Только что прочитал новость о том, как какая-то украинка разнесла в пух и прах жильё на Пхукете, которое она арендовала почти год и вовремя не выехала.
Кто-нибудь, объясните мне - зачем так делать? Если ты, нелюдь, не можешь вовремя выехать/оплатить аренду - это сугубо твои личные половые трудности, но портить чужое имущество - это скотство. Ущерба по словам хозяйки на $10к долляров.
Мечта всех арендаторов - адекватные съемщики, которые вовремя платят и бережно относятся к чужому имуществу. К сожалению, первое впечатление обманчиво, и невозможно предсказать, насколько аккуратным окажется человек, который арендует у вас квартиру или дом.
В Таиланде владелица жилья была шокирована тем, в каком состоянии его оставила девушка из Украины. Квартира в кондоминиуме на территории Вичит, Пхукет была сдана ей в аренду ровно на один год: с 15 апреля 2024 года по 15 апреля 2025-го. В указанный срок девушка не освободила жилплощадь, а о своём выезде сообщила только 29 апреля. Ключи от квартиры, она оставила в мусорном баке.
"Мой агент по недвижимости прислал мне фотографии. Сначала я сильно заплакала",
– написала владелица недвижимости в социальной сети Facebook*, увидевшая, во что превратилось её жильё.
Помимо гор мусора девушка изрисовала маркерами все возможные поверхности от стен до потолка, дверей и мебели, испортила шторы, изрезала матрас на кровати.
Чтобы описать этот хаос, просто не хватит слов. Впрочем, фото красноречиво свидетельствуют о том, в каком состоянии осталась хозяйке её квартира.
Владелица недвижимости уже обратилась с заявлением в полицию. Она хочет, чтобы правоохранители нашли и заставили заплатить эту квартиросъемщицу за весь тот ужас, который она оставила после себя. В конце концов, женщине придётся изрядно потратиться, чтобы привести жильё в порядок. Помимо расходов на клининг и ремонт, хозяйка жилья некоторое время не сможет его сдавать и лишится заработка.
А ведь при найме казалось, что девушка такая милая! Этот инцидент вызвал широкий общественный резонанс в социальных сетях и стал предупреждением для тех, кто сдаёт недвижимость через посредников без тщательной проверки арендаторов.
* Корпорация Meta* Platforms, которой принадлежат Facebook*, Instagram*, WhatsApp и Oculus, признана в РФ экстремистской организацией, ее деятельность запрещена на территории РФ.
* Запрещены в РФ
Как и многим айтишникам, на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я переехал в Таиланд и столкнулся с азиатской реальностью. В статье делюсь, как в Тае снять квартиру в два раза дешевле, как обманывают риелторы, покажу реальные цены на жизнь и фото квартиры. Расскажу, как пограничники могут вас лишить визы из-за приветствия, а еще почему я покинул Тайский рай и рад этому.
Стандартный документ на байк. Указано, что арендатор полностью отвечает за своё здоровье и безопасность, а также за повреждения байка, если они произошли по его вине.
Привет, меня зовут Дмитрий. Я занимаюсь разработкой сайтов и сервисов. Сейчас работаю удаленно, а в свободное время помогаю улучшать инструменты для программистов.
Несколько лет назад на работе передо мной поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я начал искать варианты для переезда. Переезжал я один, поэтому был готов сорваться в любой момент.
❗В 2023 году курс тайского бата был примерно 2,6 ₽, а курс доллара – ~80 ₽. Все расчеты буду делать исходя из этого курса.
Вначале я переехал в Турцию. Приехал туда летом 2022 года, когда цены на жилье еще были вполне адекватными. Снял квартиру за 21 тысячу рублей, но в сентябре цены подскочили, и найти жилье дешевле 50 000 ₽ стало практически невозможно.
В итоге жить в Турции стало слишком дорого, и когда у меня закончился договор на аренду, я решил менять локацию.
Я переехал в Таиланд. Мы с другом уже отдыхали там и кайфанули: теплое море, яркое солнце, экзотические фрукты на каждом шагу и при этом низкие цены. Так в сентябре 2023 года я поселился на Пхукете, в центральной части острова.
Я тоже раньше мечтал жить на острове и кататься на пляж перед работой. Фото с пляжа Камала на острове Пхукет.
Квартиру я искал на F Marketplace — там квартиры дешевле, чем на Airbnb и Booking.
Это одна и та же квартира в моем кондо на Airbnb и F. На Airbnb ценник всегда выше, так как сервис берет комиссию, а неопытные туристы все равно забронируют. Бат переводил по курсу начала февраля: 1 бат = 2,6 ₽.
Часто на объявления отвечают риелторы, а не собственники. Потому что на Пхукете большинство квартир покупают иностранные инвесторы для сдачи в аренду. Они не занимаются арендой сами и передают управление местным агентствам.
Всего я посмотрел четыре квартиры у риелторов в разных кондоминиумах. Все квартиры оказались похожими: кровать, маленькая кухня, телевизор. В общей зоне — бассейн, спортзал и комната для нетворкинга. Различались только цены.
В разных комплексах планировка может отличаться, но в целом все квартиры следуют одному стандарту: студии или небольшие однокомнатные апартаменты с базовым набором удобств.
Цена на аренду зависит от четырех факторов: района, сезона, срока аренды и комиссии риелтора.
