублей на мебель, шторы и технику. Эти тратки не входят в ипотеку и требуют отдельного, немедленного финансирования. я уж молчу что за 400.000 это будет жёсткий эконом ... из г на и палок.
2. Сравнение ипотечных схем:
· Квартира за 8 млн руб.: Первоначальный взнос — 1,6 млн руб. Платеж — 38 371 руб./мес. + 400 000 руб. единовременно.
· Квартира за 9 млн руб.: Первоначальный взнос — 1,8 млн руб. Платеж — 43 168 руб./мес. Все включено.
Вывод: Разница в ежемесячном платеже составляет лишь 4 797 рублей. При этом вариант с готовой квартирой избавляет от необходимости единовременно находить 400 000 рублей, что делает его финансово более целесообразным.
Что мы видим?
«Экономя»миллион на цене квартиры, человек на старте вынимает из кармана на 200 тысяч рублей БОЛЬШЕ! И это ещё не считая нервов, времени и доставки всей этой мебельной камасутры.
А разница в ежемесячном платеже? Всего 5000 рублей.
И вот здесь начинается магия. Эти 5000 рублей — номинал. Их реальная стоимость будет таять с каждым годом, как кусок льда на летнем солнце. Инфляция и рост зарплат сделают своё дело. Через 5 лет эти 5000 будут даваться вам так же легко, как сегодня 2500. Вы будете платить за готовый комфорт прошлого днярами, которые с каждым годом стоят всё дешевле.
Вывод прост и грустен: большинство покупателей смотрят на две цифры: цену квартиры и ежемесячный платёж. Они не видят общей картины. Они не понимают, что ипотека — это инструмент, который позволяет откусить кусок побольше сегодня, чтобы расплачиваться за него завтра обесценивающимися деньгами.
Они предпочитают видимую, сиюминутную экономию — реальной, долгосрочной выгоде. И в этом парадокс рынка, из-за которого четыре прекрасные квартиры в Шушарах до сих пор ждут своих хозяев.
ps правда застройщик их особо не рекламирует даже на циане фотки не выставили:(((((
Показать полностью
Женщина потребовала у застройщика новую квартиру из-за того, что солнце в ее доме исчезло
Еще одна история из сферы градостроительных споров. Когда во дворе появляется новая высотка, соседи старых домов часто жалуются на «исчезнувшее солнце». Но вот что решил суд в одном конкретном деле.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданка Б. жила в трехкомнатной квартире на первом этаже многоквартирного дома в Королеве.
Через несколько лет рядом начали строить новый жилой дом — всего в 6,5 метрах от ее дома. В результате новая многоэтажка полностью перекрыла солнечный свет.
Б. решила бороться и подала иск к застройщику: потребовала бесплатно предоставить ей другую равнозначную квартиру и дополнительно выплатить 100 тысяч рублей компенсации морального вреда.
Что решили суды?
Экспертиза показала, что инсоляция в квартире действительно нарушена: из-за нового дома с марта по сентябрь солнце попадало в комнаты Б. меньше 2 часов в день, что прямо противоречит санитарным нормам.
Однако суд первой инстанции ей отказал. Аргумент был такой: требовать новую квартиру можно только если имущество полностью утрачено или выбыло из владения. А здесь квартира осталась у хозяйки, просто ухудшились условия проживания.
То есть речь идет о нарушении права на благоприятные условия, а не об утрате жилья. Из этого суд сделал вывод, что требовать замену квартиры или моральный вред в данном случае нельзя.
Апелляция и кассация поддержали эти выводы. Но потом дело дошло до Верховного суда.
Что сказал Верховный суд?
ВС тоже не признал за Б. право на новую квартиру. Но судьи указали: у нее есть возможность подать отдельный иск и требовать денежную компенсацию от застройщика — именно как возмещение вреда за нарушение имущественных прав (Определение Верховного суда РФ по делу N 4-КГ22-18-К1).
Как сложилась судьба нового иска — неизвестно. Но прецедент важен: если новостройка лишила вашу квартиру солнца, рассчитывать на новую квартиру не получится, зато можно требовать компенсацию в деньгах.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Застройщик получил штраф 52 млн за обман с метражом квартир. Но Верховный суд все отменил
В необычном деле недавно сошлись лед и пламя: антимонопольная служба, крупный петербургский застройщик и суды. Точку поставил Верховный суд — и решение оказалось неожиданным.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданка Б. заключила договор долевого участия с одним крупным застройщиком Санкт-Петербурга. Дом был успешно достроен, но при передаче квартиры выяснилось: площадь оказалась примерно на 5% больше, чем указано в договоре.
Соответственно, с Б. потребовали доплатить около 5% от стоимости — пропорционально приросту площади. Б. заплатила.
А позже она узнала, что такая история — не только у нее. Квартиры «выросли» у многих ее новых соседей.
Новоселы объединились и быстро поняли, в чем дело: застройщик, похоже, изначально вводил их в заблуждение. Жильцы обратились в прокуратуру и в ФАС, посчитав, что их обманули — продавали квартиры по одной цене, а потом заставили доплачивать.
Антимонопольная служба провела проверку и согласилась с жильцами. Застройщика обвинили в «недобросовестном поведении и введении в заблуждение неопределенного круга лиц».
По версии ФАС все было так: чтобы привлечь больше дольщиков, застройщик указывал меньшую площадь — а значит, и цену. Но после сдачи дома квартиры оказывались больше, и покупателям приходилось платить сверх того, на что они рассчитывали. И люди соглашались, чтобы не потерять уже построенное жилье.
