Вчера ездил в соседний район на технадзор. Задача заказчика - провести обследование и дать рекомендации по дальнейшей судьбе здания. Сносить и строить новое, либо можно реконструировать и эксплуатировать далее.

Дом из бруса с каркасным пристроем на МЗФЛ с кирпичным цоколем Возраст дома - около 30 лет. Подвергался нескольким модификациям, которые сделали его пригодным для проведения выходных даже зимой - утеплён стекловатой и пароизолирован пергамином. Некоторые нюансы в виде несвязанных между собой частей фундамента и холодного чердака без продухов - в наличии. Но в целом, всё пристойно.

Заглядываем в подпол, чтобы понять причину проседания пола в центре дома. И видим, что состояние перекрытия - достойное для возраста дома (спасибо большому количеству продухов в цоколе), но сама конструкция фундамента традиционна для деревенских домов. Лента льётся только под периметр дома, по центру ставятся поддерживающие столбчатые опоры. Ввиду того, что сама лента и отмостка не утеплены, а 40 см кирпича зимой промерзают насквозь, опоры исполняют тарантеллу под воздействием морозного пучения. Естественно, возник небольшой косинус и где-то лаги пола задрало, где-то опустило. Это в принципе лечится, работа тяжёлая, но не сильно сложная. Об этом я писал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон

На чердаке нас ждут деревенские технологии - стропильная система без ригелей, но хоть затяжки в наличии - тоже неплохо. Стропильный ригель - это горизонтальная палочка буквы А. Стропила удерживаются накладками из обрезков, пробитыми на два гвоздя в каждую стропилину. Вентиляционных окон нет, а это значит, что зимой при активной эксплуатации дома влага будет конденсироваться на пергамине. Он в этом смысле работает хорошо - поглощает, но и сам разлагается - висящие тут и там ошмётки говорят, что он умирает, но не сдаётся. Если чердак не утеплён и не отапливается, он обязательно должен выстужаться. Особенно в случае применения металлической кровли.

В целом, как я сказал заказчику, будь я государственным инспектором по аварийному жилью, сказал бы, что дом в идеальном состоянии и простоит ещё 200 лет. Но по факту, проблемы есть и их нужно устранять.

Заодно посмотрел летний домик из мини-бруса, построенный компанией с "гарантией". У домика открытая терраса и угол кровли держится на вертикальном брусе с компенсатором усадки сверху. Т.к. древесина усаживается по ширине до 10%, компенсатора не хватило и брус начал задирать крышу, не давая стенам домика "усадиться". Здесь расщелило сверху.

Другую стену расщелило снизу. Это классическое поведение щеледома. Здесь хорошо понятны преимущества профилированного бруса, о котором вам поют продаваны щеледомов. Если посмотреть на срез внимательно, становится понятно, что от расщеливания профилирование не уберегло, а вот конопатку такой стены выполнить нельзя - шпунты профиля просто не дадут забить паклю внутрь шва.

Говорил я тебе, Володька, не женись быстро! (с) - протягивать коммуникации в щеледомах можно только после полной усадки. Иначе вы сможете наблюдать как кабельные каналы и трубы выгибает и рвёт. Вот и здесь кабельный канал изогнуло дугой - стена усаживается до 10% от своей высоты.

Напоследок щёлкнул соседский дом, крытый маркетинговым картоном для сараев, носящим гордое название Ондулин. Данный материал не предназначен для использования на капитальных конструкциях, т.к. подвержен размоканию и разложению в короткий срок. О чём честно пишет его производитель. Ондулином хорошо крыть сараи и другие временные постройки, если есть желание через 5-10 лет полностью менять кровлю. По какой-то причине размокшие ондулиновые коньки любят долбить вороны. На фото - печальные последствия незначительной экономии на кровле, которые приведут к серьёзным затратам. Гофра уже сложилась, значит смолы практически покинули картон. В скором времени начнётся его разложение и образование дыр.

Вот такой короткий отчёт получился, всем хорошего для, а я пошёл варить кабачковое варенье по своему фирменному рецепту "Кабачковый мёд" из этого поста: Руководство по кабачкам от Агрокульт

Кто не в курсе, я занимаюсь строительством загородных домов и техническим надзором (обследованием домов на соответствие строительным нормам). Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.

О да, риэлтор это нечто. За последние 10 лет аренды жилья в Москве имею столько историй, что в пору книгу писать) Расскажу пожалуй одну. Дело было лет 5 назад, есть в районе Люберец новый район, красная горка, мы его тогда грязной горкой правда называли, так как район на тот момент еще строился и не был сдан, и дом в котором мы сняли квартиру в том числе. Дом был достроен, заселялся, но сдать они его могли только с районом, а это значит, что все коммуникации в дом подведены временные, для строительных нужд или типа того. Из плюсов, за свет платить ненадо,, из минусов, свет переодически отключали. Так вот, сняли мы квартиру, риэлтор блонда, больше похожая на шлендру если честно) Хозяин квартиры армянин. Ну так вот, в один прекрасный день жена пекла хлеб в духовке и в этот момент в очередной раз вырубили свет, когда он врубился, духовка перестала подавать признаки жизни. Мы уведомили владельца квартиры и тут началось… Владелец квартиры с лицом именующим себя риэлтором явился и поторебовал освободить квартиру немедленно, сообщил, что залог не вернет. Все при свидетелях, мы уже были ученые) Дальше начался форменный цирк. Мы освободили квартиру, переехали, собираемся подать в суд, как мне внезапно звонит участковый и просит явиться в отделение! Там я узнаю, что я оказывается украл стиральную машину, три магнитофона отечественных и вот это вот все) Мы еще до посещения участкового поговорили с консьержем и от нее узнали, что владелец квартиры после нашего отъезда выносил как раз магнитофоны отечественные, но стиралку нет, значит она в квартире, ее участковый в последствии и обраружил на балконе съёмной квартиры, куда мы ее по версии владельца видимо и украли))
Следователь извинился, объяснил, что я могу написать заявление за клевету вроде, но особого толка от этого не будет.
Но наам необходимо было вернуть свой залог, поэтому мы составили иск в суд. На суде, товарищ армянин, запомнился буквально следующей фразой: Канэшна, она стоит такой красивыя, гаварыт па русски шарашо, вы ему верить! А я их спас! Они жыл в такой гряз, что заблолел и умер бы у меня на квартыра! Эти аргументы как ни странно небыли питняты судом. Риэлотка же лепетала настолько несвязную дичь, что была прервана судьей и ттправлена восвояси. Суд постановил вернуть нам залог и 2 суммы стоимости аренды сверху. На выходе из суда, плачущая риэлторка что то выслушивала от разгневанного блюстителя чистоты) Деньги они быстро перевели на карту, буквально в течении месяца вроде) Но мы точно были у этой парочки не первые и явно не последние.
Все удачи, спасибо за терпение)