-7

Эхо войны

Эхо войны.


Сотрудник центра "Э" грустно смотрел на догорающую сигарету. Старые, но набриолиненные настенные часы неумолимо тикали. Пол 6 вечера. В шесть собиралось внеочередное совещание, или "летучка" по-простому, где от него ождали решительного решения. И решительного решения на бумаге. С решительными заключениями.

На бумаге первый пункт.

Раздел пропаганда экстремизма.

- Ставить галку или нет?

Под напыщенными бровями зашумели извилины. Выделился мелкий пот.

- Пропаганды экстремизма нет... - проговорил он вслух.

И буд-то достиг чего-то великого, потянулся за сигаретой и сделал затяжку, а затем с чванством и важностью положил сигарету обратно в хрустальную пепельницу. Дым закружился вокруг стола.

Раздел оскорбление чувств верующих. Духовные скрепы.

- Хм. Написано "духовные скрепы". Значит этот что-то духовное, душевное и скрепы - что-то вроде степлера. А степлер соединяет бумагу. Соединение - не зло. Значит ничего плохого нет.

Квадрат для галочки остался пустым.

- Так, пункт - призывы к межнациональной розни...

Сотрудник Э опять потянулся за сигаретой.

- Текст написан грамотно и на отечественном автомобиле. Проблем нет. Пропускаем. Дальше.

- Пункт "Оскорбление сотрудников правительства РФ". ( затяжка сигаретой ) ...Да вроде не замечено.

Сотрудник центра "Э" поднес фотографию с автомобилем ближе к лицу.

- Написано... ( читает по слогам ) Пу-тин луч-ший в ми-ре пре-зи-дент! О-как! И Владимир Владимирович ему нравится... И зачем мне это вообще принесли?

Сотрудник центра "Э" решил вспомнить молодость, вспомнить своё истинное Я, и внезапно поставил вместо прочерка - букву Х, перечеркнув квадрат со всех его сторон. Тем самым он показал не только свой нрав, но и отдал дань уважения игре "крестики-нолики", где битва крестов, нулей и квадратов - вечна.

- Призывы к свержению власти и оскорбления государственных символов...

Сигарета догорала. На почти потерявшей волосы голове не шевелилось ничего, кроме жирных складок.

Резкий, мягкий прочерк.

- Ну вот и всё. А я так переживал - произнёс сотрудник центра "Э", откидываясь на спинку итальянского кресла и затягиваясь новой сигаретой.

- Ку-ку Ку-ку. - Раздался голос. Старые накрахмаленные часы выпустили на волю деревянную лакированную кукушку. Шесть часов. Пора идти.

Мужчина встал, взял бумаги и пошёл к двери.

Выйдя из своего кабинета и проходя по дорожке, ведущей в зал заседаний, сотрудник центра "Э" улыбался, радуясь выполненному заданию, но не мог понять - улыбался он от чувства собственного достоинства, либо из-за тайного чувства, что его все-таки обманули.

-5

Немного о насилии в играх и головах

спасибо посту https://pikabu.ru/story/kak_deputatyi_zapreshchali_igryi_624...

Прочитал отличный пост и немного решил сформулировать более критическую точку зрения, и да - личную точку зрения.

Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост

Кому лень читать материнский пост -  повторюсь и сразу плавно к делу.

Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост

Нападки на игры и игровую индустрию после каждой крупной трагедии с участием несовершеннолетних преступников давно стали нормой. Вместо того, чтобы решать реальные проблемы, вроде контроля за оборотом оружия, борьбой со взяточничеством в правоохранительных органах и организацией безопасности учебных заведений, власть имущие предпочитают сваливать вину на неправильные, по их мнению, развлечения.

История одного радиоэфира.

Депутат Евгений Марченко против Дока 2. К слову, игры с таким названием не существует.

Как только на старой странице Вконтакте керченского подонка обнаружили репосты из игровых пабликов типа Игромании IGM и прочего, стало предельно ясно, что будет дальше.

*

Отойдя от темы скажу, что ВК скатился в жуткое нечто, где даже свинарники из Спасска выглядят дворцами.

*

Наряду с другими безумными версиями причин случившейся трагедии прозвучало и дежурное: «ЭТО ВСЁ ВАШИ БЕСОВСКИЕ ИГРУШКИ!» "Жестокие компьютерные игры" "азазаза".

Первым гениальное умозаключение озвучил "эксперт по всем вопросам" Филипп Гросс-Днепров в эфире радиостанции Вести ФМ. Этот странный человек рассказывал про жестокую игру "Дока 2", в которой нужно убивать людей и наматывать кишки за 10 минут. Речь эксперта настолько изобиловала откровенной бредятиной, что у большинства адекватных людей тут же возникли сомнения относительно его психического здоровья. Гросс-Днепров продолжил гнуть свою линию в Twitter и теперь некоторые его опусы заслужено стали мемами.

