Свежие публикации

Здесь собраны все публикуемые пикабушниками посты без отбора. Самые интересные попадут в Горячее.

12 Апреля 2024

Мини флешмоб

Кусочек скетчбука

Кусочек скетчбука Скетч, Скетчбук, Иллюстратор, Карандаш
Показать полностью 1

Во время кольцевого затмения планета Меркурий появляется рядом с Солнцем, Луна закрыла Солнце на 95%, поэтому образовалось кольцо

Во время кольцевого затмения планета Меркурий появляется рядом с Солнцем, Луна закрыла Солнце на 95%, поэтому образовалось кольцо Солнце, Солнечное затмение, Луна, Меркурий, Астрофото, Астрономия, Планета, Звезды
Показать полностью 1

Поиграем в бизнесменов?

Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.

СДЕЛАТЬ ВЫБОР

Джо Байден предостерег Иран от нападения на Израиль

Джо Байден предостерег Иран от нападения на Израиль Политика, Новости, Негатив, США, Иран, Израиль, Джо Байден, Текст

Американский президент Джо Байден выступил с заявлением по ситуации с ирано-израильскими отношениями. По его словам, он ожидает, что атака Ирана на Израиль произойдет «скорее раньше, чем позже». Байден попросил Тегеран не делать этого, передает CNN.

Президент США отметил, что Вашингтон привержен защите Израиля. «Мы поддержим Израиль, мы поможем Израилю защититься и Иран не преуспеет», — сказал американский президент.

Источник в Пентагоне сообщил телеканалу, что США перебрасывают дополнительные силы на Ближний Восток, «чтобы поддержать региональные усилия по сдерживанию и повысить защиту американских сил».Об этом также рассказал собеседник The Washington Post в американском оборонном ведомстве, уточнив, что в регион отправят дополнительные корабли и самолеты. Кроме того, уже находящиеся там авианосец USS Dwight D. Eisenhower и эсминцы USS Carney и USS Arleigh Burke останутся «поблизости».

Американские СМИ, в том числе Bloomberg и CBS писали, что иранские ракетные удары или атаки беспилотников на Израиль неизбежны. Тема ответа Ирана обсуждается с тех пор, как Израиль 1 апреля нанес авиаудар по Дамаску, в результате которого погибли высокопоставленный военачальник Корпуса стражей исламской революции (КСИР) Мохаммад Реза Захеди, его заместитель Мохаммад Хади Хаджи Рахими и еще пять офицеров Корпуса стражей Исламской революции (КСИР). Иранская сторона заявила, что удар пришелся по иранскому консульству в сирийской столице, но Тель-Авив эту информацию не подтвердил, сообщив, что целился в здание рядом. Иранский МИД заявил, что Тегеран оставляет за собой право на ответ.
В то же время, Axios и Politico отмечали, что Иран корректирует планы ответных мер, чтобы не спровоцировать конфликт, и будет действовать ограниченно.

https://www.rbc.ru/politics/12/04/2024/661990269a79476765aa6...

https://iz.ru/1681691/2024-04-12/baiden-publichno-predostere...

Показать полностью

Моя статистика по весу и предсказания

Моя статистика по весу и предсказания Подсчет калорий, Вес, Похудение, График, Длиннопост

19 марта впервые построил этот график в Excel и, экстраполируя, получил, что 12.04.24 должно быть около 75. И вот.

Следующий "брейкпоинт" - 13.05.24, около 70.
Ну а ZEPP пишет, что идеал - 64,4.
А пока:

Моя статистика по весу и предсказания Подсчет калорий, Вес, Похудение, График, Длиннопост

Просто, ИМХО, нет никакого плато, если все делать правильно. Впрочем, об этом надо судить в ближайшие пару месяцев. Базовый метаболизм замедляется - надо и потребляемые калории корректировать.

Моя статистика по весу и предсказания Подсчет калорий, Вес, Похудение, График, Длиннопост

Как все это работает - в моем посте:
Худею... "заметки на полях" и немного ссылок от меня =)

Могу рассказать немного об ощущениях на дефиците калорий - они забавные.

Как я предсказуем!
Лан, ок... просто хвастаюсь ))

Показать полностью 2

Так и живём

Так и живём

Абсолютно каждый день

Абсолютно каждый день

Сможете найти на картинке цифру среди букв?

Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi

Сможете найти на картинке цифру среди букв? Игры, Награда

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор

Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.

Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.

Клубный дом "Серов" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 11 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204-й Квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, д. 468/3.

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 15.12.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2025 года, а выдача ключей 30.06.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 5,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Серов», в нашем обзоре.

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Западная сторона - выходит на ул. Широкую

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Вид с юго-западной стороны - граничит с 2-ух этажным торговым центром

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Вид с северо-восточной стороны - граничит с территорией жилой застройки

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Северная сторона - граничит с 5-ти этажными жилыми домами

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Вид с северо-западной стороны - вечернее время

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Въезд в подземный паркинг - северная сторона

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Пример оформления внутридомовой спортивной и детской площадки

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Пример оформления первого нежилого (коммерческого) этажа

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Пример оформления входных групп

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальная страница ЖК от застройщика во ВК. На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует.

Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;

- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;

- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Расположение ЖК в 3D

Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Вид сверху

Придомовая территория:

  • Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;

  • Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

  • Охрана – собственная служба охраны;

  • Умный дом - умная домофония;

  • Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

  • Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;

  • Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;

  • Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);

  • Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.


Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:

  • однокомнатные квартиры;

  • двухкомнатные квартиры;

  • трехкомнатные квартиры.

Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».

Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.

Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.

Клубный дом "Серов" I Подробный обзор Ставрополь, Новостройка, Квартира, Жилой комплекс, Ставропольский край, Планировка, Обзор, Длиннопост, Форум, Чат, Дольщики, Строительство, Долевое строительство, Telegram (ссылка)

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.

Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.

Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).

Характеристики входной двери - дверь Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12.

Количество квартир: 231 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора – одна

·  Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 60

·  Гостевые места на придомовой территории – 231

·  Гостевые места вне придомовой территории – 50

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 4

·  Количество грузопассажирских лифтов – 4

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 53

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке

·  2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".

Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.

Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.


В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Показать полностью 13
Мои подписки
Подписывайтесь на интересные вам теги, сообщества, авторов — и читайте свои любимые темы в этой ленте.
Чтобы добавить подписку, нужно авторизоваться.

Отличная работа, все прочитано! Выберите