Район
Тут просто — чем ближе к пляжу и туристическим местам, тем дороже. Я смотрел квартиры в центре Пхукета. Хоть район не пляжный, но тут всегда много туристов. Тогда стоимость квартир в этом районе начиналась от 8 000 бат (20 800 ₽).
Кружком отметил район, где я жил.
Сезонность
На Пхукете два сезона. С октября по март — высокий сезон, когда туристы прилетают греться. В это время цены на жилье взлетают в три раза. За однокомнатную квартиру вместо 12 000 (31 200 ₽) просят все 30 000 (78 000 ₽).
Я же прилетел в Тай в сентябре, прямо перед началом туристического наплыва. И у меня был шанс снять квартиру по сниженной цене.
Срок аренды
Есть краткосрочная и долгосрочная аренда. Краткосрочная — это посуточная или помесячная оплата. Долгосрочная — от полугода с заключением контракта и ежемесячными платежами.
Я не знал, на сколько я приехал, поэтому договаривался на полгода. В этом случае владелец не может поднять цену даже в высокий сезон — она зафиксирована в контракте.
Если бы мне не понравилось, и я решил уехать, я мог бы переписать договор на нового жильца. Достаточно найти человека, который продолжит платить по моей ставке или заключит новый контракт с владельцем. Такая схема популярна на Пхукете, — но не все владельцы на такое соглашаются. Лучше заранее уточнить этот вопрос или уметь договариваться.
Риелторы
В одном доме за одинаковые квартиры риелторы просят разную плату — от 15 до 25 тысяч бат (39 000—65 000 ₽). На вопрос «почему так?» риелторы отвечают, что дешевые предложения — это развод. Но на самом деле они просто добавляют к аренде свою комиссию — еще одну месячную плату.
И дальше как повезет с риелтором. Некоторые пропадают, как только ты заплатил им. А некоторые помогают тебе все время, пока ты арендуешь квартиру. Например, я спрашивал у риелтора все бытовые вопросы — как оплачивать коммунальные, куда сходить поесть. А мой друг вообще ночью потерял ключ-карту от квартиры и не мог попасть домой. Он написал риелтору — она сразу прислала цифровой код от двери. А утром сама заказала в управляющей компании новую карту.
Так как я снял квартиру на долгосрок, плюс я поторговался с риелтором, я снял квартиру за 14 000 бат (36 400 ₽) в месяц.
Вот мои расходы на аренду:
Кстати, по итогу я жил в этой квартире больше полугода. Но я не заключал новый договор, а просто платил помесячно по той же цене. Риелтор пошла навстречу — я был надежным арендатором, а новых не было.
Моя квартира — это однушка на 5 этаже, около 45 м².
Как только мы заходим в квартиру, мы попадаем на кухню.
Кухня маленькая. Но здесь есть всё необходимое: холодильник, тостер, чайник, микроволновка, стиральная машинка.
Сразу справа от входа находится санузел с душевой кабиной. Как в большинстве недорогих тайских квартир, ванны здесь нет.
Основное пространство занимает спальня с большой кроватью и телевизором.
Здесь же я оборудовал рабочее место — могу работать и за столом, и на диване.
Из-за разницы во времени мой рабочий день начинается в час дня и заканчивается около полуночи. Удобно: в жару сижу под кондиционером с ноутбуком, а до этого можно спокойно ходить на пляж — большинство туристов еще отсыпаются.
В квартире есть небольшой балкон. Сейчас показать не могу — уже уехал, но сохранилось фото вида из окна на внутренний двор.
Здесь можно поработать на свежем воздухе или просто отдохнуть.
А теперь давайте посмотрим сам комплекс. Выходим в коридор и спускаемся на первый этаж.
На первом этаже — зона ожидания и встреч. Здесь курьеры доставляют заказы, арендаторы встречаются с риелторами или ждут такси. Но некоторые постояльцы проводят здесь вечера.
Есть тут и спортзал.
Признаюсь, заходил сюда только ради фото для вас.
Во дворе комплекса расположен большой бассейн.
А так выглядит комплекс с улицы: он круглосуточно охраняется, а вход только по пропускам.
В пяти минутах ходьбы находится огромный торговый центр с магазинами и ресторанами.
За бассейн и спортзал в моем кондоминиуме платить не нужно — это включено в стоимость аренды. Отдельно я оплачивал только интернет и коммунальные услуги.
Интернет 500 бат (1 300 ₽)
Когда заехал, интернета в квартире не было. Подключение обошлось в 200 бат (520 ₽), роутер дали бесплатно в аренду до конца договора. Ежемесячная плата за интернет составляла 500 бат (1300 рублей).
Коммунальные услуги 1 100 бат (2 860 ₽)
В коммунальные услуги входит электричество и вода. Квитанции мне приносил риелтор, но их можно было и самому забрать из почтового ящика. Оплачивал счета в магазине 7-Eleven. Это что-то вроде местного Магнита. Потом все чеки отдавал риелтору.
Я размышлял, сколько бы мне обошлось жилье в моем комплексе, если бы я захотел его купить. Сейчас бат стоит 2,8, по этому курсу и буду считать.
Квартира в этом комплексе стоит примерно 3,5 млн бат (9,8 млн ₽).
