1 пост
1 пост
1 пост
1 пост
Ден Сяо Пинь, отец экономического чуда китая. Почитайте как Китай готовился к сходу с производственной траектории ссср и занял нишу благодаря инфляции и прочим мерам стимулирования экономики. Кстати ден сяо пинь занялся разработкой экономических преобразований уже после отставки с высоких постов.
Даже ракам отшельникам сложно в современном мире найти жилье.
Казалось бы при чем здесь ключевая ставка центрального банка)
Кстати, совы хищники, одомашнить их очень сложно. Но в дикой природе им очень хорошо. Помню в детстве слышал в лесу этих сов. Хорошее было время
Речь о корпусе 2.6/1 ЖК «Бунинская набережная» в Коммунарке, НАО Москвы. Это один многоквартирный дом с подземной автостоянкой. В декларации указано от 2 до 17 этажей, общая площадь здания — 78 707,68 м², жилых помещений — 43 538,90 м². Конструкция — железобетонный каркас с навесными панелями, перекрытия монолитные железобетонные, класс энергоэффективности заявлен А+.
Дом довольно крупный: 975 квартир и 558 нежилых помещений, из которых 262 — машино-места, остальные 296 — коммерческие/прочие нежилые помещения.
Я отдельно разобрал таблицу квартир из декларации, а не просто взял среднюю цифру из агрегатора.
Диапазон очень широкий:
от 19 м²;
до 105,5 м²;
преимущественно потолки 2,66 м;
есть небольшое количество квартир на первых этажах с потолками около 4,2–4,25 м.
По моему подсчёту таблицы:
596 однокомнатных;
268 двухкомнатных;
109 трёхкомнатных;
2 четырёхкомнатные.
То есть это в первую очередь массовый семейно-инвестиционный продукт с большим количеством небольших квартир, а не камерный дом с преобладанием больших семейных планировок.
Средняя площадь квартиры получается около 44,7 м².
Главный минус — плотность
Вот это я бы считал главным моментом декларации.
На участке 51 893 м² размещается дом почти на тысячу квартир. Сам участок принадлежит застройщику.
При этом предусмотрено:
4 детские площадки;
1 спортивная площадка;
озеленение газонами, кустарниками и деревьями;
31 гостевое машино-место на территории;
0 гостевых мест вне участка по декларации;
велосипедных дорожек внутри проекта нет.
То есть красивые дворы и озеленение проектом предусмотрены, но это всё-таки довольно плотный многоквартирный дом, а не малоэтажный или действительно камерный квартал.
И особенно заметен вопрос автомобилей.
262 машино-места на 975 квартир.
Это примерно одно место на 3,7 квартиры.
Да, есть 31 гостевое место, но их мало. Причём сама декларация прямо говорит, что за пределами объекта планируемых гостевых мест — 0.
Поэтому если квартира покупается человеком с машиной, я бы не рассматривал паркинг как второстепенный вопрос. Стоимость машино-места и возможность его купить нужно считать вместе с квартирой.
Что мне понравилось в проекте
Есть несколько объективно сильных вещей.
1. Земля принадлежит застройщику.
Это не аренда и не сложная схема права на участок: в декларации указано право собственности застройщика, зарегистрированное в 2020 году.
2. Проект имеет положительную экспертизу.
В декларации указаны положительные заключения экспертизы, в том числе от 09.04.2025 и 28.11.2025.
3. Нормальный набор собственного благоустройства.
Есть двор, детские и спортивные площадки, озеленение, пешеходные связи. Причём в декларации это не просто рекламная фраза — конкретные элементы перечислены.
4. Шесть пассажирских и шесть грузовых лифтов.
Для большого дома это вполне существенная характеристика.
5. Эскроу.
Деньги покупателей привлекаются через счета эскроу; уполномоченным банком указан Газпромбанк.
А вот финансовую часть я бы не пропускал
На 30 июня 2026 года в декларации:
чистый результат застройщика: –1,018 млн руб.;
кредиторская задолженность: 100,611 млн руб.;
дебиторская задолженность: всего 168 тыс. руб.
Но это не означает автоматически проблемы у проекта. Здесь важно учитывать, что перед нами специализированная проектная компания внутри большой группы, а строительство финансируется банковским кредитованием.
