Avissian

Avissian

пикабушник
пол: мужской
поставил 1179 плюсов и 833 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5129 рейтинг 1727 комментариев 6 постов 3 в "горячем"
91

Видеонаблюдение для бабушки

Прочитал пост про видеонаблюдение, которое только лампочкой умеет моргать и захотел поведать, как попал в аналогичную ситуацию и устанавливал своей бабушке настоящее видеонаблюдение (в итоге обошлось всего в 5500 рублей), а не просто нерабочую коробочку для успокоения.

Пожалуй, нужно пояснить, что бабушка значительную часть трудового стажа отработала на зоне, что отложилось в характере и отношении к людям, теперь у неё все вокруг плохие, так и норовят что-нибудь спереть. Так что это не старческое (хотя, и усилилось в последнее время), а проявляется всё время, сколько её помню. Но не буду вдаваться в подробности, приступлю к сути.


Изучив обзоры о совсем китайских и не очень китайских камерах, убедился, что дешёвые решения работать так, как я хочу не будут, а дорогие слишком дорогие и тоже не факт, что будут нормально работать, поскольку основная проблема заключается в скорости интернета: 0,5 Мбит/с (это целых 64Кбайта/с), что потребует временного хранения видеозаписей до того, как они уползут во всемирную сеть. Интернет подключался для неспешной переписки в однокласниках и менять тариф на быстрый, но дорогой только из-за камеры не хотелось.


На полке давно лежал Raspberry Pi model B (далее, малинка), которому я так и не нашёл применения: использовать как рабочий комп — сплошной мазохизм, в качестве медиа-сервера не прижился, файл-сервер не нужен, а «лампочками моргаю» с Arduino/ESP8266.


У китайцев была заказана самая дешевая камера OV5647 с ИК-подсветкой и широким углом съёмки и самый обычный ИК датчик движения HC-SR501. Всё было собрано достаточно тривиальным образом, заиспользован и чуть переписан код на Python из документации библиотеки PiCamera для съёмки видео, потом это всё было обильно залито термоклеем, а кронштейн сделан из обрезка алюминиевого профиля. Готовое решение выглядит как-то так:

Видеонаблюдение для бабушки Бабушка, Видеонаблюдение, Автор упоролся, Длиннопост

Фотал на тапок, пытаясь убежать быстрее, пока меня не закормили до состояния шара.


В итоге бабушка довольна, 2 месяца тишины. Постоянно смотрит, как она бегает по квартире. Бегает, потому что видео ускоренно в несколько раз (кажется, в 10).


Далее много технических подробностей, для интересующихся, в самом конце расчёт стоимости по компонентам. Считал для матери, ей было интересно потраченной суммы.


На малинку был установлен телеграм бот, который позволяет мониторить состояние малинки и выполнять консольные команды. Так же он говорит внешний IP, что позволяет зайти по ssh на серый адрес, выданный провайдером. Привет, РКН, пришлось прикрутить socks5 прокси, сделав форк чужого бота: https://github.com/avissian/shell-bot


В качестве хранилища видеофайлов выбрал яндекс диск, примонтированный по протоколу webdav. Это было ошибкой, при частой записи диск отваливался через 2-3 часа, похоже, есть у яндекса какой-то мониторинг использования их облака и блокировка подобных сценариев. Но у меня есть арендованный сервер VPS, поэтому быстро поднять webdav и переключиться на него не составило труда.


На бабушкином ноутбуке для просмотра записей так же примонтирован webdav (да, она сидит на линуксе), так же есть возможность смотреть записи в браузере.


Некоторые проблемы:


Первая, из-за которой были выдраны все волосы и возни было на 2 недели: PIR датчик запитан от малинки, по неизвестной причине в 44.853 секунды каждой минуты происходил скачок напряжения, что почти всегда вызывало ложное срабатывание датчика. Да, я строил график срабатываний датчика с миллисекундами в пустой и закрытой от кошки комнате. Записывать видео каждые 1-2 минуты в планы не входило, поэтому пришлось ставить стабилизацию напряжения. Поскольку я рукожоп и не дружу с электроникой, то была поставлена плата StepUp (повышения напряжения), выставленная на те же самые 5 вольт.


Проблема 2: датчик движения видел подсветку камеры и иногда непредвиденно срабатывал. Спасло приклеивание со стороны подсветки на «глаз» датчика фольги для готовки, сложенной в несколько слоёв.