Квартира находится в центре Пхукета. Здесь много туристов, баров и ресторанов. Цены на квартиры начинаются от 9 млн рублей. По сравнению с остальным Пхукетом, это очень хорошая стоимость.
Самый реальный вариант для меня – это рассрочка на 3 года под 0%, которую застройщики предлагают иностранцам.
Купить квартиру я смог бы только при наличии в кондоминиуме свободных мест по иностранной квоте. В каждом кондоминиуме 49% квартир могут принадлежать иностранцам, остальные 51% – только тайцам. Если квота иностранцев уже исчерпана, единственный вариант – оформлять покупку на тайца или открывать тайскую компанию.
Первоначальный взнос составил бы 700 000 бат (1,96 млн ₽) – это 20% от стоимости. Сумму первого взноса определяет застройщик, обычно это 20–50%. Остальную сумму я бы выплачивал по 77 778 бат (217 778 ₽) ежемесячно в течение трех лет.
Для покупки понадобится открыть счет в тайском банке и получить справку FETF. Эта справка подтверждает, что деньги пришли из-за границы. Я работаю на иностранную компанию и получаю зарплату из-за границы, поэтому проблем с этим пунктом у меня бы не возникло.
На оформление счета и справки уйдет около 7 500 бат (22 400 ₽). Из документов потребуется только загранпаспорт.
При покупке нужно заплатить еще налог на регистрацию собственности – 2% от стоимости квартиры, это 70 000 бат (196 000 ₽). Это обязательный платеж, который нужно сделать при регистрации недвижимости на свое имя.
Также необходимо внести разовый платеж в фонд капитального ремонта – 13 000 бат (36 400 ₽). Из этого фонда потом оплачивают покраску здания и ремонт общих зон.
Еда: 12 000 бат (31 200₽)
В Таиланде готовая еда дешевая, поэтому я ем в кафе или заказываю доставку.
В Таиланде полно заведений с домашней кухней, где готовят вкусно и недорого. Например, справа мой обед — жареный рис с овощами и соевым соусом – 35 бат. Еда в кафе с не тайской кухней — дороже. Например, один хинкаль в грузинском кафе стоил 60 бат.
Доставку я заказываю через приложение Grab. Это местная Яндекс.Еда.
Еду мне привозили за 25–40 минут. В среднем заказ еды обходится в 150–300 бат (390-780 ₽), это дороже, чем в кафе, но зато порции большие. Оплачиваю наличными или картой.
Когда я только приехал, я часто ходил по фуд рынкам и пробовал разную экзотику.
Осьминог – 80 бат (200 ₽). Кузнечики – 40 бат за порцию (104 ₽). Осьминог на вкус нежный, немного соленый, но жуется долго из-за мышц. Кузнечики похожи на хрустящие острые чипсы с землистым привкусом.
Но со временем мне это надоело и я перешел на фрукты. Фрукты в Тае сочные и дешевые. Арбуз – 20 бат (52 ₽), грейпфрут – 40 бат (104 ₽)
Кроме рынков, я часто ел в небольших кафе. В Таиланде полно заведений с домашней кухней, где готовят вкусно и недорого. В среднем, обед в таком кафе обходится в 150–300 бат (390–780 ₽).
Транспорт 21 000 бат (54 600₽)
Основной транспорт в Таиланде — это байк. Я арендовал его за 16 000 бат (41 600₽) в месяц. И заплатил депозит в размере 8 000 бат (20 800 ₽), который мне вернули в конце аренды. Объявления нашел там же, где и квартиру.
Я заправлял байк раз в 3–4 дня. Ездил много, поэтому в месяц на бензин уходило 5 000 бат (13 000 ₽).
Однажды у меня сломался ключ в зажигании. За ремонт не взяли денег — поломка случилась из-за естественного износа. Так как у моего арендодателя был целый парк байков, мне бесплатно выдали другой.
Медстраховка 1 430 бат (4 000 ₽)
Когда я получал права на байк, я купил медстраховку за 1 430 бат (4 000 ₽). Эта страховка не покрывала даже поход к врачу за рецептом, но без нее права бы не отдали.
На самом деле, мне повезло, что я ничего не сломал и серьезно не болел. Так как медицина в Тае дорогая. Одна консультация у терапевта стоит от 1 500 бат (4 200 ₽).
Только раз пришлось покупать лекарства, когда я простыл под кондиционером. Но обошлось без похода к врачу. Мне помог фармацевт-полиглот. Она говорила на немецком, английском и русском. Как я понял, это обычно для тайских аптек. Тогда таблетки обошлись в 200 бат (560 ₽). За три дня вылечился.
Развлечения 3 000 бат (8 400 ₽)
Когда приезжаешь в Тай как турист, то наслаждаешься морем и бурной ночной жизнью в барах на тусовочной улице Бангла Роуд. Потом это наскучило. И единственно чем я занимался — ездил на море перед работой, а по выходным путешествовал на байке.
Я искал интересные места в Tripadvisor, строил маршруты и просто исследовал остров.
Свой транспорт сильно экономил деньги — я тратился только на бензин. Например, поездка к храму Као Тао, который находится примерно в 35 км от центра Пхукета, обошлась мне всего в 200 бат (560 ₽).
В месяц я тратил 3 000 бат (8 400 ₽) ₽ на все поездки.
