Продолжение поста «Нужна помощь юристов - квартирант затопил соседей»
затопление произошло по причине халатного отношения к пользованию водой жителя квартиры № указанного дома, в которой на кухне был открыт кран с горячей водой, что привело к переливу воды из мойки на пол - это из акта ЖРЭУ
Нужна помощь юристов - квартирант затопил соседей
Всем доброго дня, нужно дополнительное мнение, если кто поможет советом - огромное спасибо.
Ситуация такова - сдаю квартиру по договору, договор типовой взят с тинькофф или яндекс недвижимости, квартирант платит исправно, все ок.
Вот вырезка из Наниматель обязан:
принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
Поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.
Возмещать материальный ущерб, причиненный квартире, бытовой технике, сантехническому оборудованию, электрике, в результате умышленных или неумышленных его действий, действий, проживающих с ним людей, а также его гостей.
Соблюдать меры пожарной безопасности, не курить в квартире, не курить на балконе. За нарушение данного пункта Наймодатель вычитает из Залога Нанимателя штраф в размере 1000 рублей. Нарушение данного пункта устанавливается Наймодателем самостоятельно либо с участием третьих лиц.
Передать Квартиру в день окончания срока действия или расторжения настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру в наем, по Акту возврата квартиры (Приложение 3).
Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру, согласно п. 4.1.1 настоящего Договора.
Своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
В один не прекрасный день узнаю что случился потоп в квартире и затопило соседа снизу. Квартирант изо всех сил отнекивается, что он не виноват, тот сосед вызывал и оценщиков ущерба, и жрэу, все подтвердили вину квартиранта. Мы расстроились конечно, но наша квартира почти не пострадала (была и так в не очень состоянии), квартирант раз отказался по-мировому решать получил повестку в суд от соседа. Мы спрашивали - нужна ли помощь, сказал нанял адвоката, все ок. Проходит время - мне в госуслуги приходит уведомление, мол судебное производство заведено, платите 65 тыщ. Я в шоке иду в суд, читаю материалы дела. Все дело мурыжилось вокруг снижения ущерба с 90 тыщ до 65, все акты о затоплении и договор аренды были приложены, но в решении суд отказывает во взыскании с квартиранта и постановляет взыскать с собственника квартиры, с меня... Взыскали (отдельная эпопея с блокировкой всех счетов и арестом вместо 65 тысяч - 130 тысяч)... Подала на восстановление срока подачи апелляции, судья восстановила срок, но на заседании:
1. была на стороне соседа, мол он бедный несчастный его затопило, а вы платить не хотите (я сказала я понимаю про ущерб, но не понимаю,почему плачу я),
2. сказала что в договоре не указано про ущерб третьим лицам, только что он с моей квартирой должен бережно обращаться и уважать соседей, а раз это не прописано, то плачу я (а он видимо может за мой счет спалить подъезд и затопить весь дом),
3. предложила соседу подать свою апелляцию на повышение суммы обратно до 90 тысяч, что судя по всему он и сделает, тк только что прошел бракоразводный процесс и влетел на алименты, и на суде говорил что я специально пряталась и не участвовала в судебных процессах, хотя меня и не вызывали,
4. предложила мне отозвать апелляцию, в которой я пишу что виновник должен сам платить за ущерб и что я не несу ответственности за его действия и разбираться напрямую с квартирантом, тк практика судов такая, что при любом раскладе виновниками делают собственников.
Есть вариант А не отзывать апелляцию, бороться дальше, но есть риски, что проиграю и должна буду еще что-то доплатить (как минимум судебные издержки, тк сосед часто катается по командировкам и нанимает представителя - адвоката)
Б Отозвать апелляцию и по-хорошему предложить квартиранту расплатиться (хотя бы 50/50) и оставаться жить, либо выселить его (договор до конца мая) и подавать на него в суд отдельным дело. Тут минус что я не делала оценку ущерба квартире своей, ссылаться смогу только на то, что я за него заплатила уже.
