На протяжении трех лет управляющая компания (далее – УК) должным образом не производила ни сухую, ни влажную уборку в подъезде истца, однако исправно включала данные расходы в квитанцию.

Помимо этого, в подъезде дома, между 2 и 3 этажом, УК отключила радиатор, из-за чего в подъезде и квартирах изменился температурный режим. Кроме того, под лестницей находится технологическая яма, которая не закрыта уже длительное время, а крышка, которая ее закрывала, валяется во дворе дома.

Истец, потеряв терпение, обратился в суд к ООО «ЖЭУ-1» с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по уборке помещений общего пользования, обязании произвести ремонт, уборку, взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

В судебном заседании истец подтвердил изложенные в иске доводы и пояснил, что после подачи искового заявления УК удосужилась произвести сухую уборку в подъезде, нашла во дворе дома крышку и вернула ее на место. Также истец полагал, что до 1 октября 2025 года УК успеет восстановить систему отопления в подъезде.

Представитель ответчика в судебном заседании вину в части восстановления системы отопления в подъезде признала, а по поводу уборки пояснила, что ввиду крайне низкой заработной платы уборщицы, осуществлять уборку проблематично (даже 1 раз в 3 года, видимо).

Суд, при принятии решения указал, что «принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств…».

К сожалению, суд отказал истцу в части взыскания убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязанности по уборке помещений общего пользования в размере 3 660 руб. 11 коп., но частично удовлетворил другие исковые требования и решил:

1. Обязать ответчика восстановить систему отопления в подъезде;

2. Обязать ответчика произвести сухую и влажную уборку в подъезде не позднее 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу;

3. Взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.

Итого взыскано: 6 000 руб.

Таким образом, хоть истец и не получил по решению суда 1 000 000 руб. компенсации морального вреда, зато управляющая компания сделает уборку в подъезде и восстановит отопление. Возможно уже восстановила.

______

Источник: Энгельсский районный суд Саратовской области, дело № 2-1-3119/2025 от 25.06.2025. Фото из открытых источников для примера.

Что еще почитать?

1. Не бойтесь защищать свои права!

2. «Купила, называется, пылесос!»: но покупатель не отчаялся и взыскал с продавца 279 тыс. рублей.

3. Вам продали некачественный товар, отказывают в возврате денежных средств по надуманным основаниям, но вы уверены в своей правоте?

Раз это взносы - они добровольны - почитал гражданин. Да и кроме того, деньги оплачиваются, а ремонта дома - нет. За что и почему я обязан платить? И с такими вопросами он пошел в суд.

Как известно, долгое время часть россиян - собственников квартир, действительно отказывалась платить взносы, поскольку ставила под сомнение их законность. Споры об этом длились несколько лет. Однако вопрос был решён: соответствующая обязанность закреплена в законе и подтверждена судебной практикой. В настоящее время собственники многоквартирных домов обязаны вносить ежемесячные платежи на капремонт.

Но недавно один из собственников подал иск, требуя признать незаконными начисления за капремонт и взыскать с регионального фонда компенсацию морального вреда и судебные расходы (в сумме 2,7 млн руб.). Он ссылался на то, что за годы, пока платил взносы, в доме не проводились ремонтные работы.

Суд иск не удовлетворил. Основные доводы суда:

- ст. 169 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества;

- если собственники не выбрали способ формирования фонда капремонта, он формируется на счёте регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ);

- взносы начислялись истцу в период его владения квартирой региональным фондом капремонта;

- дом включён в региональную программу капремонта на 2014–2043 годы, а ремонтные работы проводятся по утверждённому графику, который опубликован на сайте фонда; в период, указанный истцом, работы для этого дома не планировались, поэтому оснований для удовлетворения требований нет.

Спор прошёл три инстанции - все они подтвердили законность взимания взносов (определение Шестого КСОЮ по делу № 8Г-14950/2022).

Выходит так, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение и переходит к новому собственнику при прекращении права собственности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Тут была волна постов, что не берут на работу старше 45, всяких опытных специалистов. Вот вам и причина - чтобы не нарваться на такого "специалиста".

Самолет 5 раз взлетел-сел - колеса на дефектоскопию.
Заказали, спроектировал механику, изготовили, наладили, установили, сдали, вывесили на сайт.
Заказала военная авиабаза под Сеулом, Того, 3 штуки в США, Дели.
По последним сведениям еще 6 штук для США в изготовлении.
https://www.youtube.com/watch?v=R3eMLX8aOcE&list=PLxEbp_...

Был прибор визуализации сигналов дефектоскопии. Некоторые компоненты сняты с производства, новая версия ПО, ...
Спроектировал новый корпус под актуальные компоненты и ПФ для него.
Куплено 29 странами.
https://www.youtube.com/watch?v=FXrKP03T-Yo&list=PLxEbp_...
https://www.youtube.com/watch?v=UajXSiVzXG0&list=PLxEbp_...

