Первая инстанция частично удовлетворила требования.
Апелляция отменила решение и отказала полностью: «пропущен сокращённый срок исковой давности — 1 год».

Женщина дошла до Верховного суда.
ВС РФ сказал простую вещь: тяжёлая болезнь и беспомощное состояние — это уважительные причины для восстановления исковой давности в исключительных случаях. Дело отправили на новое рассмотрение в апелляцию.

ГДЕ ЛЮДИ ПУТАЮТСЯ: «срок подачи» и «исковая давность» — не одно и то же

1. Процессуальные сроки (на жалобу, на исправление недостатков и т.п.) — это история про «успел/не успел сделать действие в процессе».

2. Исковая давность — это история про то, когда суд вообще может защищать ваше нарушенное право по иску.

И вот именно исковая давность часто становится «топором» в потребительских/подрядных спорах.

ПОЧЕМУ ТАМ ВООБЩЕ МОГ БЫТЬ «ОДИН ГОД»

Потому что по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работы по договору подряда, закон устанавливает сокращённый срок исковой давности — 1 год.

И автосервисные ремонты суды нередко квалифицируют именно так: как спор про качество выполненной работы.

Апелляция в этом деле как раз и сослалась на «сокращённый годичный срок».

ЧТО ИМЕННО НАПОМНИЛ ВС РФ

Ключевые правила, которые должен знать любой истец:

1. Суд не применяет исковую давность «по своей инициативе».
   Она включается только если ответчик заявил об этом.

2. Даже если срок формально истёк — у гражданина есть «аварийный выход».
   В исключительных случаях суд может восстановить исковую давность, если пропуск связан с личностью истца:
   — тяжёлая болезнь,
   — беспомощное состояние,
   — и т.п.

3. Но это не «магическая справка».
   Закон требует, чтобы уважительные причины приходились на последние 6 месяцев течения исковой давности
   (а если срок 6 месяцев и меньше — в течение всего срока).

То есть «я болел когда-то давно» — обычно не работает.
Работает связка: болезнь/состояние, объективно мешало обратиться в суд, именно в тот период, когда вы должны были успеть.

ПРАКТИКА: как реально повышать шанс «восстановить давность»

Если вы оказались в похожей ситуации, действовать нужно холодно, без эмоций:

1. Доказывайте не диагноз, а невозможность действовать
   Суду важно не слово «онкология», а факты:
   — стационар/операции/курсы лечения,
   — сильные ограничения жизнедеятельности,
   — длительность и непрерывность лечения,
   — состояние, при котором обращение в суд объективно затруднено.

2. Закрывайте вопрос «почему не через представителя»
   Ответчик почти всегда скажет: «могла выдать доверенность и подать иск».
   Поэтому полезно заранее объяснять:
   — почему это было невозможно,
   — или почему объективно не было доступа к документам/подписанию/организации процесса.

3. Фиксируйте таймлайн
   Суд воспринимает такие истории только в цифрах:
   даты ремонта, дата выявления недостатков, дата претензии, период лечения, дата обращения в суд.

ВЫВОД
1. ВС РФ не сказал: «болезнь всегда спасает».
ВС РФ сказал: «в исключительных случаях болезнь может быть уважительной причиной — и тогда право надо защищать, даже если ответчик машет давностью».
2. Это решение полезно всем, кто:
— реально выпал из жизни из-за тяжёлого состояния,
— и столкнулся с формальным отказом «поздно».

ИСТОЧНИКИ:

1) Новость ГАРАНТ: https://www.garant.ru/news/1954958/

2) РАПСИ (пересказ позиции ВС и фабулы): https://rapsinews.ru/judicial_news/20251230/311484010.html

3) Парламентская газета (краткое изложение): https://www.pnp.ru/social/vs-tyazhelaya-bolezn-uvazhitelnaya...

4) ГК РФ ст. 205 (восстановление срока исковой давности): https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4785c3b...

5) ГК РФ ст. 725 (давность по искам о ненадлежащем качестве работ — 1 год): https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ebcec5b...

6) ГК РФ ст. 199 (давность применяется по заявлению стороны): https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1d86c5...

Предприниматель купил у дольщика право требования к застройщику (уступка). Цена уступки была “рыночная” — 52,5 млн руб. В договоре фигурировали характеристики помещения (в том числе площадь). Когда объект передали, выяснилось: фактическая площадь меньше, чем та, за которую покупатель заплатил. Покупатель попытался взыскать с продавца уступки стоимость “недополученной площади”. Первая инстанция и кассация отказали: мол, с такими требованиями надо идти к застройщику. Апелляция, наоборот, удовлетворила иск и взыскала с цедента около 4,1 млн руб. как сумму, соответствующую “переплате” за недостающие метры.

Верховный суд отменил кассацию и оставил в силе апелляцию.

2) КЛЮЧЕВАЯ МЫСЛЬ ВС: уступка — это не магическая “передача риска на покупателя”

Да, в ГК есть базовое правило: цедент обычно отвечает перед цессионарием за действительность уступаемого требования, но не отвечает за неисполнение должником (застройщиком), если не брал на себя поручительство.

