Бизнес-класс

Как мы построили поселок вместо одного дома

Представьте территорию, спрятанную от посторонних глаз густым лесом, а рядом ― природное водохранилище. Мы, увидев такую локацию, подумали: «Вот было бы круто, если бы наш загородный дом был тут!» С этого и началась наша история как застройщика-основателя коттеджных поселков на воде.

Так в 2021 году на карте Подмосковья появился коттеджный поселок на Можайском водохранилище Bayside Residence. Кстати, на рендерах к этому проекту все еще можно видеть тот самый дом, который мы изначально строили для себя.

Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Estate

Суть нашего проекта заключалась в том, чтобы выбрать землю, размежевать на ней участки под будущие дома резидентов, а вокруг построить готовую инфраструктуру: спортивные и детские площадки, корты, беседки, пирс и благоустроенный пляж. Чтобы люди могли купить участок на Можайском водохранилище и чувствовать одновременно уединение и комфорт.

Теперь одни резиденты Bayside Residence живут здесь круглогодично, другие ― приезжают в теплое время года, третьи ― сдают построенные дома в аренду.

Затем все, чему мы научились в сфере девелопмента с этим поселком, мы воплотили с двумя следующими нашими проектами: Woodside Residence и Lakeside Residence.

3 проекта ― 1 идея

Каждый наш коттеджный поселок у воды в Подмосковье и в Тульской области ― это райский уголок для тех, кто устал от пыли и шума столицы. Мы старались создать атмосферное пространство, в котором есть все необходимое для жизни и комфортного отдыха, чтобы у резидентов не возникало желание выезжать за пределы поселков, разве что на работу.

Вот почему также важна главная фишка всех наших проектов ― отдельный от соседних населенных пунктов выход к воде ― водохранилищу или озеру.

Мы уверены, что строительством наших поселков опередили время и задали тренд загородного строительства. Дело в том, что три года назад на рынке преобладали три типичных предложения.

• Дорогой, но некачественный: в основном, это условный «старый фонд» ― постройки 2000-х годов, которые остались во временах домов из красного кирпича и трехметрового забора. При этом такие поселки считаются элитными и участки в них продаются по соответствующим ценам ― миллионы за сотку.

• Доступный, но некачественный: поселки, в которых видно желание застройщика сэкономить невооруженным глазом ― от КПП до инфраструктуры (если она вообще подразумевается).

• Доступный и качественный: когда застройщик смог найти баланс между использованием качественных материалов при строительстве инфраструктуры, ее современным дизайном и недорогой итоговой ценой участков.

Именно третье предложение встречалось в 2021 году реже других, и именно на него мы взяли курс. Причем, нашей целью было создать поселок бизнес-класса, не продавая участки на этой территории по цене крыла от боинга. И у нас получилось!

Мы замечаем, что только сейчас рынок ИЖС стал активно двигаться в сторону баланса качества и доступности цены. Стали мы этому причиной? Не могу сказать, что это так на 100%, но порой мы видим проекты конкурентов, выполненные по образу наших рендеров. Иногда не по образу, а просто скопированные. Но мы даже рады, что подобных предложений становится больше.

Аркадий Хохлов, сооснователь компании AVO.Estate

Также в каждом проекте у нас есть выработанная стратегия продаж, так что наш принцип― приступать к коммерции только после того, как инфраструктура готова хотя бы на 80%. Для того, чтобы не быть голословными и показывать гостям на наших экскурсиях настоящий, практически готовый поселок, а не писать вилами по воде.

Очень частая история у недобросовестных застройщиков: привести клиентов в проект на стадии котлована, пообещать создать на этом месте красоту, и в итоге обмануть ожидания людей. Затянуть стройку так, что люди переезжают в свои построенные дома, но живут в окружении строящейся инфраструктуры 24/7. Или вообще не построить обещанные объекты, например, детскую площадку или теннисный корт.

Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Estate

Благодаря нашему же подходу мы заработали положительную репутацию у клиентов. И потому с последним проектом ― Lakeside Residence ― решили рискнуть и начать старт продаж в процессе строительства инфраструктуры. Не прогадали!

Еще одного принципа мы придерживаемся до сих пор: чтобы внешний вид поселка выглядел гармонично, мы просим резидентов строить дома в определенной цветовой гамме и из определенного перечня материалов, и в рамках определенных стилей. Так удается избежать разномастной архитектуры, которая еще ни один поселок не украсила.