На тот момент мне было 60, сейчас 65.

А какие достижения можешь предъявить ты, мой юный друг?

Ваш пост - прямо наглядное пособие о состоянии производства в стране, и о квалификации инженерно-технических кадров.

1. На чертеже не ставится допуск на массу детали. Допуск на массу вы можете получить из ГОСТ 15139 и стандарта на материал отливки, которым вы руководствуетесь при изготовлении детали. Почему вы его проигнорировали?

2. Погрешность "всего 0,1 г" (ваш результат) при массе пластиковой ложки-вилки 2 грамма (данные из гугола) - это 5%. При многоместной форме вы с такой погрешностью получите потери, сравнимые с массой изделия. Это однозначно брак.

3. Заказчик проводит приемку, это верно. Вы-то как детали принимать хотели, если вы инженер? На основании чего допуски назначали на формующие поверхности? Чем и как мерило ОТК, где акты ОТК, почему про них ни слова? Потому что в так называемой инструменталке этого ничего не было организрвано, верно?

Кроме того, из текста следует, что результаты внутренних испытаний спрашивали с вас, и вы "виртуозно" прикрылись Гражданским кодексом и формулировками законов физики, вместо того, чтобы выполнить свои обязанности, например, п 1. В суде прокатило, потому что юристы вашей фирмы свою работу выполняли так же, как и вы - никак.

4. "Чертеж создан до САПРа" - никаких проблем не должно было возникнуть. Конструктор и технолог должен уметь работать без данных ему 3-д моделей и слюнявчика.

5. "Заказчик указал самый дорогой материал" - пресс-форма проектируется под конкретный материал, если это не гаражно-колхозное производство, которому все равно на качество и характеристики изделия. Наверное, все же "самую высокую цену материала", да?

6. На этапе принятия в работу почему не уточнили данные по допускам и не запросили согласованые с заказчиком уточнения по ТЗ? Это называется халатность, вы же такой специалист в формулировках закона Гаусса, вы явно не могли не видеть необходимость этого.

Тут была волна постов, что не берут на работу старше 45, всяких опытных специалистов. Вот вам и причина - чтобы не нарваться на такого "специалиста".

Сегодня расскажу вам очень странную историю о том, как ваш земельный участок может перестать быть вашим — без продажи, изъятия или даже какого-либо участия мошенников. История эта покажется вам в чем-то фантастической и даже вымышленной, но все произошедшее, увы, реально.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Много лет назад гражданин Б. купил два смежных земельных участка по 12 соток в границах Москвы. Участки он планировал использовать под строительство частного дома, но финансы не позволили начать стройку сразу.

Спустя несколько лет Б. решил приступить к строительству, уже собирался завозить на участок материалы — но не тут-то было. При очередном посещении он обнаружил, что один из его участков занят застройщиком — на нем и на земле по соседству началось строительство многоквартирного дома.

Связавшись с застройщиком, Б. выяснил: в 2020 году Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку — и в состав этого участка почему-то вошел и его участок.

Б. обратился в Росреестр — и тут начались еще более странные вещи. Оказалось, что его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером не значится. Хотя на руках у Б. были все документы, в том числе выписка из ЕГРН, полученная при покупке.

Как так вышло — в Росреестре пояснить не смогли. Выяснилось только, что в какой-то момент один из участков по неизвестной причине «открепился» от границ второго — и потом просто исчез. ДГИ, увидев на карте пустое место, сформировал там новый участок, зарегистрировал его в Росреестре и передал застройщику в аренду.

Тогда Б. подал иск к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН описание границ его участка.

Что решили суды?

Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Суд указал, что невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, который наложился на старый.

Тогда Б. снова пошел в суд — теперь с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут две инстанции отказали. Суд решил, что никакой ошибки нет. Почему? Потому что границы участка Б. якобы не определены — а значит, невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка. Истцу, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уже потом обращаться в суд.

Помогла кассационная жалоба — кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра Б. уточнил исковые требования: теперь он требовал определить границы его участка, исключить из ЕГРН координаты участка застройщика, признать многоквартирный дом самовольной постройкой и снести его.

Можно догадаться, что было дальше: суд все равно отказал. На этот раз суд первой инстанции указал, что — внимание — был пропущен срок исковой давности.

По мнению суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке. Но пока он много лет подавал другие иски и обжаловал предыдущие решения, срок давности истек.

Суд не счел уважительной причиной тот факт, что истец не смог сразу определить верный способ защиты своих прав. В иске отказали, не помогла и апелляционная жалоба (Определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024, N 33-32969/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********