Правда ли что в любом случае признают виновником собственника? Почему не применяется ст.1064? Квартирант имущества не имеет и устроен неофициально, зп в конверте, если ли шанс что-то взыскать с него официально? В общем вопросов масса, непонятно что делать, чтобы не попасть на деньги дальше.
Прошу прощения за простыню и ошибки. Знакомый юрист говорит что судья не права и надо продолжать, муж говорит что тогда с меня еще кучу денег взыщут, но квартиранта умолять расплатиться, я в раздрае. Жду мотивированного решения судьи в течение недели и надо будет что-то решать, иначе 15 апреля заявление уйдет в апелляционный суд.
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Как выселить буйного соседа?
Монстры по соседству бывают не только в детских сказках
Все мы живем в человеческом обществе, и к сожалению, не все человеческие существа вокруг нас уважают правила поведения в этом самом обществе.
В сегодняшней статье напишу, что делать чтобы избавиться от такого индивидумма:
1. Для начала необходимо собрать доказательства того, что сосед - собственник квартиры действительно нарушает права других жильцов, например, к таким доказательствам можно отнести: обращения в полицию, справки от участкового, документы о привлечении соседа - собственника к административной ответственности, акты управляющей компании о том, что жилец бесхозяйственно обращается со своим жильем и общим имуществом многоквартирного дома и т.п.
2. Соберите вышеуказанные документы и обратитесь в местную администрацию с заявлением о принятии соответствующих мер к нарушителю покоя согласно ст. 293 ГК РФ.
3. Администрация города (поселения) должна вынести письменное предупреждение в адрес буйного соседа- собственника и ВРУЧИТЬ требование ему в руки или получить иные доказательства, подтверждающие факт получения данного предупреждения. Выполнение этого пункта ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Если окружная администрация никак не реагирует, то смело подаем в суд на бездействие администрации. Когда иск удовлетворят, то суд возложит на мэрию обязанность вынести предупреждение в адрес буйного соседа.
4. Если после предупреждения буйный сосед не изменил своего поведения, то администрация города может подать иск о продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.
У нас была подобная судебная практика - жители одного из подъездов города обратились к нам с жалобоми на соседку. Эта женщина сдавала квартиру посуточно всякому сброду (алкоголикам и наркоманам). Совершив описанные сверху действия мы добились того, что соседка перестала сдавать свою квартиру посуточно сомнительным личностям.
Ваш, Юрхакер.
Американский анекдот 2
Американец приходит к адвокату и просит совета.
- Мой сосед должен мне пятьсот долларов и не отдаёт. Могу я как-нибудь отсудить эти деньги у него?
- Можете, но для этого нужно письменное доказательство, что он вам должен. У вас есть такое доказательство?
- Боюсь, что нет. Он у меня просто так взял.
- Тогда напишите ему письмо и потребуйте в этом письме, чтобы он немедленно вернул вам тысячу долларов.
- Но он мне должен только пятьсот долларов!
- Именно так он и ответит. И это будет письменное доказательство.
Вы всё еще уверены, что вам не повезло с соседями?
Решила поделиться одним забавным случаем из судебной практики. Впрочем, забавным для участников процесса этот случай явно не является...
Дядя с Тётей были соседями. И это соседство не приносило никому радости и морального удовлетворения.
15 мая 2019 года Тётя обратилась в администрацию с жалобой на Дядю, где указала, что Дядя возле её дома организовал парковку для автомобилей.
22 июля 2019 года Тётя обратилась в администрацию с жалобой, где просила привлечь Дядю к административной ответственности, в связи с тем, что он около её забора сделал насыпь из мусора.
Администрация в действиях Дяди события административного правонарушения не установила.