Общая черта всех трех наших проектов ― IT-сопровождение. Не так давно мы создали специальное мобильное приложение для резидентов наших поселков, куда внедрили все полезные для них сервисы. Например, теперь в один клик жители поселков заказывают еду из ресторанов, оплачивают счета, бронируют беседки для отдыха или теннисные корты. Кроме того, в приложении есть все последние новости про каждый поселок, так что резиденты сразу узнают о наших планах, реализованных задумках и ярких мероприятиях.

Как живут резиденты поселков

Хотя мы и говорим о единстве идеи наших проектов, каждый из них отличается атмосферой, задумкой и расположением. В среднем добраться от столицы до каждого поселка можно за 45–80 минут по таким платным шоссе, как М-1 «Беларусь» (Bayside Residence), М-11 «Нева» (Woodside Residence) и М-4 «Дон» (Lakeside Residence).

Мы не только основатели трех поселков, но и их резиденты: лично я строю дом в Woodside, там же начал строительство собственного коттеджа Аркадий. В Bayside каждый из нас забронировал для себя по участку, и когда строительство Lakeside будет окончено, мы сделаем то же самое и там. Так что мы смело можем сказать, что наша общая мечта о жизни за городом воплотилась самым неожиданным и приятным образом.

Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business

Коттеджный поселок в Солнечногорском районе: Woodside Residence

Самая обособленная и уединенная территория из всех наших трех проектов. Все потому, что живут здесь в основном семьи предпринимателей, IT-специалистов и ТОП-менеджеров. Все необходимое есть на территории и поблизости. Например, в Солнечногорске, рядом с которым стоит поселок, работают детские сады, школы, больницы и торговые центры. В самом поселке предусмотрена не только комфортная инфраструктура, но и водные активности:  катание на катамаранах, рыбалка, пляжный отдых.

Поселок расположился на территории в 30 га, на севере от Москвы. Дорога от столицы занимает меньше часа, если ехать по платному шоссе «М-11». Купить участок в поселке Woodside Residence можно по цене от 8 млн рублей.

Участок по Минскому шоссе: Bayside Residence

Поселок с выдающимся природным богатством поблизости ― большим и глубоким водохранилищем, на берегу которого и построен. И здесь водные развлечения не ограничены катамараном, жители поселка часто катаются на сапах и лодках по кристально чистой водной глади.

Территория коттеджного поселка на Можайском водохранилище занимает 90 га, на сегодня она полностью оборудована инфраструктурой, к ней готова собственная подъездная дорога с шоссе. Поселок находится на стадии активных продаж, цена участков здесь начинается от 2,7 млн рублей.

Поселок в Ясногорском районе: Lakeside Residence

Наш новый и уникальный в своем роде проект на юге от столицы. Клубный поселок, выходящий за пределы Подмосковья, территориально относящийся к Тульской области. Здесь в скором времени будет готова вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура: помимо спортивных и детских площадок, беседок и благоустроенного парка мы создаем новое пространство ― ClubHouse. Это место, где будет коворкинг, фитнес-центр, детская зона и многое другое для комфорта и развлечения резидентов.

Еще одной фишкой поселка станет ландшафтный парк в японском стиле, проект которого разработал наш дизайнер.

Территория Lakeside занимает 40 га, добраться к ней можно всего за 80 минут по платному шоссе М-4 «Дон», несмотря на то, что это не Московская область. Но есть и бесплатная дорога к коттеджному поселку ― по Симферопольскому шоссе.

Продажи в поселке уже стартовали, и на данный момент цены за участки начинаются от 1,6 млн рублей. Однако каждый месяц их стоимость растет, так как территория активно застраивается, постепенно приобретая тот самый вид, который и был задуман проектом.

В каждом нашем проекте итоговая стоимость участков обусловлена качеством используемых при строительстве инфраструктуры материалов, масштабом территории и расстоянием от столицы.

И напоследок дадим важный совет читателям: если вы предпочитаете вкладывать собственные средства в проверенные проекты, то выбирайте те коттеджные поселки, которые построены хотя бы два-три года назад и распроданы на 70–80%. Если же вы ― сторонник долгосрочных инвестиций, то обращайте внимание на проекты, где объявлен старт продаж на этапе строительства. По его окончании участки или недвижимость на таких территориях сильно возрастают в цене.

Напишите в комментариях для чего вы бы хотели купить участок у воды в Подмосковье или за пределами области? Для жизни или отдыха?