ninarozd

Недавно в комментариях меня назвали финансово неграмотной. Причина довольно неожиданная — я покупаю квартиры в ипотеку.

Мне 34 года, и в последнее время я инвестирую в недвижимость.

И вот что я умею делать:

1. Копить деньги. Я умею откладывать крупные суммы на первоначальные взносы и досрочные погашения.

2. Выполнять финансовые обязательства. Все ипотечные платежи вношу вовремя, а долговую нагрузку планирую с учётом своих доходов.

3. Увеличивать доходы. Постоянно ищу возможности больше зарабатывать, развиваюсь профессионально и создаю дополнительные источники дохода.

4. Контролировать расходы. Мои доходы за последние годы выросли в несколько раз, но расходы не увеличились пропорционально. Я не стремлюсь тратить всё, что зарабатываю.

5. Реинвестировать заработанное. Доходы направляю не только на потребление, но и на приобретение активов, которые в дальнейшем могут приносить новые деньги.

За последние десять лет я купила несколько объектов недвижимости в Москве. За это время мои доходы существенно выросли, но привычка разумно относиться к деньгам никуда не исчезла.

Вот несколько принципов, которых я придерживаюсь.

1. Экономлю там, где это не влияет на качество жизни.

Пользуюсь общественным транспортом, программами лояльности, скидками и акциями. А теперь ещё и активно использую студенческие льготы (например, проезд по карте Москвича обошелся мне в 2800 на 90 дней);

Не вижу смысла платить больше за то, что можно получить дешевле без потери качества и комфорта.

2. Не гонюсь за статусным потреблением.

Мой капитал в недвижимости за вычетом ипотечных долгов к 34 годам превышает 50 миллионов рублей.

Казалось бы, я должна чувствовать себя богатым человеком. Но нет.

Я не езжу на автомобиле премиум-класса, не летаю бизнесом, не покупаю дизайнерские сумки и не отдыхаю на дорогих курортах.

Мой образ жизни ничем не отличается от жизни человека с одной квартирой в ипотеке. Я точно так же смотрю на цены, планирую крупные покупки и каждый месяц выплачиваю ипотеку (в моем случае — три ипотеки).

Просто значительную часть заработанных денег я направляю не на потребление, а на увеличение капитала.

Я изначально понимала, что до финансовой свободы мне ещё несколько лет. Но чем больше становится мой капитал, тем отчётливее я понимаю, что иметь недвижимость на десятки миллионов и жить как богатый человек — совершенно разные вещи.

В интернетах модно рассказывать про успешный успех: «Купи квартиру, сдай в аренду и лежи на пляже, считая пассивный доход». Реальность выглядит немного иначе. Каждое 5-6 число месяца я захожу в банковское приложение и разом оплачиваю счета.

Показываю изнанку этого бизнеса на примере одного моего дня — 6 августа. Итог — минус 40 000 за один день (плюс услуги связи).

При этом квартиру я сдаю всего одну. Но коммуналку плачу такую, словно у меня там 200 квадратных метров элитного жилья круглосуточно отапливаются электрическими конвекторами.

В итоге, прежде чем положить чистую прибыль от аренды в карман, ты сначала одной кнопкой отправляешь ежемесячный бюджет одного человека в черную дыру коммуналки и управляющих компаний. А ведь есть еще расходы на амортизацию квартиры, налоги и мелкий ремонт.

Так что пассивный доход — он такой. Сначала ты собираешь деньги с жильцов, а потом работаешь транзитным пунктом для перевода этих денег коммунальщикам.

Привет!

Я — Нина и веду небольшой блог в телеграмме "Вкладываю в бетон". В последние два года я решила формировать пенсионные накопления, притом большую часть в недвижимости.

В прошлом году я купила первую инвестиционную квартиру-студию.

При ее покупке я сразу понимала, что она должна "окупать себя", поэтому ее нужно сдавать. Сдачу я всегда рассматриваю только официальную, по договору и с уплатой налогов, поэтому передо мной сразу стал вопрос: "Квартира находится в обременении у банка, как всё сделать правильно"?

В интернете мнения разделились. Одни пишут, что ипотечную квартиру сдавать нельзя и ставку непременно поднимут, другие — что нужно получать согласие банка. А третьи: «Все сдают без согласования, никто ничего не проверяет».