Проблема 3: подсветка камеры светит всегда, греется, жрёт электричесто. Проблема не решена, была попытка запитать подсветку через 2 транзистора и рулить через GPIO, но в итоге поторопился и монтировал «как есть», так как паранойя усилилась и нужно было быстрое решение.


Проблема 4: подсветка камеры бьет почти в точку, по бокам в темноте ничего не видно. Решается совместно с проблемой 3, так как штатное крепление подсветки к камере на болтах не позволяет менять угол. Если менять штатное крепление, то вставить транзистор и соплю на GPIO — дело пяти минут.


Проблема 5: Скорость интернета никакая, видео долго уползало в облако, открывать видео из облака для просмотра с таким интернетом — это ад. Изменил схему: видео с камеры пишется на tmpfs (для увеличения времени жизни флешки), пережимается ffmpeg, после этого переносится в директорию webdav (кеш webdav тоже живёт на tmpfs). Температура процессора от 58 до 61 градуса, ffmpeg его особо не перегревает. Думаю, больше открытая форточка и направление ветра влияет на температуру. Использование оперативки в пике - 150Мб, объема малинки хватает с огромным запасом.


Шестая проблема выяснилась уже после установки. Малинка просто тупо висла без объяснения причин максимум через 5 дней после перезагрузки. Человеку с паранойей говорить: «Слушай, у тебя видео не пишется уже 2 дня, выключи и включи из розетки камеру» - далеко не лучшее решение, поэтому были перерыты все форумы, самое адекватное решение проблемы — поменять флешку на более качественную. Не помогло. Менее адекватное решение, использовать встроенный watchdog. Не помогло. Поэтому было принято решение собирать аппаратный watchdog на базе ESP8266. Пост затянулся, поэтому вкратце: ESP питается от USB шнурка и умеет его размыкать релюшкой, поднимает http-сервер и ждёт запроса, если за 30 минут ничего не пришло, то шлёт сообщение в телеграм, выключает на 3 секунды питание малинки и сама уходит в ребут. Если запрос на http получен, то таймаут сокращается до минуты, схема ребута та же при истечении таймаута. Кстати, первая фотка в посте ещё без WatchDog'а... С ним стало симпатичнее, не висит провод, перемотанный изолентой.

Видеонаблюдение для бабушки Бабушка, Видеонаблюдение, Автор упоролся, Длиннопост

Бот телеграма:

Видеонаблюдение для бабушки Бабушка, Видеонаблюдение, Автор упоролся, Длиннопост

Пожалуй, пора заканчивать, как и обещал, расчёт денежных затрат:


$1.46 - датчик движения

$15.95 - камера

$58.99 - Raspberry Pi (2 года назад)

- роутер Zyxel Keenetic Omni, яндекс маркет его оценивает в 2.500р, в продаже уже нет

- 400р на провод, розетку, кабель-канал, коробку для разводки, 2 Wargo (соединители проводов)

- транзистор 4р :-)

- Плата StepUp, что-то около 86 рублей, тоже года 2-3 назад брал, лень искать в заказах

- ESP8266 (NodeMCU) - 210р


Не посчитана цена двух разрезанных USB проводов для WatchDog и прочая мелочевка, типа железяки для кронштейна, резисторов, термоклея и т. д. Да, ещё инструмента примерно на 1500р пришлось купить, не считаю. Роутер тоже не буду считать, цена на маркете от потолка, подойдет почти любой. Ну и стоимость интернета не считаю, а так же аренду VPS для видюшек.


Итоговая стоимость (по текущему курсу): 5538.18р, мне кажется, оно того стоило, пришлось хорошенько упороться чтобы оперативно решить проблемы, 2 ночи провёл почти без сна, как дурак размахивая руками перед датчиком движения. Зато куча нервов сэкономлено. Да, ещё кошка дверь поцарапала, пытаясь прорваться за закрытую дверь, ущерб не считал.


