Депутаты выступили с инициативой, направленной на изменение источника финансирования технического обследования многоквартирных домов (МКД).

Причина возникновения законопроекта

На данный момент, согласно Жилищному кодексу РФ, установлена возможность переноса срока капремонта МКД как на более поздний, так и на более ранний период в том случае, если в результате техобследования общего имущества МКД была выявлена соответствующая необходимость.

Правом на принятие решения по проведению такого обследования обладают собственники. Решение принимается на общем собрании собственников (ОСС), если оно положительное, то техобследование проводится за их счёт.

Однако, стоимость технического обследования достаточно высокая, поэтому не все собственники могут обладать достаточным количеством денежных средств для его проведения. Именно это стало причиной для создания данной инициативы. Депутаты обратили внимание на то, что:

«ответственность за финансирование обследований возложена на собственников жилья, что не учитывает их финансовые возможности».

Какие меры были предложены?

Авторы предлагают изменить источник финансирования техобследования, сделать его за счёт:
1) регионального оператора капремонта — с условием того, что собственники помещений в МКД должны будут принять соответствующее решение на ОСС. Для это хотят внести изменения в ч. 3 ст. 167 ЖК РФ;
2) средств фонда капитального ремонта (ФКР) — для этого потребуется скорректировать ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.

Стоит отметить, что средства ФКР и собственные средства регионального оператора - это разные бюджеты. В пояснительной записке нет обоснования для применения второй поправки.

Возможные трудности, связанные с реализацией проекта

Согласно действующему законодательству, уже существует возможность финансирования техобследования за счёт регионального оператора (бюджета субъекта), но при условии, что в нём заложены соответствующие средства (ч. 2 ст. 167 ЖК РФ). Вместе с тем, авторы отметили, что на практике данная норма неэффективна.

Сложности, которые могут возникнуть при реализации предложенных мер:

• оплата техобследования, которая будет производиться за счёт средств регионального оператора, приведёт к тому, что расходование бюджетных средств будет зависеть от собственников МКД. Они не являются участниками бюджетного процесса, следовательно, если применять данную меру, то придется вносить поправки в бюджетное законодательство;

• оплата техобследования за счёт средств ФКР приведёт к сокращению бюджета, расходуемого на проведение непосредственно самого капремонта.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/sobstvennikov-mogut-osvobo...

Питер, иностранные специалисты борясь со снегом раздолбали крышу дома - течет у всего дома судя по чердаку

Сама кровля смонтирована без изоляции, т.е. малещая протечка и все капает на чердак - а потом и в квартиры

Ук системно исправлять не будет (щели промажем и до следующих очистителей) - кивает на Фонд Капремонта.

Судя по сайту фонда капремонта ремонт кровли на 2021-2023 год запланирован.

Подскажите у кого-то получалось упросить ФК выполнить намеченные работы? ( есть ли вообще шанс что они нормально крышу починят? )

Как вы этого добились?

Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта при долгах собственников по взносам

Такой вопрос иногда возникает, если собственники хотят изменить способ накопления взносов на капремонт, но существует задолженность по оплате взносов.

ЖК РФ содержит одно основное ограничение, препятствующее изменению способа накопления взносов на капремонт (ч.2 ст.173):
👉 На проведение капремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту.

❗️ Наличие задолженности по оплате взносов на капремонт препятствием для изменения способа накопления не является.

📌 При этом надо помнить: если вы решили уйти от регоператора на спецсчет, то задолженность по взносам начинает играть важную роль – если она опустится ниже 60%, то это повод лишиться спецсчета и «улететь» обратно в «общий котел» (ч.8,10 ст.173 ЖК РФ).