И вот тут многие продавцы уступок расслабляются: “Я же просто продал право, дальше разбирайся с застройщиком”.

Но ВС показал границу, где эта логика ломается.

Если:

— ДДУ и договор уступки позволяют индивидуализировать объект,

— в документах согласованы существенные характеристики (в т.ч. площадь) и цена/механика цены,

— а в реальности объект “другой” по ключевой характеристике (площадь меньше), то возникает ситуация, когда одна сторона получила деньги “за то, чего фактически нет”.

А это уже не про “застройщик не исполнил”. Это про эквивалентность встречного предоставления и недопустимость обогащения продавца уступки на разнице характеристик.

Проще:

продавец уступки не должен продавать вам “1 115 кв.м", получить оплату как за “1 115 кв.м”, а передать право на помещение, которое по факту меньше — и сказать “ну сорри, иди к застройщику”.

3) ПОЧЕМУ В ЭТОМ ДЕЛЕ ЦЕДЕНТ “ПОПАЛ”

Суд прямо обратил внимание на факторы, которые делают позицию покупателя сильной:

1) Дом на момент уступки уже был возведён.

То есть у сторон потенциально была возможность уточнить фактическую площадь, а не продавать “вслепую”.

2) В договоре уступки фигурировали характеристики помещения (площадь).

Покупатель платил не за “абстрактное право”, а за право на конкретный объект с конкретными параметрами.

3) Цена уступки была “рыночной” и существенно отличалась от цены по ДДУ.

И покупатель отдельно выделил потенциальное требование к застройщику (по цене ДДУ) и исключил его из суммы, предъявленной к цеденту.

То есть он не пытался “дважды взять за одно и то же”, а разделил требования корректно.

4) ВС использовал подход: к договору цессии могут применяться нормы по аналогии с куплей-продажей имущественного права.

Если “товар” (в данном случае — право на объект с параметрами) существенно отличается по характеристикам, это может давать основания для уменьшения цены/возврата части оплаты.

4) ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА УСТУПОК.

Если вы покупаете уступку по ДДУ по “рыночной цене” (с наценкой к цене ДДУ), то при уменьшении фактической площади у вас появляется два потенциальных направления:

1) Требование к застройщику — обычно в пределах механики перерасчёта по ДДУ (если застройщик живой/платёжеспособный).

2) Требование к цеденту — за ту часть “переплаты”, которая возникла из-за того, что вам продали право на площадь, которой фактически нет, и взяли деньги как за неё.

ВАЖНО: это не означает, что “всегда можно взыскать с цедента”.

Это означает, что “автоматическая отмазка” продавца уступки “иди к застройщику” — больше не универсальна.

Суды будут смотреть на условия документов и факты (что обещали, как считали цену, можно ли было знать фактическую площадь и т.д.).

5) ПРАКТИЧЕСКИЙ ЧЕК-ЛИСТ: как покупать уступку и не стать донором чужой прибыли

Если вы покупатель уступки (цессионарий):

Шаг 1. Проверьте: дом построен или нет

Если дом уже построен/есть доступ к помещению — требуйте подтверждение фактической площади (обмеры, техдокументы, планы, хотя бы актовые данные).

Шаг 2. Посмотрите, как в документах зашита “площадь”

В ДДУ почти всегда есть правила перерасчёта при расхождении проектной и фактической площади.

В договоре уступки часто — тишина. И это риск.

Шаг 3. Зафиксируйте в уступке механику цены

Идеально:

— цена = (цена за 1 кв.м) × (фактическая площадь по итогам передачи/обмеров),

— либо чёткая формула перерасчёта/возврата при уменьшении площади.

Если формулы нет — потом будет тяжелее доказывать, что вы платили “за метры”, а не “просто за право”.

Шаг 4. Разделите требования грамотно (если дело дошло до спора)

Если застройщик “жив” — часть требования может идти к нему по ДДУ (по цене ДДУ).

А разницу “рыночной наценки” (если она привязана к метрам) — к цеденту.

В рассмотренном деле именно такая логика сыграла в плюс покупателю.

Если вы продавец уступки (цедент):

— Не продавайте “площадь из договора”, если фактическая уже иная и вы это можете выяснить.

— Либо честно раскрывайте фактические данные, либо закладывайте перерасчёт.

— Иначе риск простой: суд скажет, что вы получили деньги за то, чего нет, и вернёт покупателю часть суммы.

6) ВЫВОД

Уступка по ДДУ — это не индульгенция “получил деньги и забыл”.

Если вы продаёте право на объект с конкретной площадью и берёте оплату исходя из этой площади, а фактически площадь меньше — вы можете стать ответчиком.

И да: иногда это единственный реальный путь, особенно когда застройщик уже банкрот.

Источник новости:

https://www.consultant.ru/legalnews/30252/

Документ:

Определение ВС РФ от 04.12.2025 № 309-ЭС25-7212