В Тае я оформил туристическую визу за 2 000 бат (5 200 ₽). Она действует три месяца. Чтобы ее продлить, нужно выехать из страны.
Первый раз я выезжал в Малайзию. Нашел группу в телеграме, заплатил 7 000 бат (19 600 ₽). За один день автобус довозит до границы с Малайзией и обратно домой.
Во второй раз я решил поехать с другой организацией, так как хотел сэкономить. В Телеграме нашел объявление о визаране за 5 000 бат (14 000 ₽) но при условии полной предоплаты. Так как отзывы были хорошие, я перевел деньги. В день поездки организаторы пропали — перестали отвечать и заблокировали меня во всех чатах.
У меня есть знакомый, который оформил студенческую визу. Для этого он записался в языковую школу. Визу дают на год. В школе можно просто числиться, учиться необязательно. Стоит это 50–100 тысяч бат в год (130–260 тысяч рублей).
Кстати, вот хороший лайфхак для тех, кто хочет оформить студенческую визу, но учить язык не собирается — выбирайте английский язык, а не тайский. В миграционной службе и на границе часто проверяют знание языка. Если после полугода изучения тайского не сможешь даже поздороваться — визу аннулируют или потребуют взятку. С английским проще, потому что пограничники сами плохо говорят.
Сейчас я вернулся в Россию.
В Таиланде хороший климат, дешевая еда и доброжелательные люди. Но за полгода жизни там понимаешь — это страна с совершенно другим менталитетом. Из-за постоянной бесконфликтности тайцев сложно построить настоящие отношения: никогда не знаешь, что тайцы думают на самом деле. Постоянные визараны утомляют, медицина дорогая, но главное, что мои близкие далеко.
Я веду канал “Покажи чеки” в телеграм. Публикую истории из жизни русских в разных странах. Пишу честные цифры: зарплаты, налоги, цены на еду и жилье. Делюсь лайфхаками: как найти работу, как снять или купить жилье без переплат. Скоро выйдут истории про инженера из Siemens и журналиста из Испании.
Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые выпуски.
Словил выгорание на работе, взял отпуск и улетел на месяц в Таиланд. А в итоге открыл там мини-бизнес.
Представьте себе: вы летите в Таиланд, мечтая о белых пляжах и кокосовых коктейлях. Но что, если ваш отпуск внезапно превратится в стартап, который приносит деньги даже после вашего возвращения домой? Именно это и произошло с одним смелым парнем, который решил не просто отдохнуть, а заработать на этом!
В блоге Батюшки Бизнесменского ежедневно выходят интервью от первого лица с предпринимателями и деятельными людьми.
Подпишись на телеграм-канал, чтобы не пропустить интересную бизнес-модель!
ДИСКЛЕЙМЕР:
Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.
Меня зовут Андрей, но все с детства меня называют Эндрю. Я программист, работаю в одной очень большой и известной компании, начинается на «Я», закачивается на «кс».
На протяжении года я работал почти без выходных, так как меня поставили руководителем определенного проекта, который мы запускали в рынок. Чисто формально выходные были, но так как я слишком ответственный и меня ещё и поставили руководить группой запуска — я работал всегда.
Дошло до того, что ночью мне снилась работа, и вместо того чтобы отдыхать во сне, я проводил брифинг с аналитиками. Клиника, короче.
Да и Москва — город возможностей и бесконечного ритма — выжала из меня все соки. Постоянный быстрый темп, нервы, пробки…
Дни сливались в одну бесконечную череду встреч, звонков и дедлайнов. Я чувствовал, что выгораю, и понял, что пора что-то менять. Именно тогда я решил взять отпуск и улететь в Таиланд, чтобы перезагрузиться и найти вдохновение.
Приземлившись на Пхукете, я ощутил, как напряжение постепенно отпускает. Солнце, море и улыбки местных жителей напомнили мне, что в жизни есть нечто большее, чем работа. Я начал исследовать остров, наслаждаясь каждым моментом и открывая для себя новые уголки этого райского места. Но потом, через 2 дня, я поехал на Панган, так как отель на оставшийся отпуск я снял там, 6 часов на автобусе и пароме и я на месте.
Однажды, гуляя по пляжу, я заметил небольшой прокат байков. Владелец — дружелюбный парень — предложил мне арендовать байк, чтобы лучше изучить остров. Мы разговорились, и оказалось, что он тоже из Москвы! Более того, он жил в соседнем доме, но уже три года назад переехал на Панган и открыл свой бизнес.
Мой новый знакомый рассказал, что тоже когда-то устал от московской суеты и решил кардинально изменить свою жизнь. Он вложил сбережения в покупку 10 байков и начал сдавать их в аренду туристам.
Его прокат работал второй месяц, но при этом почти все дырчики были заняты. Было на тот момент только 3 свободных, из 10. Неплохо, подумал я.
А парень-то действительно приятный. Общительный, простой и светлый — его так можно охарактеризовать за первый час общения. Мы договорились встретиться вечером, он покажет бары «для местных». Тем более он тут, как и я, один.
Конечно же, мы встретились и пошли в бар, танцевать под Калинку-Малинку и пить виноградный сок и воду на апельсиновых корках.
Он говорит, приходи мол завтра, я дам тебе байк просто от души, на недельку. Покатаешься, остров нормально исследуешь. Он настаивал.