Например, в декларации указан кредит Газпромбанка на 11,338 млрд руб., из которых на отчётную дату задолженность составляла 6,537 млрд руб., а неиспользованный остаток — около 4,801 млрд руб.
Поэтому я бы сформулировал так: финансовая модель проекта кредитная и капиталоёмкая, но приведённые цифры сами по себе не дают оснований говорить о финансовой проблеме.
Очень интересный момент — проект серьёзно меняли
Вот это как раз то, что рекламные обзоры обычно не показывают.
В 2025 году проектную документацию неоднократно корректировали.
Причём речь не только о косметике:
менялась планировочная организация участка;
корректировались дворовые пространства;
менялось размещение машино-мест;
архитектурные решения подлежали полной корректировке;
конструктивные и объёмно-планировочные решения также подлежали полной корректировке;
корректировались инженерные системы, пожарная безопасность и мероприятия по доступности.
Позднее, 28.11.2025, снова корректировались планировка двора, вертикальная планировка, расчёт машино-мест, архитектура, конструктив, инженерные системы и расположение машино-мест.
Само по себе это не нарушение и не обязательно минус. Проектная документация новостроек часто меняется. Но для покупателя это означает: нельзя оценивать квартиру только по старым рендерам или старому плану продаж — нужно смотреть именно актуальную редакцию.
Сроки
Здесь декларация намного интереснее агрегаторов.
План-график самого проекта:
20% — IV квартал 2025;
40% — II квартал 2026;
60% — IV квартал 2026;
80% — II квартал 2027;
ввод — IV квартал 2027.
При этом:
планируемая дата передачи квартир — 31.03.2028,
а первоначально установленная дата была 30.06.2028.
То есть на сегодняшний момент я бы ориентировался именно на 31 марта 2028 года как заявленный срок передачи, а не на рекламные формулировки.
Ещё один важный показатель: продажи
На момент этой декларации уже заключено:
535 ДДУ по квартирам;
40 договоров по нежилым помещениям;
27 договоров по машино-местам.
То есть по количеству квартир продано примерно 55% квартир.
Это уже не проект, где застройщик только вышел на рынок.
Если убрать рекламу, то «Бунинская набережная» выглядит как достаточно крупный, плотный московский новострой с сильной природной составляющей и нормальной проектной документацией, но с типичными для массового проекта компромиссами.
Москва, Новая Москва;
собственная земля;
эскроу;
положительная экспертиза;
большой благоустроенный двор;
озеленение;
4 детские и 1 спортивная площадка;
12 лифтов;
широкий выбор площадей;
уже продано больше половины квартир.
975 квартир — дом далеко не камерный;
всего 262 подземных машино-места на 975 квартир;
всего 31 гостевое место;
за пределами участка гостевых мест в проекте не предусмотрено;
нет велосипедных дорожек;
почти все квартиры имеют потолки только 2,66 м;
очень много небольших квартир;
проект довольно существенно корректировался в 2025 году;
район ещё развивается, поэтому окончательный вид окружения сегодня оценить сложнее;
передача квартир только в I квартале 2028 года.
И самое главное: качество конкретной квартиры здесь может сильно отличаться от качества ЖК в целом. В доме 975 квартир, шесть секций и очень разная площадь. Поэтому я бы не отвечал на вопрос «хорошая ли Бунинская набережная?».
8 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге ушла из жизни Наталья Юрьевна Данилова. Ей было 70 лет. Для миллионов зрителей она навсегда останется Варей Синичкиной — молодой женщиной с удивительно чистым лицом и тихой внутренней силой из фильма «Место встречи изменить нельзя». Но её жизнь и её творчество были гораздо больше одной, пусть и бессмертной, роли.
Наталья Данилова была актрисой особого склада. В её внешности была красота, но за этой красотой — интеллект, достоинство и какая-то внутренняя собранность. Коллеги вспоминали её как человека чрезвычайно требовательного к себе, для которого профессия была не способом быть знаменитой, а серьёзным служением искусству. В Театре имени Комиссаржевской говорили о её «благородной красоте», уме и уважении к профессии.
Она не стремилась жить напоказ. В последние годы Наталья Юрьевна практически не появлялась в публичном пространстве и предпочитала тишину. Театральный обозреватель Лена Вольгуст вспоминала, что актриса сознательно выбрала уединённую жизнь, стремясь к максимальной тишине. Возможно, это многое говорит о её характере: ей, похоже, было важнее сохранить внутреннее пространство, чем постоянно оставаться на виду.