Само собой, представители Госдумы не могли остаться в стороне такого медиасрача, и в тот же день депутат Евгений Марченко разродился уже знакомой всем мантрой.


"Надо закрывать сайты в интернете, связанные с компьютерными играми. Нужно запрещать их и закрывать, чтобы молодежь не ломала себе психику. Роскомнадзор уже запретил «группы смерти» и группы руферов. Точно так же нужно поступать и с играми".

– Евгений Марченко


Поколение людей, выросшее на Postal 2, Carmagedon, BloodRayne, Doom и GTA - тихо курят в сторонке. Для некоторых игры - работа, для некоторых - творчество, для некоторых - отдушина. Так же как и любые другие виды развлечений. Но что-то я не наблюдаю гонений на пивные бары, бильярдные, кабаки, сауны где каждый день по всей стране происходит лютый пиздец, о котором мы не знаем. Просто компьютерные игры - безответны. Можно гнать на индустрию и сваливать все беды на нее - и никто не будет в ответе. Тем и пользуются. А лучше бы следили за трендами на ютубе, где самый пик популярности - Элджей, Хаванский, Киркоров... Клипы где есть тиранозавры, говно, мордобой и расчлененка. Не это ли создает у подростков тягу подражать своим кумирам "певцам"? Не это ли рождает агрессию больше удара дубинкой на митинге? Ильич говорил, что важнейшим искусством для нас является кино - и он был прав. А сейчас для молодежи кино - это ютуб. И ютуб с тиранозаврами, пушками, говном и расчлененкой.

PS я не призываю закрыть ютуб, он и так цензурируется комнадзором как может. Я призываю относиться к подобным заявлениям депутатов - как к сертификату близорукости, некомпетентности и долбоебизма, которого в нашей стране к сожалению и так хватает. И не без участия таких вот "мудрецов".

Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост
Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост
Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост
Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост

Как сказал бы Иполит: "Вы оба понимаете, что я прав".

Немного о насилии в играх и головах Россия, Керчь, Насилие, Youtube, Игры, Хованский, Элджей, Цвет настроения синий, Длиннопост
Показать полностью 5
-14

Объявлен женский кастинг для сериала «Ведьмак» от Netflix

Объявлен женский кастинг для сериала «Ведьмак» от Netflix Netflix, Сериалы, Ведьмак, Ведьмак 3, Игры, Кастинг, Собчак

Роль Цири сыграет Фрейя Аллан, Йеннифэр – актриса Аня Чалотра
Остался вопрос - кто сыграет Плотву?
Я знаю ответ.

Объявлен женский кастинг для сериала «Ведьмак» от Netflix Netflix, Сериалы, Ведьмак, Ведьмак 3, Игры, Кастинг, Собчак

https://www.igromania.ru/news/78084/Netflix_obyavil_aktris_n...

Показать полностью 1
20

Парочка неразлучных

Парочка неразлучных Кокорин, Мамаев, Шутка, Ленинград, Алкоголь, Футбол, 2018

Кокорин и Мамаев будучи в говно бухие избили таксиста в Москве. "Да ты знаешь, кто я? Я российский футболист, никто же не поверит, что я по тебе попал!"

https://news.yandex.ru/story/Kokorin_i_Mamaev_izbili_voditel...

66

Ring of Elysium авторский обзор

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

19 сентября состоялся релиз в Steam Ring of Elysium - игрушка по модной нынче "Королевской Битве"

От слов - к делу. Игра разработана китайцами, потому их там так много ( а я с ДВ, потому игра находится моментально ). Нам представлена большая карта с горами, городками, лыжными трассами и фуникулерами. По ландшафту и архитектуре все это напоминает Аляску, а точнее пригород Анкориджа.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

В игре есть 3 режима - соло, команда из 2х и 4х игроков. Никаких 50х50 как в Fortnite. Из транспорта большое разнообразие различных джипов и автомобилей, снежных байков. Есть возможность полетать на дельтаплане и прокатиться на фуникулере ( кабинки можно отстрелить и они упадут вместе со всеми пассажирами на землю, так что осторожно ). Ну и какая игра про горы без сноуборда?