Думаю, ну завтра он этого не вспомнит, поэтому соглашусь, все равно этому не бывать. А я не из тех кто может воспользоваться веселым состоянием ради халявы. Да и байк я не планировал брать, думал передвигаться на такси.
Каково было моё удивление, когда на следующий день он мне позвонил и спросил «че не приходишь за байком, давай, жду тебя». Мне было жутко неудобно, но я все же взял у него мопед, сказал, сколько надо, столько и катайся, я не обеднею.
Такого ещё в моей жизни не было. Хейтеры скажут фотошоп.
Водительские права.
На Пангане, Тао и Самуи дорожная полиция может показаться лояльной.
Здесь можно запросто проехаться без прав, но будьте готовы к неожиданным облавам и плановым проверкам. Про права могут не спросить, а вот шлем и вашу трезвость могут проверить. А если вы очень не понравитесь полицейским, то и права могут потребовать. Так что улыбайтесь шире и будьте любезны.
На Пхукете, в Краби, на Ланте и в Паттайе без прав категории, соответствующей вашему транспорту, вам не обойтись. Здесь полиция не шутит, и нарушение правил может стоить вам не только денег, но и нервов.
Штраф за езду без прав может достигать 10,000 бат и даже грозить трёхмесячным тюремным заключением. Но не всё так мрачно, как кажется на первый взгляд. Часто можно договориться с полицейскими и отделаться всего лишь 1,000 батами. Но будьте осторожны: это не гарантия, и удача может отвернуться от вас в любой момент!
В идеале должны быть российские международные права.
Залог.
Тут все просто: или паспорт, или ксерокопия паспорта и банковской карты.
Но я не рекомендую оставлять свой паспорт, лучше денежный залог, так как нехорошие прокаты могут вас потом шантажировать паспортом за какую-то мелкую царапинку на байке.
Шлем.
Чаще всего шлем выдают в прокате, но он будет не первой свежести. Если не жалко — купите себе в магазине свой шлем. Он нужен даже не для того, чтобы не получить штраф, а реально для безопасности, так как на моих глазах почти каждый день я наблюдал аварии на байках.
Цены.
Вы хотите арендовать 125-кубовый скутер? Отлично! Всего-то 150-250 бат в день (397-661 рублей). Ну, если вам повезёт, и вы найдёте что-то постарее, то, может быть, и дешевле. Но если хотите что-то посвежее, то готовьтесь раскошелиться. В среднем цены такие. Ещё не стоит забывать про сезон.
Я оказался в раю для байкеров — Таиланде. Пять дней напролёт я носился по тропическим дорогам на байке своего товарища, и это было нечто! Да, у меня не было опыта езды на мопеде, но кто сказал, что это обязательно? Освоился уже через пару часов, газ-тормоз и поехал.
В Москве нереально ездить на скутере, мне кажется, там надо что-то помощнее, чтобы соответствовать потоку, а мощнее я пока не готов. Но здесь, в Таиланде, всё иначе.
С первых минут я почувствовал свободу. Ветер в лицо, солнце на коже и абсолютная независимость.
Это было настолько захватывающе, что я решил: мне нужен свой мопед! И не просто для личного удовольствия, а для того, чтобы запустить бизнес. Да-да, вы не ослышались! Я решил купить байк и сдавать его в аренду, когда сам не буду в Таиланде.
Идея была настолько сумасшедшей, что я не мог долго признаться себе в том, что хочу сотворить.
Я «помариновал» себя несколько дней мыслями, и решил озвучить идею моему новому другу в Таиланде, владельцу проката.
Мы договорились о том, что мы вместе с ним купим байк, и я отдам его под управление. То есть, когда я не в Таиланде — его прокат будет сдавать байк, обслуживать и хранить. И условились на комиссии 50%. Он сначала предложил 30% для его проката, но я сказал: давай по-честному, ни тебе ни мне, 50 на 50. Я все же ничего не делаю, а вы работать с ним будете.
Если хотите следить за историями запусков разных бизнесов и вырабатывать насмотренность — подпишитесь на телеграм-канал Батюшки Бизнесменского, там выходят анонсы новых статей.
В Таиланде есть, как и в России, авторынки, но там сплошные перекупы и цены выше.
Незаменимая вещь — чаты русскоязычных туристов в телеге. Там часто выкладывают объявления русские ребята о продаже своих личных байков. Например, кто-то уезжает с Таиланда и хочет быстро продать своего двухколесного коня, и даже готов делать хорошую скидку и продать ниже рынка.
Именно у русского мы и купили мне мопед. Молодая пара уезжали жить в Сербию, поэтому им нужно было быстро продать.
Я забрал этого красавца за 30 000 бат. А изначально он стоял за 40к.
Honda Click 125i, 2018.
Свежий мопед, есть незначительные коцки по пластику, но это терпимо. По технике все в идеале.
Вы думали, что купить мотоцикл в Таиланде — это сложно? Забудьте! В этой стране всё проще, чем кажется. Особенно, если вы не планируете пересекать границы на своем драндулете. Да-да, вы не ослышались! Оформление мотоцикла на себя здесь не является обязательным.
Продавец передаёт вам полный пакет документов: договор, гринбук и копию своего ID. И это всё, что вам нужно для будущего переоформления.
