Нашли подходящий готовый дом, получили предварительное одобрение ипотеки от Сбера и ДомРФ, но вот далее уперлись в такое прекрасное изобретение крупных банков, как субсидирование застройщиком выдачи льготной ипотеки. Действительно, почему бы не стрясти с застройщика комиссию миллион- полтора просто за факт выдачи ипотеки. Которую застройщик конечно выплатит из своих сверхприбылей и не будет добавлять к цене объекта (НЕТ).

Банки тоже можно понять- льготную ипотеку постепенно начинают сворачивать, а жрать привыкли в три горла.

И тут бы можно было спросить:

- как такую практику допускает ЦБ со своим стремлением снизить инфляцию и бороться с различными схемами банков

- почему молчат всякие "уважаемые" Матвиенки , фонтанирующие предложениями о выдаче льготной ипотеки только в регионе прописки , об удалении из Москвы понаехавших студентов и прочими перлами. Ну о народе без устали думают товарищи депутаты, на такие мелочи времени нет , это тоже понятно.

Но пост не об этом.

Пытался найти в открытых источниках какие-то сводки с условиями выдачи семейной ипотеки от разных банков. Не только тем, что лежит на поверхности (лимиты и процентная ставка), а именно подводные камни, которые больше всего влияют на стоимость покупки (комиссии банков за выдачу, ограничения по объектам и прочее). Но ничего такого не нашел. Поддержка банков не компетентна, путается в показаниях и очень сложно понять реальные условия до одобрения заявки.

Что удалось понять на текущий момент:

Сбер- комиссия точно есть, процент субсидии озвучивают только застройщику после получения аккредитации

Дом РФ- оператор первой линии уверял меня, что эта ипотека подходит на готовые дома с участком от юридических лиц и никаких комиссий нет.
Но вот кредитный менеджер сообщил полностью противоположное, что формально семейную ипотеку на готовые дома выдают, а по факту такие заявки даже не рассматривают "по техническим причинам" на неопределенный срок. А если покупать не готовый дом, а строить- комиссия есть и ее сумму могут сообщить также только застройщику.

Есть надежда на небольшие банки, так как ходят слухи, что они не требуют субсидий. Но покупка ИЖС (дом с участком) доступна далеко не по всем программам, в основном кредитуют покупку квартир. Но тратить кучу времени, чтобы докопаться до истины не хочется.

Возможно у кого-то есть реальный свежий опыт по этому вопросу?

Особенно интересует семейная ипотека на покупку готового частного дома от застройщика (юр лицо, ИП) в Москве и области с первоначальным взносом менее 50 процентов.

Заранее спасибо за советы по делу, рассуждения про нужность дома прошу оставить за скобками:)

Через ПИК (@pik.specials, ) мы также подали заявку в Альфабанк (@AlfaBank). Скажу честно, заполнение данных максимально неудобное. Сначала запрашивают данные от Госуслуг, а потом необходимо все то же самое заполнять самостоятельно. Уже на следующий день с нами связался менеджер, однако у мужа он спрашивал только информацию по его работе по найму. Об остальном он изначально и не знал и эта информация, откровенно его не интересовала. То ли документы не все открывают, то ли невнимательно изучают анкеты, то ли есть установка смотреть только на тип занятости в виде работы по найму, а остальное не рассматривать – мы не знаем. Когда звонили мне, менеджера также интересовало чем я занималась в рамках моей должности (до декрета), а не мои текущие доходы (вне работы по найму). На следующий день пришел отказ.

Теперь немного относительного позитива. Также мы пытались взять ипотеку через Сбербанк (@Sber), но, к сожалению, несмотря на то, что минимальный первый взнос действительно 20%, а на сайте указано, что смешанные ипотеки есть – по факту их нет. Лимиты на семейные ипотеки все исчерпаны, о чем говорит оператор на горячей линии (можете сами убедиться), а когда появятся вновь – неизвестно. Мы, конечно же, подали заявку. Подается она довольно быстро (через открытие доступа к Госуслугам), но нет возможности выбора условий, а потом просто приходит несколько опций того, что банк решил одобрить.  Нам даже одобрили в том числе смешанную ипотеку (которой по факту у банка сейчас нет), но кредит дали несколько ниже необходимого. Но пока что это самый большой успешный успех из того, что есть. Но далее оформление продолжить нельзя, поэтому будем связываться с банком. Но, мы предполагаем, что придется ждать увеличения лимитов (если будет) и, если квартиру не уведут, обсуждать возможность увеличения суммы кредита (что тоже не факт, что получится).

Итак, мы не сдаемся)) Все еще продолжаем попытки взять ипотеку в других банках (через застройщика), и об этом я расскажу уже в следующем посте.

И где все эти банки, которые дают безработным и пенсионерам огроменные кредиты, не спрашивая даже доход?)

А если серьезно, то все еще надеемся, что наш крик души заметят представители банков и мы, наконец, обретем квартиру мечты и расширим нашу семью)