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост
Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

В начале игры вы выбираете 1 из 3х вариантов экипировки - дельтаплан, сноуборд или ледоруб для подъема по отвесным скалам ( да по горам можно карабкаться ), также у Вас будет автоматический подъемник для лебедок, которые протянуты в горах, чтобы вы могли свободно передвигаться по ним.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

После начала игры Вы сами можете выбрать место появления. Это позволяет всем игрокам стартовать в равных условиях, также на карте показано, где будут десантироваться другие игроки. Большую часть времени игры вы будете бегать и ездить - поскольку зона опускается не постепенно, а сразу по истечении времени и начинает бить всех, кто не убежал в просвет. Интересно то, что выполнена она в виде снежного бурана - на вас нападает стена снега, солнце темнеет и вы еле что-то видите, при этом теряете хп. Попадать в буран - не желательно. А при стрельбе в горах может сойти снежная лавина (!) которая убьет не только игроков, попавших в нее, но и разрушит строения под горой.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

Под конец раунда практически все пытаются Вас убить, ведь в эвакуационном вертолете, который прилетает в самую последнюю локацию - всего 4 места, а желающих тьма. Если не хотите рисковать, то можно спрятавшись в кустах отсидеться и во время финальной бойни быстро добежать и залезть в зависший вертолет, но будьте осторожны - пока вы будете карабкаться Вас легко могут застрелить.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

И убить Вас могут из огромного количества разного оружия - от пистолетов и дробовиков до снайперских винтовок. По карте разбросаны разные плюшки к оружию. С помощью них вы можете делать оружие более точным, бесшумным, а также менять различные прицелы ( даже во время боя ) и режимы стрельбы. Закидывать врагов можно также дымовыми и осколочными гранатами, либо просто сбивая некоторых охотников за головами на автомобиле. После того как игрок "упал" его товарищи могут его "поднять", либо "не поднять" и тогда из него будет фул дроп и человек выбывает из игры. Есть 3 вида лекарств - мега аптечка, простая аптечка и бинты, которые восстанавливают лишь небольшую часть здоровья.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

Ring of Elysium отличается от Fortnite также как и PUBG - всеми игровыми механиками, только смысл остается тот же. ROE отличается от PUBG - отсутствием десантирования, снегом, сноубордам, гораздо более быстрыми матчами и конечно производительностью. За 3 дня игры я не заметил каких-то багов в игре и падения производительности. К слову на высоких настройках ROE очень сильно просаживается по FPS, но графика на максимум от графики на минимум сильно не отличается, а разница в FPS существенная.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

Всякие скульптуры и большие объекты - одна из фишек игры, которая показывает масштабы карты и её антураж.

Ring of Elysium авторский обзор ROE, Ring of elysium, Battleroyal, Королевская битва, PUBG, Fortnite, Игры, Обзор, Длиннопост

Шкерюсь в доме в ожидании врагов. Через минуту на моем счету появится 2 новых трупа.

ROE не делает никакой революции в жанре, она не копирует под 0 все современные королевские битвы. Но у нее свой собственный стиль и вкус, который понравится любителям жанра. Пока что русских на серверах очень мало, но я думаю засилие китайцев когда-то кончится, тем более что игра совершенно бесплатная и доступна в стим. Играть не играть - решать Вам, но для меня ROE заняла почетное место среди стрелялок и я еще раз подумаю, когда решу идти в Fortnite, PUBG или же новую ROE.

PS. читеров практически нет, но разработчики пообещали банить читеров не по IP, а вносить ID компьютера в черный список, тем самым не позволяя читерам играть с новых аккаунтов. Как это будет исполнено - не знаю. Поживем - увидим. Спасибо за прочтение. Всем снег. мой ник в игре такой же как на сайте. Добавляйтесь, побегаем.

Показать полностью 8
1513

Смерч во Владивостоке 2018

Вчера в районе 7 вечера во Владивосток пришел грозовой фронт, который пролил на Уссурийск тонны воды и посыпал градом. В этот раз просто ливнем и грозой дело не закончилось. Над Русским островом образовался смерч ( торнадо ). Последний Торнадо во Владивостоке был замечен 21 год назад в 1997 году.

Смерч во Владивостоке 2018 Владивосток, Смерч, Торандо, 1997, Фотография, 2018, Осень, Изменение климата, Длиннопост
Смерч во Владивостоке 2018 Владивосток, Смерч, Торандо, 1997, Фотография, 2018, Осень, Изменение климата, Длиннопост

23 сентября 2018 года. Русский Остров. Владивосток.

Смерч во Владивостоке 2018 Владивосток, Смерч, Торандо, 1997, Фотография, 2018, Осень, Изменение климата, Длиннопост
Смерч во Владивостоке 2018 Владивосток, Смерч, Торандо, 1997, Фотография, 2018, Осень, Изменение климата, Длиннопост

20 сентября 1997 г.

Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!