Поскольку Администрация оказалась бессильна, Тётя решила взять неотвратимость возмездия для Дяди в свои руки. Вдохновившись житейской мудростью про «на заборе тоже написано», Тётя начала развешивать на своем заборе объявления о психическом нездоровье Дяди вперемешку с иконами, которые должны были выполнить защитную функцию: защитить Тётю от бегающего вдоль забора беструсового Дяди, умудрявшегося набегу заглядывать Тёте под подол….
Но оберег в виде усиленного заклятиями и иконами забора результатов не дал, поэтому Тётя была вынуждена обратиться к работодателю Дяди. Три раза. Писала Тётя не куда-то там, а аж в местный Газпром, развлекая пресыщенную публику рассказами о Дяде, который по заверениям Тёти:
- сделал насыпь около её забора, становится на насыпь и следит за Тётей, не забывая её фотографировать;
- продолжает заглядывать ей под подол (с насыпи или нет не уточнялось);
- предлагает ей сексуальные услуги;
- его родственники психически нездоровые люди, поэтому он опасен для общества;
- просит выдать Дяде премию на предметы женской гигиены (прокладки), называя его женщиной….
Дядя не выдержал и подал на Тётю в суд, требуя взыскать с Тёти компенсацию морального вреда в размере 100к, а также запретить Тёте приближаться к нему на расстояние 3 метра.
В суде были опрошены свидетели. Четверо соседей и жена Дяди подтвердили его версию событий, отрицали, что Дядя без штанов бегает вокруг заборов и даже показали, что узнав, что Тётя пишет Дяде гадости на работу, тоже начали писать Дяде на работу, но уже дифирамбы его порядочности (бедный работодатель).
Дочь Тёти подтвердила, что Дядя подглядывает за матерью, поскольку 20 лет назад он поглядывал за ней самой.
В итоге иск Дяди удовлетворили частично. С Тёти взыскали 10к. При этом суд указал, что действующим законодательством не предусмотрено возложение обязанности прекращения любого рода преследования. А жаль.
См. Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2021 года № 88-7148/2021 по делу №2-402/2020.
Нервы! Не знаю что делать.Нужен совет
Всем привет! Дело такое, делал ремонт и товарищ сосед мне по доброте душевной на отопление полипропилен поставил. Ну и следовательно опресовки и в большой комнате не выдержала пайка и залил с соседку на втором и первом этажах . Прибежали сантехники после десяти минутных перепираний перекрыли стояк, на минутку заплатил по прайсу им 2400🧐 Ну и всё. После перекрытия был у соседки снизу- у нее обои промокли , пол, матрас , ковер .В этот же вечер дозвонился кое как до соседа который устранил за собой косяк и через сантехника запустили воду в систему. Все норм. Сосед заверил что все окей будет , сделаем ей ремонт ( соседке со второго этажа) . В итоге она мне звонит и приглашает на осмотр, все что я увидел : обои , потолок, ковер влажный . Она предложила мне оплатить химчистку ковра и на этом всё . Я дал согласие . Нашел на авито химчистку с выездом и человек мог бы подъехать буквально в течении пару часов. Но вот перезванивает соседка и говорит- мне нужна химчистка , я буду подавать в суд . Я сказал ну ладно дело ваше . И вот проходит около месяца и она мне звонит- нужно поговорить ! Встречаюсь с ней ( нашла недоюриста с моего этажа , который выступил представителем от ее стороны),они составили претензию , где указали что я пропал на месяц и она не могла меня найти , что я не предложил ей помощь никакую , и они провели независимую экспертизу где ей насчитали без учета затрат 187 тыщ. Хах . Это жесть. Без моего участия . Ну в акте и в претензии я прописал от руки - экспертиза проходила без моего участия , с оценкой не согласен. И в конце претензии написано что в течении 10 дней перевести ей на карту деньги. Ну вот вкратце собственно изложил суть проблемы . Кто нибудь есть грамотный , как ее вывести на мировую, согласен сделать ей ремонт или какая последовательность действий? У меня нет таких денег.
Неудачное соседство
Прохвост
Адвокат
Обращайтесь!