А когда придёт время продать свой байк, просто передайте эти документы новому владельцу. Никаких сложных процедур, никаких лишних хлопот. Всё просто и прозрачно. Этого хватит, чтобы являться собственником.
Но кто-то конечно может и оформить, для этого нужна карточка резидента Таиланда, которой у меня конечно же нет.
Мы поехали в проверенный сервис, провели комплексное обслуживание байка, я покатался ещё дней 5 и улетел в Москву, а мой конь остался «работать» в прокате моего нового русского друга. Ему из документов я оставил ксерокопии, и он написал расписку, что берет в управление мой байк, и так далее.
Данные махинации были в мае прошлого года, скоро будет год, поэтому можно подвести итоги этой авантюры. Суммы буду для удобства говорить в рублях.
Стоимость моего байка в сутки — около 500 рублей.
Стоимость на месяц — 12 000 рублей.
Я посчитал средний доход в месяц по году, вышло 6000 рублей в месяц. Это чистыми, за вычетом расходов на ремонт и ТО.
Купил байк я примерно за 75 000 рублей. Окупил за год, грубо говоря.
Крупных неприятностей и аварий не было, максимум — зеркала ломали, подножку. Но не более. Мой русский друг исправно каждый месяц первого числа переводит мне USDT на криптобиржу. Мой мопед платит мне коммуналку, получается.
Выводы делайте сами, в комментариях. Много это или мало?
Чтобы быть в курсе выхода новых статей — подпишись на мой телеграм-канал.
Если планируете арендовать жильё через русскоязычные агентства – будьте осторожны!
Друзья, давно являюсь читателем на Пикабу, но как и многие, ничего не писала, пока не подгорело
Мы запланировали самостоятельный отпуск в Таиланде на месяц, без турагентов и путевок, но арендовав жилье через местное агентство. Мы, русскоговорящие, должны же помогать друг другу?)
Я нашла туристическое агентство Сатанг.ру на острове, заранее списалась с менеджером (Игорь), но мы попали в ситуацию, которую даже не могли себе представить, учитывая, что на агентство везде хорошие отзывы.
Но, похоже, в высокий сезон они просто берут деньги и не хотят ничего делать, потому что туристы итак едут
Как всё начиналось
Мы арендовали дом на месяц через агентство с хорошей репутацией, посмотрели отзывы (в их группе в телеграмме, на Яндексе и в Гугле) , и вроде бы всё выглядело нормально. Мы заранее оплатили проживание, обсудили детали и были уверены, что получим чистый и комфортный дом за 30 000 бат (90 000 рублей в месяц ).За сутки до заселения я написала менеджеру, чтобы уточнить детали.
И тут начались первые тревожные звоночки:
❌ Менеджер отвечал крайне плохо, односложно, без конкретики.
❌ Не уточнил детали заселения, не дал инструкции.
❌ В какой-то момент просто перестал отвечать.
Хаос при заселении
Мы прилетели, добрались до дома – и нас никто не встретил. Хотя обычно агентство должно встречать арендаторов или хотя бы оставить ключи в удобном месте. В итоге мы просто самостоятельно нашли дом, он был открыт, ключей нигде не было)
Но самое страшное началось, когда мы вошли внутрь.Повсюду грязь и плесень, сломанная сантехника, дом неукомплектованный и в ужасном состоянии. Мы сразу почувствовали грязь, пыль и затхлый запах.
Ванная комната и туалет – просто кошмар. Грязный, старый унитаз, в котором явно не проводили уборку уже очень давно.
Полотенца порванные и в пятнах – пользоваться ими просто невозможно.
Интернета нет. Пароля от Wi-Fi мы так и не получили.
После всего этого мы написали агентству с требованием решить проблему. И знаете, что они ответили? Прислал голосовое сообщение о том, что если нам что-то не нравится – можете съехать. То есть они даже не пытались исправить ситуацию!
Мы предложили заказать клининг, чтобы нам компенсировали все расходы - в ответ, конечно, тишина Я прекрасно понимаю , что первая задача агента - это просто заработать деньги, на туристах в сезон, но в то же время необходимо сохранять человеческое лицо в любой ситуации, а тут стандартное поведение риелтора - взять деньги, а дальше будь что будет, люди все равно будут приезжать и они будут зарабатывать.Вечером к нам, после того как мы написали по всем заявленным контактам, приехал их менеджер, покивал, послушал жалобы и сделал прости ни-че-го.
Проблемы остались нерешёнными, а общение с агентством ужасное – отвечают редко, либо просто игнорируют.Пишу здесь тк Таиланд является очень популярным направлением и многие, как и мы, ездят не на Пхукет, а исследуют страну Жаль, что из-за такой халатности портятся впечатления от отдыха
Ниже пруфы переписки и фотки жилья за 100к рублей)
Состояние дома
Я немного занимаюсь инвестициями, поэтому мимо покупки инвестиционной недвижки в Таиланде (а конкретно на весьма мною обожаемом Пхукете) не мог пройти. Кстати, за прошлый год куплено два проекта ;)
Пост нифига не рекламный, никаких рекламных ссылок, просто немного разъяснений максимально простым языком.
Первый вопрос, который мне задают друзья, когда с ними общаемся насчёт тайской недвижки:
- а вот я слышал, что землю в Таиланде купить нельзя, она принадлежит королю, и недвижка только в аренду?
