Как Человек-Паук мог бы получить 650 000 рублей, если бы жил в России. И вы тоже можете (Пошаговый план)
Вспомним героя нашего детства — человека, который всегда приходит на помощь, несмотря на собственные проблемы. Да и просто... дружелюбного соседа Человека-паука.
На протяжении всей истории, он сталкивается с трудностями, которые особенно хорошо понимаешь уже во взрослом возрасте: работа, жилье, деньги, отношения с близкими.
В детстве мечтали стать Человеком-пауком, а в итоге стали Питером Паркером
И вот в преддверии нового фильма я прошел игры про дружелюбного соседа и заметил одну интересную деталь, которая связывает Питера с нами.
У него есть ипотека
Кадр из игры Marvel’s Spider-Man 2 (2023)
И мне как налоговому юристу стало интересно, а что если бы он жил в России? Конечно, мы помним отношения Питера Паркера с российской недвижимостью, но сейчас не об этом...
Как c помощью закона он мог бы получить от государства деньги за покупку квартиры и проценты по ипотеке, а также причем здесь НДФЛ и как получить такой же вычет за собственное жилье вам — разберем в этой статье.
Покажу пошаговый план действий, который вы можете применить к себе.
Шаг 1. Найти у Питера доход, с которого он платит налог (И платите ли вы сами)
Как вы помните, его работа не всегда отличалось стабильностью. Порой он был обычным фотографом, иногда помощником доктора Октавиуса или просто работал вместе со своим другом Гарри.
Для нас сейчас важно, что он получал доход с которого мог бы платить налог. Но почему?
Все дело в том, что единственный вариант получить до 650 000 рублей - оформить налоговый вычет. Перенесем это в Россию и представим, что Питер работает по найму, получает зарплату и с нее удерживают НДФЛ.
Покупая квартиру, он может вернуть часть этого налога. Ведь любой налоговый вычет — это не деньги, которые государство просто дарит за факт покупки квартиры. Вы просто забираете из бюджета налог, который заплатили раньше.
И не важно с какого дохода: хоть с зарплаты, хоть с продажи той же самой квартиры. Главное, чтобы это был НДФЛ.
Если же налога нет, то следующие шаги будут просто бесполезны. Вы даже не сможете ими воспользоваться.
Получить налоговый вычет могут только те, кто платит НДФЛ
Пусть наш Питер платит НДФЛ со своего дохода. Например, 100 000 рублей налогов в год.
И с этого момента начинается точка отсчета - с нуля до 650 000 рублей от государства. Смотрим, как он может прийти к этой сумме.
Шаг 2. Вернуть деньги за покупку квартиры
Питер Паркер покупает квартиру за 5 миллионов рублей. И уже только за саму покупки он может вернуть часть НДФЛ, который раньше заплатил со своих доходов.
Но сколько?
Понятно, что есть ограничения. И это максимум 260 000 рублей налогов, который он может вернуть. Это предел - больше никак.
Откуда взялась такая сумма?
Все дело в том, что для такого вычета государство учитывает максимум 2 миллиона рублей расходов на покупку жилья. И не важно, сколько стоит квартира: 5, 10 или 20 миллионов. Для расчета все равно возьмут максимум 2 миллиона.
Расчет довольно простой:
2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
Именно столько налога в нашем примере он сможет вернуть за саму покупку квартиры. И причем не обязательно получать всю сумму сразу.
Сколько заплатил налога — столько и вернешь. Даже имея право получить 260 000 рублей, нельзя получить их сразу.
И если за год Питер заплатил меньше налога, остаток можно вернуть позже. В нашем случае он часть вернет в этом году (100 000 рублей), часть (100 000 рублей) в следующем и еще часть (60 000 рублей) через 2 года.
Но это не предел. Ведь у Человека-паука есть еще и ипотека. А значит, появляется еще одна возможность вернуть деньги.
Шаг 3. Вернуть налог с процентов по ипотеке
Питер платит банку не только за саму квартиру. Каждый месяц часть платежа — это проценты по ипотеке.
И с этих процентов тоже можно вернуть налог
Но здесь, как и с самой квартирой, есть предел: он может вернуть 13% максимум с 3 миллионов рублей уплаченных процентов.
Допустим, за все время ипотеки он как раз заплатил банку 3 миллиона рублей процентов.
При ставке НДФЛ 13%:
3 000 000 × 13% = 390 000 рублей.
Добавляем их к предыдущим 260 тысячам. Получается:
260 000 + 390 000 = 650 000 рублей.
То есть при наших условиях российский Питер Паркер мог бы вернуть из бюджета до 650 тысяч рублей.
Шаг 4. Получить деньги
Теперь осталось самое простое — оформить вычет. И делается это буквально за 15 минут.
Чтобы получить вычет, Питеру нужно подтвердить три вещи: что он купил квартиру, сколько за нее заплатил и сколько процентов отдал банку.
Обычно для этого нужны договор на покупку жилья, документы об оплате, а для процентов — ипотечный договор и справка банка об уплаченных процентах. Подать все можно через личный кабинет ФНС вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Но все гораздо проще: собирать весь этот пакет документов нужно не всегда. Если банк и Росреестр уже передали сведения в ФНС, в личном кабинете может появиться готовое заявление на вычет в упрощенном порядке. Вам остается только проверить его и подтвердить.
Без 3-НДФЛ. Без загрузки договоров, справок и платежек.
И уже через примерно месяц получаете деньги. По общему правилу на проверку дается до месяца, еще до 15 дней — на сам возврат. На практике проверка нередко проходит быстрее.
Эта статья — только один пример того, как с помощью закона можно вернуть деньги. Если хотите разобраться, где еще можно сохранить или вернуть свои деньги — подписывайтесь
