Взгляд на аренду коммерции со стороны арендодателя
Возможно взгляд немного субъективный, но основное понимание плача арендаторов он может пояснить. А субъективный, потому что планов арендодателем становиться не было, и недвижка покупалась для своей фирмы.
История начинается в 19 году. Все в состояние труха, подъезд так себе, но центр города. Пешая доступность шикарная.
Год я ничего не сдавал, делал ремонт в офисах, их чуть больше, чем нам требуется.
Попробовал разместить объявление - через час у меня выстроилась очередь! Цена, как я потом осознал была ниже рынка в 6!!! Раз! Арендаторы сменялись, каждое новое объявление я выставлял с повышением цены, пока с момента размещения до поиска арендатора не прошла неделя - так, как я думаю нашлась рыночная цена. А когда она нашлась - прекратилась текучка арендаторов.
И с 22 года я цену не менял. Осенью 25го я запланировал повысить весной 26, но потом были введены новые законы, повышены налоги и видение ситуации на рынке показывает, что желающие новых условий не факт, что будут.
Последнее помещение мы починили этой зимой (да, такая стройка длинной 6 лет), аналогичные ранее сдавались очень быстро, сейчас - тишина.
Далее рассказываю, взгляд со стороны арендодателя.
Цены выросли в 2-3 раза, соответственно доход упал. Текущий ремонт требуется постоянно - а сейчас любой чих со стороны исполнителя это 10к+. Зарплата дворнику, уборщице. Налог на недвижку - дорого.
То что отремонтировано 6 лет назад - хочется уже переделать, но на деньги от аренды в сегодняшних реалиях это не реально.
Поэтому рынок соблюдает баланс пустующих помещений и цены на них.
Итого: недвижка для себя - хорошо, у меня есть многолетний опыт аренды. Недвижка как способ заработать - спорно. Как вложение - тоже спорно, вложение в оборотку выгоднее, в будущее - наша ситуация настолько изменчива, что хз кто закроется следующим, а если фирма банкрот то и недвижка уйдет с торгов.