Ну, во-первых, я считаю, что форма оформления не сильно важна, так как если государство (тайское, российское, американское, зимбабвийское и т.д.) захочет отжать твою недвижку, то оно это сделает. Например, в России был случай, когда надо было построить дорогу и мост, но человек отказался продавать свой участок с домом государству (ждал предложения цены повыше) - так через суд выкупили принудительно. Т.е. приняли решение дом снести, участок забрать, выплатить человеку фиксированную компенсацию. Дорого ли дёшево, тут не важно - выкупили. В других странах, ещё раз повторю, всё работает аналогично. Вот, скажем, пример из страны, где все улыбаются и желают хорошего дня. И это си-и-ильно не единственный пример из США.
Есть случаи, когда владельцы отказывают продавать недвижку, и дорогу/дома строят вокруг, но это невероятно редкие исключения из общей тенденции. На фото Китай.
Во-вторых, в Таиланде сейчас есть три варианта владения недвижкой: собственность, Leasehold и Freehold. Собственность особо рассматривать не стоит, так как условия ж0сткие: от 40 млн бат (сейчас 1 бат = 3 руб) инвестиций за 1 рай либо через Совет по инвестициям Таиланда по спецусловиям. Единицы измерения земли в Тае:
1 WAH (ВА) = 2 метра,
1 SQUARE WAH = 4 кв. метра,
1 NGAN (НГАН) = 100 SQUARE WAH = 400 кв. метров,
1 RAI (РАЙ) = 4 NGAN = 1600 кв. метров
Поэтому наиболее доступные варианты - Leasehold и Freehold. И тут сразу важный момент: по сути Freehold это почти то же самое, что покупка жилой недвижимости в России, только называется иначе и работает чуть-чуть по-другому. Подробнее:
Lease - аренда, от него же лизинг (покупка в аренду с последующим выкупом). Hold - владение. Ну и Free - свобода. Итого: Leasehold - арендное владение и Freehold - свободное (=полное) владение. Говоря по простому - в Leasehold недвижка у тебя в аренде (например) на 30 лет с правом почти неограниченного продления до 99 лет за раз, в Freehold недвижка просто принадлежит тебе, как, например, квартира в многоквартирном доме (МКД) России. Тут сразу же проведу аналогию - думаю, у многих читателей есть квартира в России. А владеете ли вы земельным участком под ней?.. )))
То есть, приобретение квартиры в России и в Таиланде (в Freehold) - это почти одинаковые истории. Основная разница - собственники квартир в российском доме могут оформить землю под домом и на прилегающей территории на себя (в общую собственность), а в Тае сделать это крайне сложно или невозможно. Аналогичная история с частными домами - в Freehold ты владеешь домом, а земля под ней и прилегающая территория в долгосрочной аренде с правом почти неограниченного продления (т.е. в Leasehold). В России землю под своим частным домом (+прилегающая) можно выкупить или оформить в собственность.
В общем-то всё. В остальном - купленные в Freehold тайская квартира/дом будут в точно такой же собственности, как квартира или дом в России. Можно свободно распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, дарить, наследовать, делать любые ремонты (но также как в России, не влияющие на безопасность других, т.е. ограничена или запрещена переделка несущих конструкций).
А вот Leasehold - история другая, в России аналогов можно сказать нет - если не считать обычную нашу аренду жилья, в которой нет права неограниченного продления. В Leasehold и квартира, и частный дом - всё в долгосрочной аренде с правом почти неограниченного продления до 99 лет за раз. Почему пишу "почти", потому что иногда бывает разное, но - отмечу - крайне редко. Это как с принудительным выкупом из-за строительства дороги. Обычно всё-таки - защищаемое законом неограниченное продление без всякого "почти".
Земля под домом в Leasehold может быть либо в аренде лизхолдера, либо в аренде/собственности застройщика или управляющей компании. Тут возможны варианты, но на само жильё они особо не влияют.
Плюсы и минусы Leasehold:
- ты арендатор, соответственно, все решения по общему имуществу МКД принимает управляющая компания, а у тебя может быть будет право голоса
- существенный ремонт - только с разрешения УК (в частном доме, обычно, только внешние изменения с разрешения УК, чтобы не разрушать единую картину, например, коттеджного поселка)
- в МКД могут быть ограничения по содержанию домашних животных, шуму после энного времени, по приему гостей и т.п.
- немного сложнее сделки с арендной недвижкой: продажа, наследование и т.п. (но именно что немного)
- хуже будут условия, если, например, захочешь взять в банке кредит под залог этой недвижки
+ никаких расходов на землю (всё на УК)
+ покупка в Leasehold обычно дешевле, чем в Freehold (как правило, на 5-10%)
+ т.к. недвижка считается в аренде, на неё не платятся налоги, в т.ч. не берётся налог с продажи, и за сдачу её в аренду можно получать оплату "в чёрную" ))
Итого по п. 2: покупка недвижки с инвестиционными целями - лучше в Leasehold, покупка для себя - лучше в Freehold. Но тут основная суть именно в "манипуляциях" с налогами, сдачей в аренду и перепродажей )) Если ещё проще: Leasehold будет немного дешевле, чем Freehold. А именно право собственности в обоих случаях защищается одинаково и "отжать" квартиру/дом, что в Leasehold, что в Freehold нельзя (исключение - см. п. "во-первых" выше).
