AVKitov

Возможно взгляд немного субъективный, но основное понимание плача арендаторов он может пояснить. А субъективный, потому что планов арендодателем становиться не было, и недвижка покупалась для своей фирмы.

История начинается в 19 году. Все в состояние труха, подъезд так себе, но центр города. Пешая доступность шикарная.

Год я ничего не сдавал, делал ремонт в офисах, их чуть больше, чем нам требуется.

Попробовал разместить объявление - через час у меня выстроилась очередь! Цена, как я потом осознал была ниже рынка в 6!!! Раз! Арендаторы сменялись, каждое новое объявление я выставлял с повышением цены, пока с момента размещения до поиска арендатора не прошла неделя - так, как я думаю нашлась рыночная цена. А когда она нашлась - прекратилась текучка арендаторов.

И с 22 года я цену не менял. Осенью 25го я запланировал повысить весной 26, но потом были введены новые законы, повышены налоги и видение ситуации на рынке показывает, что желающие новых условий не факт, что будут.

Об инструменте, воспоминания и реальность.

Если инструмент дорогой, у меня это монтажные пистолеты, бурилки и тп - за ним нужно обязательно следить, обслуживать, поэтому есть ответственный, кто им работает и лично ему выдается.

Если это ключи, болгарки, перфы, шурики, переноски и расходка - то ее должен быть запас - потерялось, сломалось - обидно и хрен с ней, потомучто день простоя бригады или снижение скорости работы стоит дороже чем купить новый инструмент.

Случай вспомнил, забавный. Привлекли со стороны человека грубо оштукатурить и покрасить кусок фасадной стены. У чела из инструмента «хуй да душа», - выдали все необходимое, включая перф с миксером. Прихожу оценить работу - сидит жопой на полу, активно мешая вручную смесь в ведре куском железной трубы!) На мое недоумение - рассказывает - перф сгорел, починит, пока так работает! История закончилась благополучно, перф выдали ему другой, стену доделал. Но судя по реакции сейчас понял, что в других местах все строже.