Пример видео для оценки качества. Когда на кухне темно, то комнату хоть маленько видно. Качество так себе, но себя опознать легко, а другого и не надо


PS: @Nuc7ear, можешь отписываться =)

Показать полностью 3
1743

Хитрожопое е-ОСАГО

Уже, наверное, только самые ленивые не знают про хитрую капчу при оформлении е-ОСАГО на "невыгодную" страховщику машину, комбинация кирилицы и латиницы в капче и прочие подводные камни. Коллега долго пытался оформить страховку, им была оставлена заявка на невозможность ввода капчи, ему долго промывали мозги про кривой браузер, вредный антивирус и прочую лабуду, но заявку приняли, я услышал разговор по телефону и помог пройти квест, после этого пришла СМС:

Хитрожопое е-ОСАГО е-Осаго, Тинькофф, Капча, Мы не при делах, Длиннопост

Кстати, есть сервисы, позволяющие определить раскладку, гугл их находит на ура, не обязательно ломать голову в HEX и таблице символов:

Хитрожопое е-ОСАГО е-Осаго, Тинькофф, Капча, Мы не при делах, Длиннопост

Сколько нужно программистов, чтобы оформить е-ОСАГО на праворульную машину 2001 года? Два, один читает капчу: "Латинская большая U, далее все русские, большая А...", а второй максимально быстро вводит, так как на всё 60 секунд. Потом ещё минут 15 на отправку всех документов, если не успел, то опять квест с капчей.


Всё происходило в конце сентября, но к публикации сподвиг пост, на который сослался в начале. Публикуется с разрешения коллеги.


PS: страховые агенты других страховых хотели 1500р. за оформление ОСАГО, скорее всего, ещё бы и допов напихали

Показать полностью 2
12

Запрещено?! Нужно попробовать!

Как в старом анекдоте:

Выходит мужик из туалета, руки помыл, вытереть нечем.

Вдруг видит табличку "Шторами руки не вытирать".

- Ооооо!!!


На работе в туалете висит объявление и кто-то решил убедиться в правильности написанного:

Запрещено?! Нужно попробовать! Шаловливые ручки, Объявление, Длиннопост

вид на потолок

Запрещено?! Нужно попробовать! Шаловливые ручки, Объявление, Длиннопост

ЗЫ: Возможно, оно просто отвалилось, похоже, только на скотче или клее держалось

Показать полностью 1
44

Ремонт нового велосипеда

Покупаете велик - проверьте настройку всех узлов, особенно тормоза. Ну или отдайте велосипед компетентному знакомому на настройку, иначе вероятно после первой поездки отправить его в ремонт.


Знакомый купил по зиме один из дешевых велосипедов (3х7 скоростей) в популярном магазине, вроде как даже там должно быть сделано ТО, но после первой же покатушки велосипед оказался у меня в ремонте со сломанным петухом. Всё бы ничего, но петух сломался на ровном месте:

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка

сборщики велосипеда зажопили стяжек, из-за этого в один прекрасный момент рубашка была зацеплена педалью и петух был выломан. Из 6 мест под стяжки, собственно, только в двух присутствуют оные

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка

Передний переклюк ведет себя странно, на 3 скорости рамка касается цепи с обоих сторон и тарахтит как перфоратор

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка
Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка

сборщики решили добавить нововведение для велосипедов в виде ручного тормоза: на 1 скорости рамка надёжно фиксирует колесо, провалившись в протектор

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка

скорее всего уже при эвакуации велика с места поломки петуха была погнута цепь, из-за чего периодически плохело заднему переклюку:

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка
Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка

трещотка весело танцует и тарахтит как трактор

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка

ну и никогда не понимал прокладку тросиков снизу, это ведь не городской велосипед

Ремонт нового велосипеда Ремонт велосипедов, Велоремонт, Рукожоп, Длиннопост, Гифка
в принципе, велосипед стоит своих денег и на нём можно ездить, но, блин... как так можно говнякать при сборке?! Ничего не имею конкретно против Триал-спорта, так говнякают не только они, к сожалению. Но неужели всем пофиг на своих клиентов?


Я когда-то отдавал свой велик в мастерскую, но после того как мне несколько раз приходилось исправлять их косяки, начал всё делать сам. Последней каплей стали 2 косяка за раз: незатянутая колодка вибрейка, из-за чего её повернуло боком при первом же торможении и рамка заднего переклюка была установлена не той стороной, из-за этого переключение скоростей аццки тупило и периодически слетала цепь, 12км до дома показались адом, но это послужило хорошим стимулом к изученю устройства велосипеда. Теперь у меня есть почти весь инструмент и, за редким исключением, всё сделано идеально.


ЗЫ: когда я купил свой велосипед 11 лет назад, в ныне уже не существующем магазине, то у меня на первых 3х километрах открутился руль, а через 60км рассыпалась задняя втулка

Показать полностью 7

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!