При этом за внешней сдержанностью скрывалась очень чувствительная натура. Одна из самых известных сцен «Места встречи изменить нельзя» — когда Варя Синичкина берёт на руки подкинутого ребёнка — оказалась для Даниловой мучительно трудной. В тот период она сама переживала тяжёлую личную утрату, и чувства оказались сильнее профессиональной необходимости. Она не смогла сразу продолжить съёмку.
Сама жизнь тоже не щадила её. Умер муж, ушла мать, были тяжёлые годы болезни и материальных трудностей. Данилова рассказывала об одиночестве тех лет без позы и без желания вызвать жалость: о том, как болела, как некому было даже подать воды, как читала книги вслух, чтобы слышать человеческий голос. И всё-таки — выжила, продолжила работать, сниматься, озвучивать, выходить на сцену.
О её религиозной вере, насколько можно судить по доступным надёжным публикациям, говорить уверенно нельзя. Поэтому, наверное, правильнее не приписывать Наталье Юрьевне того, чего мы не знаем. Но в её судьбе было то, что можно назвать верой в более широком смысле: верностью своему делу, достоинству, красоте, литературе, театру и способности человека оставаться человеком даже тогда, когда жизнь отнимает очень многое.
Особенно символично, что последней её театральной работой стала Ида в спектакле «С тобой и без тебя». В театре вспоминали эту героиню как воплощение сдержанности и терпения, а саму историю называли почти исповедальной для актрисы. Последняя роль оказалась историей о любви и преодолении одиночества.
Наталья Данилова умерла после тяжёлой болезни. Официально о её уходе сообщили лишь спустя несколько дней; театры подтвердили, что она скончалась в хосписе Санкт-Петербурга. Не думаю, что последние обстоятельства её жизни стоит превращать в сенсацию или подробно обсуждать. В конце концов, человеку принадлежит право на тишину и в последние дни жизни тоже.
Наверное, достойнее всего помнить её не как «одинокую актрису, умершую в хосписе», а как Наталью Данилову — женщину, которая прожила семь десятилетий, вышла на сцену ещё совсем молодой, работала с Товстоноговым, сыграла десятки ролей, подарила зрителям Варю Синичкину и множество других образов, а в последние годы вновь вышла на сцену и оставила после себя последнюю роль.
Есть что-то очень тихое и человеческое в её судьбе.
Человек уходит, а голос остаётся.
Остаётся лицо на старой плёнке.
Остаётся интонация.
Остаётся роль, которую спустя почти полвека всё ещё помнят миллионы.
И остаётся благодарность.
Светлая память Наталье Юрьевне Даниловой.
Пусть её земной путь завершится для нас не одиночеством последних дней, а благодарной памятью о той красоте, таланте и человеческом достоинстве, которые она оставила после себя
Мой коллега бросил жену и трех детей (именно что и детей тоже) и женился на женщине с ребенком. Вместе родили второго. Вторая жена получила половину его бизнеса, который потом быстро пришел в упадок, а теперь она устроилась на работу, а он сидит с их общим ребенком дома и редко подрабатывает, кроме того собирается делать ремонт в квартире для ее первого сына, который почти совершеннолетний. Стоит ли мне открывать ему глаза? Почему меня это триггерит или в реальности он бы без секса жил, если бы так не прогибался под интересы второй жены?
Меня расстраивает, что детей от первого брака он забыл вообще.
Озвучивает Елена Леонова
Не первый месяц слежу за озвучиванием русской литературы Еленой Леновой. Если интересно можно на бтубе слушать или тут буду выкладывать.
Пс интересно, а тут у всех работает?
Не волнуйтесь, планов считать ваши денежки нет. Интересно другое.
При покупке квартиры на этапе строительства точно не знаешь какой будет дом и впечатления от него. Рендеры и рекламные обещания это одно, а реальность другое. Те кто покупал квартиру в последние 10 лет и получил ключи какие бы вы советы себе дали при покупке квартиры. Разочаровались ли вы в сделке, что понравилось и что не понравилось спустя какое то время после, когда вся маркетинговая чепуха уже ушла.
Спасибо!