ФАС оштрафовала застройщика и обязала вернуть в бюджет весь дополнительный доход от продажи увеличенных квартир — 52 млн рублей. Но застройщик с этим не согласился и подал иск в суд.
Что решили суды?
Три инстанции признали, что ФАС была права. Если бы дело касалось одной или двух квартир — это обычная практика: в строительстве бывают отклонения. Но в этом случае речь шла о нескольких десятках квартир с «неожиданным» приростом площади. А значит — это системность, а не случайность.
Суды сочли, что ФАС действовала законно. Однако застройщик не сдался — и дошёл до Верховного суда.
Что сказал Верховный суд?
ФАС построила свои выводы на предположении, что застройщик сознательно указал заниженную площадь, чтобы заработать на последующих доплатах. Но прямых доказательств этому в деле нет.
Не доказано и то, что снижение площади было способом привлечь покупателей — например, отсутствовали исследования рынка, сравнение цен с конкурентами и другие обоснования такой версии.
Кроме того, в каждом договоре с дольщиком содержалось условие: итоговая площадь может отличаться от проектной. Покупатели были заранее предупреждены — согласились с такими условиями.
Еще один важный момент: среднее отклонение по площади составило около 5%. Верховный суд указал, что такое увеличение нельзя считать изменением существенных условий договора.
ВС отменил все принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение Верховного суда по делу N А56-6783/2024).
ВС прямо указал: нижестоящие инстанции поддержали ФАС, основав свои решения на ошибочных выводах. Это значит, что при повторном рассмотрении, скорее всего, суды встанут на сторону застройщика.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
Мужчина купил участок, а потом он просто исчез из ЕГРН — и на его месте построили многоквартирный дом. Даже суды не помогли1
Сегодня расскажу вам очень странную историю о том, как ваш земельный участок может перестать быть вашим — без продажи, изъятия или даже какого-либо участия мошенников. История эта покажется вам в чем-то фантастической и даже вымышленной, но все произошедшее, увы, реально.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Много лет назад гражданин Б. купил два смежных земельных участка по 12 соток в границах Москвы. Участки он планировал использовать под строительство частного дома, но финансы не позволили начать стройку сразу.
Спустя несколько лет Б. решил приступить к строительству, уже собирался завозить на участок материалы — но не тут-то было. При очередном посещении он обнаружил, что один из его участков занят застройщиком — на нем и на земле по соседству началось строительство многоквартирного дома.
Связавшись с застройщиком, Б. выяснил: в 2020 году Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку — и в состав этого участка почему-то вошел и его участок.
Б. обратился в Росреестр — и тут начались еще более странные вещи. Оказалось, что его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером не значится. Хотя на руках у Б. были все документы, в том числе выписка из ЕГРН, полученная при покупке.
Как так вышло — в Росреестре пояснить не смогли. Выяснилось только, что в какой-то момент один из участков по неизвестной причине «открепился» от границ второго — и потом просто исчез. ДГИ, увидев на карте пустое место, сформировал там новый участок, зарегистрировал его в Росреестре и передал застройщику в аренду.
Тогда Б. подал иск к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН описание границ его участка.
Что решили суды?
Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Суд указал, что невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, который наложился на старый.
Тогда Б. снова пошел в суд — теперь с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут две инстанции отказали. Суд решил, что никакой ошибки нет. Почему? Потому что границы участка Б. якобы не определены — а значит, невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка. Истцу, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уже потом обращаться в суд.
Помогла кассационная жалоба — кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра Б. уточнил исковые требования: теперь он требовал определить границы его участка, исключить из ЕГРН координаты участка застройщика, признать многоквартирный дом самовольной постройкой и снести его.
Можно догадаться, что было дальше: суд все равно отказал. На этот раз суд первой инстанции указал, что — внимание — был пропущен срок исковой давности.
По мнению суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке. Но пока он много лет подавал другие иски и обжаловал предыдущие решения, срок давности истек.
Суд не счел уважительной причиной тот факт, что истец не смог сразу определить верный способ защиты своих прав. В иске отказали, не помогла и апелляционная жалоба (Определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024, N 33-32969/2024).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Почему так жестоко ?
Показать полностью
1
Семейная политика и жильё
Если государство так заботится о создании семей и пропагандирует это. То почему не сделать это своими действиями?
Например, выдавать жилье в беспроцентную рассрочку и без банков? Напрямую какое-нибудь МФЦ чтобы оформляло и начисляло денег застройщику. А заёмщик бы выплачивал потом. Ведь от прибыли банков государство немного то получает. Банкиры греют руки, ведь переплата за 20-30 лет выходит такая, что даже с учётом инфляции можно было бы купить не одну квартиру на проценты кредита.
Если государство всё таки заботится о семьях и гражданах. Дали бы гражданам возможность иметь жильё по-настоящему, а не так в рабстве ипотечном как сейчас.
Опять же и застройщику хорошо, если будут раскупаться его квартиры. Рост цен правда ограничить мерами разными. А банки ничего, и подвинутся без прибыли ипотечной.
P.S. Я понимаю что это утопия в нашем мире. Но всё же. Решать проблему надо глобально, а не так как сейчас это делается.
Земельные участки
Всем привет! Встал вопрос о приобретении земли для постройки дома. 🏘️ Очень хочу услышать мнения других людей, на что стоит обращать внимание, чтоб не допустить ошибок в будущем. Какой район лучше выбрать, если вдруг кто-то из местных тут, дайте знать ваше мнение. Территориально проживаю г. Пермь, рассматриваем до 30 км от города. Буду благодарна за + , хочется чтоб больше людей подсказали.