Здравствуйте, помогите пожалуйста по юридическии! Имеется вторая жилплощадь не основная, на которой я постоянно не проживаю, имею только временую регистрацию и не никак использую в силу того, что никак не доделаю отделку, так как покупал новую у застройщика без неё. Плачу там коммуналку за содержание общего имущества, такую как электричество на ОИ, воду на ОИ и прочие платежи на ОИ (охрана, отопление, лифт, и т.д.) до марта 2023 года платил и вывоз мусора ( обращение с ТКО) расчет идет с площади квартиры) остальные все платежи идут по счётчикам - соответственно их нет! С марта месяца было принято постановление правительства по которому стало возможным делать пересчёт при отсутствии жильца по месту жительства и за услугу по обращению с ТКО...

Я подал на пересчёт по услуге обращения с ТКО в период с марта по сентябрь (так как максимальный срок пересчёта возможен на 6 месяцев) и получил в ответ от ЕИРЦ отказ на основании того что мол перерасчёт возможен только по основному месту жительства... с перечнем статей на которые они ссылаються!!! Стал смотреть их в "Консультанте" и обнаружил что в этих правилах ( Постановлени) N354 в редакции от 16.11.2022 написано по другому, и в тех формулировках на которые они ссылаются нет тех слов и написано мягко говоря по другому и есть основания для того чтобы перерасчёт должен был сделан... и у меня закономерно возникает вопрос это специально так мне ответили чтобы я взял и оплатил все несмотря, так как "бумага" выглядит солидно с ссылками и пестрит юридическими терминами (что по сути является мошенничеством) или это просто вот такое вот отношение к простым потребителям и "модель бизнеса" у расчётного центра в СПб?! Проясните пожалуйста для меня кто прав в этом случае и как мне стоит поступить в данном случае, чтобы получить перерасчёт...

Фотокопии документов и скриншот с Постановления N 354 с статьями относящиеся к перерасчёту прикрепил к этому посту! Буду признателен за любую помощь в кометариях...

Спасибо

Пост без рейтинга только для помощи!

Выставила на продажу 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Циан, Авито и подобное, и началось: бесконечные звонки риэлторов, предложение своих услуг. Сначала отказывала им, говорю: «Квартира без долей, 1 собственник, находится в лучшем районе Питера, все под боком остановки, школы, садики, парки, магазины… сама продам».

Вот так выглядит район

А это квартира

Но как-то попался настойчивый риэлтор, говорит очень хотим продавать вашу квартиру. Хорошо, говорю, попробуем, поработаю с вами, скидывайте образец договора.

Скинул!

А вы читаете их договора, понимаете, под чем ставите подпись?

Это сам договор.

Это договор-кабала для продавца. Уверена, что и для покупателя не сладкие условия.

Начну по порядку.

Итак, п. 2.1.2 этого договора гласит:

«Предоставить Исполнителю исключительное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о приобретении Объекта, направить их к Исполнителю».

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО, что это? Почему столько ограничений для продавца? Я не хочу и мне не нужно исключительное право. Задаю вопрос риэлтору. Прилетает ответ от него:

Ого, новые слова ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРАВО, ИСКЛЮЧИЛЬНОЕ ПРАВО, да исключительное, которое исключает и ограничивает мои права.

Решила разобраться в вопросе, вот, что выяснила - в нашей стране это самая распространенная практика: заключение эксклюзивных договоров, только вот прячутся они под названием АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Как себе представляет эксклюзивный договор продавец, да и покупатель тоже:

-быстрая продажа/покупка по моей цене,

-100% гарантия чистоты сделки,

-если что-то пойдет не так, вся ответственность на агентстве,

-риэлтор будет работать день и ночь только с моим договором.

А как на самом деле?

-стандартная рассылка рекламы в популярные агрегаторы,

-стандартный набор рекламных предложений в объявлении,

-долгое ожидание покупателя/продавца,

-прогибание по цене, дабы побыстрее закрыть сделку,

-очередная палочка-привел человека, посадил на крючок эксклюзивного договора.

И еще:

-сам продать/купить можешь, но получишь штраф в размере комиссии агентства,

-придется побегать по судам отвоевывая свои деньги, так как, как правило, агентства не упускают возможность обратиться в суд, когда продажа/покупка была совершена без агентства,

-будешь оплачивать работу юриста, чтобы не проиграть всухую.

Не высокая ли цена ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ?

Вывод такой: получая агентский договор от риэлтора, внимательно читай пункты об эксклюзивности, и, если ЭКСКЛЮЗИВ тебе не нужен, проси убрать этот пункт из договора. Да, ты можешь и имеешь право просить корректировку агентского договора, так как договор предполагает двустороннее соглашение, в котором должны учитываться пожелания обеих сторон.

Теперь, когда звонит очередной агент с предложением продать квартиру, я сразу обозначаю, что буду работать с разными агентствами, кто быстрее продаст, тот и получит комиссионные… На это как-то одна агент спросила: «То есть вы с нами работать не хотите?», отвечаю, что почему же не хочу… хочу, но у меня вот такое условие. Агент положила трубку….

НЕ ПОЗВОЛЯЙ ЗАГОНЯТЬ СЕБЯ В КАБАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Продолжение следует, читай далее о подводных камнях работы с риэлторами.

Если интересно, о какой квартире идет речь, смотри здесь https://www.avito.ru/novoe_devyatkino/kvartiry/2-k._kvartira_545m_217et._2440686683?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Привет! Посоветуйте , что можно сделать, чтоб ускорить наказание.
Дано:
16 окт 21 года произошло ДТП с пьяной 19 летней студенткой водителем, унесшая жизнь дорогого мне человека , единственного сына своих родителей. Погиб на месте мгновенно.
Вина ее доказана полностью, как и факт сильного опьянения, о чем сообщила пресс-служба гибдд.
Дело передано в суд и…. 5 заседаний все тянется и откладывается. Вызываются свидетели, не имеющие отношение к делу ( приглашение на заседание свидетелем отца погибшего, который виделся с ним последний раз в 19 году) , попытки доказать что девушка не знала, что купила машину, тайно переделанную под гонки и ее никто не оповестил об этом. Поэтому, прям легком касании педали газа- авто разгоняется до 200 км.
Девушка просто под подпиской о невыезде, продолжает постить фото / сторис с алкоголем в машине, тусовки и веселье, случившееся ее не беспокоит ни разу.
Прошу не напоминать про не садись с пьяными в авто, сами не понимаем, как он там оказался, это был очень аккуратный по жизни человек.
Налицо затягивание дела судьей, который соглашается на эти странные запросы защиты. Неужели, у нас новая практика для обычных студенток - пьяная убила человека , накажем запретом на выезд из города, пока дело не потеряется.
Дополнение: В машине было 4 человека, погиб только тот кто был трезв. Был на заднем сидении. Знал он об алкоголе у водителя или нет- неизвестно. В машину сел ночью, в темноте. С водителем не пил.

https://vk.com/wall-2338989_3979215