В-третьих. А нафига?..
Ну, жить в Таиланде или нет - тут каждый должен решать сам. Есть свои плюсы и свои минусы.
А с точки зрения инвестиций - недвижка в Тае выглядит очень интересно. Тайский бат входит в топ самых устойчивых валют, его стоимость за последние 10 лет практически не менялась. Недвижка в основном только дорожает. Довольно низкие налоги при перепродаже (1-2%). За исключением ковидобесия почти постоянный приток туристов (для сдачи в аренду), напомню, за стабильную валюту (обычно 3-7% в год).
Кроме того, есть довольно выгодный спекулятивный вариант покупки-продажи, если денег немного. Пример приведу с условными цифрами, только чтобы была понятна технология.
Дома в Тае строятся 2-3 года, за время стройки цена увеличивается также в 2-3 раза. На стадии земельного участка или фундамента дом в Тае продается за 100 млн. рублей. Но у инвестора столько нет, есть только 5 млн. от продажи бабушкиной однушки. Инвестор заключает контракт на покупку дома за 100 млн, где прописан первый взнос 1 млн, по 1 млн каждые 3 месяца в первые 2 года и после постройки полная оплата. Через год инвестор выплатил свои 5 млн, всё ещё строящийся дом подорожал минимум на 20%. Так как уже построенный дом будет стоить ещё дороже, инвестор по переуступке продаёт свой договор и получает за год свои 5 млн +20%, т.е. всего 6 млн. Причём получает эти деньги инвестор уже в валюте и к общей сумме добавляется рост курса за год. 20% в валюте за год - это ОЧЕНЬ хорошо. Причём тут всё весьма безопасно, риски крайне малы (по сути только что-то вроде войны или второй пандемии).
Где посмотреть цены: Маркетплейс в запрещённой Мордокниге, тайский сайт недвижки https://www.fazwaz.com/ (что-то типа нашего Циана) и сайты застройщиков.
По ценам вынесу из комментов:
На Пхукете виллы от 34-35 млн. бат (~100 млн. руб.) на стадии земли или котлована, апарты от 3 млн. бат (~9 млн. руб.) до 20 млн. бат (~59 млн.руб.). Встречаются дешевле и дороже, но самый распространённый прайс на апарты 5-9 млн. бат (~15-27 млн.руб.). Квадратуру не помню, очень примерно - виллы 500-700 кв.м. (дом+участок), апарты 50-70 кв. "однушка", 80-120 кв.м. "двушка" (2 спальни + кухня и санузел или 2 санузла). Плюс, если это апарты, то в комплексе обычно есть спортзал и общий бассейн. Вилла почти всегда с бассейном.
Резюме: напомню, что я в посте ничего не продаю, просто постарался объяснить, почему мне, как инвестору, интересен рынок недвижимости Таиланда и Пхукета в частности. Есть и другие инструменты инвестирования, в т.ч. российская недвижка и т.д. У каждого инструмента есть свои нюансы, в том числе и тут нужно разбираться что за недвижка, что за застройщик, какие у него документы, какая локация стройки и т.д.
Задача была предельно проста — приехать на место, посмотреть в каком всё состоянии, узнать чего не хватает в квартире и сказать наше мнение.
Для нас не сложно такое сделать, если человек ещё не в Таиланде, ведь арендовать жильё 🏡 желательно заранее. С учётом того, что российские карты работают на данный момент только в России, платить аванс за кота в мешке никто не хочет, а снимать отель и целую неделю бегать по городу в поисках жилья у многих нет желания и возможности.
Стоит отметить, риэлторы умеют делать фотографии так, что квартира будет выглядеть больше, светлее и вообще местом неземным. Мы сами столкнулись с этим, когда рассматривали разные варианты в начале лета. Даже маленькие студии 25 кв.м. на таких фото будут казаться соразмерными 1br 38 кв.м.
Кондо, которые мы смотрели по просьбе, не самый новый, но в неплохом состоянии, в тихом месте, рядом есть небольшая зелёная зона 🌴 для прогулок. Есть крытая парковка, пару магазинчиков, кафе и массажный салон. Очень даже не плохо.
Но вот сама квартира отличалась от заявленного в объявлении. Маленький холодильник с дефектом морозилки требовал замены. Кондиционер явно не чистили очень давно, потому что невооружённым взглядом были видны клубы пыли. Сломанный сейф, замена которого не представлялась возможным, так как он вмонтирован в шкаф. Отсутствие стиральной машины. Установить её так же нельзя, потому что под неё просто физически нет места в квартире и на балконе.
Вишенкой на торте были: выход окон на юго-восток (да здравствуй вечная жара) и стройка в 20 метрах от окна (квартира на 2-ом этаже, пыль и шум обеспечены).
Вполне логично, что квартиру снимать человек отказался 🙅♂️ К сожалению, все эти вещи можно увидеть только в реальности, нигде в объявлении вы об этом не прочитаете.
Мы сами рады, что смогли помочь подписчику. Такое для нас было не впервые, так что мы знали, на что обратить внимание.
Наш телеграм канал https://t.me/we_pereyekhali
Наше сообщество ВК https://vk.com/we_pereyekhali
